消 防 系 统
维 保 培 训 资 料
编制单位：郑州中建建筑安装工程有限公司 日 期：2013年2月
专业知识分享
WORD格式整理
目 录
一、消防系统简介 ................................................... 3 二、消防自动报警系统联动控制流程图 ................................. 6 三、设备维护内容及要求 ............................................. 7 A、设备间及机房的消防设备巡视 ................................... 7 B、现场消防设备巡视 ............................................. 8 四、消防系统测试要求 ............................................... 9 五、气体系统维修保养操作规程 ...................................... 10 A、系统测试操作程序 ............................................ 10 B、系统保养操作程序 ............................................ 11 C、系统故障处理操作程序 ........................................ 11 六、故障处理 ...................................................... 12 一、故障的类型 ................................................. 12 二、常见故障排除程序、方法： ................................... 13 1、报警设备检查方法与标准 ................................... 13 2、线路的检查方法与标准 ..................................... 13 3、消防栓系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 ..... 14 4、自动喷淋系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 ... 15 5、防排烟系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 ..... 15 6、防火卷帘系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 ... 16 7、消防广播、电话系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方.......16
三、水系统事故处理流程： ....................................... 16
专业知识分享
WORD格式整理
七、消防设备档案建立 .............................................. 19
一、消防系统简介
消防系统主要有八大系统组成：自动报警系统；自动喷淋系统；消火栓系统；气体灭火报警系统；防排烟系统；防火卷帘；事故广播、消防电话系统；疏散系统。
（1） 自动报警系统（包括火灾报警控制器、CRT图形显示系统、模块、烟感探测器、温感
探测器、手动报警按鈕、声光讯响器、火灾显示盘等）；
a、火灾自动报警控制器是用来处理相关信息记录及发出相关联动设备指令。由工作站、回路板、系统工作电源等单元通过网络通讯线路组成。
b、模块是用于控制消防灭火设备联动、同时向控制主机传送设备信号。
C、烟感是利用红外光束对烟雾散射的原理进行烟雾浓度的探测，判断火警，通过数字方式向消防主机传送烟雾信号（即火警信号）。
d、温感是利用现场环境温度来判断火警，通过数字方式向消防主机传送火警信号。 e、手动报警按鈕是人为确认火情的报警装置，应设在经常有人员走动的地方及明显部位，当人工确认发生火灾时按下，向消防主机传送火灾报警信号。
f、声光讯响器是火灾自动报警及联动系统中音响输出设备，当报警系统发生火警时，系统通过输出模块启动装置，使其发出铃声及光报警信号以提醒人们注意火情。 （2） 自动喷淋系统与管网（包括喷淋泵、恒压泵、控制柜及线路、供水管网、湿式报警阀、
水流指示器及信号阀、分区闸阀、喷淋头等）；
a、喷淋泵是用来管网加压，（自动状态时）火灾发生时温度上升到喷淋头预定温度后，喷淋系统工作，同时水流指示器和压力开关相继动作输出开关量火灾信号，控制器接受到通过输入模块转换后的火灾信号并确认后立即启动喷淋泵。
专业知识分享
WORD格式整理
b、恒压泵是用来管网保压，恒压泵通常在自动状态。
c、管网是用于水泵、分区闸阀、喷淋头、水流指示器、湿式报警阀连接。 d、分区闸阀是按区域分区，便于漏水维修。
e、水流指示器及信号阀是监视防火区及楼层管网的报警信号（与模块连接）。
f、湿式报警阀是监视管网水压、管网分区，如管网压力降低发出报警信号（与模块连接）。 （3） 消火栓系统与管网（包括消防栓水泵、恒压泵、控制柜及线路、供水管道、阀门、消
防栓箱、卷盘水枪、帆布水带等）；
a、消防栓水泵是用来管网加压，发生火灾后，使用消火栓的同时按下消火栓按钮，控制器
接收到信号后立即发出报警信号，指示动作按钮的具体部位，同时可直接启动消防泵。 （4） 气体灭火报警系统（灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀，高压软管、集流管、阀
体驱动装置、管网与喷嘴、感烟感温探测器、控制器及联动连接线路）。
a、气体灭火是用在计算机房、通讯机房、发电机房等电气火灾的重要场所。由现场感烟
感温探测器同时报警，气体控制器发出控制指令打开驱动装置进行灭火。
（5） 防排烟系统（包括排烟风机、正压送风机、风机控制箱及线路、送排风阀）；
a、
排烟风机当火灾发生时，控制器接收到火警信号并确认后立即开启排烟风机，打
开着火层及其上、下层的排烟阀。灭火后，应先停排烟风机后关闭排烟阀（由人工完成）。 b、
正压送风机当火灾发生时，开启送风机，打开着火层及其上、下层的送风阀，使
电梯前室、楼梯间加压，防止烟气侵入，保证人员疏散时空气清新。灭火后，应先停送风机后关闭送风阀（由人工完成）。
（6） 防火卷帘（包括卷帘片、卷帘导轨、卷筒、卷帘电机、感烟感温探测器、 控制器及
联动连接线路）。
a、防火卷帘是用来分隔防火分区，当火灾发生时通过消防控制器发出联动指令，防火卷帘下降到底，隔离火灾区域。（防火卷帘分半降、全降）
专业知识分享
WORD格式整理
（7） 事故广播、消防电话系统（包括消防电话、广播主机、广播喇叭、话筒及控制线路）；
a、
消防电话系统当火灾发生时，消防中心人员根据火灾信息，通过消防电话与设在
有关楼层的消防电话分机进行通讯，使有关人员可直接与中央控制室通话。
b、 事故广播系统火灾发生时，着火层及其上，下层平时播放的背景音乐立即转换为事故广播。
（8） 疏散系统（包括火灾事故照明灯、电梯迫降、疏散应急灯、安全出口指示灯）。
a、消防电梯火灾发生时，消防电梯立即下降到首层待命。
专业知识分享
WORD格式整理
二、消防自动报警系统联动控制流程图
消防报警主机 手报、消报、水流、信号阀、压力开关、探测器 消防泵、喷淋泵 联动设备 气体控制屏 风阀、防排烟、送风机 气体保护区探测器 报警层及相邻上、下层警铃 保护区门前声光报警 报警层及相邻上、下层广播 保护区内其他系统放气 切断非消防电源 电梯迫降 防火卷帘迫降
专业知识分享
WORD格式整理
三、设备维护内容及要求
日常设备巡视工作是每日的常规工作内容，巡视应与计划安排的维保工作合理调配，真正做到巡视与维保两不误。日常巡视工作的体现是按要求如实填写每一份现场巡视记录表。
A、设备间及机房的消防设备巡视
1）消防控制中心 ◆集中报警控制器
巡视要求：集中报警控制器机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，显示
屏显示正常。 ◆消防控制柜
巡视要求：消防控制柜机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，各显示灯
显示正常。 2）消防泵房 ◆消火栓泵组
巡视要求：消火栓泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开阀状态正常，电柜指示
灯工作正常，稳压泵工作正常。 ◆喷淋泵组
巡视要求：喷淋泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开闭状态正常，电柜指示灯
工作正常，稳压泵工作正常。 ◆湿式报警阀组
巡视要求：湿式报警阀外观完好，各阀门处于正常开闭状态，压力表显示正常。 ◆减压阀、泄压阀组
专业知识分享
WORD格式整理
巡视要求：阀组外观完好，各阀门处于正常开闭状态，压力表显示正常。 3）风机房 ◆加压送风机
巡视要求：外观完好，防火阀状态正常，控制箱批示灯显示正常。
B、现场消防设备巡视
楼层消防设备巡视在管辖区域按楼层由上至下巡视，巡视系统顺序如下： 1）火灾自动报警系统 ◆火灾控测器
巡视要求：安装牢固，外观完好，指示灯正常闪烁。 ◆手报按钮及消火栓按钮
巡视要求：安装牢固，外观完好。 ◆声光讯响器
巡视要求：安装牢固，外观完好。 2）消防水系统 ◆消防水池及水箱
巡视要求：消防水池及水箱水位符合要求 ◆消火栓系统
巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，消火栓箱外观完好，组件齐全。 ◆ 自动喷水灭火系统
巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，喷头外观完好，水流指示器及信号阀安装牢固，外观完好。
专业知识分享
WORD格式整理
四、消防系统测试要求
测试工作包括单位测试、联动测试。消防系统进行测试总原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不能动作、不能响。对消防系统进行测试主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障消灭在萌芽状态中；也是理解消防规范的最好手段，以达到消防理论知识与实践相结合。
但做好消防系统测试工作，必须做好以下几点：
1、熟练掌握有关消防规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。 2、充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。
3、熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制。 4、具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对照确定编码的正确性。 5、《维保工程原始记录表》必须现场填写，以免遗漏测试项目。
6、单体测试是指在系统不联动的情况下，对消防设施进行外观、安装牢固程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均不能联动动作，对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”。
7、联动测试是指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均会联动动作，对客户日常工作会产生很大影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“自动”。
8、如某些消防设备控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的
电源关闭或将有关联动线断开。
9、单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消
专业知识分享
WORD格式整理
防设备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。
10、单体测试前，必须确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜（盘）、有关设备电控柜均在“手动”档。
11、联动测试前，必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修改造验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层）。
12、气体自动灭火系统联动测试的模拟放气，故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路或拆掉电爆管，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态。测试完后，必须将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才能将控制线路接上或将电爆管安装好。
五、气体系统维修保养操作规程
首先要明确气体系统在报警时要联动相关设备动作情况。在对气体系统进行测试、保养、故障排除时，开始前共同步骤是：
A、系统测试操作程序
1、用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆头）的电线本身电压并记录。 2、断开气体控制器的备用电源。 3、断开气体控制器的主电源。
4、拆除驱动瓶电磁阀（可电爆头）的电源线。
5、在原驱动瓶电磁阀（或电爆头）电源线的接线端子上接上带发光二极管的继电器。
专业知识分享
WORD格式整理
6、送上气体控制器的备用电源。 7、送上气体控制的主电源。
8、根据与甲方协商意见，视其是否需要联动其它相关设备；如有不需要时，要将联动相关设备的控制线路断开，并将线头进行绝缘处理。按检测规程进行检测。
9、如发光二极管的断电器未动作或未发光，再用万用表进行测试，确认是否未能联动。 10、复位完毕1小时后，用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆头）电源线的电压，测量电压值是否与拆除前电压值相符，相符且电压稳定后才能接线并恢复系统运行。
B、系统保养操作程序
1、将线头进行绝缘处理。 2、按保养规程进行保养。
3、控制屏清洁后要检查电路板电子元件上是否沾有金属性物质，防止造成电子元件短路。 4、送上气体控制器的备用电源。 5、送上气体控制器的主电源。
6、送电复位完毕1小时后，用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆头）电源线的电压，测量电压值是否是拆除前电压值相符，相符且电压稳定后才能接线并恢复系统运行。
C、系统故障处理操作程序
1、将线头进行绝缘处理。
2、填写《维保工程故障处理单》，并向上级领导汇报。
3、如果是线路故障，（现场要有两名操作人员，并由技术级别最高的技术人员进行操作） 3.1送上气体控制器的备用电源。 3.2送上气体控制器的主电源。
专业知识分享
WORD格式整理
3.3将原末端电阻接到电源线上，对线路进行检查并排除故障。 3.4无末端电阻的系统可直接进行检查并排除故障。
4、如果是其它故障，不允许现场采取任何行动，即刻向上级领导汇报，由上级领导与甲方进行交涉。待与甲方交涉完，经甲方确认故障原因后；才能在项目经理带领下进行故障排除。 5、故障未排除不能恢复系统。
6、故障排除后，送上气体控制器的备用电源。 7、送上气体控制器的主电源。
8、复位完毕1小时后，用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆头）电源线的电压，测量电压值是否与拆除前电压值相符，相符且电压稳定后才能接线并恢复系统运行。
六、故障处理
一、故障的类型
1、一般故障是指消防系统出现某个设备故障，对系统整体运行产生影响不大，对业主日常工
作影响不大。如：某几个报警设备误报或故障、消火栓球阀轻微漏水、丝接处轻微漏水、防火门配件损坏、防火阀和排阀打开不灵活或相关配件损坏、疏散指示灯和应急照明灯出现故障等。
2、重大故障是指消防系统出现设备故障会导致消防系统运行受到影响，对业主日常工作产生
影响。如：报警系统某个回路出现短路、喷头爆开，管网爆开，气体系统误喷，警铃误动作，电梯误动作，防火卷帘误动作，风机、水泵不能手动及自动启动等。
3、特大故障是指发生火灾、联动测试时消防设备大部分不能联动动作、水系统管网无水。
专业知识分享
WORD格式整理
二、常见故障排除程序、方法：
1、报警设备检查方法与标准
（1）探测器误报警，探测器故障报警。原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风
速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。处理方法：根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。
（2）手动按钮误报警，手动按钮故障报警。原因：按钮使用时间过长，参数下降，或按钮
人为损坏。处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。 （3）报警控制器故障。原因：机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报
警控制器报故障、报火警。处理方法：用表或自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障，或按（1）（2）处理方法，检查故障是否由外界引起。
（4）线路故障。原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法：
用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时彩用焊接、塑封等工艺。
2、线路的检查方法与标准
（1）检查所用导线是否合适
（A）总线、通讯线是否采用双绞线； （B）线径是否符合要求；
（C）导线连接是否可靠，线头是否采用锡焊或冷压端子的方法。 (２)检查线路是否采取穿管敷设，广播线、电话线是否采取单独穿管。 (３)检查总线有无与强电线路平行走的情况。
(4)用万用表测量S+、S-之间电阻是否在30K 以上，如果太小，应进行检查，可能的原因有：
专业知识分享
WORD格式整理
（A）导线绝缘不好； （B）个别部件有问题。
(5)用万用表检查总线绝缘电阻，应大于20MΩ,若绝缘电阻太小，应进行检查，可能的原因
有：
（A）导线在敷设时，绝缘层破损； （B）导线接头未保护好。
测量方法：一般在消防控制室用万用表测量，正表笔接导线、负表笔接大地，每根线分别测
量；必要时也可在现场分段测量，测量时负表笔所接大地应可靠。
(6)用万用表检查总线、24V 线、显示盘AB 线等外部接线，线间应无交流、直流电压；线与
大地之间应无交流、直流电压；检查线间应无互相短路情况。 (7)用万用表检查交流电源是否符合要求，电压是否在规定的范围内。
(8)对于负载较小（小于60 个部件）且总线长度超过1000 米的回路，应在回路末端接匹配
电阻，阻值一般为1∼2KΩ。
（9）检查各部件安装是否牢固，是否符合有关标准要求，消防控制室是否符合要求，检查控
制器是否可靠接大地。
3、消防栓系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法
（1）打开消火栓阀门无水。原因：可能管道中有泄漏点，使管道无水，且压力表损坏，稳压
系统不起作用。处理方法：检查泄漏点，压力表，修复或安上稳压装置，保证消火栓有水。
（2）按下手动按钮，不能联动启动消防泵。原因：手动按钮接线松动，按钮本身损坏，联
动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或连接松动，消防泵本身故障。处理方法：检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构部分有无故障并进行排除。
专业知识分享
WORD格式整理
4、自动喷淋系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法
（1）稳压装置频繁启动。原因：主要为湿式装置前端有泄漏，还会有水暖件或连接处泄漏、
闭式喷头泄漏、末端泄放装置没有关好。处理办法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄漏点进行处理。
（2）水流指示器在水流动作后不报信号。原因：除电气线路及端子压线问题外，主要是水流
指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏或干簧管触点烧毁、或永久性磁铁不起作用。处理办法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。
（3）喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后管道前端无水。原因：主要为湿式报警装置
的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理办法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其它部件。
（4）联动信号发出，喷淋泵不动作。原因：可能为控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件
失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障。处理办法：检查各连线及水泵本身。
5、防排烟系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法
（1）排烟阀打不开。原因：排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不
开。
处理办法：经常检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常。 （2）排烟阀手动打不开。原因：手动控制装置卡死或拉筋线松动。处理办法：检查手动操
作机构。
（3）排烟机不启动。原因：排烟机控制系统器件失灵或连线松动、机械故障。处理办法：
检查机械系统及控制部分各器件系统连线等。
专业知识分享
WORD格式整理
6、防火卷帘系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法
（1）防火卷帘门不能上升下降。原因：可能为电源故障、电机故障或门本身卡住。处理办法：
检查主电、控制电源及电机，检查门本身。
（2）防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升。原因：下降或上升按钮问题，接触器触头
及线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭触点问题。处理办法：检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头开关及线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭接点。
（3）在控制中心无法联动防火卷帘门。原因：控制中心控制装置本身故障，控制模块故障，
联动传输线路故障。处理办法：检查控制中心控制装置本身，检查控制模块，检查传输线路。
7、消防广播、电话系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法
（1）广播无声。原因：一般为扩音机无输出。处理办法：检查扩音机本身。
（2）个别部位广播无声。原因：扬声器有损坏或连线有松动。处理办法：检查扬声器及接线。 （3）不能强制切换到事故广播。原因：一般为切换模块的继电器不动作引起。处理办法：
检查继电器线圈及触点。
（4）无法实现分层广播。原因：分层广播切换装置故障。处理办法：检查切换装置及接线。 （5）对讲电话不能正常通话。原因：对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或线路损
坏。处理办法：检查对讲电话及插孔本身，检查线路。
三、水系统事故处理流程：
系统喷头、管网爆开、阀门漏水
接到通知 关闭区域阀门 专业知识分享 WORD格式整理 巡查、检测发现 水力警铃动作 注解： 稳压泵突然启动 所有工作人员带齐工具赶往现场 事故现场排水 通知人员让电梯停在高于事故层的楼层 对管网的水进行排放 稳压泵、水泵控制柜打到手动 提交书面报告 调查故障发生的原因 维修或更换设备恢复系统正常 1）如是真正发生火灾情况下，只有确认火灾已被扑灭的情况下才能按此程序开展工作。 2）所带工具包括：喉钳、大活动扳手、扫把、水桶、拖把。
3）关闭区域阀门：喷淋系统关闭该楼层信号阀门、消火栓系统关闭该立管上下两端阀门。 4）事故现场排水：如水较大时，要人疏散楼梯排；如还不行，可排到电梯井。
5）电梯应急停告：如水有排到电梯井的可能前，要通知有关工作人员将电梯停靠在高于事故
层的楼层。
6）对管网的水进行排放：喷淋系统通过打开末端放水阀来加速管网的水排放；消火栓系统通
过打开该立管消火栓（底于事故层的楼层）排水。
7）如是由于喷头爆开动作喷水，如有可能用木头塞住、或用消火栓水带栓头罩住喷头；决不
允许现场不采取行动。 2、报警信号分析：
1）从报警设备动作原理方面：报警是指感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓启
泵按钮、模块动作。而所谓的水流指示器、报警阀压力开关、防火阀、排烟阀、水泵、风机、信号阀门、防火卷帘、气体动作等所有其它设备均是通过模块或联动线路与主机、
专业知识分享
WORD格式整理
联动柜相连。
2）排除误报、设备故障的前提下，火灾发生时所有设备动作正常顺序为： A、火灾发生
B、感烟探测器报警；或感温探测器报警主要指地下室、厨房等无感烟探测器的场所 C、感温探测器报警
D、联动相应的设备：如相关层的警铃、广播、防火阀、排烟阀、非消防电源切换；风机、电
梯、防火卷帘动作。如气体系统则声光报警动作、气体喷气、放气指示灯动作、管网压力开关动作。 E、喷头爆开 F、水流指示器报警 G、报警阀压力开关动作 H、喷淋水泵联动启动 注解：
A、消火栓水泵的联动启动是通过消火栓按钮来联动。正常情况下如无人乱动，消火栓水泵是
不会自动启动的。
B、手动报警按钮、破玻（消火栓按钮）是手动触发器件，主要功能是现场人员发现火灾时通
过此触发器件来向消防中心报警。
C、消防电话、消防插孔电话作用是与消防中心联络通信。
D、信号阀门报警是指阀门现已关闭，与是否有火灾毫无关系，作用是通过监视达到保证信号
阀门一直处于开启状态。
3、手动报警按钮、消火栓按钮常见故障及处理：由于现使用此设备一般为普通型，只提供一
个开关量信号。常见故障：有人按下按钮或打破玻璃，及时复位或更换玻璃可消除；天气潮湿致使触点氧化，清涂氧化物；线路断路或短路，利用万用表检查线路，恢复。
专业知识分享
WORD格式整理
4、探测器、模块报故障，原因为：线路断路或短路、设备污染严重、设备损坏；设备与线路
故障区分：用合格设备替换，如复位正常，则是设备问题；反之，为线路问题。 5、探测器、模块报火警，原因为：环境、设备污染严重、设备损坏、线路问题。
6、消火栓球阀漏水：原因为胶垫关闭时密封不严。处理：接上水带，将漏水排到安全地方，转动球阀手轮，检查是否能处理好；如不行，要通知工程部或相关部门关闭立管阀门，放完水进行更换抢修。
7、消火栓球阀丝接处漏水处理：必须马上用硬铁丝将球阀与管道绑扎结实，避免球阀被冲开；通知工程部或相关部门，关闭立管阀门，放完水进行抢修。
七、消防设备档案建立
消防设备档案的建立是维保工作的基础，也是衡量员工对消防设备熟悉程度的标准。根据消防系统的特点，熟悉现场、编制消防系统设备档案、部分消防设备的保养。
消防设备档案内容包括：工程有关图纸、工程有关竣工资料、工程合同、消防产品说明书、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》。
附：消防设施维护保养全面解决方案
1.消防控制中心设备 功能概述
◆ 消防控制中心设备主要包括火灾报警控制器、消防广播和消防电话系统等
◆ 消防控制中心设备室消防系统中的核心设备，是火灾探测、火灾扑救和人员疏散的管理中枢
◆ 火灾报警控制器能够接受来自现场的火灾探测器信号并显示火灾发生的部位，启动消防
专业知识分享
WORD格式整理
应急广播组织人员疏散、启动消防泵、喷淋泵和气体灭火装置等完成灭火等 故障隐患
◆ 火灾报警控制器全部瘫痪，不能显示报警信息和完成对外部设备控制 ◆ 火灾报警控制器注册点位不全，显示信息错误 ◆ 火灾报警控制器内联动关系丢失或错误
◆ 备用电源故障，主电断电备用电源不能正常运行 ◆ 消防广播和消防电话系统设备故障
◆ 总线、电源线、消防广播和消防电话外部线路短路、短路或绝缘电阻低 维护方案
◆ 检修控制器的基本功能：检查报火警和报故障，检查运行记录，检查启机、液晶或数码管显示，检查时钟、各功能键、打印和声音等 ◆ 对照图纸检查设备主场点数和设备定义信息
◆ 对控制器上显示的故障信息进行分析、检查、查找原因并排除 ◆ 检查火灾报警控制器的自动联动编程程序
◆ 检查火灾报警控制器备电电压，试验控制器主电贺备电切换 ◆ 试验控制中心消防广播和消防电话等设备
◆ 检查外部线路，测量线路间电阻和对地电阻，包括火灾自动报警和消防联动控制系统、消防广播和消防电话系统 2.火灾自动报警现场设备 功能概述
◆ 火灾自动报警系统现场设备主要包括：感烟探测器、感温探测器和感光探测器，红外光束感烟探测器，缆式感温探测器，可燃气体探测器，手动报警按钮等
◆ 现场设备相当于整个消防系统的眼睛，负责检查现场环境包括烟、温、光、可燃气体等
专业知识分享
WORD格式整理
信息变化，然后把信息传给控制中心 故障隐患
◆ 建筑物中心装修，部分场所无探测器保护
◆ 建筑物功能发生变化，现场探测器不能正常发挥作用 ◆ 感烟探测器被灰尘等污染，产生误报警
◆ 感烟探测器和感温探测器器件老化出现误报警或不能报警 维护方案
◆ 对现场环境进行检查，对无探测器保护场所增加火灾探测器
◆ 对现场环境进行检查，对于现场设备使用不当场所，及时更换火灾探测器 ◆ 对被灰尘等污染感烟探测器进行清洗或更换 ◆ 对感烟探测器进行模拟火灾试验 ◆ 对感温探测器进行模拟火灾试验 ◆ 对手动报警按钮进行模拟火灾试验
◆ 对红外光束感烟探测器和缆式感温探测器等其它现场设备进行模拟火灾试验 3.消火栓系统 功能概述
◆室内消火栓是建筑物内的一种重要灭火工具，通过水枪完成喷水灭火，广泛用于各种建筑物种
◆消火栓系统是由消费泵、管道、水枪、消火栓报警按钮和补水设施等组成 故障隐患
◆消防泵不能正常启动或启动后管网压力不足 ◆管道泄漏
◆消火栓按钮不能启泵
专业知识分享
WORD格式整理
维护方案
◆检查消火栓箱内水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有无生锈、漏水
◆在现场启动喷淋泵，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计值；检查消防泵主备泵自动转换功能
◆关闭补水阀门，检查压力表变化 ◆在管网最高处检查出水压力
4.自动喷水灭火系统（以湿式喷水灭火系统为例) 功能概述
◆自动喷水灭火系统能够在火源处自动启动喷水灭火，是建筑物自动灭火的重要手段，广泛用于允许用水灭火的各种建筑中
◆湿式喷水灭火系统是由闭式喷头、管道、湿式报警阀、水流指示器、喷淋泵和补水箱（池）等组成
◆喷淋泵是水消防系统的心脏 故障隐患
◆水流指示器发生锈蚀现象，不能够正常报警 ◆湿式报警阀动作不正常，压力开关不能够正常报警 ◆喷淋泵不能正常启动 ◆系统管网堵塞 ◆管道压力不正常 维护方案
◆对水流指示器进行一次功能试验，利用管网末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制中心应有信号显示
◆启动喷淋泵，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计值； 检查喷淋泵主备泵自
专业知识分享
WORD格式整理
动转换功能
◆在湿式报警阀处放水，检查压力开关动作信号，检查水力警铃发出的铃声，检查喷淋泵是否启动 5.气体灭火系统 功能概述
◆气体灭火系统主要特点是灭火速度快、灭火后对现场设备无任何影响，现已在通信机房、配电房、档案库等场所得到广泛应用
◆气体灭火系统主要包括卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统、混合气体灭火系统、七氟丙烷灭火系统和泡沫灭火系统等
◆气体灭火系统主要由储存装置、控制装置和释放管道等组成 故障隐患 ◆气体泄漏 ◆控制装置失灵 ◆管路堵塞 维护方案
◆检查气体压力表或称重装置，保证气体的容量在正常范围之内
◆对于气体灭火区内的声光汛响器、喷洒指示灯和电动防火门联动设备进行功能检查 ◆解除气瓶连锁装置，对探测器进行火灾报警试验，检查钢瓶启动装置的输出电压 ◆条件具备，可以通过启动瓶或采用氮气喷洒的方式对气体灭火系统检查
6.防排烟送风系统 功能概述
专业知识分享
WORD格式整理
◆防排烟送风系统主要包括排烟系统、正压送风系统、空调和新风系统
◆排烟系统主要包括排烟机、防火阀、排烟管道和排烟阀，用于排除火灾产生的烟雾 ◆正压送风系统由正压送风机、送风管道和送风阀等组成，主要作用是避免火灾疏散通道内被烟雾侵入
◆火灾时关闭空调和新风系统，避免烟雾扩散到其它场所 故障隐患
◆排烟机和送风机火灾时不能正常启动 ◆排烟阀和送风阀火灾时不能正常打开 ◆空调和新风机火灾时不能正常打开 ◆防火阀不能正常动作 维护方案
◆启动排烟和正压送风机,检查动作及信号的反馈情况 ◆启动排烟阀和送风阀，检查动作及信号的反馈情况 ◆停止空调和新风机，检查动作及信号的反馈情况 ◆启动防火阀，检查动作及信号的反馈情况 7.消防广播电话系统 功能概述
◆消防广播系统主要用于指挥人员疏散和指挥灭火
◆消防电话系统主要用于火警确认和与消防泵房等重要场所进行联系 故障隐患
◆放音单元、功放和话筒等设备故障 ◆音箱或广播线路出现故障 ◆控制模块不能正常切换
专业知识分享
WORD格式整理
◆电话主机和电话线路故障 维护方案
◆启动每个分区的消防广播控制模块，检查每个音箱声音是否正常 ◆分别检查电话分机和电话插孔通话与控制中心是否正常
专业知识分享
WORD格式整理
维保工程交接所需要求
1、工程通过消防相关部门验收合格证明资料。 2、建筑消防设施检测合格资料。
3、工程的竣工资料、竣工图、报警系统现场编码表、设备随机文件。 4、消防系统运行正常。报警系统现场设备无故障、隔离，报警地址准
确，相关模块反馈、动作正常。喷淋、消火栓系统管网冲水，系统工作压力正常，各系统组件无漏水现象。消防稳压系统工作正常。消防泵、稳压泵运行正常，具备手、自动转换功能。防排烟系统工作正常，各相关阀开关动作正常。
5、交接时要求相关方共同交接验收，系统有问题的整改检测合格后进
行接收。
专业知识分享
WORD格式整理
消防联动控制的要求
消防控制室对联动控制应具备以下功能：火灾报警后停止有关部位风机，关闭防
火阀，接收和显示相应的反馈信号；起动有关部位防烟、排烟风机(包括正压送风机)和排烟阀，接收并显示其反馈信号；控制防烟垂壁等防烟设施。火灾确认后，关闭有关部位的防火门、防火卷帘，接收、显示其反馈信号；强制控制电梯全部停于首层，接收、显示其反馈信号。
接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源，应按照疏散顺
专业知识分享
WORD格式整理
序接通火灾(现场)警报装置和火灾事故广播，并应确保设置的对内外的消防通信设备良好有效，应能解除所有疏散通道上的门禁控制功能。
消防控制室对室内消火栓系统，能控制消防泵的起停，显示起泵按钮的位置，显示消防水池的水位状态、消防水泵的电源状态，显示消防泵的工作状态、故障状态。 对自动喷水灭火系统，能控制系统的启停，显示报警阀、闸阀及水流指示器的工作状态，显示消防水池的水位状态、消防水泵的电源状态，显示喷淋泵的工作状态、故障状态。
对管网气体灭火系统，显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室应有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位的防火阀；被保护场所主要进入口处，应设置手动紧急启、停控制按钮；主要出入口上方应设气体灭火剂喷放指示标志灯及相应的声、光警报信号；宜在防护区外的适当部位设置气体灭火控制盘的组合分配系统及单元控制系统；气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门(帘)、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室。对泡沫、干粉灭火系统，能控制系统启停，能显示系统工作状态。
对泡沫灭火系统，能控制泡沫泵及消防泵的启停，控制泡沫灭火系统有关电动阀门的开启、关闭，显示系统的工作状态。
对干粉末灭火系统，能控制系统的启停，显示系统的工作状态。
对常开防火门的控制，应满足在门任一侧的火灾探测器报警后，防火门应自动关闭，防火门关闭信号应送到消防控制室。
对防火卷帘的控制，应符合下列要求：疏散通道上的防火卷帘两侧，应设置感烟、感温火灾探测器组及其警报装置，且两侧应设置手动控制按钮。疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序自动控制下降：感烟探测器动作后，卷帘下降至地(楼)面1．8m；
专业知识分享
WORD格式整理
感温探测器动作后，卷帘下降到底。用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。
专业知识分享
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容