苍南明日·阳光花园一期工程
预
验
收
报
告
歌山建设集团
苍南明日·阳光花园项目部
二○○六年八月二十九日
预 验 收 报 告 一、工程概况：
苍南明日·阳光花园一期工程，位于苍南县龙港大道十号地块，框架结构，6+1层，建筑面积为52360m2，建设单位为苍南明日房地产开发有限公司，监理单位为温州浙南建设监理有限公司，设计单位为杭州市城建设计研究院，勘察单位为浙江有色建设工程有限公司，质量监督单位为苍南县建设工程质量监督站，总承包单位为歌山建设集团。本工程于2004年5月12日开工建设，土建
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工程到现在已全部竣工。本工程一期共15个幢号工程，分别为4#~16#、20#、21#楼，均为6+1层，依据施工合同与施工图纸要求，我方已经完成了所有的施工项目，按照有关规范验收标准与设计要求，经自检合格后报监理单位审核合格。
二、质量控制过程：
我项目部在承接了本工程的施工任务后，精心组织了强有力的施工管理小组，并依据工程特点及专业性质，择优选取施工班组。并制定了一系列齐全、有效的质量控制措施和规定，促使施工班组在施工过程中，能主动的按照施工规范及设计要求进行施工作业，从结果来看，本工程的质量控制措施和管理规定是有效的，它及时的预防了施工质量缺陷，并依据设计要求和施工规范对工程的局部难点进行了技术分析，为下道工序的施工提供了有效的依据。在工程原材料上，我项目部积极配合监理单位对进入施工现场的所有材料进行现场取样，并及时送检，只有在检验合格的基础上才投入使用，这在一定的程度上为工程质量的优劣提供了一个强有力的保障。我项目部施工技术人员对在施工自检基础上存在的一些质量隐患，均进行了及时的处理，对于在施工中出现的技术问题，均及时和监理、建设、设计单位联系，在得到了一个最适当的方案后，才进入施工工序。
在施工过程中，我们积极开展全面质量管理活动，组织进行技术攻关，全面贯彻ISO9002国际质量标准和建设部颁发的《强制性标准》。按施工组织设计及质量保证体系，把责任落实到人。认真抓好工序质量，保证成品的合格。同时加强各工序交替管理，做好成品或半成品保护工作，实行了多种形式的自检、互检、交接检和专项检查的质量跟踪及全方位检验监控，道道把关，环环相扣，有力地保证了工程质量的全面提高和施工顺利进行。
为了确保工程的理念特色，我们集思广益，群策群力，明确了一些环节的施工要领和管理方法，从而保证了本工程的特色和观感质量的提高。
在结构工程施工中，我们严格按设计和施工规范要求，重点抓好模板工程的质量，控制轴线、
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标高，保证混凝土的密实度、垂直度和平整度。拆模后，混凝土的表面平整光洁，棱角分明，达到混凝土的质量要求。各道工序由主管施工人员进行认真交底巡回指导，质量员跟踪检查，杜绝不合格的分项工程进入下道工序施工。混凝土配料严格按施工配合比，每盘过磅，监理人员旁站跟踪监督，保证了混凝土的强度。
三、工程功能性检验结果：
1、预应力管桩：本工程的预应力管桩工程经动测、静载试验合格。
2、钻孔灌注桩：本工程的钻孔灌注桩工程经动测、静载试验合格。
3、混凝土工程：混凝土试块按规范规定取样送检，检测并评定合格。其中4#、11#楼钻孔灌注桩各有2组试块不合格，经取芯4#楼C10#桩不合格，其余3根桩均合格。4#楼C10#桩由设计院出加固图，采用4根锚杆桩加固。
4、原材料工程：本工程共对钢筋、水泥、砂、石及砌体原材料按规范进行检测，检测结果合格。对每幢楼的钢筋焊接接头按规定数量进行检测，结果符合要求。
5、砌体工程：砂浆试块按规范规定取样送检，检测并评定合格。
6、每幢室内PPR给水管道试验压力为0.8Mpa，15min后无渗漏降压；压力下降控制在规范允许的范围之内。每幢排水管道灌水试验无渗漏，液面无下降。每幢通水、通球试验无渗水，无堵塞。
7、电气安装开关插座相序正确。系统接地电阻小于1Ω，电线绝缘电阻大于0.5Ω，满足设计
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和规范要求。避雷检测结果均为合格。
四、工程技术资料和工程质量评定
为了保证合格工程技术资料的真实、准确、及时和齐全，从一开工，就做好原始资料的收集和整理，同时专派取样员做好砼、砂浆试块和原材料的试验工作。涉及到的安装分部的相关资料也全部及时收集整理完整。我们对涉及的8个分部工程技术资料及时按相关项目进行汇总编辑，装订成册，目录清晰，使人一目了然。经审核，质保资料均符合要求，其他资料齐全。
工程完工后，公司对八个分部工程按质量检验评定标准要求进行了质量评定，各分部质量等级全部为合格，其中：
各幢：地基与基础工程分部评定5个子分部，8个分项，均为合格。
主体工程分部评定2个子分部，5个分项，均为合格。
屋面工程分部评定3个子分部，6个分项，均为合格。
装饰工程分部评定6个子分部，9个分项，均为合格。
建筑给水、排水及采暖分部评定2个子分部，3个分项，均为合格。
建筑电气分部评定2个子分部，7个分项，均为合格。
从工程开工至今，对每幢楼进行了沉降观测，观测次数最多的幢号为15#楼，有18次。最大沉降量23mm，为21#楼6#观测点（东北角）；最小沉降量为9mm，为4#楼5#观测点（东南角）。
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每幢楼最大沉降差不大于8mm，沉降均匀，符合本地区的沉降要求。大角垂直度偏差最大为17mm（13#楼西北角），在设计允许范围之内。
本工程经自检后，观感质量评定为“一般”。
经公司综合评定本工程分部工程合格率为100%，质保资料齐全并符合要求，本工程质量核定为合格等级。
本工程幢号多，面积大，各专业施工班组多，在装修施工过程难免存在不足之处，通过今天各位专家对本工程初验提出的宝贵意见，我们将在近期内，精心组织优秀班组进行弥补，争取一次性通过竣工验收。
谢谢各位专家提出宝贵意见。
歌山建设集团
苍南明日·阳光花园项目部
二○○六年八月二十九日
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