第３４卷第２期 内蒙古林业调查设计 ｖｏ１．３４．ＮＯ．２ ２０１１年４月 Ｉｎｎｅｒ Ｍｏｎｇｏｌｉａ Ｆｏｒｅｓｔｒｙ Ｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ ａｎｄ Ｄｅｓｉｇｎ Ａｐｒｉｌ．２０１１ 文章编号：１００６—６９９３（２０１１）０２—０１１９—０２ 现行市价法在森林资源资产评估中的应用分析 任仕伟，金钱荣，阮素华，范荣梅 （云南省森林自然中心，昆明６５０２２４） 摘 要：集体林权制度改革日益深化，森林资源资产的处置、转让和抵押贷款等经济行为频繁发生，为了探索森 林资产评估理论与实务，从森林资源资产的概念出发，通过实例分析了现行市价法在森林资源资产评估中的应 用。 关键词：森林资源；现行市价法；资产评估；案例分析 中图分类号：￥７５７．２ 文献标识码：Ｂ １ 森林资源资产评估概述 进行评定估算。其特点：①林地资产和林木资产的 不可分割性；②森林资源资产的可再生性；③森林 森林资源资产评估（Ｆｏｒｅｓｔ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ ｐｒｏｐｅｒｔｙ 经营长周期性；④森林资源资产的复杂性。评估对 ａｐｐｒａｉｓａ１）是根据特定的目的、遵循社会客观经济规 象主要为林木资源资产、林地资产和森林景观资产。 律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用 科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属 ２森林资源资产评估方法体系 性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。 根据《国有资产评估管理办法》规定，资产评估 它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、 方法主要有现行市价法、收益现值法、成本法和清算 所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素 价格法；据此派生出适合森林资源资产基本方法 分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值 （见图１）。 图ｌ 森林资源评估方法组织结构图 ３现行市价法简介 最为广泛的方法，它可用于任何年龄阶段，任何形式 的森林资源资产；该法的评估结果可信度高、说服力 现行市价法（Ｔｈｅ ｃｕｒｒｅｎｔ ｍａｒｋｅｔ ｖａｌｕｅ ｍｅｔｈｏｄ） 强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成 是通过比较被评估森林资源资产与最近售出类似资 交价；采用该法的必备条件是要求存在一个发育充 产的异同，并通过林分质量、物价系数对类似森林资 分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以 源资产价格进行调整，从而确定被评估森林资源资 找到各种类型的森林资源资产评估的参照案例。 产价格的评估方法。现行市价法是资产评估中使用 收稿日期：２０１０—１１—１５ 作者简介：任仕伟（１９７９～），男，云南省昭通人，助理工程师 内蒙古林业调查设计 ５００＝１０５，Ｅ＝Ｋ×ＫＩ】×Ｇ＝９３．３５ ２０１１矩 ４数学模型 现行市价法数学模型： Ｅ＝Ｋ×Ｋｂ×Ｇ ｍ取三案例估算值的算术平均数： Ｅ＝（９９．１７＋９Ｉ．７８＋９３．３５）÷３＝９４．７７（歹己／ 。） Ｋ——林分质量调整系数，Ｋｂ——物价调整系 则云南松成熟林林木资源资产评估值： Ｅｎ：Ｅ×Ｍ＝９４．７７×２３０００＝２１７９１０ ２１７９７００ 数，Ｇ——参照物市场交易价格 ５ 案例分析 （保留至百位） ６注意事项 一已知云南松成熟林１５１．５ｈｍ ，抽样小班平均面 积８ｈｍ ，每公顷蓄积量８７．７ｍ ，平均胸径９．３ｃｍ，平 均集材距１５００ｍ，运距３５ｋｉｎ。查地利系数表，地利 系数为０．９７８。 是充分考虑假设条件：假设条件是资产评估 得以进行的前提，其成立与否，直接影响资产评估 效果，运用现行市价法评估森林资源资产，要对市场 参照案例１：附近林区两年前花８０００元向邻村 购买年龄、平均胸径、平均树高都与该林区相近的云 南松成熟林１０ｈｍ ，蓄积量９００ｍ 。其地利系数为 １．０２３。由于通货膨胀，云原木中径材的平均价格已 由２年前的６００ ｍ 升至７００ ｍ 。 参照案例２：附近林区Ｊ年前花７０００元向另一 作合理调查，充分占有材料，并根据现实林分实际情 况，结合林业法规和技术规范作科学假定。 二是合理选择参照案例：评估结果主要取决于 所收集的参照案例的评估价格，因此，选定几个合适 的评估案例是使用该方法的关键所在。案例林分状 况应尽量与待评估林分相近，交易时间尽可能接近 评估基准日。 村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为ｌＯｏｍ的云成 熟林９ｈｍ ，其蓄积量为８００ｒｎ ，地利系数为０．９２。１ 年前云原木中径材平均价为６６０元／ｍ 。 参照案例３：附近林区不久前用５２５００元购买 三是正确测定调整系数：森林资产不是规格产 品，其林分质量差异极大，各参照案例的林分不可能 与待评估林分完全一致，必须根据林分蓄积、平均直 径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源 了年龄、平均直径、树高都与该林区相近的云成熟林 ６ｈｍ ，蓄积量５００ｍ ，地利系数为１．１。 计算过程： 案例１： Ｋｂ＝７００÷６００＝１．１６７，Ｋ＝０．９７８÷１．０２３ ＝资产市场发育不充分，要找近期评估案例较难，而利 用过去不同日期的评估案例必须根据当时物价指数 及评估基准日物价指数进行调整。 四是综合推算评估值：根据《资产评估操作规 范意见（试行）》使用现行市价法必须选用三个以上 参照案例，应用不同评估案例上的结果可能存在着 一０．９５６．Ｇ＝８００００÷９００＝８８．８９ Ｅ＝Ｋ×Ｋｂ×Ｇ＝９９．１７ 案例２： Ｋｈ＝７００÷６６０：１．０６１，Ｋ１＝０．９７８÷０．０９２ ＝定偏差。因此、必须根据待评估林分实际情况，以 及它与各个参照案例林分的差异综合确定一个合理 的评估值。 五是积极引入ＡＰＨ和ＧＰＡ：运筹学中的层次分 析法（ＡＰＨ）和灰色关联度分析法（ＧＰＡ）可确定案 １．０６３，Ｋ２＝９．３÷１０＝０．９３ Ｇ＝７００００÷８００＝８７．５，Ｅ＝Ｋｈ×Ｋ１×Ｋ２×Ｇ ＝９１．７８ 案例３： Ｋｂ＝１，Ｋ＝０．９７８÷１．１＝０．８８９，Ｇ＝５２５００÷ 例权重，为方案优化决策提供量化依据，确保评估值 的科学性和合理性。 参考文献： １］Ｒｕｅｋｍａｎ Ｒ．Ｅ．Ｆｏｒｅｓｔ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ ｐｒｕｐｅｒｔｙ ａｐｐｒａｉｓａ１．Ｔｈｅ Ｉｎｄｉａｎ Ｆｏｒｅｓｔｒｙ，１９７９，１０５（６）：２３—２９． １ ２］Ｙｕ．Ｃ．Ｆ，Ｘｉｅ．Ｗ．Ｐｒｏｂｌｅｍｓ Ｉｎ Ｅｖａｌｕａｔｉｎｇ Ｆｏｒｅｓｔ Ｒｅｓｏｕｒｃｅ Ｃａｐｉｔａ１．Ｆｏｒｅｓｔｒｙ Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｅｈｎｏｌｏ￣ ｌｎｆｉ）ｒｍａｔｉｏｎ．２００４（４），１ ｌ一１４ ［３］Ｄａｖｉｓ Ｌ．Ｓ．Ｇｒａｙ ｓｙｓｔｅｍ ｔｈｅｏｒｙ ａｎｄ ｍｅｔｈ（）ｄ．ＮｅⅥＹｏｒｋ．１９８８，４６—５３． ［４］Ｓａａｔｙ ＴＩ ．Ｔｈｅ．￣ｎａｌｙｔｉｃ Ｈｉｅｒａｒｃｈｙ Ｐｒｕｅｅｓｓ，Ｎｅ Ｙｏｒｋ ＭｃＣｒ￣～Ｈｉｌｌ，１ ９８０，１ ３—２０． ：５］岳 植．森林资产的特殊性及其确认与汁疑研究 Ｊ一北京：会汁研究，２００２（１１）：７７—７９ ６ｊ毕絮德．资产评估实务 Ｍ］．北京：中国发展 版利．，１９９５，７９—８５． ７］李皂 ，王延荣．资产评估理论与实务 Ｍ Ｊ．邱州：黄河水利出版社，２００３，１—３３ ８ 徐兴恩资产评估学［Ｍ ．北京：首都经济贸易大学』 ；版社，２００５．１５２—１５９． ９｝罗江滨，陈平留．陈新兴．森林资源资产评估 Ｍ：北京：ｔ 鼋林、 出版社，２００２（５）：１５—１７