房地产企业岗位招聘笔试题题库之七(含答案)：拆迁经理

答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人： 笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人： 一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内） 得分 阅卷 1．《中华人民共和国房地产管理法》是（ ）年开始施行的。 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995

2．1993年房地产市场宏观后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口

3．2006年5月，出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（ ） A 新“国” B 老“国” C “国六条” D “十五条意见” 4．在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。 A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御19 D 万科17英里 5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳

6．国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。 A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全

7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ） A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会 8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ）

A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东会 9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。

A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级 10．岗位KPI是指：（ ）

A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标

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11．未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定进行建设的，属违法建设。其中严重影响城市规划的，市城市规划行政主管部门责令停止建设，决定限期拆除。这种行政行为属于：( )

A 行政处罚 B 行政措施 C 行政检查 D 行政监察 12. 城市房屋拆迁管理中不包含( )

A 城市房屋拆迁管理机构及其管理职责 B 管理程序 C 城市房屋拆迁管理机构及其管理职责的相互关系 D 地方 13．《城市规划编制办法》适用范围是：( ) A 适用于按国家行政建制设立的直辖市、市编制城市规划 B 适用于按国家行政建制设立的县级以上城市编制城市规划 C 适用于按国家行政建制设立的直辖市、市、镇编制城市规划 D 适用于按国家行政建制设立的市、镇编制城市规划 14．分区规划、详细规划由( )组织编制

A 市级城市规划行政主管部门 B 市 C 市的上级领导机关 D 市指定的综合部门 15．城镇体系规划的期限一般为 ( ) 。 A 5年 B 10年 C 15年 D 20年 16．跨行政区域的城镇体系规划，应由( )组织编制 A 由有关地区的共同上一级组织编制 B 由有关地区共同组织一个领导小组组织编制

C 由有关地区规划行政主管部门共同组织一个指导小组编制 D 由有关地区的共同上一级城市规划行政主管部门组织编制 17．建设项目选址意见书的主要内容有三点( )

A 一是建设项目的一般情况，二是建设项目规划选址的意见，三是建设项目选址的具体规划要求

B 一是建设项目的情况，二是建设项目规划选址的依据；三是建设项目选址的具体规划要求

C 一是建设项目的基本情况，二是建设项目规划选址的依据，三是建设项目选址的用地范围

D 一是建设项目的基本情况，二是建设项目规划选址的主要依据，三是建设项目选址、用

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地范围和具体规划要求

18．建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。但是，各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由( )核发选址意见书。 A 省级城市规划行政主管部门 B 由城市规划行政主管部门

C 项目所在地上一级城市规划行政主管部门 D 项目所在地县、市城市规划行政主管部门

19．《城市规划设计单位资格管理办法》对城市规划设计单位的资格实行分级审批制度。其中国家城市规划行政主管部门审批和颁证的是：( )

A 甲、乙级 B 甲级 C 丙级以上 D 乙级以上 20．在审查规划设计文件时，要对规划设计单位的资格进行( ) A 调查 B 核对 C 核实 D 审查

二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内） 得分 阅卷 1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市( ) A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌 2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有( )

A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人应缴纳的保险金 3．“品牌”通常包括：( )

A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度 4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有( ) A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系 B 协助其它岗位的工作 C 完成交办的其它工作

D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议 5．“完成交办的其它工作”的含义包括：( ) A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动

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B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来完成交付的任务

C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序 D 同意、支持并维护组织目标

6．《担保法》规定，担保公司与商业银行一般应本着( )的原则建立合作关系。 A 平等 B 自愿 C 分散 D 控制风险 7.对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括( )

A 资产负债率 B 销售利税率 C 流动比率 D 速动比率 8.目前，个人住房贷款的回收一般采取( )两种方式。

A 委托扣款 B 账户扣款 C 柜面还款 D 产权抵押 9.下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有( ) A 因资金不到位所造成的动工开发延迟 B 因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟 C 因不可抗力所造成的动工开发延迟

D 因、有关部门的行为所造成的动工开发延迟

E 因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发

10.对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上( )应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。

A 土地行政主管部门 B 房地产开发主管部门 C 城市房屋拆迁主管部门 D 建设主管部门 E 城市规划主管部门

三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。请在前面的括号内划√或×） 得分 阅卷 （ ）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。

（ ）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。 （ ）3．“样板房”属于楼盘卖场。 （ ）4．供方是指提供产品或服务的组织。

（ ）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。

（ ）6. 房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但

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不超过3万元的罚款。

（ ）7. 拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。

（ ）8. 建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。 （ ）9. 拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。 （ ）10. 权属审核一般采用“二审定案”的方法。

四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。请在题后的空白处做答） 得分 阅卷 1． 我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．社区构成的要素是什么？

5．土地征用及迁移补偿费包括那几项？

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五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。请在题后的空白处做答） 得分 阅卷 1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．中国传统城市土地使用制度存在那些弊端？

六、写作题（15分。请在答卷纸上做答） 得分 阅卷 请你模拟撰写一份某公司拆迁经理的岗位说明书。

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七、操作题（15分。请在答卷纸上做答） 得分 阅卷 请运用VISIO或WORD工具，画出房地产拆迁管理流程图。

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拆迁经理岗位招聘笔试题答案

一、单项选择题

1．C 2．D 3．C 4．A 5．D 6．B 7．A 8．A 9．D 10．A 11．B 12．D 13．C 14．A 15．D 16．D 17．D 18．D 19．A 20．C

二、多项选择题

1．ABC 2．ABCD 3．ACD 4．BCD 5．ABCD 6．ABD 7．ACD 8．AC 9． CDE 10．BE

三、判断题

1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．√ 8．× 9．× 10．×

四、简答题

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

考核要点：主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。 答案：略

2．企业文化包括哪些内容？

答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？ 考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。 答案：略

4．答：地域、人口、文化制度和生活方式、地缘感。

5．答：征地动迁费、安置补助费、土地补偿费 、青苗补偿费。

五、论述题

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1．请论述“职业”和“事业”的关系。

答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。 但是，两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面：

（1）目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；

（2）影响力不同：“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益； （3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动。

从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。

2．答：不利于土地的合理利用 、有违按劳分配原则 、产生不正之风 、不利于正确评价企业的绩效

六、写作题

本题主要考核应聘人员对该岗位的理解是否全面、到位。考核人员可以根据其职责界定是否准确清晰、表述是否完整严谨、格式是否规范美观等要素进行量分。 答案：略

七、操作题

本题主要考核应聘人员对该拆迁流程的理解是否完整清晰、对常用办公软件的掌握程度和对流程管理的理解和把握。考核人员可以根据上述要素进行量分。 答案：略

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