工程量及报价清单编制说明

1. 工程概况：

本项目为框架结构的6层住宅，共1#～6#楼6栋楼，总建筑

面积31988.78m2，分别如下：1#楼7539.80m2，2#楼55.47m2，3#楼5610.28m2，4#楼4345.49 m2，5#楼4298.87m2，6#楼4298.87 m2。建筑面积计算规则参见《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》上册第7页至第9页、《深圳建设工程价格信息》2005年第1期第30页至第31页有关凸窗面积的计算及其他相关文件规定。

2. 计算依据：

2.1华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的《××××项目东区施工图》，设计号：H0517-1，出图时间：2005年05月；

2.2××地产股份有限公司设计管理部和×××项目部所发《毛坯房交楼标准》；

2.3××地产股份有限公司设计管理部所发《工程材料做法表》（原华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的《××××项目东区施工图》中JS-2作废）。

2.4《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）》、《深圳市安装工程消耗量标准（2003）》及其他相关文件； 3. 相关说明：

工程量计算规则除以下说明部分外，其余按《深圳市建筑工程消耗量标准（2003年）》中的有关规定执行，具体如下：

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3.1建筑部分：

3.1.1土石方工程：土方开挖按设计室外地坪考虑，按经过监理单

位批准的开挖方案进行的现场实际开挖数量计算。

3.1.2模板、砼：所有模板均按木模板考虑，报价中均已考虑支撑费

用。结构部分砼按泵送商品砼考虑，建筑部分按商品砼考虑；所有编号为KZ的柱（不论截面）全部计入柱工程量。暗柱的工程量全部计入砼墙中。

3.1.3钢筋工程：工程量按设计图示钢筋长度乘以单位理论重量以

吨计算，任何原因的每米理论重量与运到工地钢筋实际重量有误差而要求之补偿将不被考虑。

3.1.3.1框架柱按搭接5次考虑〈Φ22（含Φ22）以下按绑扎搭接，Φ25（含Φ25）以上按机械连接考虑〉，箍筋加密范围按标准图03G101-1第40页执行（除图纸已有明示外）；砼墙竖向钢筋按搭接6次考虑；

3.1.3.2梁内钢筋一律不计接头（施工图明示的除外），但锚固长度按设计图纸要求计算；

3.1.3.3板钢筋计算时遵循“能通则通“的原则。

3.1.3.4应供量中考虑加工搭接和施工损耗：Φ10以内（Ⅰ级）（含Φ10）按2%计，Φ25以内（Ⅰ、Ⅱ级）按2%计。

3.1.4阳台、露台、花池天棚抹灰工程量均按展开面积计算。内墙抹灰不区分有无钢丝网和不同砌体，请综合考虑报价。外墙同此。

3.1.5外墙脚手架工程量按外墙外边线的凹凸（包括凸出阳台）总长

度乘以脚手架的搭设高度（按平均设计室外地坪标高与建筑物的顶板面的结构标高〈有女儿墙时计至女儿墙顶, 女儿墙顶标高不同时取高者〉的高度差）以m2计量，套综合脚手架。单排脚手架只计屋面楼梯间和女儿墙部分，其余部分外架均不再计算。

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3.1.6建筑物垂直运输机械费按建筑面积报价，总价包干使用（不随设计变更工程量的变而调整）。 4.其他：

4.1 1#楼建施、结施图纸中有关问题的说明

4.1.1 GS-4中JLb2与（JLb2）为两种配筋，现统一按JLb2计算，

基础编号为J2-**，全部按GS-07中2栋基础配筋表计算，如J2-12等，

4.1.2 GS-15中1.35标高梁配筋图中1c轴梁无编号及配筋，现按

KL05（1A）计算，

4.1.3 柱子拉钩间距同箍金间距，

4.1.4 GS-15的1栋二层梁配筋平面图中11a轴/A轴～F轴段梁无

编号，现按KL18（2）计算，

4.1.5 结施图中KL22（1A）无配筋，参照KL14a（1A）配筋计算，

结施图中KL19（2A）无配筋，参照KL20（2A）配筋计算，

4.1.6 GS-16、GS-18中模板平面图梁的截面尺寸与配筋图中的不一

致，按配筋图所注尺寸计算，有：四、六层KL31、KL37、KL27（2A）、KL12、KL24、KL23（2），三、五层KL02A、KL37、KL13（5），

4.1.7 未注明板钢筋分布筋按照总说明采用Φ6@180，

4.1.8 D1、D2、D3户型的厨房生活阳台GS-50之4节点为钢筋砼栏板，建筑立面显示为栏杆，现按钢筋砼栏板考虑。 4.1.9 凸窗侧板按现浇钢筋砼考虑，板厚100mm，

4.1.10 首层户内台阶（0.00至-0.78处）按砖砌台阶计算，已考虑

砂浆找平层，室外散水取消，

4.1.11 凸窗的地面、天棚、侧板同该房间的地面、天棚、墙面做法，

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4.1.12 阳台天棚、雨棚天棚均按棚6（外墙涂料）考虑， 4.1.13 首层阳台已按地2做法计算，

4.2 2#楼建施、结施图纸中有关问题的说明

4.2.1 JS-8中楼梯间屋面节点9/39无，现按GS-50中15节点计算， 4.2.2 JS-8中L/3a轴、L/16c轴等柱前墙垛尺寸全部按外墙厚度计

算，

4.2.3 JS-8中楼梯间钢爬梯具体位置和做法按98ZJ501（1/40）计算， 4.2.4 女儿墙节点按GS-50上的节点计算，4c～5c等轴间空调板按

GS-50中节点5计算，

4.2.5 框架梁砼、模板按配筋图截面尺寸计算；配筋图上无尺寸的

参照模板图

4.2.6 GS-20中KL19（2A）、KL22（1A）、KL05A（1B）的砼、模板有

计算，钢筋无配筋，故未计，

4.2.7 GS-20中的L02（1A）阳台段与GS-22中配筋图的L02（1A）

截面高度不一致，按配筋图中的梁高计算，

4.2.8 GS-26中A-A、B-B剖面标高与模板平面图中的标高不一致，

以A-A、B-B剖面标高计算，

4.2.9 JS-35（LTb）无配筋，模板、砼已计算，钢筋未算, 楼梯配筋

图中D型梯板的L1原尺寸为95MM，现按950MM计算

4.2.10 ±0.00以下柱的箍筋按全高加密计算，间距为100, 4.2.11 JS-25中入贮藏室的台阶步级与JS-35剖面所示步级不符，现

按JS-35剖面图中步级计算，

4.2.12 GS-26楼梯间屋顶平面图上标的是两个雨棚，而JS-8楼梯间

屋顶平面图标的是3个雨棚，现按结构计算，相应的JS-8

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楼梯间出入口处台阶现按一个梯间2个来计算 ，

4.2.13 门窗表中落地凸窗洞口高度与平面图上洞口高度不一致，现

按平面图上洞口高度计算：

LC18门窗表为（800+2300）*2080；现按（800+2300）*2130计算， LC16门窗表为（1100+3200）*2080；现按（1100+3200）*2130计算， LC14门窗表为3100*2080；现按3100*2300计算， D1户型LC15门窗表为3400*2080；现按3400*2300计算， D2户型LC15门窗表为3400*2080；现按3400*2130计算， LC13门窗表为1500*2080；现按1500*2300计算， LC12门窗表为2600*2080；现按2600*2300计算， 4.2.14 首层阳台已按地2做法计算，

4.3 3#楼建施、结施图纸中有关问题的说明

4.3.1 JS-29中3栋3单元二、四层平面放大图11c轴卫生间W7窗

LC1位置与JS-10中不同，现按JS-10中的布置计算，

4.3.2 GS-5中JLb3截面和配筋参照JLb2计算，

4.3.3，GS-9中15c/M轴柱无编号，现按KZ3-05计算，KZ3-09a无配

筋，按KZ3-09计算，

4.3.4 GS-29中标高1.35m处1c轴梁无编号，现按GS-27中的KL05

（1A）计算，

4.3.5 GS-27中二层梁1/H轴KL27（1A）悬挑截面按梁宽*梁高

=200mm*500mm计算，

4.3.6 GS-27中7b轴之B轴～F轴段、12b轴之B轴～F轴段、7c轴之B轴～F轴段，GS-30中7a轴之B轴～F轴段、12a轴之B轴～F

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轴段、7b轴之B轴～F轴段梁均按GS-30中KL18（2）相应部位计算， 4.3.7 GS-29、GS-32、GS-35二到六层梁中KL02a、KL19、KL22、L12

无配筋，钢筋未计算，模板、砼已计算，

4.3.8 GS-36中七层梁中KL19、KL22、屋面梁中KL22均无配筋，钢

筋未计，模板、砼已计算，KL11配筋按KL10计算，

4.3.9 楼梯配筋图中D型梯板的L1原尺寸为95MM，现按950MM计

算

4.3.10 女儿墙节点按GS-50上的节点计算， 4.3.11 首层阳台已按地2做法计算

4.4 4#楼建施、结施图纸中有关问题的说明

4.4.1 JS-15中-2.800标高平面图中1c墙体因高度不详，故未计算， 4.4.2 JS-20中13e～1a轴立面图3/39空调板与大样图不符，现按

GS-50节点大样图计算，

4.4.3 JS-38中凸窗大样①、②与GS-50中节点①、②尺寸不一致，

按GS-50节点①、②计算，

4.4.4 GS-37中1c轴/A～D轴二、三单元交接处梁无编号等，钢筋、

砼、模板均未计算，

4.4.5 GS-39中空调板按GS-50节点⑤计算，

4.4.6 GS-42中F轴/4～5轴和F轴/7～8轴结构梁高为670mm，与

JS-17中LM24洞口尺寸不一致，按梁高670mm计算，

4.4.6 JS-18、19图中部分门窗与实际洞口尺寸不符，现LM24改为

800*2130+500*1350、LC40改为2050*2300、LC37改为1750*2130、LC39改为600*1680、LC44改为1300*1680、LC17改为1600*1680、LC43改为1000*1680、LM11改为3300*2130、

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LM12改为3300*2130、M1改为1000*2150；

4.4.7 GS-10中KZ-17尺寸与GS-12中不一致，现按GS-10计算， 4.4.8 GS-37中轴7e～9e/F梁无编号,现按L01计算，GS-37中轴

1c梁未标注，未计，

4.4.9 GS-37中9e轴的2/D轴～G轴梁无编号，现按梁宽*梁高

=200mm*400mm计算，配筋按GS-37中说明6计算，GS-39、GS-42中该部位梁按此考虑，

4.4.10 GS-37、GS-39、GS-42中F轴之10 e～11 e的梁无编号，

现编号为L补1计算

4.4.11 GS-39中轴13e 处KL28（2）有悬挑，现按KL28（2A）计算， 4.4.12 GS-42、GS-44中轴3e、6e处KL17（1A）、KL18（1A）均无

悬挑，现按一跨计算，GS-44中轴13e 处KL28（2A）无悬挑，现按一跨计算；

4.4.13 GS-42、GS-44中楼梯间屋顶梁平面图中轴号5a、7a应分别

为5e、7e，且两根KLw01（1A）跨度不一致，现将右轴梁编号为KLw01A计算，

4.4.14 楼梯L-1结构与建筑有出入，现以结构图计算， 4.4.15 首层阳台已按地2做法计算

4.5 5#、6#楼建施、结施图纸中有关问题的说明

4.5.1 JS-21中5、6栋11e～1a轴立面图，3/38空调板与JS-38中

节点③不一致，按结构图计算，

4.5.2 JS-21中5、6栋1a～11e轴立面图标注的10/36～6/36大样

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图与平面图不符，按结构图计算，

4.5.3 JS-21中2-2剖面F轴生活阳台与结构图不一致，按结构图

中钢筋砼栏板考虑，

4.5.4 KZ5-01的截面尺寸为300*500，建筑图中为300*800，其余

300按砖垛考虑，KZ5-07、KZ5-08、KZ5-09同样按此计算，

4.5.5 所有墙体均从基础梁开始砌筑。

4.5.6 JS-8中8c～13c/L轴处，GS-50中19节点女儿墙的高度为

1550mm，而JS-9中所表示的女儿墙的高度为2350mm，现按2350mm高计算，

4.5.7 楼梯L-1结构与建筑有出入，现以结构图计算，GS-50中凸

窗侧板按厚度100mm计算，

4.5.8 首层阳台已按地2做法计算

5、给排水部分

1.1、UPVC给水、排水管材、PPR给水管材、卡压式薄壁不锈钢管材为乙方采购，在这次报价中包含主材单价； 1.2、首层UPVC排水管采用加厚排水管； 1.3、首层UPVC排水管计算至外墙1.5米处； 5.4、地漏的安装包括存水弯的安装；

5.5、污水管穿屋面设刚性防水套管，雨水管穿屋面不设刚性防水套

管；

5.6、每个卫生间污水管穿梁设钢套管，预留安装费已包含在排水管

道安装费用中，只单计主材费用；

5.7、水表组的水表、小阀门为乙供，其余的阀门为甲供；

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5.8、各栋楼的不锈钢分水器在相应的DN40不锈钢管中计算； 5.9、每户按照一个DN50UPVC燃气套管预留，天面穿女儿墙燃气套

管按照每栋六个DN100UPVC套管预留，如现场有变动以现场为准；

5.10、穿梁钢套管和穿屋面防水套管大小按排水管径计算 5.11、水表箱乙供，其钢板厚度按照0.5mm计算，按烤漆考虑； 5.12、工程量清单中包含的工程内容，如果现场施工中未完成，结算时将扣除此部分工程内容。

××地产股份有限公司合约部

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