住宅工程质量分户验收规范 要求

住宅工程质量分户验收内容及标准

验收项目 验收内容 现浇楼板结构厚度检查数量及方法 每自然间抽测不少于1点，测验收标准 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% （除卫生间、厨房、点布置在距现浇板周边1 楼板 阳台等用水房间外） 室内净高 （除卫生间、厨房、阳台等用水房间2 室内空间尺寸 室内净开间、净进深 外） 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 极差不超过20mm 空鼓面积不大于400cm2，且每3 楼地楼地面空鼓、裂缝 面、墙面和天棚抹墙面及天棚空鼓、灰质量 脱层、爆灰和裂缝 全数检查 雨后或淋水2h后，观察检查 全数检查 小锤轻击、观察检查 自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水屋面渗漏 无渗漏 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准 门窗品种类型符合设计要求；门全数检查 门窗材料 观察检查 无划痕、无碰伤 窗台高度 5 门窗材料和安装 外窗渗漏 门窗开启性能及密封条安装 0 每个窗台不少于一处 钢尺检查 全数检查 观察检查 全数检查 观察检查、手扳检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全观察检查安全认证标识 管道渗漏、排水畅通 6 给排水安装工程 阻火圈（防护套管）全数检查 设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） 管道坡度 全数检查 观察检查 全数检查 观察检查、尺量检查 全数检查 试水观察检查、尺量检查 认证标识（标识不得隐蔽） 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 窗表面洁净、平整、光滑，大面全数检查 安全玻璃认证标志 地漏水封高度 全数检查 插座相位、接地 7 电气安装工程 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 住宅工程质量分户验收抽查汇总表

工程项目 名称 建设单位 工程项目 概况 施工单位 监理单位 设计单位 验收小组验收结论 本工程项目总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。 经整改合格后验收通过的 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 监督抽查结论 本工程项目总户数： 。抽查户数： 。 其中，经抽查一次性全数合格 户。 经整改合格后验收通过的 户：经抽查全数合格 户。 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 户：经抽查 全数合格 户。 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 表一:

住宅工程质量分户验收抽查表

工程名称 建设单位 施工单位 序号 1 2 3 4 验收内容 现浇楼板结构厚度 室内净高、净开间、净进深 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 窗台高度、门窗材料、外窗渗5 门窗 给水排水安装 电气 漏、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数 6 7 管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置 插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接 房（户）号 开竣工日期 监理单位 抽查结论 号楼 单元 户 年 月 日－ 年 月 日 验收项目 楼板 室内空间尺寸 楼地面、墙面和天棚 防水 验收小组验收结论及记录 备注 抽查人员 抽查日期 表二:

分户验收户型示意及抽查定位图

单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间:

简 图 制图说明：

1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；

2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质

量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽

查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。 表三:

住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）

楼板结构层厚度

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 抽查时间：

抽查实测厚度 房间编号 设计厚度 允许偏差 验收小组实测厚度 -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm -5mm ～ +12mm 实测 块板，符合允许偏差标准 块， 超过-5mm偏差 块， 抽查结论 超过+12mm偏差 块。 根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %，抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。 表四:

住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)

(室内层高尺寸抽查记录表)

单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查时间:

设计设计装饰房间 层高 板厚 厚度 编号 (mm) (mm) (mm) (mm) H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 净高 验收小组净高实测值(mm) 抽查净高实测值(mm) 论 结 验收结论 验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 抽查 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 结论 抽查结论 。 备注 室内净空尺寸测量示意图 抽查人员 抽查日期 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 表五:

住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)

(开间净尺寸抽查记录表)

单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查时间:

设计开间设计进深房间 轴间尺寸 轴间尺 寸 编号 (mm) (mm) L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4 验收小组实测值(mm) 抽查实测值(mm) 论 结 验收结论 验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 抽查 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 结论 抽查结论 。 备注 室内净空尺寸测量示意图 抽查人员 抽查日期 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 表六:

住宅工程质量分户验收抽查记录表（三） (楼地面、墙面、顶棚抽查表)

单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：

墙 面 房间编号 东 南 西 北 面层 找平层、结构层 楼 地 面 顶棚表观质量 结论 验收结论 实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。 抽查结论 备注 抽查人员 抽查日期 注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；

2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 表七:

住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）

(防水工程抽查表)

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号：

防水部位编号 抽查时间 抽 查 记 录 结 论 验收小组验收 结 论 抽查 结论 备注 抽查人员 检查发现有渗水共 处，验收结论 。 抽查发现有渗水共 处，抽查结论 。 抽查日期 注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。 表八:

住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）

(门窗及其安装抽查表)

单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：

门窗编号 窗台 高度 门窗材料及 外窗渗漏 表面质量 及玻璃层数 及密封条安装 安全玻璃 门窗开启性能 结 论 验收小 组 验 收 结 论 抽查 结论 备注 实测门，窗，不合格 。 验收结论 。 实测门，窗，不合格 。 抽查结论 。 抽查人员 表九:

抽查日期 住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）

(给排水工程安装质量抽查表)

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序 号 项 目 抽 查 记 录 卫生间1 卫生间2 厨 房 2 1 2 3 4 5 管道渗漏 管道坡度 地漏水封高度 伸缩节、阻火圈 检查口 阳 台1 阳 台结论 6 排水畅通 验收 小组 验收 结论 抽查 结论 检查发现有缺陷共 处, 验收结论 。 抽查发现有缺陷共 处, 抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 表十:

住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）

(电气分部工程质量抽查表)

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：

结论 序号 项目 检查内容 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路 抽 查 记 录 1 配电箱 编号 3、附件5-8 低于2.4米的灯具裸2 灯具 露可接近的金属外壳 接地 1、通断位置 3 开关 2、套内数量 1、附件5-8 2、套内数量 4 插座 3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预 留洞位置应相匹配 局部等电位与卫生间内接地线联 5 联结 结 验收 小组 验收 结论 抽查 结论 备注 检查发现有缺陷共 处, 验收结论 。 抽查发现有缺陷共 处, 抽查结论 。 抽查人员 抽查日期 表十一:

住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）

(配 电 箱 抽 查 表)

单位工程名称： 施工单位：

房(户)号： 检查时间：

检 查 内 容 项 目 导线设计导线实际 空气开关型号及容量或规 格 规 格 漏电保护断路器型号 箱内进线 回路① 回路② 回路③ 回路④ 回路⑤ 回路⑥ 回路⑦ 回路⑧ 回路⑨ 回路⑩ 结 论 接 线 插 座 检 查 用 表

结 论 房间编号 检 查 内 容 导线设计规 格

导线实际规 格 位置或 部 位 接 线 及 相 位 插座规格及1.8米以下是否安全型