工程部工作指引手册
第一版
2016年12月
序言
致全体工程部成员：
我其实一直有一个想法，就是要把自己工作中慢慢积累的东西整理出来，形成一个类似于工作手册的东西，让大家一起分享，规范施工过程管理，也便于工作中查阅，与此同时也通过这个手册更能带动大家的积极性，使之不断丰富完善。最终使之成为真正有指导意义的工作帮手，提高我们的工作效率，并在我们整个宝龙得到推广。
目 录
第一章：组织架构 1、宝龙集团组织架构 2、地产公司人员配置表 3、天津公司组织架构 4、工程部架构
第二章：集团相关部门分工 1、技术研发中心-总工办 2、技术研发中心-研发部 2、事业部-技术部 3、事业部-营运部
第三章：工程部相关管理制度、职责 1、工程部主要工作内容 2、档案资料员工作内容 3、专业工程师主要工作内容： 4、部门（副）经理岗位职责: 第四章：招标阶段 1、招标工作流程指引:
2、相关表格 第五章：施工阶段 1、施工单位进场工作指引: 2、会议安排及主要内容 3、进度款申请流程及附表
4、设计变更、现场变更、签证流程及附表 5、对外发文的形式及适用范围 6、施工单位上文形式 7、战略供货周期表
8、关于扣减、罚款的处理办法 9、材料设备封样 10、样板验收工作指引 11、甲供材料设备验收 12、施工单位季度考评：
13、垃圾清理（活完场清、每周检查一次，写到项目进场告知里） 第六章：验收阶段 1、防雷验收 2、档案预验收 3、节能验收 4、环境验收 5、消防验收
6、规划验收 7、人防验收 8、竣工验收 9、竣工备案 10、竣工结算： 11、条件验收 第七章：交付阶段 第八章：结算阶段 第九章：质检部考评表单
第一章：组织架构
1、
2、地产公司人员配置表
在建面积（万平米） 总经理 行政副总经理 财务副总经理 成本副总经理 营销副总经理 工程副总经理 总工程师 总经办 财务部 成本部 工程部 定编合计（人） X≤20 1 0 0 0 0 0 1 6 4 4 6 22 20 第二章：集团相关部门分工 一、技术研发中心-总工办 1. 方案审核 2. 制定审图标准； 3. 审图；（设计院内审、事业部技术部初审及会审、总工办终审） 4. 除专项以外的施工图纸签批确认； 5. 协同研发部研发新标准； 6. 图纸管控及决策技术支持 二、技术研发中心-研发部 1. 跟进、跟踪产品发展趋势、和产品动态； 2. 分析已有产品的缺陷，更新新产品； 3. 组织标准培训，支持具体项目。 4. 设计标准的制定、更新。 三、事业部-技术部 1、前期设计：配合投资拓展，负责拿地阶段的前期概念研究与设计。 2、项目设计管理： 1) 负责编制项目设计计划及设计费用预算，推动确定并执行。 2) 负责编制项目各阶段设计任务书，并基于授权推动确定。 3) 对接成本部，参与权限内各阶段设计单位评选或招标。 4) 负责概念-施工图各阶段设计过程管理，确保设计进度、图纸质量、设计费用、团队交流等工 作受控、有序推进。 5) 负责对接设计单位，推动各阶段设计成果的及时形成。 6) 组织设计成果评审和修订优化工作，确保图纸质量，基于权责推动各专业各阶段图纸的最终确定。 7) 组织设计单位及相关部门参与各专业施工图会审和交底。 8) 负责向成本部提供经确定的正式版招标图纸，并协助招标。 3、材料设备选型定板： 1）基于设计图纸编制并逐步深化建筑及景观类、精装修、导向标识类材料设备部品方案及清单，并推动其最终确认。 2）组织材料样板的确定过程，审核样板是否符合材料设备清单要求，确保所选样板性能与参数的受控。 3）对接并交底成本部门，基于选定样板跟进具体采购的质量和效果。 4、图纸管理： 1) 按照总部制定的图纸管理要求，及时整理签批版图纸、并发送各相关部门和供应商。 2) 负责事业部各类图纸的版本和借阅、等级、归档管理，并建立图纸台账。 3) 负责图纸信息系统的日常使用，确保图纸完整性、及时性、条理性。 5、变更管理： 1) 负责设计变更集中管理，审核建筑、景观、精装修、导向标识等专业设计变更，并论证和跟进变更实施。 2) 从设计管控角度参与审核各类现场变更，确保变更效果受控。 3) 协同成本分析汇总设计变更、现场变更信息，进行知识固化。 6、其他专项事务： 1） 根据权责及流程要求，参加幕墙、景观、泛光、内装、导向标识、美陈艺术品等效果类工程的技术标评标。 2） 参与公司重大设计事项决策，并基于指示督办落实。 3） 整理项目设计管理中的问题和经验，反馈总部技术研发中心，推进产品研发和技术标准化。 四、事业部-营运部 1、协调项目公司与集团相关部门对接 2、项目三级开发计划的管理 3、集团决策会时负责解决项目公司疑难问题 4、周报、月报的收集汇总 第三章：工程部相关管理制度、职责 1、工程部主要工作内容 1 项目准备 1) 负责施工前各项准备工作的实施和督促。 2) 组织“三通一平”和临建工作。 1) 负责编制材料设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行。 2) 负责对材料封样的现场管理。 2 甲供、甲定材料设备管理 3) 负责材料设备采购实施及到场验收。 4) 负责不合格材料设备的退货工作。 3 工程进度管理 1) 负责根据项目执行计划，审核施工单位提交的施工总体进度计划及分项施工进度计划。 2）负责三级计划的跟踪、落实、纠偏 1) 负责审核施工组织设计、监理规划及实施细则，监督其执行情况。 4 工程质量管理 2) 根据公司制定的工程管理标准，负责对工程质量情况进行定期的检查和分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案例。 5 安全文明管理 1) 负责工程安全文明施工管理，监督施工单位按照合同要求落实安全文明施工管理。 2) 参与监理单位组织的各种安全文明施工检查活动及会议。 1) 负责现场施工的组织与管理，并建立完备的项目进度、质量、安全文明施工管理细则与记录。 2) 参与监理例会，提出整改意见并监督落实。 6 现场施工管理 3) 负责变更、签证的立项、现场审核、跟踪及落实。 4) 组织解决遇到或可能遇到的造价、工期、质量和安全问题，并及时上报。 5）负责季度巡检工作的协调、整改落实、问题反馈工作。 7 验收管理 1) 负责项目竣工验收及各分项验收工作。 2) 负责提供项目工程竣工资料。 1) 负责施工过程中现场周边各种关系的处理。 2) 定期向事业部营运部报送【工程月报】及关于进度、质量的相关报表。 1) 负责处理施工单位现场提出的技术问题，及时向地产总部回馈重大技术问题。 2) 负责组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题。 1) 参与总部组织的各阶段设计任务书、设计成果的评审。 2) 负责审查施工图和方案图的差异并提出修改建议。 3) 组织图纸会审及设计交底工作，把控施工图设计质量。 4) 负责管理项目设计图纸，根据现场情况及时补充图纸，在工地现场确保各方面设计成果得以10 设计配合及图纸管理 顺利、准确执行。 5) 配合项目方案报批报建工作，收集政府审批意见，并及时向规划部反馈。 6) 负责收集项目现场工程技术条件，并及时与技术部沟通。 7) 负责重大技术方案的审核与报批。 8) 负责所有设计定样的核对与落实。 11 设计变更现场管理 1) 负责施工过程中与设计单位的对接。 8 其他 9 现场技术管理 2) 负责施工过程中的设计变更现场受理、报批、实施、跟踪。 3) 参与总部组织的设计变更论证。 1) 配合相关部门在不同阶段进行设计缺陷检查，跟踪设计质量问题的解决方案。 12 设计质量跟踪 2) 负责监督现场按图施工，对现场施工效果负责。 3) 负责设计各专业的施工现场的协调工作。 4) 参与现场施工质量的过程管理与验收。 2、档案资料员工作内容： 1）、建立相关台帐，并跟踪登记 序号 1 2 3 4 台帐名称 图纸登记台帐 图纸下发台帐 图纸作废台帐 工作联系单流转台帐 控制要点 1、所有设计院来图，统一由资料员先登记 登记后的图纸，根据专业工程师意见进行下发，剩余存档。 无使用价值的图纸，经专业工程师及部门经理批准后可作废 1、施工单位上文统一先保存，待例会前分发。 2、例会前24小时下发给专业工程师、例会后24小时内统一收回。 5 6 竣工资料登记台帐 快递登记台帐 1、以施工单位为单位单独存放每家竣工资料 1、邮寄快递内容要拍照片 2、要登记收件人、收件单位、邮寄内容、快递单号、日期 3、快递单要扫描存档（原件存放财务） 7 存档案室文件存放位置电子台帐 1、建立关键词搜索（标题、分类、存放日期、文件类型等） 2、存放位置要登记到台帐中 2）、日常收发文、签字盖章。 3）、档案室资料整理、分类、借阅跟踪等 4）、负责办公用品的管理 5）、施工过程资料跟踪检查 6）、协助前期、配套、验收相关资料的整理 3、专业工程师主要工作内容： 负责主管分包单位的全程（招标至结算）管理（含质量、进度、安全文明、资料审查、沟通协调） 对其他非主管分包单位有权要求配合开展相关工作，允许直接给非主管分包单位进行立项。 负责对主管分包单位申请进度款中的形象进度及其施工质量进行审核。 负责对主管分包单位结算时遗留问题进行确认、竣工图纸的审核确认。 负责对施工单位提报的甲供材进行审核； 协助商业公司、物业公司完成维保期内的相关工作。 负责对已经竣工具备交付的工程实体、资料、材料及备品的移交工作。 负责本专业图纸的管理，尤其是图纸升版管理，控制晒图成本。 负责施工过程中的成本控制，避免因施工错误导致的无畏浪费。 负责招标文件中的技术标、开竣工时间的编制 协助完成各项检查工作 4、部门（副）经理岗位职责 负责项目三级计划及各专项计划的管控 负责对接建管中心，完成各项检查工作； 负责组织召开部门会议，参与审议相关往来文件； 负责地基主体验收、档案预验收、节能验收、环保验收及各项检测工作。 负责协调组织集团季度检查工作，落实整改情况； 组织各参建单位不定期开展项目检查； 协助各专业工程师解决各参建单位之间的配合摩擦 负责部门培训工作 第四章：招标阶段 步奏 1 工程部 《设计成果审批表》 《招标范围及内容说明》 成本部 参考周期 1、招标工作流程指引 《电子版图纸及其他附件》 2 3 4 5 清单答疑 编辑招标文件（工期、内容、范围等） 编制工程量清单 确定招标暂估低价（标底） 编辑招标文件（清单等） 6 7 组织招标文件审查会 发起例外事项审批（非正常类） 图纸及附件装订盖招标专用章 发起邀标申请 推荐投标单位（两家以上） 发起招标 投标 开标、询标 商务标评标 发中标通知书 8 9 10 11 12 13 14 供方考察、现场踏勘 项目经理面试 技术标评标 施工单位进场 2、相关表格 宝龙地产业务审批表—2012（D） 宝龙地产 其他设计成果审批表 编号： 年 月 日 项目名称 设计类型 设计单位 方案设计 扩初图设计 施工图设计 酒店装修和酒店专项设计 设计成果提要（设计成果附后）： 技术管理中心： 地产公司执董/总经理 营销管理中心 成本控制中心 企业发展中心 商业集团 会 签 产品决策小组 审 批 注：1、本审批表不适用于建筑方案，但适用于酒店装修和专项设计的方案及施工图。 2、如业态中不含酒店/商业。则无需企业发展中心/商业集团参与审核。 xxxx工程项目经理面试评分表 评分情况 备注 序号面试内容 投标单位1（单位名） 投标单位2（单位名） 投标单位3（单位名） 投标单位4（单位名） 投标单位5（单位名） 投标单位6（单位名） 1 （10分） 2 （5分） 3 权利（5分） 4 5 （10分） 6 7 8 9 （10分） 10 能力（10分） 得分 说明情况 得分 说明情况 得分 说明情况 得分 说明情况 得分 说明情况 得分 说明情况 从业年限及个人工程业绩 对当地工程环境掌握程度 项目经理的认识权利、考核 项目部人员配置（5分） 技术、特殊工种人员来源 劳务分包情况（5分） 项目部采购权（5分） 施工总体设想（5分） 对施工难点、重点的认识 组织与协调能力、沟通表达 11 安全生产观念（5分） 12 成品保护观念（5分） 13 对配合的理解（5分） 14 对进度、质量的认识（10分） 15 深化设计能力（5分） 综合评价 签字： 总包项目经理面试告知书 施工总承包单位（主体结构施工单位）在项目施工管理过程中关于总分包关系的责任与权利具体如下： 一、责任： 1、现场所有施工单位在施工过程中产生的垃圾由总包负责管理、清理、外运，并承担因此产生的费用，保证活完场清。现场不得设置露天垃圾池，所有垃圾采取密闭存放，并及时外运。 2、现场所有施工单位的施工材料由总包负责划分存放区域，并负责管理，保证材料堆放整齐、合理、有序。 3、建筑封顶30天内由总包单位负责在每个楼层设置临时厕所，要求该厕所可以随时用随时冲洗，废水宜引入市政废水管网或者设置化粪池，定期清理。 4、现场安保由总包单位负责，施工现场出入口、生活区出入口、办公区出入口设置固定门岗，24小时值守，并设置监控系统； 当电缆或者配电箱进场开始安装之前10天，还要增设流动岗位，标准为5000㎡/人，重点监控配电井及电缆入户末端，24小时不间断巡逻，直至项目竣工验收完成。 5、项目内的安全防护、文明施工措施由总包负责，标准满足规范、甲方、监理、当地政府建管部门的要求。 6、总包负责所有施工单位的施工资料的指导、审核、流转、汇总、报验、移交等环节工作，项目对外所有施工资料涉及到施工单位签字盖章的均需要以总包名义出具。所有分包单位（含甲分包）只负责编制内容及提供相关检测报告。总包单位至少要确保档案预验收、消防验收、人防验收、竣工验收、移交监理、移交甲方竣工结算、移交物业时具备各一套完整的资料及崭新图纸。 7、档案预验收所涉及的档案整理及移交存档所产生的费用均由总包单位承担，不得向分包单位收取。 8、项目在竣工验收完成之前（以取得监督意见书为准）所有产生的水电费（含临时水电及正式水电），均由总包承担，截止日期以取得监督意见书日期为准。 9、总包单位不得以任何理由阻碍分包（含甲分包）单位进场或者阻碍其正常施工，势必要停工整改需要甲方及监理同意方可执行。 10、上述所有条款若总包单位不遵守或者执行不到位，甲方及监理有权采取处罚、另行委托并扣减相关费用等手段，所有产生的费用从总包工程款中扣除。 二、权利 1、总包有组织各个分包单位共同维护及整理现场卫生、材料堆放、安全文明等权利，对于执行不力的单位可 以采取约谈、发文、建议更换项目经理、建议暂停支付工程款等权利。 2、幕墙、门窗、消防安装、给排水安装、强电安装、暖通安装、人防安装、装饰装修单位进场之后需要向总包缴纳中标合同价的1%水电费、2%总包管理费；其他以施工为主的单位需缴纳1%水电费；其他以供货为主施工为辅（或纯供货）的单位则不需要缴纳任何费用；电梯安装单位总包管理费为1500元/台，水电费为1000元/台。 本人已充分阅读上述告知内容，并会在投标过程中自行考虑相关费用。若中标，同意按此执行 技术标评审表 年 月 日 评审内容 序号 项目内容 得分 1 2 3 企业资质 (5分) 企业技术力量(15分) 产品质量保证措施(10分) 供货工期计划及保证措施 (10分) 产品技术参数(20分) 施工装备水平(10分) 主要工艺安装方法(10分) ×号 说明 得分 ×号 说明 得分 ×号 说明 得分 ×号 说明 4 5 6 7 服务保障情况及使用说明 8 (10分) 9 10 11 成品保护措施(5分) 公司以往业绩(5分) 综合评分 （100分） 综合排名 评审人 （签字）： 编号： 供方现场考察评估表 版号：A/0 页码：第 30 页 共 247 页 （工程类） 考察供方 考察项目 项目进度 评审内容 办公场所 人员配置 工程类别 项目经理 评审标准 办公环境，企业文化 项目经理部人员配置齐全合理，主要人员为本单位人员 项目部配备与承包工程相适应的施工机械、质量检测设备等 施工组织设计具有针对性，关键工序及特殊施工方案齐全、合理 质检体系完备，专人专岗，并严格执行 实体质量观感良好，达到要求 进度计划周密，资源配置（劳务、机械、材料等）保障到位 施工期间对成品保护情况良好 成本意识较强，现场材料等有无浪费现象 安全管理，文明施工到位，施工现场井然有序，材料堆放，现场管理情况良好 权重 5% 分值 得分 5 评分说明 5% 5 机械设备 10% 10 施工组织 10% 10 10 10 现场管理（质量、进60% 度、安全等） 10 10 10 10 档案管理 接待人员 8% 技术资料管理良好，符合档案管理要求 8 2% 综合素质良好，合作意向强 2 素 质 最终得分 综合评价 100 考察结论 考察人员 签 名 说明： □合格 □不合格 1、 此表为个人评分表 2、 此表应有考察照片作为附件 编号： 供方公司考察评估表 版号：A/0 页码：第 31 页 共 247 页 （总承包工程类） 考察供方 评审内容 施工企业资质 公司成立历史 评审标准 需满足项目建设需要 成立时间5年以上 总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要 国有\\股份制上市公司\\股份制非上市公司\\私企 工程类别 分值 得分 5 5 评分说明 特级为5分，壹级为3分，二级为1分； 5年以内每短一年，扣1分； 不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣2分； 国有\\股份制上市公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分； 经济承包责任制10分，承包制7分，混合管理机制5分，其它2分； 行业内排名列入上年评比50强为25分，行业内公司办公场所 5 公司体制 5 对项目班子考核管理体系 经济承包责任制\\承包制\\其它 10 企业工程经营业绩 年经营业绩 25 排名列入上年评比100强为20分，省内行业排名列入前5名为15分；未进排名为10分； 考察交流中，反映出房地产业绩较多，与着名房企企业房地产建造业绩量 市场经营意识 20 有合作经验为20~15分，业绩一般为15~10分，业绩较少为10~5分； 经营布局与宝龙开发项目所在地吻合度 能派出项目队对且有所在地项目建设经验 15 能满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。 接待人员重视程度 综合素质良好，合作意向强 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 考察日期 说明： 1、此表为考察小组各成员评分表。 10 100 经交流沟通后酌情给分。 □合格 □不合格 2、此表应在供方在宝龙官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。 3、 项目经理考察需视拟中标派出项目经理进行以往管理项目现场考察，表单另制。 编号： 供方公司考察评估表 版号：A/0 页码：第 32 页 共 247 页 （分包工程类） 考察供方 评审内容 评审标准 工程类别 分值 得分 评分说明 施工、设计双壹级为5分，施工壹级为4分施工贰级为2分； 5年以内每短一年，扣1分； 不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣2分； 国有\\股份制上市公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分； 经济承包责任制10分，承包制7分，混合管理机制5分，其它2分； 施工企业资质 需满足项目建设需要 5 公司成立历史 成立时间5年以上 总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要 国有\\股份制上市公司\\股份制非上市公司\\私企 经济承包责任制\\承包制\\其它 5 公司办公场所 5 公司体制 5 对项目班子考核管理体系 10 行业内排名列入上年评比50强为25分，行业内排企业工程经营业绩 年经营业绩 25 名列入上年评比100强为20分，省内行业排名列入前5名为15分；未进排名为10分； 考察交流中，反映出房地产业绩较多，与着名房企企业房地产建造业绩量 市场经营意识 20 有合作经验为20~15分，业绩一般为15~10分，业绩较少为10~5分； 经营布局与宝龙开发项目所在地吻合度 接待人员重视程度 能派出项目队对且有所在地项目建设经验 综合素质良好，合作意向强 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 考察日期 说明： 1、此表为考察小组各成员评分表。 2、此表应在供方在宝龙官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。 3、项目经理考察需视拟中标派出项目经理进行以往管理项目现场考察，表单另制。 15 能满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。 经交流沟通后酌情给分。 10 100 □合格 □不合格 编号： 供方现场考察评估表 版号：A/0 页码：第 33 页 共 247 页 （材料设备类） 考察供方 供应类别 考察地点 评审内容 权重 评审标准 厂区办公环境整洁、美观 分值 得分 4 6 评分说明 厂容厂貌 10% 生产功能分区合理，材料堆放有序，卫生状况良好 企业文化 5% 有明确的企业文化，荣誉齐全，资料摆放有序 5 及 荣 誉 生产设备相对先进，运转状况良好 10 10 6 6 8 10 5 5 5 5 7 6 设备评估 20% 主要生产设备在明显位置有告示操作规程，并有专业人员维护和保养 生产计划安排科学合理，能满足按时供货 生产管理 20% 有完整及标准的工艺流程图或作业指导书 生产现场井然有序，员工生产操作规范 有完整的品质保证体系，品质目标及产品检验标准 产品实体外观良好，且不合格品有严格的处理程序 品质管理 30% 有专职质检部门及人员负责品质检查与监督 检测设备完善，且方法相对先进 原材料检验严格，并有相应验收标准 仓库整洁，标志清楚，成品保护及堆放规范 仓储管理 13% 成品包装及运输保护措施到位 接待人员 2% 综合素质良好，合作意向强 2 素 质 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 100 □合格 □不合格 说明： 1、此表为个人评分表。 2、此表应有考察照片作为附件。 编号： 供方公司考察评估表 版号：A/0 页码：第 34 页 共 247 页 （监理类） 考察供方 工程类别 分值 5 5 施工监理 评审内容 评审标准 得分 评分说明 企业资质 公司成立历史 需满足项目建设需要 成立时间5年以上 总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要 国有\\股份制上市公司\\股份制非上市公司\\私企 壹级为5分，贰级为2分； 5年以内每短一年，扣1分； 不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣2分； 国有\\股份制上市公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分； 监理工程师专业数在100名以上为5分，50人以上为2分，其他0分； 经济承包责任制7分，承包制5分，混合管理机制3分，其它2分； 全国行业内排名列入上年评比50强为25分；公司办公场所 3 公司体制 5 专业人数 监理工程师、监理员人数 5 对项目班子考核管理体系 经济承包责任制\\承包制\\其它 7 企业工程经营业绩 年经营业绩 25 省内行业排名列入前10名为15分；未进排名为10分； 考察交流中，反映出房地产业绩较多，与着企业房地产建造业绩量 市场经营意识 20 名房企有合作经验为20~15分，业绩一般为15~10分，业绩较少为10~5分； 经营布局与宝龙开发项目所在地吻合度 接待人员重视程度 能派出项目队对且有所在地项目建设经验 综合素质良好，合作意向强 15 能满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。 10 100 经交流沟通后酌情给分。 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 考察日期 □合格 □不合格 说明： 1、此表为考察小组各成员评分表。 2、此表应在供方在宝龙官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。 编号： 供方现场考察评估表 版号：A/0 页码：第 36 页 共 247 页 （监理） 考察供方 考察项目 项目进度 评审内容 办公场所 人员配置 检测设备 权重 5% 10% 5% （项目简介） 供方类别 项目总监 分值 得分 5 10 5 9 评审标准 办公场所环境整洁，荣誉齐全，资料摆放有序 项目监理部人员配置合理，结构科学 各类检测工具满足现场需要 监理日志、月报及旁站记录完整、及时 评分说明 资料管理 18% 资料有档案目录查询，各阶段资料齐全无遗漏，按贯标要求整理归档，资料有收发记录 9 现场管理（质量、进60% 现场质量控制良好，对各过程施工内容，有系列性的监理实施细则 10 度、安全等） 严格执行进场材料报验制度并复检，有记录可追溯 工序交接检查控制良好，分阶段审查施工单位的施工组织设计 及时做好隐蔽工程验收工作，监理工程师对现场施工情况熟悉了解 安全文明施工控制良好，制定管理措施，现场物料堆放整齐，施工秩序良好 工程进度控制良好，并严格作好周、月、季度、年度进度计划的审批调整和回复，及时分析计划执行偏差 10 10 10 10 10 接待人员 2% 综合素质良好，合作意向强 2 素 质 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 说明： 1、此表为个人评分表。 2、此表应有考察照片作为附件。 100 □合格 □不合格 编号： 供方公司考察评估表 版号：A/0 页码：第 37 页 共 247 页 （设计类） 考察供方 考察地点 供方类别 设计团队 评审内容 权重 评审标准 办公场所环境整洁、美观 分值 5 5 15 15 15 10 10 20 得分 评分说明 办公场所 10% 企业荣誉齐全，资料摆放有序 对客户的服务承诺及措施 业务配合 45% 设计质量的控制 团队专业人员数量及稳定性，配置是否合理 设计专业资质 专业水平 20% 专业水平能否达到我司要求 类似业绩 接待人员 20% 业绩展示，在行业类综合实力 5% 综合素质良好，合作意向强 5 素 质 最终得分 综合评价 考察结论 考察人员 签 名 □合格 □不合格 说明： 1、此表为个人评分表。 2、此表应有考察照片作为附件。 第五章：施工阶段 步奏 内容 工程部 监理 总包 分包单位 1、施工单位进场工作指引 1 2 3 总包监理见面 签订总包管理协议 基本信息申报（邮箱、公司领导电话、公司地址） √ √ √ 4 资料交底（含施工、报验、进度款资料、竣工图、竣工资料报验清单） √ 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 进度款、签证流程交底 工期延期申请交底 合同交底 宝龙标准交底 施工方案交底 审核施工进度计划 审核工程销项表 图纸会审 提交甲供材清单 材料封样 协调材料加工场地 样板制作 样板验收 样板交底 施工方案审批 大面开工 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 备注： √为主导单位 为参与单位 基本信息申报 单位基本信息： 单位名称 单位地址 单位邮箱 主管领导基本信息： 姓 名 联 系 电 话 职 务 邮 箱 项目人员基本信息： 项目经理 生产经理 技术负责人 安全负责人 电工 班组长1 班组长2 电 话 电 话 电 话 电 话 电 话 电 话 电 话 电 话 工期延期申请表 日 期： 申请单位 开工日期 申延时长 合同工期 合同名称 类型 已顺延天数 局部顺延 整体顺延 申请理由： 申请单位盖章： 项目经理签字： 监理单位意见： 建设单位工程、成本意见： 最终决策意见（总经理）： 剩余工作量统计表 楼 层 工作内容 1 吊顶吊筋 吊顶龙骨 吊顶 吊顶封板 腻子 涂料 墙面 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ...... n 备注： 为已经完成的楼层 附录一 工程档案存档清单 城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 类序别 号 一 立项文件 1 项目建议书及审批文件 2 可行性研究报告及审批文件 3 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 4 专家建议（论证）文件 5 调查资料及项目评估研究文件 6 工程立项中形成的其它文件 二 建设用地、征地、拆迁文件 工程准备阶段文件 2 选址规划意见通知书 3 选址意见书 4 建设用地规划许可证申报文件（表） 5 核定用地文件 6 涉及占用农用地的建设项目用地预审意见 7 土地使用权人或房屋所有权人同意建设的证明文件 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权转让8 合同 1 选址意见书申报文件（表） √ √ √ √ 9 规划条件申报及审定文件 10 建设用地规划许可证 11 天津市建设用地申请文件（表） 12 建设用地批准书 √ √ √ √ √ √ √ 13 国有土地使用证（白证） 14 国有土地使用证及房地产权证 15 拆迁许可证 16 拆迁安置意见、协议、方案等 17 建设用地、征地和拆迁中形成的其它文件 三 勘察、测绘、设计文件 1 勘察设计任务书 2 工程地质勘察报告 3 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 4 地形测量和拨地测量成果报告 5 地籍测绘成果 工程准备阶段文件 11 勘察、测绘、设计中形成的其它文件 四 招投标文件 1 勘察设计招投标文件 8 施工图 9 设计计算书 10 政府有关部门对施工图设计文件的审批和备案文件 6 初步设计和批准文件 7 技术设计和批准文件 2 勘察设计中标通知书及承包合同 3 测绘招投标文件 4 测绘中标通知书及承包合同 5 施工招投标文件 6 施工中标通知书及承包合同 7 设备、材料采购招投标文件 8 设备、材料采购中标通知书及采购合同 9 工程监理招投标文件（含勘察、设计、施工） 10 工程监理中标通知书及委托合同（含勘察、设计、施工） √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 11 工程招投标中形成的其它文件 五 开工审批文件 1 项目的批准、核准或备案文件 商品房项目投资计划或经济适用房建设投资计划文2 件 √ √ √ √ 3 建设项目列入年度计划的申报文件 建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目4 表 5 建设工程规划许可证申报文件（表） 6 经审定的修建性详细规划 7 建设工程设计方案审定文件 8 建设项目对四邻有影响的四邻签字认可意见 √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ 别 号 9 建设工程规划放线测量技术报告 10 建设工程规划许可证 11 建设工程消防设计审核申报文件（表） 12 专家评审意见 建设工程消防设计备案（凭证）告知书和抽查凭证或13 审核意见书 √ √ 14 环境影响报告书（表） 15 环境影响登记文件 16 区县环保局预审意见 工程准备阶段文件 21 人防工程扩大初步设计文件或易地建设费缴纳凭证 22 修建防空地下室审批文件 有关行政主管部门（交通、园林、市政、文物、通讯、23 保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议 24 建设工程施工许可申报文件 25 建设工程开工审查文件（表） 26 建设工程施工许可证 27 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 28 地名命名、更名申报文件（表） 29 标准地名证书 30 工程质量监督手续 19 修建防空地下室申请文件 20 天津市人民防空办公室审核意见 17 环境工程评估中心技术评估意见 18 有审批权的环境保护行政主管部门的审批意见 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 31 安全监督手续 32 工程开工审批中形成的其它文件 六 财务文件 1 工程投资估算文件 2 工程设计概算 3 施工图预算 4 施工预算 √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类别 序号 5 城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 工程建设中形成的其它财务文件 √ √ √ √ √ 七 工程参建单位企业资质及负责人 工程准备阶段文件 5 6 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）企业资质及负责人名单 分包单位企业资质 4 1 2 3 工程项目管理机构（项目经理部）企业资质及负责人名单 工程项目勘察单位企业资质及负责人名单 工程项目设计单位企业资质及负责人名单 工程项目监理机构（项目监理部）企业资质及负责人名单 √ √ √ √ 7 8 9 供货单位企业资质 检试验单位企业资质 其它文件 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一 工程勘察设计监理 1 2 3 4 5 6 勘察设计监理规划 勘察设计会议纪要和往来函件 监理通知书和工作联系单 阶段性审查（评估）报告 勘察设计监理工作总结 其它文件 二 施工准备阶段监理 监理文件 3 4 5 6 7 8 9 项目部印章授权书、监理人员职责 总监授权书、监理部人员配备（调整）通知书 监理规划 监理实施细则、旁站方案 监理部总控制计划等 施工组织设计（方案）审查 施工设施（机具、措施用材料）及计量器具备案 1 2 监理资质 建设单位委托监理授权书 三 进度控制 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 1 工程开、复工审批 2 工程开、复工暂停令 3 进度控制监理通知 4 进度控制监理回复 5 进度计划报审 6 工程临时（最终）延期申请 四 质量控制 1 监理交底 2 会议纪要 监理文3 施工现场质量管理报审 4 总承包施工合同及管理人员的审查（包括相关证件） 件 5 工程物资进场报验申请 6 检验批、分项工程报验申请 7 分部（子分部）工程报验申请 8 质量控制监理通知及回复单 9 工程暂停令 10 设备采购阶段监理 11 设备制造阶段监理 12 质量事故报告及处理结果 13 不合格项目处理方案及处理结果 14 其它 五 造价控制 1 有关造价控制的监理通知及回复单 2 预付款报审与支付 3 付款报审与支付 4 设计变更、洽商费用报审与签认 5 工程竣工决算审核意见书 六 工程合同与其他事项管理 1 费用索赔报告及审批 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 2 合同争议、违约处理与合同解除处理意见 3 合同变更材料 监理文4 工程变更、停复工、延期、延误的处理 七 分包资质审查 件 1 分包单位资质审查 2 供货单位资质审查 3 检试验单位资质审查 八 工程监理安全管理 1 施工准备阶段的安全管理 2 施工实施过程的安全监理 3 对专项工程或施工作业的安全监理 4 特种设备安装工程的安全监理 5 安全生产会议记录 6 重大安全事故的处理记录 7 安全监理记录 九 工程竣工验收阶段监理 1 工程竣工预验收报验申请 2 工程竣工预验收报告 3 工程竣工预验收报告目录 4 工程竣工预验收小组成员及其分工表 5 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 6 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7 单位（子单位）工程观感质量检查记录 8 工程竣工预验收整改意见书 9 单位（子单位）工程质量竣工预验收记录 10 工程竣工监理验收评估报告及竣工移交证书 11 现场证物照片 十 监理工作总结 1 监理日记 √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类别 监理文件 序号 2 3 4 监理月报 专题总结 监理工作总结 城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一 施工管理文件 ㈠ 施工现场管理检查记录 1 2 3 4 5 6 7 8 9 现场质量管理制度 质量责任制 主要专业工种操作上岗证书 分包方资质与对分包单位的管理制度 施工图审查情况 施工组织设计、施工方案及审批 施工技术标准 工程质量检验制度 搅拌站及计量设置 施工 文件 10 现场材料、设备存放与管理 ㈡ 其它 二 工程质量控制资料 ㈠ 建筑与结构工程 1 2 3 4 5 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录、技术复核 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 6 7 8 9 隐蔽工程验收记录 施工记录（施工日志） 预制构件、预拌混凝土合格证汇总表 预制构件、预拌混凝土合格证 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 10 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 ⑴ 基坑（槽）工程施工验收记录 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 ⑵ 地基触（钎）探记录 ⑶ 地基处理工程验收记录 ⑷ 复合地基工程施工验收记录 施工 ⑸ 桩基检测报告 文件 ⑺ 结构实体混凝土强度记录 ⑻ 结构实体钢筋保护层厚度检测记录 11 检验批、分项工程质量验收记录 ⑹ 桩基工程施工验收记录 12 分部（子分部）工程质量验收记录 13 工程质量事故及事故调查处理资料 14 新材料、新工艺施工记录 15 其它 ㈡ 节能工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总表 节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3 √ √ 4 隐蔽工程验收记录和相关图像资料 5 检验批、分项工程质量验收记录 6 分部工程质量验收记录 7 施工记录 8 其它对工程质量有影响的技术资料 ㈢ 给排水与采暖工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 4 管道、设备强度试验、严密性试验记录 5 隐蔽工程验收记录 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 6 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 7 施工记录（施工日志） 8 检验批、分项工程质量验收记录 9 分部（子分部）工程质量验收记录 10 其它 ㈣ 建筑电气工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 施工 5 接地、绝缘电阻测试记录 文件 6 隐蔽工程验收记录 7 施工记录（施工日志） 8 检验批、分项工程质量验收记录 9 分部（子分部）工程质量验收记录 10 其它 ㈤ 通风与空调工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 4 制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录 4 设备调试记录 5 隐蔽工程验收记录 6 制冷设备运行调试记录 7 通风空调系统调试记录 8 施工记录（施工日志） 9 检验批、分项工程质量验收记录 10 分部（子分部）工程质量验收记录 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 11 其它 施工 ㈥ 电梯工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 文件 2 设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表 3 设备出厂合格证及开箱检验记录 4 隐蔽工程验收记录 5 施工记录（施工日志） 6 接地、绝缘电阻测试记录 7 负荷试验、安全装置检查记录 8 检验批、分项工程质量验收记录 9 分部（子分部）工程质量验收记录 10 其它 ㈦ 建筑智能化工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告汇总表 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3 √ √ 4 隐蔽工程验收记录 5 施工记录（施工日志） 6 系统功能测定及设备调试记录 7 系统技术、操作和维护手册 8 系统管理、操作人员培训记录 9 系统检测报告 10 检验批、分项工程质量验收记录 11 分部（子分部）工程质量验收记录 12 其它 三 工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录 ㈠ 建筑与结构工程 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 1 屋面淋水试验记录 2 地下室防水效果记录 3 有防水要求的地面蓄水试验记录 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5 抽气（风）道检查记录 5 抽气（风）道检查记录 6 建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告 施工 文7 室内环境检测报告 8 其它 件 ㈡ 节能工程 1 节能工程性能检测报告 2 建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗结露因子检测报告 中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水4 密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告 √ √ √ 3 √ √ √ √ √ √ 5 建筑围护结构节能做法现场检验记录 6 外窗气密性现场检测报告 7 风管及系统严密性检验记录 8 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录 9 设备单机试运转及调试记录 10 系统无生产负荷联合试运转及调试记录 11 其它 ㈢ 给排水与采暖工程 1 给水管道通水试验记录 2 暖气管道、散热器压力试验记录 3 卫生器具满水试验记录 4 消防管道、燃气管道压力试验记录 5 排水干管通球试验记录 6 其它 ㈣ 电气工程 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类别 序号 1 2 3 城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 施工 文件 4 5 线路、插座、开关接地检验记录 其它 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ㈤ 通风与空调工程 1 2 3 4 5 通风、空调系统试运行记录 风量、温度测试记录 洁净室洁净度测试记录 制冷机组试运行测试记录 其它 ㈥ 电梯工程 1 2 3 4 电梯运行记录 电梯安全装置检测报告 技术监督局检测合格报告 其它 ㈦ 智能建筑 1 2 3 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 其它 四 室外配套工程 1 2 1 竣 工图 2 3 4 验室外各专业地上、地下管线安装施工文件 室外建筑小品、水景、道路、绿化等建筑环境施工文件 总平面布置竣工图 竖向布置竣工图 室外各专业地上地下管线（综合图）竣工图 单位工程各专业竣工图 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一 地基、基础、主体、节能验收文件 收文件 1 2 3 4 天津市建设工程（）验收通知书 （）工程质量验收证明书 勘察单位（）工程质量检查报告（合格证明书） 设计单位（）工程质量检查报告（合格证明书） √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类序城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 别 号 5 建设工程质量施工单位（)验收报告 6 天津市建设工程（）验收监理评估报告 二 竣工验收文件 1 天津市建设工程竣工验收通知书 2 勘察单位工程质量检查报告（合格证明书） 3 设计单位工程质量检查报告（合格证明书） 验收文件 5 天津市建设工程竣工验收监理评估报告 6 工程竣工验收报告 7 单位工程质量等级评定汇总文件（表） 三 竣工验收记录 1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 2 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 3 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 4 建设工程质量施工单位竣工报告 4 单位（子单位）工程观感质量检查记录 四 有关城建主管部门的验收文件 1 建设工程规划验收申报文件 2 建设工程规划竣工测量技术报告 3 建设工程规划验收合格证 4 建设工程消防验收申报文件（表） 5 建设工程消防竣工验收备案（凭证）告知书和抽查凭证或验收意见书 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 6 建设项目环境状况监测报告（表）及批复 7 节能工程检测合格报告 8 防雷检测 9 人防验收证明文件 10 标志牌镶嵌申报文件（表） 11 建设工程档案验收认可证 12 文明施工措施费支付证明 13 工程款结算证明 五 基本建设项目竣工决算报告 六 建设工程质量保修书 七 天津市商品住宅质量保证书 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 续表一 类 序别 号 城建 文件材料名称 建设单位 施工单位 档案馆 √ √ √ 八 天津市商品住宅使用说明书 备 案 文 件 1 2 3 4 竣工验收备案文件（表） 建设工程竣工验收备案通知书 建设工程质量监督报告 其它法律、法规规定的备案证明文件 √ √ √ √ √ √ √ √ 工程交底 工程交底会议纪要 编号： 年 月 日 项目名称 合同名称 施工单位 交底时间 项目概况 合同范围 交底主体 地产公司 监理单位 交底地点 进度交底 质量交底 交底内容 技术交底 制度交底 地产公司 参会人员 监理单位 施工单位 其他 本纪要由地产公司填写，地产公司、施工单位及监理单位各存档一份。 编号： 样板验收确认单 页码：第 69 页 共 6页 样板验收确认单 项目名称： 编号：AZ-001 单位工程名称 样板工程名称 施工单位（盖章）： 项目经理： 验收时间 监理单位 会签 地产公司 区域公司 （选签） 备注：附件照片不少于5张 2、会议安排及主要内容 日程 周二13:30 会议主题 主要内容 参会人员 工程、成本全体 工程成本周例会 部门内部销项、往来文件审议、三级计划及专项计划梳理、 周二14:30 周二19:30 周三13:30 周五19:30 广电监理会 项目销项会 协助解决制约现场生产的问题 各施工单位问题销项、施工进度讨论 工程部经理 工程部全体 工程部经理 工程部全体 地产商业对接会 商业地产问题销项 项目销项会 各施工单位问题销项、施工进度讨论 3、进度款申请流程及附表 日期 每月15日 每月18日之前 每月22日前 每月22日前 备注 施工单位 √ 监理单位 √ 工程部 √ 成本部 √ 1、工程部审核含：主管工程师、部门经理、工程副总三个层级 2、申请工程款需要的文件清单（按照先后顺序）： 《 年 月（当月）工程造价产值签证汇总表》 《 年 月（当月）单位工程造价产值签证明细表》 《**年**月工程形象进度现场确认表》 《（ ）履约评估表》 5张照片在一张A4纸上 3、一式两份 年 月（当月）工程造价产值签证汇总表 项目名称： 合同名称： 施工单位： 合同清单 单位工程 产值 其中甲供料产值 累计确认完成 其中甲供料产值 施工单位上报（当月） 合同编号： 单位：万元 备注 进度简述 业主审核（当月） 产值 产值 其中甲供料产值 产值 其中甲供料产值 ×号楼 如：主体结构至4层 附明细表 ×号楼 ×号楼 产值合计 签证汇总 代付扣款 奖惩汇总 应付款 附明细表 附明细表 附明细表 其中以房抵款金额 其中实际付款金额 施工单位 业主成本部： 业主工程副总： 业主总经理 1、进度： □是 □否达到合同节点要求。 2、质量 签字盖章 签字 签字 签字盖章 注：月度工程量统计周期：上月15日至当月14日，由施工单位于15日分别上报监理、业主工程部。 年 月（当月）单位工程造价产值签证明细表 合同名称： 单位工程： 施工图预算（或合同清单量） 序号 分部分项项目名称 单位 工程量 单价 合价 累计已确认产值 其中甲供料合价 本月上报产值 其中甲供料合价 监理审核 业主审核 其中甲供料合价 工程量 合价 工程量 合价 工程量 工程量 合价 小计 施工单位（盖章）： 监理单位（盖章）： 业主工程部： 业主成本部意见： 1、进度： □是 □否达到合同节点2、质量： 负责人签字： 负责人签字： 进度：1、 □是 □否达到合同节点要求。 1 、进度： □是 □否达到合同节点要求。 2、质量： 负责人签字： 负责人签字： 要求。 2 、质量： 注1：必要时附工程预算书和工程量计算书。 **年**月工程形象进度现场确认表 编号： 项目名称： 施工单位上报本月完成进度 监理单位审核本月完成进度 时间： 施工单位： 建设单位工程师审核本月完成进度 施工单位意见： 施工单位商务经理： 施工单位项目经理： 专业监理工程师意见： 总监意见： 建设单位意见： 工程部： 土建工程师【责任区负责人】： 安装工程师【责任区负责人】： 工程部经理： 成本部意见： 工程副总经理： （ ）履约评估表 （与每月产值同时上报、审核） 供方名称 项目名称 合同名称 评估内容 评估说明 工程类别： 评估月份： 合同编号： 合同工期及处罚描述 （施工方填写） （施工单位按合同约定填写） 一、工期 （描述目前进度与合同工期差异及赶工措施） （施工方填写） 二、工程质量 （是否满足合同质量约定、材料品牌、各种质量检查的结果） 三、现场管理及配合 （现场管理、与各合作单位配合、安全文明） 施工单位（签字、盖章） 工程部（签字） 副总经理 总经理 备注：工期、质量、现场管理及配合全部按合同，每月进行审核确认，月进度款中根据合同约定执行。 各部门描述问题时以合同为依据，不能出现模糊字眼及概念。 照片1 照片2 照片3 照片4 照片5 4、设计变更、现场变更、签证流程及附表 1）、设计变更、现场变更、签证适用反危及流程 项目 设计变更 适用范围 适用于由设计院出具的《设计变更通知单》、《图纸会审纪要》等正式变更文件 3、发起《指令单》网批 4、下发《指令单》及变更图纸 适用无需设计院出具正规蓝图的变更，此类变更一般不涉及结构安全、系统现场变更 功能变化类的简易变更，如零星拆改、零星采购等。 3．下发纸质《指令单》及附件 4．进行现场确认，填写《现场变更工程量确认单》 5．施工单位14日内上报费用核定。 1．发起《现场变更审批表》网批 2．发起《指令单》网批 流程顺序 1、将《设计变更通知单》上传至图纸管理系统 2、发起《设计变更审批表》网批 备注 1、无论有无费用发生，设计变更单必须要立项审批； 2、上传图纸到发起网批时间为一周内，否则图纸无效 适用无法直观反映工程量的变更事件，类如于机械台班、工日、拆除等工作在现场见证统计时使用。 1．发起《现场变更审批表》网批 2．发起《指令单》网批 3．下发纸质《指令单》及附件 4．进行现场确认，填写《现场签证单》 5．施工单位14日内上报费用核定。 非特殊情况，我司不建议对台班及人工进行单独计量，故慎用《现场签证单》单 现场签证 适用于突发事件需要紧急处理，临时用于现场确认。 2）、上报设计变更、现场变更、签证流程费用核定及附表（按照先后顺序排列，一式四份） 《变更费用申请和确认表》 《现场变更工程量确认单》或《现场签证单》 《指令单》复印件 《费用明细表》 《五张照片》打印在一张A4纸上 附表：1 变更费用申请和确认表 编号： 日期： 合同名称 建设单位 设计变更事项 现场签证事项 附件：□ 设计变更单/编号： 工作指令 □工作指令编号： 计划施工起止时间（设计变更） 预算编制说明 实际施工起止时间 施工单位 监理单位 1、 变更合同价款按合同 条款 第 种方法，其中工程量按 □图 □现场签证工程量确认表 计量，单价按 □合同综合单价 □参考合同综合单价 □定额计价 确定，合同约定下浮率 %。 2、 设计变更是否引起返工等现场签证：□无 □有：另行附简图、工程量和预算； 3、 其他： 施工单位 现提出上述□设计变更、□现场签证的工程造价预算为 元（含税），其中甲供料：□有，□无。特请审核。 附：预算书、甲供料明细、图纸等。 预算员： 项目经理： 监理单位意见 建设单位工程部意见 建设单位副总、总工意见 建设单位成本部意见 （注：集团权限的需集团批复后签署。） 同意上述□设计变更、□现场签证的工程造价预算为 元（含税），其中 甲供料：□有，□无。 详见附件： 预算员： 成本部经理： 施工单位、建设单位确认 施工单位： 项目经理： 日 期 建设单位： 总经理： 日 期 注：1、对施工单位签证必须按集团规定先报批并取得授权人批准同意后才可办理。本签证未经双方加盖印章无效。2、扣减确认由建设单位成本部填报后，双方确认。 附表：2 现场变更工程量确认单 编号： 日期： 合同名称 建设单位 签证事项 □ 书面指令单/编号（附件）： 工作指令 □ 口头指令：（口头指令人/内容） 施工起止时间 现场施工内容和工程量（应附现场简图或设计核定图） 安装电缆（示例） 规格：YJV3*95+1*50 m 100 清运现场垃圾（示例） 建筑渣土 m3 施工单位 监理单位 施工内容 项目特征 单位 施工方上报工程量 30 三方确认工程量 备注 10t汽车5车，反铲装车。需由××单位分摊费用，分摊数量：××。 电缆头2只乙供，100m电缆甲供。 施工单位： 工程师/项目经理： 日 期 监理单位： 监理工程师： 日 期 建设单位： 工程部/总工程师： 日 期 备注：1、《现场签证工程量确认单》施工单位务必在隐蔽验收前或施工完成后3日内提出，经建设单位/监理单位/施工单位三方确认； 2、凭此单，施工单位上报《现场签证单》申请签证变更费用。 工地指令 档案编号：SI-【合同编号】-【指令序号】 日期：XX年XX月XX日 主送： xxxx公司项目部 抄送： 总包单位 项目： 工程： 主旨： 监理单位 其他单位 xx宝龙城市广场xx期xx项目 xxxx工程 关于xxxx事宜 是否发生费用：是 否 按照工程合同中相关条款，现发出以下指令，请接单单位严格执行： 事 项 指 令 备 注 现发指令，以作记录。 - 完 - 免责说明：工地指令作为发包人及承包人工作安排之记录，不能直接作为签证、变更计算费用。如涉及费用或工期的变更，承包商须在14天内依据此指令单内容上报详细签证、变更资料并须经审批，否则视为乙方已放弃签证变更之权利。 _____________________ 建设单位（印章） 日期： 附件： 1、 附件1： 2、 附件2： 3、 附件3： 费用明细表 项目 合计 工程量 单价 总价 照片1 照片2 照片3 照片4 照片5 宝龙地产 现场签证单 编号： 年 月 日 合同名称 事项名称适用范围 提出部门 施工单位 建设单位编号 施工期限要求 审批表 签证原因 编号 签证内容及工程量计算式 监理单位意见： 施工单位报价： 施工单位 施工单位 技术负责人： 项目负责人： 日期： 施工单位编号 □建设单位 □施工单位 建设单位 预算员： 日期： 总监： 日期： 工程量确认审核意见： 专业工程师： 工程负责人： 日期： 意见： 工程负责人： 日期： 意见： 造价审核意见： 成本负责人： 日期： 意见： 工程负责人： 日期： 执董/总经理： 日期： 注：对施工单位签证必须按集团规定先报批并取得授权人批准同意后才可办理。 本签证未经三方加盖印章无效。 5、对外发文的形式及适用范围： 形式 工地指令 适用范围 1、设计变更、现场变更审批完成后的工作指令下发。此情况下一般有费用产生，需要在指令单右上角标注网批指令单编号。 2、与施工单位、供货商的日常函件沟通，以及明确一些具体工作要求。 3、施工进度、质量、安全的整改通知 红头文件 1、更换项目管理人员、工期严重滞后、偷工减料、重大安全隐患、涉及到法律层面等重大问题需要施工单位公司层面予以解决的事项。 2、就一件事情连续两次以上下发《指令单》无果。 3、与政府相关部门、非合同关系的其他机构组织的工作沟通 工作联系单 律师函 1、与商业公司的工作沟通 涉及到违约风险的事件 备注 与施工单位就一般事项的沟通及要求，接收对象为项目部。 工地指令 档案编号：SI-【合同编号】-【指令序号】 日期：XX年XX月XX日 主送： xxxx公司项目部 抄送： 总包单位 监理单位 项目： 工程： 主旨： 其他单位 xx宝龙城市广场xx期xx项目 xxxx工程 关于xxxx事宜 是否发生费用：是 否 按照工程合同中相关条款，现发出以下指令，请接单单位严格执行： 事 项 指 令 备 注 现发指令，以作记录。 - 完 - 免责说明：工地指令作为发包人及承包人工作安排之记录，不能直接作为签证、变更计算费用。如涉及费用或工期的变更，承包商须在14天内依据此指令单内容上报详细签证、变更资料并须经审批，否则视为乙方已放弃签证变更之权利。 _____________________ 建设单位（印章） 日期： 附件： 4、 附件1： 5、 附件2： 6、 附件3： 天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司文件 天津宝龙金骏工字[ ]第 号文 致： 抄送单位： 印发单位： 印发日期： 宝龙地产 工作联系单 编号： 年 月 日 发单单位 接收单位 签发人 接单人 工作联系内容： 1 此工程联系单非正式工地施工指令 6、施工单位上文的形式：《工作联系单》 解释：项目实施过程中施工单位及材料供应商对建设单位上文的统一形式。 流转流程：施工单位上文——监理单位审核——我司资料员签收——分发给专业工程师——专业工程师初审—— 部门周例会时上会商议回复意见——专业工程师填写商议意见后会签——资料员统一回文给施工单位及抄送监理。 注意事项： 天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司 工 作 联 系 单 编号：CSCEC-JLBL-JS-217 年 月 日 工程名称： 事由： 联系单位 天津金骏房地产开发有限责任公司 抄报单位 上海建科工程咨询有限公司 内容： （以下空白） 施工单位： 技术负责人： 项目经理： 监理单位 审核意见 总监（代表）： 日期： 建设单位 审核意见 (项目公司) 建设单位 审核意见 (事业部) 技术部： 成本部： 副总/总经理： 7、战略供货周期表 2016年战略材料设备供货周期表 提前下单周供货周期 序号 分类 战略材料 期 （天数） 1 2 防火门 卷帘门 40 40 （天数） 签约方式 战略单位 战略联系人 联系电话 备注 30 30 供货合同 供货合同 战略中 战略中 3 防水材料 30 20 三方合同 东方雨虹 吴小军 涂料 4 （内墙） 30 15 供货合同 三棵树 张丽娟：/ 三棵树/亚士漆 涂料 30 （外墙） 爵能 姚书文： TOTO 戴巨明： 15 三方合同 亚士漆 徐龙腾： 材料 5 洁具 6 （酒店） 45 30 供货合同 爵能（越阳科技）/东陶（TOTO）/科勒 科勒 李莉： 80 60 供货合同 战略中 7 阀门 8 入户门 45 30 供货合同 战略中 斯米克 徐建龙： 9 地砖 45 30 供货合同 斯米克/东鹏 东鹏 夏韶华： 10 烧结砖 导向标识（住宅、商业） 环氧地坪 开关面板 保温 母线 30 15 供货合同 战略中 含现场布点图 11 60 45 供货合同 帝飞 秦伟 12 13 14 15 30 30 30 35 15 15 15 25 三方合同 供货合同 三方合同 供货合同 亚士漆 战略中 战略中 全惠 徐龙腾 段永平/陈涛 宝胜 朱锦凤： / 16 电缆 35 25 供货合同 宝胜/江南 江南 薛永东： 工程灯具17 （MALL、公寓、商业街） 迅达 陈忠云： 18 电梯 120 65 供货+安装合同 迅达 /永大/康力 永大 吕锐： 康力 王小明： 变压器 80 60 供货合同 战略中 45 30 供货合同 西顿 杨洋 设备 19 20 21 22 23 24 25 26 空调主机 空调末端 水泵 风机 柴油机组 冷却塔 多联机空调 停车场道闸系统 （住宅） 其他 建筑工程险 120 120 45 45 80 80 45 60 60 40 30 60 60 30 供货合同 特灵/格力 供货合同 供货合同 供货合同 供货合同 供货合同 供货合同 连成 上风高科 康菱 战略中 战略中 特灵 邵静： 格力 陈少晖： 陈祥鸿 邹思恒 徐保国 27 80 60 供货合同 战略中 28 / / 平安 柴文隽 8、关于扣减、罚款的处理办法 序号 1 2 形式 扣减A单位增补B单位 扣减A单位增补给个人 处理办法 网批立项《现场变更审批表》 纸质会签：《预借款申请单》、《银行付款单》、《工地指令》 3 4、 5、 直接扣减不增补其他单位 罚款1（扣产值） 罚款2（交现金） 网批立项《扣减费用核定》 《工地指令》抄送财务 交到监理单位暂存，年底作为奖励由监理单位统一支配 从当月产值中扣减，被扣款单位需要开被扣部分的发票。 从合同总额总扣减，无需开被扣减部分发票 从合同总额总扣减，无需开被扣减部分发票 此类仅适用于违反会议纪律等单次小于200元的个人处罚。 备注 9、材料设备封样： 附件一：宝龙地产材料、设备封样流程及部门职责表 评定及要求 序号 封样类型 主责部门 具 体 流 程 设 选样及 时间要求 计 单 位 1、选样要求：按材料白皮书及宝龙战略品牌引用要求进行选样； 2、提交时间：同立面扩初文件提交时间（如无扩初图阶段则按施工 图提交时间）； 3、提交至：技术研发中心。 1、评定要求：按材料白皮书及宝龙战略品牌引用要求进行设计封样； 2、评定主责部门：事业部； 事 评定及 业 1 设计封样 签批要求 部 3、评定完成时间：与招标图提交时间同时（设计封样需与招标图一 起提交，不接受分批提交）； 4、签批生效条件：部技术部总经理签字（是否需设计单位负责 人签章由事业部根据实际情况而定）→分管副总裁签字→ 许先生签字确认。（封样单格式详附件） 1、移交：设计封样完成签批后，由技术部移交给事业部成本部邀标主导部门招标使用，待招标结束后一周内由成本部邀标主导部门移交至技术部。事 移交及 业 保管 部 所有移交手续需有书面 签收表格（格式详附件）； 2、保管：成本部邀标主导部门接收设计封样，并在招标期 间负责保管；其它时间由技术部保管。 投 1、送样要求：按设计封样进行仿板、送样（三套，下同）； 选样及 2 投标封样 时间要求 单 3、提交至：成本部邀标主导部门。 位 标 2、提交时间：与回标文件同时提交； 1、评定要求：按设计封样进行评定； 2、评定主责部门：技术部； 事 评定及 签批要求 业 部 3、评定完成时间： a.第1轮送样：成本部提供送样后三天内； b.第2轮送样：第1轮送样评标结束后，对于不满足要求的送样， 允许第2轮补充送样，所有送样均需在定标前完成评审； 4、签批生效条件：技术部总经理签字（设计单位是否签字 确认由技术部决定）→分管副总裁签字→许先生签字确认。（封样单格式详附件） 1、移交：定标后1周内，中标单位送样由成本部（邀标主导部门）移交地产公司。未中标单位送样由成本控制中心通知投标单位取回。所有移交手续需有书面签收表格【材料、设备封样流程签收表】； 2、保管： 事 保 管 业部 a.评标期间由成本部（邀标主导部门）保管； b.定标后，中标送样移交地产公司保管。 3、投标封样移交地产公司后，则投标封样即为施工封样，如现场需更换封样须由技术部按封样流程确认后执行。所有移交手续需有书面签收表格（格式详附件）； 1、按设计封样进行仿板、施工送样（1套，下同）； 2、提交时间：技术交底时间前一周； 中 3、提交至：地产公司工程部； 选样及 时间要求 3 施工封样 标 4、如投标封样完毕，则投标封样即为施工封样，施工期间不允许施 单 工单位更换原投标送样； 位 5、如在投标期间未要求送样，但在施工期间需增加送样，则中标单 位在规定时间内按设计或现场要求增补送样。 项 评定及 目 签批要求 公 3、3、完成时间：在技术交底时间之前； 2、2、评定主责部门：技术部； 1、评定要求：按设计封样进行评定（含增补送样）； 司 4、4、签批生效条件： ① 已完成投标封样，原签批单即可； ② 无投标封样，项目公司内部会签，其中门窗、幕墙、外檐、精装、景观需要签至项目总经理，其他材料签至工程、成本副总。 项 移交及 保管 目 公 司 1、保管：地产公司建立项目现场设备/材料样品库，并对施工封样进 行保管、建档；（样品库面积大于40㎡） 2、保管时间：从接收施工封样起至项目竣工验收结束。所有移交手续需有书面签收表格（格式详附件）； 注：设计封样、投标封样提供三套，施工封样需提供一套。 地产公司内控材料封样清单 ——摘自《宝龙工程管理制度》 a) 甲供材料 主体工程：外墙石材、外墙面砖、外墙涂料、防水涂料及卷材、铝合金门窗（小样及门窗五金件 商业公共区域精装修工程：石材、墙地砖、标识标牌的材质 办公楼室内公共区域精装修工程：墙地砖、地毯、窗帘 酒店精装修工程：石材、墙地砖、地毯、墙纸、窗帘、卫浴五金、开关面板、客房门、电子门锁、RCU客控系统、家具五金件、标识标牌材质小样。 住宅公寓精装修工程：墙地砖、墙纸、地毯、家具的材质及五金件； b) 甲指乙供材料 主体工程：铝合金型材、门窗五金件、玻璃、屋面瓦、消防楼梯踏步砖、保温、铝塑管、UPVC、PPR管及管件、PVC、镀锌管、阀门、灯具、应急灯、插座开关、KBG管、桥架/母线槽、电线电缆； 暖通工程：橡塑保温材料、超细玻璃棉保温材料、镀锌风管板材、镀锌钢管、铸铁类阀门、铜质阀门、防火阀、风阀、风口 消防工程：喷头、WS喷头、镀锌钢管、阀门、铜质阀门、沟槽管接件、防（排）烟风阀、应急灯、卡箍、KBG穿线管、桥架、阻燃或耐火电缆 商业公共区域精装修工程：镀锌管、轻钢龙骨、石膏板、铝塑板、铝单板、卫生间铝塑扣板、木板/夹板、玻璃、装饰五金、门锁、排气扇、筒灯、射灯、照明灯具、开关面板、插座、PVC、PPR管及管件、KBG管材 酒店精装修工程：轻钢龙骨石膏板、夹板类、木作装饰面板类、地板类（实木、复合木地板）、塑胶地板、玻璃、装饰五金（含门拉手）、排气扇、紫铜管、三角阀、给水软管、照明灯类（筒灯、灯泡、防水筒灯、射灯、日光灯、格栅射灯、软管灯带、LED灯、聚光灯、日光灯盘）、电线、KBG管、PPR管及管件、PVC管 酒店式公寓精装修工程：卫生间吊顶材料、木板、夹板、强化木地板（含踢脚线）、涂料、油漆、门锁、五金、卫浴五金、排气扇、筒灯、射灯、照明灯具、开关面板、插座、电线、PVC、PPR管件、KBG管材 园林景观工程：园林砖（烧结砖）、防腐木、检查井盖及井座、投光灯、泛光灯、LED护栏管（芯片）、U-PVC、PPR、PVC加筋管、双壁波纹管、镀锌管、阀门 幕墙工程：石材、型材、玻璃、硅胶、密封板。 3) 为节省样品库空间，可采取以下做法： a） 风阀、防火阀、风口同品牌的取最小规格封样； b） 各种水阀同品牌的取最小规格封样； c） 不同的单位（单项）工程使用同品牌（同规格）材料，只封存同一样品，封样台账和封样清单应单独列出。 附件二：宝龙地产材料、设备封样清单（集团要求封样清单） 封样类型 序号 工程类型 封样清单 设计封样 1.玻璃2.框料型材（塑钢／铝型材） 需提交实物样品 铝合金 1 门窗工程 4.五金件5.结构胶6.密封胶 3.门、窗拉手 可提交样品清单，注明规格、型号、性能要求等。 需提交实物样品 需提交实物样品 投标封样 施工封样 1.玻璃 2.铝型材 3.铝单板 需提交实物样品 4.石材 5.陶板 6.其他面层材料 2 幕墙工程 7.保温棉 8.结构胶 9.密封胶 10.滑撑 11.传动杆 12.执手 13.五金件 14.拉手 1、涂料 需提交实物样品 3 外装饰非幕墙部分 2、墙砖 3、保温层（含辅材） 4、网格布 1.玻璃 2.不锈钢板 3.铝单板 精装修 4 工 程 7.木地板 8.木饰面 9.墙纸(甲供) 10.布料 11.皮料 12.灯具 4.石材 5.砖 6.地毯 需提交实物样品 需提交实物样品 需提交实物样需提交实物样品品(其中涂料需(其中涂料需提供可提交样品清单，注明规提供成品小样) 成品小样) 格、型号、性能要求等。 可提交样品清单，注明规格、型号、性能要求等。 需提交实物样品 需提交实物样品 需提交实物样品 13.洁具 14.卫浴五金 15.沙发 可提交样品清单可提交样品清单（含图单（含图片），（含图片），注明片），注明规格、型号、注明品牌、规品牌、规格、型号、性能要求等。 格、型号、性能性能要求等。 要求等。 需提交实物样品 可提交样品清1.石材 需提交实物样品 2.砖 1.灯具 2.井盖 5 景观工程 3.座椅 4.旗杆 5.景观石 6.雕塑 7.垃圾箱 需提交实物样品 可提交样品清单可提交样品清单（含图单（含图片），（含图片），注明片），注明规格、型号、注明品牌、规品牌、规格、型号、性能要求等。 格、型号、性能性能要求等。 要求等。 可提交样品清备注：此清单内容应为投标封样清单，应由事业部成本部在定标后提供给项目公司负责包管。若成本部未能提供，地产公司负责补全。 封样单 项目名称 样品名称 使用部位 品牌 规格、型号 生产厂家 提交单位（签字、盖章） 日期 接收单位（签字、盖章） 日期 监理（签字、盖章） 工程部、 技术部、 成本部 备注：封样单编号顺序为： 合同编号-材料名称-序号（例如：PLTJYJPZTJA004-实心砖-01） 设 备 材 料 样 品 清 单 项目名称： 序号 样品名称 品牌 型号 规格 提供单位 封样单编号 封样日期 备注 填表人： 宝龙地产材料/设备封样签收表 工程名称： 附件 封样类别： 设计封样 □ 投标封样 □ 施工封样 □ 封样时间： 年 月 日 序号 1 样品明细 数量 备 注 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 移交部门： 签名： 日期： 接收部门： 签名： 日期： 10、样板验收工作指引： 样板验收由地产公司工程部负责发起，由事业部质检部组织技术部、设计院等其他部门或单位参与验收。 序号 样板内容 样板要求 样板制作完成时间 样板验收完成时间 1 一级 2 3 外立面效果样板 玻璃（金属）幕墙 石材幕墙 外墙砖及屋面瓦 涂料及屋面瓦 窗户及窗套（或窗台、窗楣） 景观效果样板 地面硬质铺装 堆坡造型及草坪工艺 水景 乔、灌木及景石 内装饰效果样板 住宅和大堂 1、外墙样板不得小于15平米，不得大于50平米； 2、外墙样板需将面砖、玻璃（金属）、石材、瓦、涂料、窗（含窗套、窗楣等）等外墙元素至少3种元素组合在一起； 外墙工程开工3、外墙样板制做前由地产公司制作方案，将制作位置、范围和组合元素予前30天 以明确，并经集团技术副总裁批准后方可实施； 4、外墙样板原则上不在实体建筑物上制作，并需在外墙工程开工前30天完成。 完成后7天内 1、景观样板统一在“景观示范区”内进行制作； 2、样板需尽量将铺装、堆坡、草坪、乔灌木及景石等元素组合在一起； 3、样板面积控制在100~300平米，位置、范围及组合元素须事先由地产进场后15天内 完成后5天内 做方案，报集团技术副总裁批准后方可实施； 4、如景观工程中含有水景者，需在该水景位置制作不小于100平米的水景样板，必须将驳岸关系、水景石、水生植物等制作进去。 完成后5天内 以一个单元的大堂为一个样板单元，将单元门、天、地、墙、电梯门套、进场后35天内 公寓 灯具、开关、装饰画等大堂内主要硬装元素全部整合到位。 按装饰风格，每一装饰风格均需制作一个样板套，室内所有硬装饰元素均需整合到位。 每一类标准作一个样板，所有装饰元素需整合到位。 将大堂内所有装饰元素整合到位。 进场后35天内 完成后5天内 西餐厅 多功能厅 天地墙（含导视牌） 电梯内外装饰 洗手间 按装饰风格，每一装饰风格均需制作一个样板套。 将厅内所有装饰元素整合到位。 精装住宅 酒店 MALL 4 二级 地下室防水 室内防水 屋面防水 店招（门面） 栏杆扶手（中庭） 扶梯底面 防水工程样板 客房 大堂 进场后45天内 100~200平米，将各单项装饰内容涵盖其中。 进场后45天内 完成后5天内 在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。 进场后15天内 完成后5天内 在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。 在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。 管道穿内外墙、穿楼板、穿 屋面板做法 5 6 7 8 地暖布管 地暖找平 特殊地坪工程样板 地坪施工样板 车道施工样板 保温工程样板 保温层施工样板 抹灰层施工样板 工法样板间 砖砌体砌筑工艺 楼梯板（斜屋面）支模工艺 抹灰粉刷工艺 屋面瓦铺贴工艺 窗打胶、塞缝工艺 地暖工程样板 在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。 在单元内完成完整施工样板，并显示各分部工序。 在实体上做不少于100平米施工样板，并显示分部工序。 在实体上做一完整施工样板，并显示分部工序。 在建筑山墙下两层完成整套施工样板。 在建筑山墙位置底层做两层施工样板。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 进场后15天内 完成后5天内 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 进场后15天内 完成后5天内 进场后15天内 完成后5天内 进场后15天内 完成后5天内 在实体上完成能显示完整的综合样板。 9 幕墙打胶工艺 水平管道吊架工艺 竖向管道安装支架工艺 管道预埋工艺 外门窗、栏杆工程防雷接地样板 管线工程样板 地下室管线综合 酒店、写字楼走道管线综合 雨落管接口部位 窨井盖（井圈做法） 管道穿内外墙、穿楼板、穿屋面板做法 桥架穿内墙、楼板及电缆穿外墙做法 材料封样 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。 在实体上完成能显示完整的综合样板。 在标准层实体完成能显示完整的综合样板 在实体上完成能显示完整的综合样板。 进场后15天内 完成后5天内 在实体上完成能显示完整的综合样板。 在实体上完成能显示完整的综合样板。 在实体上完成能显示完整的综合样板。 10 项目使用的内、外墙砖，地砖，透水砖等所有室内外使用的装饰砖均需封样，且必须与招标封样一致。 项目使用的幕墙、结构加固等部位所需的建筑胶、结构胶均需封样，且必须与招标要求一致。 定标后20天内 完成后5天内 三级 墙砖类 建筑用胶 石材类 项目使用的地面、墙面等部位所需的石材均需封样，且必须与设计封样一致。 项目使用的门、窗均需封样（每样一樘），样品上所有部件必须齐全，颜色、材质必须与设计选样一致。 项目使用的主要机电、给排水管线、消防、通风、空调、开关、插座、接线盒、配电箱等均需封样，且必须与合同要求一致。 项目使用的门、窗把手、合页、铰链、断桥铝、开关、限位器、防火推栓等均需封样，且必须与合同要求一致。 项目装饰使用的壁纸、木工板、玻璃、镜子、龙头、洁具、装饰五金、油漆等主要装饰材料均需封样，且必须与设计封样一致。 项目使用的屋面防水、地下室防水、侧墙防水、室内防水材料均需封样，且必须与合同要求一致。 项目使用的外墙保温、屋面保温、防火保温等材料均需封样，且必须与设计要求一致。 门窗类 安装类 五金类 装饰类 防水类 保温类 11、甲供材料设备验收 宝龙集团 材料设备验收单 编号： 年 月 日（验收日期） 项目名称 材料名称 采购方式 供应商 施工单位 进场时间 收料单位 年 月 日 □甲供 □三方合同 □其他 验收记录 （品牌、数量、质量是否满足要求） 专业工程师： 工程部经理： 招采专员： 成本部经理： 施工单位 意 见 监理公司 意 见 总监或指定监理工程师： 地产公司 验收意见 总工： 工程副总： 12、施工单位季度考评： 1、此表格随季度最后一期进度款一起上报。 2、排名第一的单位奖励项目班组1000元， 3、排名最后一名罚款1500元，缴清现金后支付工程款。 施工单位季度考评表 单位名称： 考核周期： 年 季度 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 建设单位 监理单位 考评人 总包单位 考核内容 安全文明 总包管理 偷工减料 项目经理到岗 其他人员到岗 监理通知单回复 施工质量 监理例会出席率 施工资料同步率 施工进度 问题销项完成比 变更增项上报率 季度巡检问题整改 现场配合情况 分值 5 5 10 5 2 3 5 5 5 10 5 10 10 10 得分 扣减原因 备注 进场材料不合格一次扣3分，2次以上不得分； 擅自离岗一次扣1分，三次以上不得分 擅自离岗1分/人次 （迟到次数×1+缺席次数×2）/总会议次数 （1-自身原因造成逾期次数/总销项问题数） 要有具体事件描述予以佐证 15 16 17 三级培训 预留1 预留2 5 5 5 附件 甲供设备材料台帐目录 项目名称： 序号 设备/材料名称 页码 序号 设备/材料名称 页码 序号 设备/材料名称 页码 第六章：验收阶段 1、防雷验收 防雷技术服务收费项目及标准 序号 收 费 项 目 接地电阻 防雷装置 一 检 测 装置类型/装置状况 点 80/30 50 易燃易爆场所 频率漂移 量检测 谐 波 防静电接地检测 电源避雷器测试 专项防雷 二 装置检测 绝缘电阻检测 电磁环境测试 土壤电阻率检测 过渡电阻测试 零地漂移电压测试 新、改、扩建易燃易爆场所 每套图纸 2000 （仓库）防雷装置施工图纸核查 新、改扩建（构）筑物、新、改、扩建（构）筑物 三 专项防雷工程施工图纸防雷装置施工图纸核查 核查和检测 通讯设施、计算机网络系统、 自控、监控设施和广播电视设施专每套图纸 600 项防雷工程施工图纸核查 建筑面积在5000平方米以下减半收费 点 项 点 点 点 60 500 60 30 30 信号避雷器测试 只 40 点 点 只 50 80 120 点 50 加收20% 以上每米加收2% 保护范围 点 150 加3%；构筑物20米 计量单位 收费标准 备 注 点 90 楼层6层以上每层 避雷器漏电流 只 电源质 新建时一次性 测试收费 每套图纸 1500 工程额在3万元 以下减半收费 新、改、扩建建（构）筑物 防雷装置施工质量检测 通讯设施、计算机网络系统、 自控和监控设施、广播电视设施等专项防雷工程施工质量检测 每平方米 建筑面积 二、三类防雷装置 一类防雷装置 防雷工程 3％ 总造价 不超过防雷 工程造价的3％ 单位：元 防雷验收申报资料 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 验收申请书 安装SPD所需材料 项目 防雷审图 明细 签订《防雷装置设计技术核查协议书》 《建设工程规划许可证》原件、复印件（盖章）、 《建设工程规划许可证》通知书原件、复印件（盖章） 立项批复复印件（盖章） 图纸（电、结构、建筑） 签订《防雷装置性能安全检测协议书》 防雷装置施工单位资质证书 施工人员资格证书（4人）（加盖公章）； 电源浪涌保护器安装记录表（加盖公章）； 防雷产品使用备案证明（加盖公章）； 防雷装置竣工验收申请书 10 核查项目情况表 新、改、扩建建（构）筑物建设项目基本情况 防雷装置竣工验收申请书 项目名称 项目地址 《新、改、扩建建（构）筑物防雷装置设计技术核查报告》编号 开工时间 建 设 单 联系人 位 名 称 施 地 址 工 现场负责人 单 资格证编号 位 资质证编号 资质等级 联系电话 联系电话 名 称 地 址 竣工时间 防雷类别 项目概况 注：对建设工程而言，应有单体建筑名称、数量、使用性质等信息。 送交人 接收人 此表建设单位需盖章 送交日期 接收日期 新、改、扩建建（构）筑物 建设项目基本情况 建设单位填写： 项目名称 建设地点 建设单位 联 系 人 设计单位 建筑结构 建筑面积 联系电话 资质证号 使用性质 工程进度 建设方负责人签字： 公章： 年 月 日 设计单位填写： 外部被保护对象名称、防雷类别及设计依据： 内部被保护对象名称、雷电防护等级及设计依据： 需另行设计的内容： 设计人签字： 公章： 2014年 月 日 填写注意事项 建设单位填写部分： 1、 项目名称：以图纸为准，如果实际名称与图纸名称不符，需另附说明材料。 2、 联系人：填写联系人全名，联系电话尽量填写手机号码。 3、 建筑面积：以规划许可证为准。 4、 工程进度：按实际情况填写，如未开工、基础施工、已竣工等，不可填写“在建”、 “进行中”。 5、 所有栏目均需填写，不可留空。 设计单位填写部分： 1、 外部被保护对象名称、防雷类别及设计依据： 1.1 外部被保护对象名称：受外部防雷装置保护的对象名称，如屋面、冷却塔、通风机等。 1.2 防雷类别：依据《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 2010年版规定填写。 1.3 设计依据：该项目外部防雷设计依据的国标、地标、行标等规范、图集名称。 2、 内部被保护对象名称、雷电防护等级及设计依据： 内部被保护对象名称：受内部防雷装置保护的对象名称，如变配电柜、照明箱、动力箱。 雷电防护等级：依据《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004规定填写。 设计依据：该项目内部防雷设计依据的国标、地标、行标等规范、图集名称。 3、 需另行设计的内容： 因专业性或后续建设设施不确定等原因，不在本次设计范围内、仅提供原则参考、仅预留管线的项目，如航空障碍灯、玻璃幕墙、电视、电话、网络、消防、监控等。 防雷验收现场需要具备的条件 2、档案预验收 档案预验收资料明细 附件一:前期资料需要准备明细范围 （复印件、按1:1比例原形式正反面复印，复印件字迹清晰，图章清楚，反差效果良好，必须与原 件内容、大小、形式保持一致，并加盖甲方公章 ） 1. 项目建议书及审批文件 2. 可行性研究报告及审批文件 3. 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 4. 专家建议（论证）文件 5. 调查资料及项目评估研究文件 6. 选址意见书 7. 涉及占用农用地的建设项目用地预审意见 8. 土地使用权人或房屋所有权人同意建设的证明文件 9. 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权转让合同 10. 规划条件申报及审定文件 11. 建设用地规划许可证 12. 建设用地批准书 13. 国有土地使用证及房地产权证 14. 拆迁许可证 15. 拆迁安置意见、协议、方案等 16. 勘察、测绘、设计文件 17. 工程地质勘察报告 18. 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 19. 地形测量和拨地测量成果报告 20. 地籍测绘成果 21. 政府有关部门对施工图设计文件的审批和备案文件 22. 勘察设计中标通知书及承包合同 23. 测绘中标通知书及承包合同 24. 施工中标通知书及承包合同 25. 设备、材料采购中标通知书及采购合同 26. 工程监理中标通知书及委托合同（含勘察、设计、施工） 27. 项目的批准、核准或备案文件 28. 建设项目对四邻有影响的四邻签字认可意见 29. 建设工程规划放线测量技术报告 30. 建设工程规划许可证 31. 专家评审意见 32. 建设工程消防设计备案（凭证）告知书和抽查凭证或审核意见书 33. 环境影响报告书（表） 34. 环境影响登记文件 35. 区县环保局预审意见 36. 环境工程评估中心技术评估意见 37. 有审批权的环境保护行政主管部门的审批意见 38. 天津市人民防空办公室审核意见 39. 人防工程扩大初步设计文件或易地建设费缴纳凭证 40. 修建防空地下室审批文件 41. 有关行政主管部门（交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等） 批准文件或取得的有关协议 42. 建设工程施工许可证 43. 标准地名证书 44. 工程质量监督手续 45. 安全监督手续 46. 建筑节能技术资料备案表 附件二：监理需要准备资料明细范围（必须交原件） 要求：1、交档文件均为公章，且公章清晰 2、签字、日期、意见、内容齐全 3、文件整洁、清晰、无脏污 1. 勘察设计监理工作总结 2. 质量事故报告及处理结果 （无事故需提交“无事故证明”，需建设、监理、施工单位三方盖章并签字确认） 3. 工程竣工决算审核意见书 4. 重大安全事故的处理记录 （无事故需提交“无事故证明”，需建设、监理、施工单位三方盖章并签字确认） 5. 竣工移交证书 6. 监理工作总结 7. 天津市建设工程竣工验收监理评估报告<建设表6或者附表七> 8. 天津市建设工程（地基/基础/主体/节能）验收监理评估报告 附件三：施工总包单位及各分包单位需要准备资料明细（必须交原件） 要求：1、签字、日期、意见、资料内容要齐全 2、资料无勾画、涂抹、涂改液等出现 3、签字需要用碳素墨水笔，不应出现圆珠笔 4、自评报告保证格式正确，使用公章且公章需清晰不叠章 5、隐蔽汇总要清晰，同类的表格汇总在一起 （一）建筑与结构工程质量控制资料： 1. 施工现场管理检查记录 2. 工程定位测量、放线记录、技术复核及汇总表 3. （钢筋、套筒、预拌、砌体、装修、屋面、防水等）原材料汇总表 4. （钢筋焊接、机械连接、工艺检验、混凝土）检（试）验报告汇总表 5. （基础、主体、装修、屋面、防水等）隐蔽工程验收记录及汇总表 6. 基坑（槽）工程施工验收记录 7. 地基触（钎）探记录 8. 地基处理工程验收记录 9. 复合地基工程施工验收记录 10. 结构实体混凝土强度记录、混凝土抗压强度报告（只要600度） 11. 结构实体钢筋保护层厚度检测记录 12. 实体检测砼保护层及抗压强度 13. 分部（子分部）工程质量验收记录 14. 工程质量事故及事故调查处理资料 (二)建筑与结构工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录 1. 屋面淋水试验记录 2. 地下室防水效果记录 3. 有防水要求的地面蓄水试验记录 4. 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5. 抽气（风）道检查记录 6. 建筑物沉降观测记录及沉降量汇总表、沉降观测报告、超深基坑监测报告 7. 室内环境检测报告 （三）节能工程 1. 节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、 进场见证抽样复试报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录和相关图像资料及汇总 3. 分部工程质量验收记录 4. 节能工程性能检测报告 5. 建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗结露因子检测报告 6. 中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告 7. 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳 系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告 8. 建筑围护结构节能做法现场检验记录 9. 外窗气密性、水密性现场检测报告 10. 风管及系统严密性检验记录 11. 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录 12. 设备单机试运转及调试记录 13. 系统无生产负荷联合试运转及调试记录 （四）给排水与采暖工程 1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录及汇总（给谁、中水、排水、采暖单独汇总） 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 给水管道通水试验记录及汇总表 5. 给水、中水、暖气管道、散热器压力试验记录及汇总表 6. 卫生器具满水试验记录 7. 消防管道、燃气管道压力试验记录及汇总 8. 排水干管通球试验记录及汇总 9. 冲洗（吹污）试验记录及汇总表 （五）建筑电气工程 1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录及汇总表 （电线电缆导管、接地装置防雷等电位、桥架隐蔽等不同的隐蔽单独汇总） 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 照明全负荷试验记录 5. 大型灯具牢固性试验记录 6. 避雷接地电阻测试记录 7. 配电线路接地、接线检验记录 8. 分支线路、灯具、开关、插座接地和接线检验记 （六）通风与空调工程 1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录及汇总 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 通风、空调系统试运行记录 5. 风量、温度测试记录 6. 洁净室洁净度测试记录 7. 制冷机组试运行测试记录 （七）电梯工程 1. 设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表 2. 电梯工程施工质量验收资料-电力驱动的曳引式或强制式电梯 1） 图纸会审、设计变更、洽商记录（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯） 2） 隐蔽工程验收记录 3） 施工记录 4） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录 5） 负荷试验记录 6） 安全装置检查记录 7） 设备进场质量验收记录 8） 土建交接检验质量验收记录 9） 驱动主机安装质量验收记录 10） 导轨安装质量验收记录 11） 门系统安装质量验收记录 12） 轿厢、对重（平衡重）质量验收记录 13） 安全部件质量验收记录 14） 悬挂装置、随行电缆、补偿装置质量验收记录 15） 电气装置质量验收记录 16） 整机安装质量验收记录 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 技术监督局监督检验报告 5. 电梯合格证及形式检验报告（整机的及各主要部件的合格证） （八）建筑智能化工程 1. 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录及汇总表 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 系统试运行记录 5. 系统电源及接地检测报告 （九）消防工程 1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表 2. 隐蔽工程验收记录（喷淋、消火栓、自动报警）及汇总表 3. 分部（子分部）工程质量验收记录 4. 通水实验记录 5. 消火栓测试记录 6. 承压管道记录及汇总表 （十）钢结构工程 1. 钢结构构件出厂合格证 2. 钢材质量证明书或检验报告 3. 安装所采用焊接材料的质量证明书 4. 高强度螺栓连接副的质量证明书及复检报告 5. 安装所采用的涂料质量证明书或检验报告 6. 防火涂料的质量证明书或检验报告 7. 高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数试验报告 8. 一级、二级焊缝超声波无损探伤检测报告 9. 施工记录 （1）隐蔽工程验收记录 （2）高强度螺栓安装连接检查记录（初、复、终拧、摩擦面、丝扣外露、平面简图） （3）装配式（吊装）工程检查验收记录 （4）焊缝外观检查记录和实测记录（有无咬肉、夹渣、裂缝） （5）分部子分部（地基与基础、主体、钢结构、装饰装修、屋面、节能）（津资统表5、津资统表-JN） （6）工程质量事故及事故调查处理资料新材料、新工艺、新技术施工记录 （十一）装饰装修工程 1、 特种门、入户门、装饰装修相关原材料汇总表 2、 抹灰、门窗、地面、吊顶、抹灰等装饰装修隐蔽记录及汇总表 3、 装饰装修分部工程验收记录 (十二)幕墙工程 1、 幕墙材料汇总表 2、 幕墙隐蔽记录及汇总表 3、 幕墙子分部工程验收记录 4、 幕墙工程淋水检查验收记录 5、 幕墙技术复核记录及附图 6、 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳 系数、可见光透射比、中空玻璃 露点检测报告 7、 现场气密性报告 备注：竣工验收文件（必须交原件）每个单体的文件排序 1. 天津市建设工程（地基）验收通知书 （地基）工程质量验收证明书 勘察单位（地基）工程质量检查报告（合格证明书） 设计单位（地基）工程质量检查报告（合格证明书） 2. 天津市建设工程（基础、主体、节能）验收通知书 （基础、主体、节能）工程质量验收证明书 设计单位（基础、主体、节能）工程质量检查报告（合格证明书） 3. 天津市建设工程竣工验收通知书 勘察单位工程质量检查报告（合格证明书） 设计单位工程质量检查报告（合格证明书） 建设工程质量施工单位竣工报告 工程竣工验收报告（建设表7） 单位（子单位）工程质量竣工验收记录<津资统表一> 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录<津资统表二> 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录<津资统表三> 单位（子单位）工程观感质量检查记录<津资统表四> 附件四：图纸档案要求 图 纸 明 细 一、建筑、结构、给排水、暖通、电气施工图 1套 二、工程变更文件 1套 三、图纸会审、洽商记录 1套 四、公共部位装修竣工图 1套 五、幕墙竣工图 1套 六、室外综合管网竣工图 1套 七、总平面布置竣工图 1套 八、竖向布置竣工图 1套 要求：1、单位工程各专业竣工图（建筑、结构、给排水、暖通、电气） 1）各专业图纸张数齐全、内容全面、具体、清晰 2）建筑专业图纸需要有封面加盖设计出图专用章 3）图纸均盖有设计出图专用章 4）图签中设计、审核、校对人员要有签字 2、工程变更文件：工程变更通知单（及附图）盖有设计院的出图专用章 3、图纸会审、洽商记录： 1）四方单位盖章、签字，要求为原件 2）图纸会审、洽商记录的内容完整、清晰 4、室外综合管网竣工图（市政给水、中水、排水、燃气、热力、强电、 弱电、消防）加盖设计出图专用章、甲方公章 5、总平面布置竣工图要求盖设计出图专用章、甲方公章 6、竖向布置竣工图要求盖设计出图专用章、甲方公章 附件五：声像档案要求明细 一、录像档案拍摄要求明细 A准备阶段 1、原址原貌 四至（带路标）、原貌全景镜头、周围环境鸟瞰、建筑物旧貌 2、各种重要场合场景的摄录 开工前的重要会议，例如拆迁、建设项目的立项、可行性论证、土地征用、勘测事项、方案评审招投标、招商引资签约仪式等重要会议。 主要拍摄：会议开场介绍、横幅、重要领导讲话、参会人员 3、重大活动，如开工典礼，奠基仪式等等 主要拍摄：剪彩开工、横幅、领导及代表讲话 B施工阶段 1、总体概况（各种施工设备进场后的全景摄录） 2、基坑开挖（开挖正在进行时状态）、支护、降水防护 3、基础覆土前各管道，线路等的情况 主要拍摄：正在施工的管道 4、施工中的质检和验收 主要拍摄：试验站的试验过程及验收结果 5、基础、主体、管道线路的隐蔽、防水、保温、防腐等 主要拍摄：钢筋绑扎、模板支护、砼浇筑、砌墙、管道线路的隐蔽、防水（屋面的防水、墙体防水、屋顶防水）、保温（墙面及屋顶）、防腐（主要拍摄：防腐材料，例如：混凝土及钢筋等）、地面（浇筑、找平）、墙面抹灰 6、电梯（安装电梯）安装过程。 7、室内外装饰、装修的施工及验收 室内装饰装修主要拍摄： （1）、土建工程:打线槽，拆除、新砌墙体。 （2）、水电工程:所有电路和水路和安装和铺设。 （3）、墙顶工程:所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。 （4）、木作工程:局部吊顶的制作。(包含:石膏板、龙骨、木工板) （5）、泥水工程:墙地砖的安装，墙顶地找平，敷线槽，厨卫、阳台防水防潮处理;包下水管道。 室外装饰装修主要拍摄：保温、挂石材、门窗的安装 8、室外管道线路的情况 9、新型工程材料的情况 10、事故的处理情况 C竣工阶段 1、竣工拍摄内容及要求 （1）、建筑立面（天气良好） （2）、内部结构（光线充足，整齐干净） （3）、外部结构（天气良好） （4）、公共配套设施、停车场（天气良好、灯光充足） （5）、天台设施（防水、防雷、排水、通风） （6）、消防设备间（灯光充足） （7）、给水设备间（灯光充足） （8）、配电室（灯光充足） （9）、工程全貌（鸟瞰镜头） （10）、园林景观 2、竣工典礼及反应竣工验收的检查，会议照片内容同上。 二、声像、照片档案拍摄明细 施工阶段重要工序 1、基坑开挖 2、挖槽施工 3、基础垫层 4、基础混凝土浇筑 5、基础防水 6、地基验收 7、底板验收 8、主体钢筋绑扎 9、主体模板支护 10、主体混凝土浇筑 11、二次砌筑 12、管道线路的隐蔽 13、屋面的防水 14、主体验收 15、外墙保温层 16、墙面抹灰、刮腻子 17、挂石材 18、门窗安装 19、电梯（安装电梯） 20、室内外装饰、装修的施工 21、电路和水路安装和铺设 22、节能验收 23、竣工验收 24、竣工会议 三、需拍摄工程照片内容涵盖范围： （一）、工程准备阶段：重大活动，如开工典礼，奠基仪式等等 主要拍摄：剪彩开工、横幅、领导及代表讲 （二）、原址原貌 （三）、施工过程中的重要工序照片，主要包括： （1）地基基础： ①场地平整 ②桩基础施工（预制桩必须有沉桩镜头，灌注桩必须有下钢筋笼、浇筑镜头） ③基础放坡 ④土方开挖 ⑤地基施工（绑钢筋、模板支护、砼浇筑/砌筑/地连墙的绑、支、浇镜头） ⑥土方回填 ⑦地基防水施工 （2）主体施工 ①绑钢筋 ②支模板 ③管线隐蔽 ④砼浇筑 ⑤二次浇筑 ⑥砌体墙施工 ⑦封顶施工 ⑧保温施工 ⑨防水施工 （3）室内装饰装修： ①水电管线铺设 ②吊顶装饰装修 ③墙砖铺设、墙纸粘贴 ④地砖铺设、木地板铺设 ⑤厨卫阳台防水、通风施工（涉及精装，包含设备进户） ⑥水电进户 （4）公共区域装饰装修： ①电梯安装、校检 ②走廊吊顶施工 ③走廊墙面装饰装修 ④走廊地面装饰装修 ⑤楼梯梯面装饰装修 （5）室外装饰装修 ①屋面防水、保温、避雷、通风等施工 ②门窗安装、校检 ③施工洞口堵塞、墙面清刷 ④散水台阶施工 ⑤成品保护 （四）、竣工全套拍摄内容及条件： 1、拍摄内容 ①.立面 ②.天台外部结构 ③.设备间 ④.外部结构 ⑤.室外景观 ⑥.绿化 ⑦.全貌 ⑧.周边环境 2、拍摄条件 ①.立面施工完毕，脚手架及围挡设施拆除，立面干净整洁。门窗玻璃安装完成。 ②.室外地面保证平整，道路绿化施工部分完毕。尤其是与建筑物衔接部位，保证施工完成，以及干净整洁。 ③.天台施工完毕，干净整洁。 ④.设备间完工，采光良好或有照明。 ⑤.外部结构施工完毕，干净整洁。 ⑥.室外景观及绿化施工完毕，干净整洁。 ⑦.有制高点，可以俯瞰该规证中所包含全部单体。 工程照片归档质量应符合下列要求： 1、拍摄照片分辨率应达600万像素以上（3000*2000以上），采用JPEG格式存储，不得进行压缩保存。 2、用数码照相机进行拍摄，手机拍摄的照片不能用作归档照片。 3、以上所有施工阶段均拍摄正在施工的画面，拍摄时被拍摄作业人员必须带有安全帽，服装整洁，不能穿拖鞋，不能抽烟、高空作业必须要有安全措施。 4、照片要求横平竖直。 5、电子照片上不要有拍摄信息（如：拍照时在照片上自动生成的年月日时间等）。 6、拍摄多个角度、多景别镜头（近景、中景、远景、特写、全景等）。 7、要为实像，不要逆光。 8、施工过程照片拍摄及命名要求：拍摄的施工过程中照片，要求按照拍摄时间、施工过程的先后顺序平排列，且按照一下形式命名： “x号楼xx工序。” 3、节能验收 节能验收需要检测的事项 序号 1 2 3 4 5 6 进场前材料复检 7 8 9 10 施工完成后系统检测 内 容 地面节能工程使用的保温材料复试符合要求 建筑外门窗进场时，应进行：传热系数、抗结露因子、气密性能、水密性能、抗风压性能检测； 责任方 暖通安装 幕墙 幕墙节能工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：⑴ 保温材料的导热系数、密度、B1级保温材料的燃烧性能；⑵ 防火隔离带导热遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃的露点、抗风压性能、气密性能、水密性能、平面内变形；⑷ 隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。 采暖系统的保温材料的导热系数、密度、吸水率、厚度。 系数（或热阻）、密度；⑶ 透明幕墙和采光顶的传热系数、 幕墙 暖通安装 通风空调系统绝热材料的导热系数、密度、吸水率、厚度 暖通安装 风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率； 照明开关、插座的规格、型号应符合设计要求，产品性能应符合国家产品标准的规定，进场时应对其温升、电气间隙、爬电距离进行见证取样复验 建筑外窗应有气密性现场实体检测报告。(建筑能效理论值测评标识) 对围护结构的传热系数进行检测(传热系数检测) 采暖、通风与空调、配电与照明和监测与控制工程安装完成后，应进行系统节能效果性能检测(空调系统检测、照明系统检测） 供货商 电气 建设单位 建设单位 建设单位 节能验收明细 序号 1 2 3 项目 节能工程设计文件 节能工程登记备案表 节能材料、设备、构配件进场资料 内容 审查合格并备案的施工图 出场合格证、形式检验报告、质量证明文件、进场验收记录、见证抽样复试报告 4 隐蔽工程验收记录及相关图像资料 1、墙体节能工程隐蔽验收 2、幕墙节能工程隐蔽验收 3、门窗节能工程隐蔽验收 4、屋面节能工程隐蔽验收 5、地面节能工程隐蔽验收 5 6 检验批 维护结构（外墙） 分部、分项、检验批工程质量验收记录 应有节能构造现场实体检验报告（每种节能保温做法至少取三个芯样） 备注 7 8 风管及系统严密性检查记录 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录 《风管漏光、漏风检测记录》K6-2\\K6-3 《组装除尘器、空调机漏风检测记录》K6-4或第三方检测报告 耐候性试验、拉伸粘接强度检验报告、抗冲击性能检验报告 9 10 11 12 设备单机试运转及调试记录 系统联合试运转及调试记录 系统节能效果检验报告、记录 外墙保温系统 13 建筑外门窗 传热系数、抗结露因子及中空玻璃露点及遮阳系数，可见光透射比检验报告 14 建筑幕墙、采光顶 保温性能、遮阳系数、可见光透比性、中空玻璃露点、五性试验报告。 15 4、环境验收 节能分部工程质量验收记录 建设项目竣工环境保护验收办理标准 环评为报告表或报告书的项目，需提交以下材料： ★1、建设项目竣工环保验收监测报告/建设项目竣工环保验收调查报告；[一般项目提供环保验收监测报告，涉及生态类项目提交环保验收调查报告；监测报告封面需CMA计量认证标识，需加盖检测单位公章及盖有骑缝章；调查报告需附检测单位及负责人 的环评资质，需有负责人员签字，若附带数据报告，该报告需有CMA计量认证标识；以上报告均需附带：建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表，表上需同时加盖检测单位及建设单位的公章；报告需附带之前该项目环评报告的批复，若为整改项目，需提供整改报告。申请人需同时提供小于10M的监测报告/调查报告电子版。] ★2、《建设项目竣工环保验收申请》一式两份。[申请封面需加盖申请单位公章，建设单位名称及项目名称与验收报告上的名称一致，联系人信息完整；表一中：验收申请的建设项目名称须与环评批复中的一致，若为分期项目，在括号中注明；建设地点及行业主管部门根据实际情况填写；建设项目性质分为新建、改扩建和技术改造三种；环评报告审批机关、批准文号及时间必须填写；核准备案、设计单位，监理单位及试生产运行决定文号等栏目根据实际情况酌情填写；环评报告编制单位及验收调查或检测单位、工程总投资、环保投资、开工日期及试运行日期根据实际情况填写，需与验收报告中的信息一致；表二中：相关项目的环评及批复情况根据实际情况填写，不涉及的项目填“无”，实际执行情况应该为完成，分期项目根据需说明完成情况。] ★3、承诺书 环评为登记表的项目，仅需提交以下材料： ★1、《建设项目竣工环境保护验收登记卡》一式两份。[登记卡需加盖建设单位公章，项目相关各栏参照《建设项目竣工环保验收申请》的要求如实填写，须与之前的环评登记表信息一致；“审批登记部门主要意见及标准要求”参照之前的环评登记表；“项目实施内容及规模”根据实际情况填写，如果与之前环评登记表有变化要写明；“污染防治措施的落实情况”填写对废水、废气、噪声、固废等污染物治理的具体落实情况。] ★2、承诺书 附件：1 建设项目竣工环境保护验收申请 项 目 名 称 建 设 单 位 （盖章） 法定代表人 联 系 人 联 系 电 话 邮 政 编 码 邮 寄 地 址 中华人民共和国环境保护部制 说 明 1.本验收申请替代我部环发〔2001〕214号文件和环发〔2002〕97号文件中适用于编制环境影响报告书、表建设项目的环保验收申请。编制环境影响登记表建设项目的环保验收申请仍执行环发〔2001〕214号文件和环发〔2002〕97号文件。 2.本验收申请表一、表二由建设单位在申请环保验收前填写，表三、表四由负责建设项目竣工环保验收的环保行政主管部门在验收现场检查后填写。 3.表格中填不下或仍需另加说明的内容可以另加附页补充说明。 4.本验收申请一式两份，由负责建设项目竣工环保验收的环保行政主管部门随验收审批文件一并存档。 表一 基本信息 建设项目名称（验收申请） 建设项目名称（环评批复） 建设地点 行业主管部门或隶属集团 XXX项目 XXX项目 XX区XX路X号 XXX 建设项目性质（新建、改扩建、 技术改造） 环境影响报告书（表）审批机关及批准文号、时间 审批、核准、备案机关及批准文号、时间 环境影响报告书(表)编制单位 项目设计单位 环境监理单位 环保验收调查或监测单位 工程实际总投资（万元） 环保投资（万元） 建设项目开工日期 同意试生产（试运行）的环境保护行政主管部门及审查决定文号、日期 环保局、津XX表[2004]X号、X年X月X日 XXX XXX XXX XXX XXX XXXX万元 XXXX万元 X年X月X日 环保局、津XX表[2004]X号、X年X月X日 建设项目投入试生产（试运行）X年X月X日 日期 表二 环境保护执行情况 建设内容（地点、规模、性质等） 环评及其批复情况 实际执行情况 备 注 生态保护设施和措施 污染防治设施和措施 其他相关环保要求 注：表二中建设单位对照环评及其批复，就项目设计、施工和试运行期间的环保设施和措施落实情况予以介绍。 表三 验收组意见 组长：（签字） 表四 验收组名单 组 长 （副组长） 姓 名 成 员 单 位 职务/职称 签 名 建设项目竣工环境保护验收申请登记卡 编号: 项目名称 法人代表 通讯地址 建设地点 XXX项目 XXX 建设单位 XXX公司 （盖章） 联系人及联系电话 邮政编码 300040 建设性质 新建 改扩建 技术改造 画√ 环保投资（万元） 投资比例 % XX区XX路X号 XX区XX路X号 总投资（万元） XXXX万元 环评登记表审批部门、文号及时间 建设项目开工日期、试运行日期 市环保局、津XX表[2004]X号、X年X月X日 工程占地 平方使用面积 平方米 米 审批登记部门主要意见及标准要求：审批文件中具体批复意见及国家和地方标准要求。 项目实施内容及规模（包括主要设施规格、数量、产量或经营能力，原辅材料名称、用量水、电、煤、油等及项目与原登记表变化情况）： 污染防治措施的落实情况：对废水、废气、噪声、固体废物等污染物进行治理的具体措施及落实情况。 用水量 废水排放情况 （吨/日） 废水排放量（吨/日） 废水排放去向产生噪声设备噪声排放情况 周围噪声 及个数 废气 排放 情况 处理 设施 高度及去向 产生量 固体废弃物排放情况 （吨/年） 敏感点及个数 去向 建设单位其他环境问题说明：存在问题及解决方式。 负责验收环保行政主管部门登记意见： （公章） 经办人（签字）： 年 月 日 注：此表除负责验收环保行政主管部门登记意见栏外由建设单位填写，并在表格右上角加盖公章。 申办建设项目环境保护设施 竣工验收的承诺书 区行政审批局： 本单位（人）于 年 月 日向贵部门申请办理 事项审批，并按照规定要求递交了相关申请材料。现就有关事宜承诺如下： 1、本单位（人）已认真学习了相关法律法规规章和规范性文件，了解了该项审批的有关要求，对有关规定的内容已经知晓和全面理解，承诺自身能够满足办理该事项的条件、标准和技术要求。 2、本单位（人）承诺完全按照贵部门在“天津市滨海新区行政审批服务网上办事大厅”公布的申请材料要求和标准，提交了全部申请材料。 3、本单位（人）承诺所提供的申请材料实质内容均真实、合法、有效。 4、本单位（人）承诺所提供的纸质申请材料和电子申请材料内容完全一致。 5、本单位（人）承诺主动接受有关监管部门的监督和管理。 6、本单位（人）承诺对违反上述承诺的行为，愿意承担相应的法律责任。因违反有关法律法规及承诺，被撤销行政审批决定所造成的经济和法律后果，愿意自行承担。 7、本单位（人）承诺以上陈述真实、有效，是本单位（人）真实意思的表示。 承诺人签字（盖章）： 承诺时间： 年 月 日 注： 1、本承诺书一式两份。一份由区行政审批局存档，一份由申请人保存。 2、审批进件时，提交的该承诺书必须经法定代表人签字，加盖公章。网上申报的，在网上录入承诺人姓名，领取决定书时，将承诺书签字并加盖公章后，连同申请材料一并递交。 3、自然人作为申请主体的，必须由其本人签字；法人或其他组织作为申请主体的，必须由其法定代表人签字并加盖单位公章。 4、申请人在作出承诺前，必须仔细阅读，准确理解承诺书的内容，然后作出承诺，并在承诺书上签字盖章。申请人一经签字、盖章即被视为作出承诺。 5、横线处，请填写办理的具体事项。 5、消防验收 建筑工程消防验收要求 《中华人民共和国消防法》明确指出，按照国家工程建设消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工后，必须经公安消防机构进行消防验收。未经验收或验收不合格的，不得投入使用。经过建筑消防审核的建筑工程未经验收或验收不合格擅自开业的将被视作违反消防法律、法令的行为，将会受到行政处罚。 一、验收顺序： 消防验收顺序通常为消防受理、现场检查、现场验收、结论评定和工程移交等阶段。 二、消防验收所需资料： 工程项目竣工后，建设单位应领取填写《建筑工程消防验收申报表》，加盖公章，并报送以下有关资料： 1、原公安消防机构审核的所有《建筑工程消防设计审核意见书》； 2、所有消防设备和产品选择的厂家、类型、数量及检测报告； 3、经建设单位责任人签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通纪录； 4、公安消防机构认可检测机构对自动灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只有室内消火栓系统的建筑不作要求）； 5、本单位或工程的各项防火安全管理制度、应急方案、防火安全管理组织机构及消防控制中心的自动消防系统操作人员名单（规定格式）。 三、工程设计图纸 1、按照国家工程建筑消防技术规范进行设计的建筑工程，其火灾自动报警及消防联动控制系统在设计时必须严格遵守国家有关的消防设计标准、规范。 2、设计单位要严格执行国家消防法律法规和工程防火技术规范，特别是有关工程的防火安全强制性条款。 3、消防工程施工要按经公安消防机构审核通过的设计图纸进行安装，未经审核通过的施工图柢，不能作为施工依据，经审核通过的施工图纸图幅上要有明显的标识。 4、消防工程施工时，由于某种原因需变更已审核通过的消防设计，必须经原审核的公安消防机构核准，并有文件化的证明。 四、消防验收的形式 一般意义上讲，消防验收可分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。 １、隐蔽工程消防验收是指对建筑物投入使用后，无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件，在施工阶段进行的消防验收。例如：钢结构防火喷涂，消防管线及连接等； ２、粗装修消防验收是指对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕，但尚未进行室内装修的建筑工程。粗装修消防验收适用于建筑物主体施工完成后，建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用； ３、精装修消防验收是指对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。精装修消防验收内容包括各项消防系统及设施、安全疏散、室内装修等诸项。 五、建筑工程消防验收需具备的基本条件： 1、土建部分： ①土建部分按经公安消防机构审核同意的设计施工完毕； ②防火墙、走道、房间分隔墙以及楼梯间、前室、消防中心、消防泵房、电气室等重要或危险性较大的房间墙已砌筑至结构楼板，要求墙白、地面平整、楼梯有扶手。 ③电缆、管道井每层或每隔2-3层在穿越楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃材料严密封堵；电缆、管道穿越墙、板处形成的孔隙已严密封堵； ④防火门的闭门器已安装调试完毕；周围消防通道已畅通。 2、室外消防给水 ①建筑的消防给水系统与市政给水管网已按设计接通； ②室外消火栓、水泵接合器已安装完毕，并已开通。不同功能的接合器设置明显的标志。 3、灭火系统： ①固定系统已按设计安装、调试完毕；调试报告已制作完毕； ②消防栓箱内水带、水枪、水喉已配全，其放置和水带接口的扎接能满足使用要求； ③消防泵的电源、主备泵的自切已到位； ④系统的色标已落实； ⑤自动灭火系统经专业机构检测，各项技术指标符合规范要求； ⑥按规范要求已配置灭火器。 4、火灾自动报警系统： ①系统已按设计安装、调试完毕；调试报告已制作完毕； ②消防中心具有直接强制启闭消防泵的功能； ③系统的报警、联动控制、应急广播、消防通讯以及与“１１９”的通话等功能经专业机构检测，均符合规范要求。 5、消防供电： ①重要设备的消防电源已按设计接通，并在消防泵、防排烟风机、消防电梯、事故照明等消防用电设备末端控制箱二路电源能自动切换。应急发电机已调试，并投入运行； ②安全出口、走道均按规定装有安全出口及疏散指示标志灯，并已接通电源，投入正常使用。 6、空调和防排烟系统： ①系统已按设计安装、调试完毕； ②风速、风压及排烟量经专业检测机构检测均达到设计指标。 7、电动防火门、防火卷帘的一步、两步动作及相应的联动功能； 8、消防电梯的人工控制和相应的联动控制； 9、安全管理： ①消防安全组织和自动消防系统操作人员已落实，并经培训合格持证； ②消防安全管理制度及应急方案已制定。 建设工程消防验收/竣工验收消防备案检查申报材料清单 工程名称 建设单位 法定 代表人 电话： 申报日期 工程地址 联 系 人 电话： □民用建筑：□一类高层 □二类高层 □多层 □公建 □住宅 工程类别 □工业建筑：□厂房 □库房 □储罐区 □工艺装置 □特殊建筑：□城市轨道交通、隧道工程等 □大型发电，变配电工程等 □室内消火栓系统 □室外消火栓系统 □火灾自动报警系统 □自动喷水灭火系统 □气体灭火系统 □泡沫灭火系统 □水喷雾灭火系统 □其他灭火系统 消防设施 □疏散指示标志 □消防应急照明 □防烟排烟系统 □消防电梯 □灭火器 □其他： 备 注 种 类 是否 形 式 要 求 （名称） 《建设工程消防验收申报表》/《备案申报表》 1、公安部119号令规定的统一表格 要求为原件 2、申报内容填写齐全，责任主体签章与资质一致 备注 齐全 申报材料清单一 《备案受理凭证》 《工程竣工验收报告》和有关消防设施的工程竣工图纸 网上备案时一并打印。 加盖单位公章 1、建设行政主管部门统一表格 2、表格内容填写齐全，责任主体签章与资质一致 建设单位工商营业执照 1、总承包施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 提供原件， 留存复印件 建设、参建单位合法身份证明文件和资质等级证明文件 2、总承包施工单位的组织机构代码证 3、总承包施工单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人）； 1、消防施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 2、消防施工单位的组织机构代码证 3、消防施工单位的相关执业人员身份证复印件及相关一式两份，复印 加盖单位公章 的执业证明文件（相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人）,外地进津企业还要提供在建委的项目备案文件. 1、工程监理单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 2、工程监理单位的组织机构代码证 3、工程监理单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是监理单位的项目总监理工程师及相关专业的监理工程师） 1、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的合法身份证明和资质等级证明文件； 2、、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的组织机构代码证 3、、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是指消防技术服务机构的项目批准人、审核人、主检人等） 消防设施检测合格证明文件（检测类别应符合《建筑消防设施建成技术规程》GA503-2004有关规定，不得漏项） 另附：水泵接合器现场试水检测照片或视频资料。 1、建设工程消防设计审查资料（包括相关部门批准文件、消防设计审查意见、消防设计变更情况、消防设计专家论证会纪要及有关说明等）； 建筑专业 2、与建设工程消防验收相关的竣工图纸及隐蔽工程监理记录资料 给排水专业 电气专业 暖通专业 其他依法 需要提供 的材料 3、消防水源竣工资料 要求为原件 4、消防电源竣工资料 5、建设工程监理单位提供的《建筑消防设施质量监理报告》。 6、建筑外保温施工相关证明材料 7、建筑钢结构防火涂料施工监理报告 8、天津市消防远程监控系统联网证 要求为原件 图纸应有设计、建设、施工、监理四个单位盖章方有效（工程无监理的，监理盖章不做要求） 相关检测合格证明文件 要求为原件 是否齐全 备注 建设、施工、监理单位盖章 建设、施工、监理单位盖章 申报材消种类（名称） 室内外消火栓、水泵接合器、消防接口、消防枪炮 形式要求 消防给水型式认可证书、检测报告 料防清产单 品二 质量合格证明文件 系统 有衬里消防水带、消防湿水带 消火栓启泵按钮、消防卷盘即水喉、消防水泵等 防排排烟窗开启装置、机械防烟设施（送风口、送风烟 机）、机械排烟设施（排烟口、排烟风机）等 设施 3C认证证书、检测报告 检测报告 检测报告 自动洒水喷头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关 3C认证证书、检测报告 喷水灭火检测报告 系统 报警阀、延迟器、喷淋泵、水力警铃等 火灾警报装置、其他火灾探测器等 检测报告 火灾可燃气体探测报警装置 型式认可证书、 自动3C认证证书、检测报告 报警手动火灾报警按钮 系统 点型感温（烟）火灾探测器、独立式感烟火灾探3C认证证书、检测报告 测报警器、火灾报警控制器、消防联动控制系统 气体压力开关 灭火系统 喷头、贮存装置、选择装置、管道及附件等 水 喷雾水雾喷头、雨淋阀组、供水装置 系统 泡沫泡沫消防泵、比例混合器、泡沫产生器、固定泡灭火沫灭火设备、泡沫沟管、泡沫消火栓、喷淋头、系统 泵、泡沫液罐等 灭火器 3C认证证书、检测报告 检测报告 检测报告 检测报告 型式认可证书、检测报告 型式认可证书、检测报告、 出厂合格证 检测报告、出厂合格证 型式认可证书、检测报告、 出厂合格证 检测报告、出厂合格证 阻燃制品检验报告、出厂合格证 见证取样检测报告、施工作法、监理报告 防火门、应急照明灯具、应急照明灯具专用应急建筑 电源 构配件 防火窗、防火玻璃、防火卷帘门、防火阀 防火涂料、防火堵料、阻火包 建筑防 火材料 防火板材、阻燃电缆、保温材料、通风、空调、供水等 家具、床、窗帘、壁纸、护墙板、地板、装修包布、地毯、铝塑板等 建筑外保温材料 室内装修 装饰材料 6、规划验收 7、人防验收 1、人防验收流程及时间周期 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计 工作内容 取得人防检测合格报告 核查人防竣工资料 安排验收 初验 整改 复验合格 移交竣工资料、核查面积 出具监督意见 人防备案 周期（天） 1 15 3 1 15 1 7 7 10 60天 备注 一套竣工图 两套竣工图（其中一套用于核查面积） 验收当天早上确认验收组成员 标准5000/人*3人 标准5000/人*3人 人防验收内容（含结构验收、竣工验收）： 人防工程竣工资料交接目录 工程名称： 序号 一 1 2 3 4 5 6 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 内容 统表 单位工程质量竣工验收记录 单位工程质量控制资料核查记录表 单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录 单位工程观感质量验收记录 分部工程验收记录 分项工程质量验收记录 控制资料 工程定位测量、放线、水准点引测记录 工程定位测量、放线、水准点引测经过记录 桩基工程检测报告、桩位竣工图及桩基工程施工验收记录 地基触（钎）探记录 地基触（钎）探记录 基坑（槽）工程施工验收记录 地基处理工程验收记录 隐蔽工程检查验收记录 钢筋隐蔽工程检查验收记录 砼强度检验评定表 现场砼施工、养护检查记录 砼测温施工记录 砼实体检测天气温度累计记录 结构实体砼强度记录 新材料、新工艺施工记录 设备开箱检查记录 承压管道、设备、阀门强度及严密性试验记录 表格编号 防统表一 防统表二 份数 贰 防统表三 套 防统表四 津资统表五 津资统表六 津资K-J2-2 津资K-3 津资K-J8-4 津资K-J6-1-1 津资K-J6-1-2 津资K-J8-1 津资K-J8-2 壹 津资K-J5-1 津资K-J5-2 套 津资K-J4-15-2 津资K-J6-2 津资K-J6-3 津资K-J6-4 津资K-J8-7 津资K-11（通用） 津资K-S2-2（通用） 津资K-S3（通用） 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 三 1 2 3 4 5 室内给排水、采暖、通风、空调工程隐蔽验收记录 室内排水、雨水、空调冷凝水管道灌水试验 排水管道通球试验记录 通水、冲洗试验记录 地漏排水试验记录 室内消火栓系统测试记录 设备单机试运转记录 电气系统、设备调试、电动机抽芯检查记录 低压电气设备交接试验记录 低压电气系统设备（空载或负荷）试运行记录 低压电气线路、一般电气设备绝缘电阻测试记录 （避雷或电气）接地电阻测试记录 直埋、缆沟电缆隐蔽工程验收记录 电线、电缆导管隐蔽工程验收记录 人工接地体隐蔽工程验收记录 接地装置、防雷、等电位隐蔽工程验收记录 风管漏光检测记录 风管漏风检测记录 通风、空调系统调试记录 冷却水、冷热水系统及制冷系统冲洗（吹污）试验记录 安全功能记录 防水工程试水检查记录 地下室防水效果检查记录 技术复核记录 照明全负荷通电试运行记录 配电线路接线、接地检查记录 津资K-S4-1（通用） 津资K-S5-1（通用） 津资K-S5-2（通用） 津资K-S5-3（通用） 津资K-S6-1 津资K-S6-2 津资K-S6-3（通用） 津资K-D3-1 津资K-D3-2 津资K-D3-3 津资K-D4-1 津资K-D4-3（通用） 津资K-D5-3 津资K-D5-4 津资K-D5-6 津资K-D5-7 津资K-K3-2 津资K-K3-3 津资K-K6 津资K-K7 津资A-J1-1 壹 津资A-J2 套 津资A-J4-1 津资A-D1 津资A-D4-1 6 7 8 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六 1 2 3 照明分支线路、灯具、开关、插座、接线、接地检验记录 通风、空调系统试运转记录 风量、温度测试记录 验收记录 防护门、防护密闭门、密闭门门框墙制作分项工程质量验收记录表 钢筋混凝土防护门、防护密闭门、密闭门安装分项工程质量验收记录表 钢质防护门、防护密闭门、密闭门安装分项工程质量验收记录表 密闭阀门安装分项工程质量验收记录表 防爆波活门、防爆超压排气活门安装分项工程质量验收记录表 进、出工程管线的防护密闭分项工程质量验收记录表 通风机和除湿机安装分项工程质量验收记录表 消声(减振)设备制作与安装分项工程质量验收记录表 过滤器、除尘器、过滤吸收器安装分项工程质量验收记录表 控制资料汇总及进场验收记录 （）材料汇总表 砼试块试验报告汇总表 砂浆抗压强度试验报告汇总表 电气设备（ ）记录汇总表 （）汇总表 原材料（构配件）进场验收记录 津资A-D4-2 津资A-K1 津资A-K2 防验一 防验二 防验三 防验四 防验五 防验六 防验七 防验八 防验九 津资K-3（通用） 津资K-J4-15-1 津资K-J4-16-1 津资K-D3 津资K-5（通用） 津资K-J3-1（通用） 贰 套 室内给排水、采暖、通风、空调工程主要材料进场验收记录 津资K-S2-1（通用） 主要电气设备、材料进场验收记录 战时设备、材料 所有人防战时使用防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门材质 设备壹套原件，壹套防爆地漏、清扫口材质、水箱等 通风：过滤吸收器、油网除尘器、手动密闭阀、防爆超压排气活门复印件（加盖甲方和总包公章） 贰 套 津资K-D2 或自动排气活门、换气堵头、电动脚踏两用风机、斜（轴）风机 4 七 1 2 八 九 十 十一 图纸设计必须安装的战时设备 竣工图 人防竣工图全套及电子版 人防设计专篇，建筑、给排水、电气、通风平面图 天津市建成人防防护工程详细情况登记表 建设表（地基、主体、竣工），建备表 地质勘查报告 过滤吸收器厂家证明 盖甲方公章 贰套 壹套 原件 壹套 8、竣工验收 附表八 工程竣工资料核查记录（一） 分项工程名称 工程 名称 类序别 号 验收 部位 资料名称 记录 结果 1 单位（子工程）工程质量竣工验收记录 2 单位（子工程）工程质量控制资料核查记录 3 单位（子工程）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 4 单位（子工程）工程观感质量检测记录 5 建设工程规划验收合格证 验建设工程消防竣工验收备案（凭证）告知书6 收和抽查凭证或验收意见书 文件 8 防雷检测 9 人防验收证明文件 10 标志牌镶嵌申报文件（表） 11 建设工程档案预验收证明 12 文明施工措施费支付证明 7 建设项目环境评估报告 13 建设工程质量保修书 14 天津市商品住宅质量保证书 15 天津市商品住宅使用说明书 验收人： 日期： 附表九 工程竣工资料核查记录（二） 分项工程名称 验收 部位 工程 名称 类序资料名称 别 号 一 建筑与结构工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 工程定位测量、放线记录、技术复核 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告汇3 总表 4 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 施5 施工试验报告及见证检测报告 工6 隐蔽工程验收记录 文件 7 施工记录（施工日志） 8 预制构件、预拌混凝土合格证汇总表 9 预制构件、预拌混凝土合格证 10 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 (1) 基坑（槽）工程施工验收记录 (2) 地基触（钎）探记录 记录 结果 (3) 地基处理工程验收记录 (4) 复合地基工程施工验收记录 (5) 桩基检测报告 类序别 号 资料名称 记录 结果 (6) 桩基工程施工验收记录 (7) 结构实体混凝土强度记录 (8) 结构实体钢筋保护层厚度检测记录 11 检验批、分项工程质量验收记录 12 分部（子分部）工程质量验收记录 施13 工程质量事故及事故调查处理资料 工14 新材料、新工艺施工记录 文件 二 节能工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 节能材料、设备、构配件和部品的质量证明2 文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总表 节能材料、设备、构配件和部品的质量证明3 文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告 4 隐蔽工程验收记录和相关图像资料 15 其他 5 检验批、分项工程质量验收记录 6 分部工程质量验收记录 7 施工记录 8 其它对工程质量有影响的技术资料 三 给排水与采暖工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表 类序别 号 资料名称 记录 结果 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告 4 管道、设备强度试验、严密性试验记录 5 隐蔽工程验收记录 6 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施7 施工记录（施工日志） 工8 检验批、分项工程质量验收记录 文件 10 其它 四 建筑电气工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表 9 分部（子分部）工程质量验收记录 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告 4 设备调试记录 5 接地、绝缘电阻测试记录 6 隐蔽工程验收记录 7 施工记录（施工日志） 8 检验批、分项工程质量验收记录 9 分部（子分部）工程质量验收记录 10 其它 五 通风与空调工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 类序别 号 资料名称 记录 结果 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验报告 施4 制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记工文件 录 5 隐蔽工程验收记录 6 制冷设备运行调试记录 7 通风空调系统调试记录 8 施工记录（施工日志） 9 检验批、分项工程质量验收记录 10 分部（子分部）工程质量验收记录 11 其它 六 电梯工程 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表 3 设备出厂合格证及开箱检验记录 4 隐蔽工程验收记录 5 施工记录（施工日志） 6 接地、绝缘电阻测试记录 7 负荷试验、安全装置检查记录 8 检验批、分项工程质量验收记录 9 分部（子分部）工程质量验收记录 10 其它 类序别 号 七 建筑智能化工程 施工1 图纸会审、设计变更、洽商记录 文2 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告汇总表 件 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检3 试验报告 资料名称 记录 结果 4 隐蔽工程验收记录 5 施工记录（施工日志） 6 系统功能测定及设备调试记录 7 系统技术、操作和维护手册 8 系统管理、操作人员培训记录 9 系统检测报告 10 检验批、分项工程质量验收记录 11 分部（子分部）工程质量验收记录 12 其它 验收人： 日期： 附表十 工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录 分项工程名称 验收 部位 工程 名称 类序资料名称 别 号 记录 结果 一 建筑与结构工程 1 屋面淋水试验记录 2 地下室防水效果记录 3 有防水要求的地面蓄水试验记录 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5 抽气（风）道检查记录 施6 建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告 工7 室内环境检测报告 文8 其它 件 二 节能工程 1 节能工程性能检测报告 2 建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测报告 中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密3 4 性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告 类序别 号 施5 资料名称 建筑维护结构节能做法现场检验记录 记录 结果 工文件 6 7 8 9 外窗气密性能现场检测报告 风管及系统严密性检验记录 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录 设备单机试运转及调试记录 10 系统无生产负荷联合试运转及调试记录 11 其它 三 给排水与采暖工程 1 2 3 4 5 6 给水管道通水试验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生器具满水试验记录 消防管道、燃气管道压力试验记录 排水干管通球试验记录 其它 四 电气工程 1 2 3 4 5 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 其它 五 通风与空调工程 资料名称 记录 结果 类序别 号 1 2 3 4 5 通风、空调系统试运行记录 风量、温度测试记录 洁净室洁净度测试记录 制冷机组试运行测试记录 其它 六 电梯工程 施工文件 3 4 1 2 电梯运行记录 电梯安全装置检测报告 技术监督局检测合格报告 其它 七 智能建筑 1 2 3 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 其它 验收人： 日期： 附表十一 单位（子单位）工程观感质量检查记录 工程 名称 序项目 号 1 2 室外墙面 变形缝 记录 结果 分项工程名称 验收部位 3 建水落管，屋面 4 5 筑与结室内顶棚 室内墙面 6 构 室内地面 7 8 1 楼梯、踏步、护栏 门窗 管道接口、坡度、支架 给2 排卫生器具、支架、阀门 水与3 采检查口、扫除口、地漏 暖 4 散热器、支架 1 配电箱、盘、板、接线 建盒 筑2 电设备器具、开关、插座 气 3 序号 1 2 防雷、接地 项目 风管、支架 风口、风阀 记录 结果 通3 风风机、空调设备 与4 空阀门、支架 调 5 水泵、冷却塔 6 1 绝热 运行、平层、开关门 2 电层门、信号系统 梯 3 机房 1 智机房设备安装及布局 能建2 现场设备安装 筑 观感质量综合评价 验收人： 日期： 房(户)号 验收日期 附表住宅质量验收 十二 工程分户表 （一） 建设单位 施工单位 监理单位 开工日期 序号 1 2 3 4 5 6 7 验收内容 室内主要空间尺 门窗及安装 楼地面、墙面和顶棚 防水工程质量 采暖系统安装质量 室内给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 综合验收结论 竣工日期 验收结论 验收项目 验 收 记 录 验收人： 土建工程质量分户验收记录表（二） 日期： 阳阳卧卧卧卧厅厅厅厅卫卫卫卫厨厨餐餐台台1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 1 2 1 2 空室内净宽 间尺室内净长 寸 室内净高 墙 饰面砖粘贴面 质量 顶抹灰质量 棚 吊顶质量 整体 面层质量 板块 地面 面层质量 木竹 面层质量 屋面防水质量 抹灰质量 门门门门门门门门门窗窗窗窗窗窗窗窗窗门窗及安装 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 质量 护栏安装质量 有防水要求房间闭水试验 通风道安装 质量 卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 邮政信报箱 安装质量 验 收 记 录 验收项目 卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 验收人： 日期： 建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表（三） 室室内给水管内道安装质量 给排水室内排水管工道安装质量 程 验收项目 散热器的安采装质量 暖工分户采暖管程 道分户打压试验 卧卧卧卧厅厅厅厅卫卫卫卫厨厨餐餐1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 1 2 验收人： 日期： 验收项目 验 收 记 录 建筑电气工程质量分户验收记录表（四） 灯灯灯灯灯灯灯灯灯1 2 3 4 5 6 7 8 9 灯具的安装 质量 灯灯灯灯灯灯灯灯111111110 1 2 3 4 5 6 7 灯18 建筑 照明开关开开开开开开开开开开开开开开开开开开安装位置、关关关关关关关关关关关关关关关关关关开关控制顺1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 电序 气 工漏电保护装程 置模拟动作试验 配电箱 插插插插插插插插插插插插插插插插插插座座座座座座座座座座座座座座座座座座1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 验收人： 日期： 室内主要空间尺寸抽测记录表（五） 房间 编号 净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净开间 最大 极偏差 差 极差 室内净空尺寸测量示意图北 套型示意图贴图区 实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 验收人： 日期： 天津市建设工程质量监督档案目录 序号 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 建设工程质量监督登记表 建设工程质量监督告知书 建设工程质量监督抽查方案 建设工程质量人员从业资格审查表及变更文件 目录 份数 备注 行 建设程序及责任主体单位资格审查表 为 建筑工程施工图设计文件审查合格证（证明）书 分 建筑工程施工图设计文件备案书册 天津市建筑节能工程告知备案登记表 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 天津市建设工程质量安全执法检查记录 建设工程责任主体质量行为执法检查表 建设工程质量责任书 建设工程（地基）验收通知书 建设工程（地基）质量验收证明书 地 基 分 勘察单位工程（地基）质量合格证明书 设计单位工程（地基）质量合格证明书 天津市建设工程（地基）质量阶段验收自评报告 天津市建设工程（地基）质量阶段验收评估报告 册 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 天津市建设工程质量安全执法检查记录 建设工程实体质量执法检查表 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书 建设工程质量监督抽查整改结果报告 天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书 天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书 建设工程（基础）验收通知书 建设工程（基础）质量验收证明书 设计单位工程（基础）质量合格证明书 天津市建设工程（基础）质量阶段验收自评报告 基 天津市建设工程（基础）质量阶段验收评估报告 础 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 分 天津市建设工程质量安全执法检查记录册 建设工程实体质量执法检查表 天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书 建设工程质量监督抽查整改结果报告 天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书 天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书 建设工程（主体）验收通知书 建设工程（主体）质量验收证明书 主 设计单位工程（主体）质量合格证明书 体 天津市建设工程（主体）质量阶段验收自评报告 分 天津市建设工程（主体）质量阶段验收评估报告册 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 天津市建设工程质量安全执法检查记录 建设工程实体质量执法检查表 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书 建设工程质量监督抽查整改结果报告 天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书 天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书 建设工程（节能）验收通知书 建设工程（节能）质量验收证明书 设计单位工程（节能）质量合格证明书 节 天津市建设工程（节能）质量阶段验收自评报告 能 天津市建设工程（节能）质量阶段验收评估报告 分 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 册 天津市建设工程质量安全执法检查记录 建设工程实体质量执法检查表 节 能 分 天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书 建设工程质量监督抽查整改结果报告 天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书 册 天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书 建设工程（竣工）验收通知书 建设工程（竣工）验收方案 竣 工 分 建设工程（竣工）会议纪要 勘察单位工程（竣工）质量合格证明书 设计单位工程（竣工）质量合格证明书 天津市建设工程质量竣工验收自评报告 67 68 69 70 册 天津市建设工程质量竣工验收评估报告 建设工程建设单位（竣工）验收报告 天津市建设工程质量安全执法检查告知书 71 72 73 74 75 76 77 78 天津市建设工程质量安全执法检查记录 建设工程实体质量执法检查表 天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书 建设工程质量监督抽查整改结果报告 天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书 天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书 住宅工程质量分户验收汇总表 竣工工程按照合同履约证明 79 工程质量问题监理工程师报告及处理记录 80 工程质量事故及处理记录 81 行政处罚决定书及相关报告（存处罚档案） 82 建设工程质量监督报告 83 第 基桩静（动）力检测报告 三 室内环境质量检验报告 84 方 85 检 外墙、屋面传热系数及平均照度检测报告 测 天津市建筑工程消防验收意见书 报 告 天津市防雷装置验收合格证 86 87 88 分 电梯监督检验报告 册 沉降监测竣工资料 89 90 新建住宅商品房供热配套证明 91 天津市建设工程标志牌镶嵌登记表 92 建设工程监督检测（实体） 93 建设工程材料封样检测报告 94 95 96 97 其 情况说明 他 规划及环境保护验收合格证 分 报箱验收合格证 册 外窗淋水试验报告 天津市建设工程安全监督档案目录 1. 施工现场周边保护措施（包括围挡等），现场四口、临边防护方案报审、安全防护用品配备的 出厂合格证及相关照片 2. 施工应急预案及其演练审查——包括经过审批的应急预案及演练的相关图片 3. 经过审批的危险性较大分部分项工程专项施工方案及相关照片 4. 经过审批的施工现场临时用电方案报审及相关照片 5. 经过审批的施工现场大型机械（塔吊、外用电梯、物料提升机、电动吊篮及起重吊装机械等） 的施工方案，及相关年检合格资料、人员上岗证 6. 施工单位、监理单位的主要管理人员上岗证复印件加盖公章 7. 经过审批的施工现场文明施工方案及相关图片 8. 经过审批的施工现场架体的方案及相关图片 9. 经过审批的重大危险源工程的施工方案 10. 施工现场防火措施报审及物资配备的相关资料（包括防火措施的图片） 11. 施工许可证、用地规划许可、工程规划许可、施工图设计文件审查合格书、施工图设计文件审 查备案书、天津市建筑节能技术资料备案表等复印件加盖公章 12. 勘察、设计、监理、施工单位的营业执照、资质证书，其中施工单位还应包括安全生产许可证。 各有关单位在本单位资质复印件上加盖公章。 13. 建设工程三方主体安全生产责任书、天津市建设工程安全施工措施备案表。 14. 地基、基础、主体工程在施工过程中的安全检查资料，包括相关图片资料 15. 节能工程安全检查资料，影像资料，经过审批的节能专项施工方案 16. 幕墙工程安全检查资料，影像资料，经过审批的幕墙专项施工方案 9、竣工备案 建设工程竣工验收备案办理流程 1 范围 本标准规定了建设工程竣工验收备案的术语与定义和服务流程、办事时限的要求。 本标准适用于建设工程竣工验收备案工作。 2 术语与定义 建设工程竣工验收备案 是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案的行为。 3 适用部门 中心商务区建管中心 4 备案要件 竣工验收备案表 （原件一式两份） 勘察单位工程质量检查报告 （原件） 设计单位工程质量检查报告 （原件） 建设工程质量施工单位（竣工）报告 （原件） 天津市建设工程竣工验收监理评估报告 （原件） 工程竣工验收报告 （原件） 建设工程规划许可证 （复印件、验原件） 建设工程施工图设计文件审查备案书 （复印件、验原件） 建筑工程消防设计审核意见书 （复印件、验原件） 天津市建设工程施工许可证 （复印件、验原件） 建设工程竣工规划验收合格证 （复印件、验原件） 建筑工程消防验收意见书 （复印件、验原件） 建设项目环境状况监测报告 （复印件、验原件） 室内环境污染物检验报告 （复印件、验原件） 施工单位签署的工程质量保修书 （复印件） 天津市商品住宅质量保修书 （复印件） 天津市商品住宅使用说明书 （复印件） 建设工程质量监督报告 标志牌镶嵌申报表 （复印件、验原件） 工程款结算书（无拖欠证明） （原件） 建筑防雷监测报告 （复印件、验原件） 人防验收证明 （原件） 5 备案流程 备案部门在收到建设单位竣工验收备案要件3个工作日内进行验证审批。备案要件齐全的，经主管领导审批后，在《工程竣工验收备案表》上加盖收讫专用章；备案要件不齐全的，应当告知建设单位补正要件； 在收讫竣工验收备案文件之日起十五日内，未发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，经主管领导审批后，备案部门颁发《天津市建设工程竣工验收备案书》； 工程项目备案完成后，应当将相关备案信息录入总队监管信息平台； 工程项目备案档案应当及时整理归档； 备案部门发现建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款； 备案部门发现建设单位提供虚假竣工验收备案文件的，责令限期改正，处10万元以上30万元以下罚款； 在收讫竣工验收备案文件之日起十五日内，发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令建设单位停止使用、重新组织竣工验收； 备案部门对责令建设单位停止使用、重新组织竣工验收的工程，建设单位在重新组织竣工验收前擅自使用的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。 市建设交通委关于印发天津市建筑工程质量阶段验收和 竣工验收实施办法的通知 来源：作者：2014-05-14 天津市城乡建设和交通委 员会文件 津建质安〔2014〕211号 市建设交通委关于印发天津市建筑工程质量阶 段验收和竣工验收实施办法的通知 滨海新区建交局、各区（县）建委、海河教育园规划建设管理处、各区（县）质安监管支队、各功能区、各集团（总）公司、各有关单位： 为规范我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据《建设工程质量管理条例》、《天津市建设工程质量管理条例》以及有关规定，结合工作实际，制定《天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。 2014年4月21日 天津市建筑工程质量阶段验收和 竣工验收实施办法 第一章 总 则 第一条 为规范我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据《建设工程质量管理条例》、《天津市建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（住房城乡建设部建质〔2013〕171号），以及有关规定，结合工作实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内从事新建、改建、扩建的建筑工程的阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）等有关活动，以及对建筑工程质量实施监督管理，应当遵守本办法。 第三条 建筑工程质量阶段验收和竣工验收，应当遵循组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确的原则。 第四条 本办法所称阶段验收是指建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。 地基阶段验收是指基础垫层施工前的验收。 基础阶段验收是指基础承台、基础梁或者底板施工完成，下步施工前的验收。 主体结构验收是指承重结构施工完成，二次结构或者装饰装修施工前的验收。主体结构可以根据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收。 第五条 建设单位组织验收应当成立验收组，验收组应当具备下列条件： （一）验收组成员由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的专业人员组成，验收组可以按专业划分为若干个验收小组进行验收； （二）验收组组长及小组组长由建设单位人员或者其聘请的专业人员担任，并应具备相关专业的高级工程师以上职称，或者国家注册监理工程师资格，或者相关专业国家一级注册资格； （三）验收人员应当专业齐全，有工程师以上职称； （四）有相应的检测人员和检测设备。 第六条 地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。 第二章 阶段验收 第七条 建筑工程阶段验收应当具备以下条件： （一）已完成设计文件和合同约定的相关内容，施工图设计文件已经图审合格。 （二）施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，分别出具阶段验收自评报告（附表一）和阶段验收评估报告（附表二）。 （三）质量控制资料及监理资料完整。施工过程中工程质量监督机构责令整改的问题有完整的整改记录，影响结构的重大质量缺陷处理情况资料齐全，并应有影像资料。 （四）勘察单位出具地基阶段质量证明文件（附表三）。工程地质情况与勘察报告相符，不相符的已处理，并满足勘察要求。 （五）设计单位出具质量证明文件（附表四），确认施工图符合现行规范、规定的要求，工程按图审合格的图纸施工。重大设计变更经重新图审并备案。 （六）桩基验收时应有桩基检测报告，桩位偏移和桩顶标高复测记录、桩位竣工图等。工程应标识桩位控制线，桩标高控制点或线。 （七）结构（子结构）验收时现场无验收障碍，模板已全部拆除，单线平面图、实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等。 （八）建筑节能验收时，有关建筑节能的设备应调试运行正常，标识清楚，具备使用条件。 第八条 地基、基础、主体结构、建筑节能各阶段工程具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。 第九条 阶段验收应当通过抽取一定数量的检验批，采取资料核查、实物测量等方法核验检验批的真实性。抽查检验批比例原则上不少于5%且不少于3批，不足3批的全数检查，并做好《检验批质量验收复查记录》（附表五）。 对工程实体质量有质疑的，可以采取实体检测进行验证。 第十条 抽取的检验批经核查真实有效的，实体检测结果符合设计和验收规范要求的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。不符合验收要求的，施工单位应当整改合格后，重新申请验收。 第十一条 建设单位在阶段验收前，应当告知建设工程质量监督机构。 第三章 竣工验收 第十二条 建筑工程竣工验收应当具备以下条件： （一）施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了自查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并出具工程竣工验收自评报告（附表六）。工程竣工验收自评报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）工程监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程监理资料，并出具竣工验收评估报告（附表七）。竣工验收评估报告应经总监理工程师及工程监理单位负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量证明文件（附表三、附表四）。质量证明文件应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）施工单位有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）住宅工程完成分户验收，并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （七）施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明。 （八）施工单位已签署的工程质量保修书。 （九）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （十）规划部门已出具建设工程竣工规划验收合格证。 （十一）公安消防部门已出具建筑工程消防验收或者备案意见书。 （十二）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 （十三）法律、法规规定的其他条件。 第十三条 具备本办法第十二条规定条件的单位工程，建设单位应当组织工程竣工验收。 第十四条 工程竣工验收应当按以下程序进行： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3.实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量安全和主要功能检验； 4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 第十五条 本办法第十二条规定的条件要件和工程竣工资料、工程观感质量、工程质量安全和主要功能检验应当分别按照本办法附表八、附表九、附表十、附表十一验收。 住宅工程还应当抽取10%分户，按照分户验收表（附表十二）现场核查验收。 第十六条 验收合格的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。验收不合格的，责任单位整改后，建设单位重新组织竣工验收。 第十七条 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单告知建设工程质量监督机构。 第十八条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照国家和我市的有关规定，向建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案。 报送备案时，应当提供下列竣工验收备案资料： （一）工程竣工验收备案表； （二）工程竣工验收报告，竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； （三）天津市建设工程施工许可证； （四）人防验收证明； （五）建设工程竣工规划验收合格证； （六）建筑工程消防验收或者备案意见书； （七）施工单位签署的工程质量保修书； （八）标志牌镶嵌申请表。 住宅工程还应当提交《天津市商品住宅质量保修书》和《天津市商品住宅使用说明书》。 第十九条 工业项目的建筑工程竣工验收应当具备本办法第十二条中（一）至（九）和（十二）、（十三）条件，并按照本办法第十三条至十六条进行建筑工程竣工验收。未经验收或者验收不合格的，不得使用。 第四章 附则 第二十条 建设工程质量监督机构应当对所监督建设工程的质量阶段验收工作进行抽查，对工程竣工验收工作进行监督。发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。 第二十一条 建设单位未按照本办法组织阶段验收和竣工验收的，按照国家和我市相关法律法规规定进行处罚。 第二十二条 本办法自2014年6月1日起施行。 10、竣工结算： 关于实施建设工程施工合同结算备案的通知 各区（县）建委，各有关集团（总）公司，各有关单位： 根据《天津市建筑市场管理条例》等法律法规，我委于年初下发了《关于进一步加强建设工程施工合同管理的通知》（建筑[2006]144号），对实行建设工程施工合同结算备案管理提出了要求，现就实行合同结算备案制度的有关事项通知如下： 一、建设工程施工合同结算是指建设工程的发包人和承包人根据依法订立的书面合同所进行的工程价款结算。它是确定工程项目最终结算价格的竣工结算文件。 二、合同结算内容包括按照约定的合同价款及合同价款的调整以及根据工程实施过程中发生的在施工合同范围内的工程变更情况。 三、本通知适用于在本市行政区域内进行的各类房屋建筑、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设工程的施工合同竣工结算。其他建设项目可参照执行。 四、建设工程施工合同结算备案内容应与建设工程施工合同内容一致，任何项目的增、减与工程量清单相应。设计变更、现场签证、不可预见的调整应在承包范围内进行。 五、发包人与承包人直接签署的在总承包范围之外的专业工程项目也要进行施工合同竣工结算备案。 六、对使用财政投资(含国家各部委拨款、各类基金)、政府提供保证的使用国外贷款进行转贷、国外赠款建设项目中的重大变更，应履行基本建设报批程序，在施工合同结算备案时应提供相关证明材料。 七、建设工程合同双方当事人应当在实施必要的审核后，以经过双方核准的文件为依据，形成审核意见，共同编制结算文件，也可以直接委托合同造价咨询机构编制结算文件。 八、结算文件应当包括以下基本内容： （1）标题。标题应当统一规范为“ 某某建设工程竣工结算书”。 （2）范围。范围段应当说明结算范围、结算依据和已实施的主要结算程序；结算人员应当在结算报告范围段中明确指明已结算建设工程名称、建设工期及发包人、承包人名称，工程项目质量验证情况。 （3）意见。意见段应当明确说明结算意见；结算人员应当在建设工程结算书的意见段中说明该建设工程的合同价和结算价、核增或核减金额。工程价款结算情况，收尾工程及未尽事宜处理情况。 （4）签章。结算书应当由双方结算人员签名、盖章，并加盖双方法人单位公章；结算人员的资格应符合有关规定的要求。 （5）报告日期。结算书日期以双方当事人商定的竣工结算报送书完成日期为准，未商定或商定不成的，按有关规定执行。 （6）附件。“ 某某建设工程竣工结算书”附件包括： 《建设工程结算报价书》，《建设工程结算审定书》，《建设项目工程款财务付款对账单》。结算报告及附件应采用A4纸，可双面印刷。 九、建设工程合同双方当事人应在工程项目竣工验收前完成合同结算，并在竣工验收后5日内持竣工结算文件和经备案的施工合同及证明合同条款已经履行的相关资料或证明文件委托工程造价甲级或乙级以上的咨询机构进行结算审核，由造价咨询机构出具竣工结算报告书。 十、建设工程合同双方当事人持竣工结算报告书,到市建委合同管理部门办理竣工结算备案,未按合同约定完成工程款拨付的还需向合同管理部门提交双方认定的工程项目结算还款计划协议书。 十一、合同管理部门在接到上述申请后二日内完成备案工作,发放建设工程施工合同结算备案书。 十二、凡工程项目未经施工合同管理部门竣工结算备案的,质量管理部门将不予办理工程竣工验收备案。 未经招标的,承包合同范围以外的工程项目的结算备案，按有关文件规定执行。 十三、市、区(县)建设行政管理部门按照本市工程管理范围分工，对本通知的实施进行监督管理。 十四、本通知自公布之日起执行。 二OO六年八月二十八日 11、重大风险点位条件验收： 天津市建设工程重大风险点位 施工条件验收办法 第一条 为进一步提高我市建设工程施工安全管理水平，落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，防范重大风险部位施工安全事故的发生,结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 重大风险部位是指在建设工程施工过程中可能造成较大及较大以上施工安全事故或者造成重大不良社会影响等危险性较大的分部分项工程。 重大风险点位是指重大风险部位施工中的关键点位。重大风险点位参考附件《重大风险点位参考表》。 第三条 重大风险点位施工前，建设单位项目负责人应当组织施工企业技术负责人、项目总监理工程师、勘察和设计单位驻场代表、监测单位项目负责人及有关专家对施工条件进行验收。未经验收合格，施工单位不得进行重大风险点位施工。 第四条 重大风险点位施工条件验收应当包括以下内容： 1、专项施工方案编制、审批、专家论证情况； 2、检测、监测情况； 3、施工监理交底情况； 4、应急预案和救援物资储备情况； 5、安全防护和安全警示标志情况及重大风险部位公示牌情况； 6、周边环境现状评估及保护情况； 7、施工机械使用前验收情况； 8、视频监控情况； 9、领导带班、项目管理人员和劳动力组织等情况； 10、其他情况。 第五条 重大风险点位施工条件验收应当按照以下程序进行： 一、重大风险点位施工前，施工单位技术负责人应根据《专项工程施工方案》确定的施工条件验收标准进行自检。自检合格的，向监理单位提出复检申请。 二、监理单位收到施工单位复检申请后，项目总监理工程师应当及时组织对施工条件进行复检，复检合格后报建设单位组织验收。 三、建设单位接到验收申请后，建设单位项目负责人应当组织有关人员及3名以上（含3名）专家成立验收组进行验收。 （一）施工单位汇报自检情况； （二）监理单位汇报复检情况； （三）验收组进行检查，提出验收意见，明确验收结论。 第六条 建设工程质量安全监督机构应当对重大风险点位条件验收工作进行监督抽查，发现未经验收或验收不合格，施工单位进行重大风险点位施工的，责令其限期改正并依据有关法律法规给予行政处罚。 第七条 本办法由天津市建设工程质量安全监督管理总队负责解释。 第八条 本办法自2012年9月1日起施行。 附件：1.重大风险点位参考表； 2.重大风险点位复检（验收）申请表； 3.重大风险点位自检（复检）表； 4.重大风险点位验收表。 附件： 重大风险点位参考表 序号 1 2 3 分部分项工程 重大风险点位 深度超过5m（含5m）基坑（槽）工程的土方开挖施工 深度超过5m（含5m）基坑（槽）工程的降水施工 开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑深基坑工程 （构筑）物安全的基坑（槽）土方开挖施工 开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）降水施工 采用爆破的方式，拆除基坑支撑系统的施工 工具式模板（滑模、爬模）的混凝土施工 搭设高度在8m及以上模板的混凝土施工 搭设跨度在18m及以上模板的混凝土施工 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 起重吊装及安装拆卸工程 模板工程及支撑体系 施工总荷载15kN/m及以上模板的混凝土施工 集中线荷载20kN/m及以上模板的混凝土施工 用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上的承重支撑的钢结构安装 采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装施工 起重量300kN及以上的起重设备安装施工 高度200m及以上内爬起重设备拆除施工 高度50m及以上落地式钢管脚手架搭设施工 提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架 16 脚手架工程 安拆及提升 17 架体高度20m及以上悬挑式脚手架安拆及提升 18 隧道工程 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 其它 隧道工程 隧道开挖施工 隧道支护施工 工程降水施工 联络通道开挖施工 盾构机始发施工 盾构机接收施工 盾构机开仓作业 地铁下穿既有轨道线路（含铁路）、重要既有建(构)筑物、重要市政管线、河流、不良地层的盾构施工 施工高度50m及以上的建筑幕墙安装施工 跨度大于36m及以上的钢结构安装施工 跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装施工 地下暗挖施工 顶管施工 水下作业施工 采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程施工 表1： 编号： 重大风险点位复检(验收)申请表 工程名称 重大风险点位 监理单位（建设单位） 根据《天津市建设工程重大风险点位施工条件验收办法》规定，我单位已完成了 施工前条件验收自检（复检）工作，检查合格，计划于 年 月 日实施，请予组织复检（验收）。 该重大风险点位施工条件验收的具体内容详见《重大风险点位自检（复检）表》。 施工单位（监理单位）： 技术负责人（总监理工程师）（签字）： 申请日期： 注：本表由施工单位（监理单位）填报，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。 表2： 编号： 重大风险点位自检（复检）表 工程名称 重大风险点位 施工单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 检查项目 专项施工方案编制、审批、专 家论证情况； 检测、监测情况； 施工监理交底情况 检查情况 结论 应急预案和救援物资储备情况 安全防护和安全警示标志情况 及重大风险部位公示牌情况 周边环境现状评估及保护情况 施工机械使用前验收情况 视频监控情况 领导带班、项目管理人员和劳 动力组织等情况 其他情况 备注： 施工单位技术负责人（监理单位总监理工程师）（签字）： 年 月 日 注：本表由施工单位（或监理单位）填报，作为施工单位（监理单位）申请施工验收复检（验收）表的附件，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。 表3： 编号： 重大风险点位验收表 工程名称 重大风险点位 验收组意见： 验收结论： □合格 □不合格 验 收 建设单位 组 勘察单位 成 设计单位 员 监理单位 工作单位 职务 签字 签 施工单位 字 监测单位 专家 注：本表建设单位组织填写，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。 第八章：结算阶段 1、履约评估 供方履约评估表 编号： 版号：A/0 页码：第 241 页 共 2页 （专业分包单位-B地产公司） 供方名称 项目经理 合同名称 工程类别 评估主体 评估日期 _________地产公司 评估内容：施工质量、施工进度、签证变更、安全文明生产等内容 一、 项目管理人员： 1. 项目部组织机构配置是否与投标文件是否一致、是否满足国家相关建筑法规的要求：□是 □否 2. 项目部主要成员资质是否与投标文件是否一致、是否满足国家相关建筑法规的要求：□是 □否 3. 项目经理驻场、到位情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 二、 施工质量 1. 项目部质量保证体系运行情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 2. 是否一次性通过监理、政府部门的竣工验收：□是 □否 3. 主要工序是否执行样板引路制：□是 □否 4. 施工单位的质量保证体系：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 5. 乙供材料、甲指乙供材料的质量控制：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 6. 对监理、甲方的质量要求、指令的相应程度：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 7. 对图纸错、漏、碰问题的审核力度：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 8. 施工期间对甲供材料及成品保护情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 9. 本标段曾获得的质量奖项：________________________________________ 三、 施工进度： 1. 工期节点（可加上签证工期）计划是否按合同要求完成：□是 □ 否 2. 施工单位是否采取抢工措施确保合同节点计划如期完成：□是 □ 否 3. 施工单位上报的周、月进度计划执行情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 4. 施工单位对甲方的进度要求响应程度：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 5. 劳动力、施工机械设备资源配置协调情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 四、 签证控制 1. 施工单位是否存在签证高估冒算现象：□是 □ 否 2. 施工单位是否做到事前签证：□是 □ 否 3. 施工单位的签证管理与合同要求的响应程度：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 五、 施工安全、文明施工 1. 项目部生产安全保证体系建立、运行情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 2. 危险源识别情况及风险应对预案制定情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 3. 施工设施、机具管理制度及执行情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 4. 本标段曾获得：□市文明工地 □市标化工地 □区文明工地 □区标化工地 □无 5. 工地是否出现重大人员伤亡安全事故：□是 □ 否 6. 硬地坪施工情况：□全硬地坪 □主干道硬地坪 □材料堆场、脚手架四周硬地坪 7. 材料堆放、管理情况： □很好 □较好 □一般 □较差 □差 8. 施工人员着装情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 9. 施工现场禁止吸烟情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 处罚次数：______ 六、 协调管理和配合 1. 施工单位对甲供材料/甲方指定分包的总包管理：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 2. 施工单位对总包单位的协调和配合：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 3. 施工单位对甲方现场指令的响应：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 4. 施工单位总体配合服务情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 5. 施工单位配合工程收尾整改、竣工交付情况：□很好 □较好 □一般 □较差 □差 综合评价：□很好（合格★★） □较好（合格★） □一般（合格） □较差（停用） □差（禁用） 综合评价说明及其他需改进建议内容（本页不够请另附页）： 经办部分负责人（签字）： 地产公司负责人（签字）： 日期： 日期： 三点一线甲供梳理-许总签批版 20170411.pdf2016年施工质量追责及处罚分类1追责事项季度考评综合得分倒数第一第一责任人第二责任人第三责任人处罚办法罚款2万，总经理在季度例会做质量述职施工单位处罚办法罚款4万元，主责单位的项目经理辞退罚款2万元，主责单位项目经理严重警告，并通报。罚款10万，下一标段不允许投标；罚款10万，下一标段不允许投标；监理处罚办法通报批评2综合考评末位34季度考评综合得分倒数第二罚款1万，总经理在季度例会做质量述职通报批评通报批评， 更换总监通报批评， 更换总监通报批评全年两个季度考评综合得分倒数第一全年（四个季度）考评平均分倒数第一建筑外立面、园林景观、室内精装修品质不佳，最终成果考评低于80分（重点项目），或者75分（一般项目）的。不做施工样板或者施工样板不经集团验收就展开大面积施工地下室结构出现严重渗漏或者不彻底治理渗漏而进行后续施工的；地下车库地面出现大面积起砂、开裂的；硬质铺装出现大面积水迹、泛碱、破损、结合层超厚的；苗木品质未达到设计标准屋面不按施工样板工艺施工导致严重渗漏的主体结构工程单项评估得分低于75分的；安全文明单项评估得分低于75分的；发生“假冒伪劣”及“偷工减料”的；查出“假冒伪劣”及“偷工减料”行为的施工单位“假冒伪劣”及“偷工减料”在巡查中没被发现的不按规定落实封样，造成“假冒伪劣”无法追究的。发生质量安全事故遭到地方政府勒令停工整改的发生勒令停工质量安全事故瞒报集团的工程副总工程副总总经理总经理第一责任人辞退，第二责任人通报批评及降薪一级第一责任人辞退，第二责任人通报批评及降薪一级5工程部经理工程副总总经理\\专业第一责任人辞退，第二责任人降薪一级，第三责任人罚款2万元，项目经理辞退。总监罚款2000并通报批评工程副总第一责任人罚款500元，第二责任人罚款1000元，第三责任人罚款2000元并通报批评。责任施工单位罚款1万元；6专业工程师工程部经理通报批评7管理缺失891011121314材料管理失职151617不良社会影响18专业工程师专业工程师专业工程师专业工程师专业工程师专业工程师专业工程师工程部经理工程部经理工程部经理工程部经理工程部经理工程部经理工程部经理工程副总工程副总总经理/专业总监工程副总工程副总工程副总第一责任人第二责任人辞退，第三责任人降薪一级；罚款2万元，项目经理辞退。第一责任人罚款500元，第二责任人罚款1000元，第三责任人罚款2000元并通报批评。责任施工单位各罚款1万元通报批评通报批评第一责任人罚款500元，第二责任人罚款1000元，第三责任人罚款2000元并通报批评，责令施工单位整改责任施工单位罚款1万元或者返工。通报批评工程副总/成第一责任人罚款500元，第二责任人罚款1000元，第本负责人三责任人罚款2000元并对项目公司通报批评。罚款1万元，更换项目经理；通报批评按照合同附件中《偷工减料行为的处理办法》条款处罚施工单位专业总监成本负责人工程副总总经理质检总监工程副总第一责任人罚款500元，第二责任人罚款1000元第一责任人、第二责任人各罚款1000元。罚款2000元并通报批评罚款2000元并通报批评罚款1万元，更换项目经理；罚款1万元，更换项目经理；罚款2万元，更换项目经理；通报批评通报批评 因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容