房地产开发项目成本构成明细表2016

01 开发项目成本构成明细表

序 号11.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.51.2.61.31.41.51.622.12.1.12.1.22.1.32.22.2.12.2.22.2.32.2.42.32.3.12.3.22.3.32.3.42.42.4.12.4.22.4.32.52.62.72.82.92.12.112.122.132.142.152.15.12.15.12.15.2土地出让金土地征用及拆迁补偿费土地征用费耕地占用费安置养老费拆迁补偿费土地补偿费其他合作补偿款中介费预提其他前期工程费勘察设计费勘察及丈量费规划设计费，含景观设计竞标设计补偿费三通一平费临时道路临时用电临时用水临时设施费可行性研究费可行性研究编制费市场调查费项目建设咨询费其他人防费市政配套费预提其他招标代理及管理费配套方案征询费测绘费工程保险费环境评估费竣工档案编制费日照分析审图费晒图费其他基础设施费室外给排水系统上水配套费雨污水建筑物外红线内含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金成 本 项 目土地获得价款备 注为取得土地开发使用权而发生的各项费用向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等1

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2.15.3直饮水序号2.15.42.15.52.162.16.12.16.22.172.17.12.17.22.182.192.22.212.2233.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.23.2.13.2.23.2.33.2.43.33.3.13.3.23.3.33.43.4.13.4.23.4.33.4.43.4.53.4.4.14.24.34.44...755.15.1.1燃气配套费其他热水其他成 本 项 目备 注室外电气系统供电配套工程费其他室外燃气系统通信系统：电话、宽带、有线电视等环卫设施采暖系统预提其他建筑安装工程费建筑结构工程基础工程主体结构工程门窗工程公共部位精装修室内精装修样板房设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电 等消防系统智能化系统：保安、电信、卫星电视等室外总体工程道路系统 ：小区道路、围墙、门卫、标识等园林环境工程：绿化建设、建筑小品等其他工程管理费工程监理费咨询费施工合同外奖金质监费、验收费预提其他公建配套设施费会物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其他资本化利息利息支出利息收入直接用于项目所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 南方地区无此项2

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5.1.25.1.3汇兑损益金融机构手续费序号66.16.1.16.1.26.1.36.26.2.16.2.26.2.3开发间接费工程管理费行政管理费成 本 项 目备 注与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费在建工程抵押费：评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费其他营销费用媒介广告费样板间其他临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用3

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