试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格是土地权利和__的购买价格。 A．价值 B．有效需求 C．使用价值 D．收益
2、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。 A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
3、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位
4、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
5、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。 A：人口素质 B：人口密度 C：人口质量
D：人均生产力水平 E：合法性
6、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
7、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素
8、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本
D：比较案例的价格 E：时间因素
9、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。 A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地
D．文化娱乐用地
10、土地管理的龙头和基本依据是。 A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％
11、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素
12、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。 A．预测项目开发利润
B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期
13、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。 A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务
14、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
15、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地
16、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】
A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素
17、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。 A．10% B．20% C．30% D．50%
18、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：价格档次 E：时间因素
19、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 20、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。 A：决策
B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算
E：土地 21、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
22、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。 A．土地利州总体规划 B．土地利用年度规划 C．土地利用计划 D．土地城市规划
23、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20
D：以上均不对 E：时间因素
24、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
25、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。 A：确定待估房屋建筑物结构等级 B：对照标准查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位
2、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人转让房地产所取得的土地价值 B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产的价值 3、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。 A．城市物业管理机构 B．房地产咨询机构 C．房地产价格评估机构 D．房地产经纪机构 E．房地产开发经营机构
4、地区经济分析的内容分为。 A：地区经济的发展速度 B：房地产业的增长速度 C：地区经济的基本趋势 D：房地产业的发展趋势 E：地区经济政策制度的趋势
5、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。 A．符合土地利用总体规划 B．保护耕地，特别是基本农田 C．合理和集约节约利用土地 D．符合国家供地政策 E．符合集体土地政策 6、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。
A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地 7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
8、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。 A：《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 B：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 C：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 D：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规
程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 E：35％～50％
9、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
10、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况． A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向
11、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。 A．流通方式多样性 B．土地市场垄断性 C．土地市场地域性 D．土地资源稀缺性
12、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差
C：观测者的影响 D：房屋形态
E：周围环境的影响
13、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。 A．财产 B．商品 C．行为 D．所得 E．名义
14、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
15、__是保证样本调查质量的关键。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法
16、褶皱构造和断裂构造属于__。 A．地理构造 B．地貌构造
C．地表构造 D．地质构造
17、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。 A．商业城市 B．工业城市
C．交通港口城市 D．中心城市
18、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级
19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。 A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地
20、建设用地开发就是把土地改造成的过程。 A：观赏场景 B：生活场所
C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素
21、土地使用权转让市场是土地__级市场。 A．一 B．二 C．三 D．四
22、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
23、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。 A．人口集聚 B．环境集聚
C．生产或技术集聚 D．社会集聚 E．自然集聚
24、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是__。 A．①⑥②⑤⑦③④⑧
B．①②⑥⑦⑤③④⑧ C．①⑥②⑦⑤④③⑧ D．①②⑥⑦⑤④③⑧
25、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身
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