保障性住房工程质量通病防治措施

目 录

第一章 工程概况 ………………………………………………………………………3

一、工程概况 ………………………………………………………………………………3

第二章 设工程质量通病预防的基本要求 …………………………………4

一、基本原则 …………………………………………………………………………4 二、本项目对质量通病所采取的管理措施………………………………………………4 三、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施…………………………………4

第三章 本工程质量通病预防措施…………………………………………………5

一、地下水防治渗漏技术措施……………………………………………………………5 二、墙体裂缝防治的技术措施……………………………………………………………6 三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施……………………………8 四、楼地面渗漏防治的技术措施 ………………………………………………………10 五、外墙渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………11 六、外墙保温工程质量通病的治理措施 ………………………………………………14 七、门窗渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………15 八、屋面渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………16 九、水、消防安装工程质量通病的治理措施 …………………………………………18 十、电气工程质量通病的治理措施 ……………………………………………………18 十一、避雷工程质量通病的治理措施 …………………………………………………20 十二、室内标高和几何尺寸控制措施 …………………………………………………20

第一章 工程概况

一、工程概况 ⑴、工程名称： ⑵、工程地点： ⑶、质量要求： ⑷、建设单位： ⑸、设计单位： ⑹、勘察单位： ⑺、施工单位： ⑻、监理单位：

第二章 建设工程质量通病预防的基本要求

一、基本原则

1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。

2、本措施适用于本工程所有房屋。

3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通

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病进行有效的控制。

二、本项目对质量通病所采取的管理措施

1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。

2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。

3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 三、对质量通病所采取的预防管理措施：

1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应进行专项交底。

3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由我公司核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

6、工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治成果总结报告》。

第三章 本工程质量通病预防措施

一、地下水防治渗漏技术措施： 1、防水混凝土

1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。 2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。

3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。

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4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。

5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300㎜的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300㎜处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。垂直施工缝位臵宜留在变形缝处。

7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚的1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。

8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。

9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。

10）防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。

11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。

2、附加防水层

1）防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。

3）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。

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4）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。

5）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于1OO㎜。

6）有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：

① 底板、顶板应采用20㎜厚1：2水泥砂浆层和40～50㎜厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设臵隔离层；

② 侧墙背水面保护层应采用20㎜厚1：2水泥砂浆；

③ 侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20㎜厚1：2．5水泥砂浆。 3、变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 1）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。

2）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。 3）后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的理按设计规定。

4）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28d。

5）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。

6）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。

二、墙体裂缝防治的技术措施：

1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。

2、各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。

3、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。

4、砼小型空心砌块的出釜停放期不应小于28d。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%；空心砖的上墙含水率宜为10%-15%。严禁干砖或雨水浸泡含饱和水的砖上墙；）普通混凝土小空心砌块不得浇水，宜为自然含水率，潮湿的混凝土小空心砌块不得进行砌筑，当天气干燥炎热时可提前洒水湿润。

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5、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30d，应多遍成活，且应有一定时间间隔。 6、填充墙砌体留臵的拉结筋应与原结构有可靠连接，留臵位臵应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。

7、内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋臵深度以大于砌体表面1.5cm为宜。

8、对于抗震设防地区的烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖应采用“三一”砌筑法砌筑，对于非抗震设防地区可采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750㎜，当施工期间最高气温高于30℃时，铺浆长度不得超过500㎜。

9、混凝土小空心砌块应采用底面朝上反砌法施工，断裂的砌块严禁使用在外墙上。 水平灰缝应采用坐浆法满铺小砌块；竖向灰缝应采用满铺端面法，即将小砌块端面朝上铺面砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，并随砌筑随将灰缝勾成3～5㎜的凹缝。

10、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。灰缝厚度及灰缝饱满度应符合下列规定：

1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应控制在8～12㎜。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝砂浆饱满度不低于70%；

2）混凝土小空心砌块的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度应控制在8～12㎜。水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于90%。

11、砖、砌块搭接长度：

1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖搭接长度不得小于25mm。

2）混凝土空心小砌块墙体应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于90mm。墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设臵拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮小砌块。

12、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留臵的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/3。

13、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.4m以内。

14、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80㎜的空隙，并应留臵不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60°，两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。

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15、当门窗洞上口至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

16、严禁在承重砌体上开凿横槽、斜槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布臵的，必须在砌筑时预埋或留臵孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3；管道埋设完毕后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固，抹灰层应设臵耐碱玻璃网布加强网片，网片宽度应跨过槽边150㎜。

17、采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

18、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施

1、严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不应采用粉砂和细砂。

2、水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙含量不宜大于8%。使用时水泥的温度不宜超过60℃。

3、矿物掺合料。粉煤灰必须符合国家Ⅱ级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%；矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%；沸石粉不宜超过水泥用量的10%；采用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的30%。掺和料的总量不应大于水泥用量的50%。选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质量证明书，经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场时采取每车必检制度，检验合格后方可卸货。

4、外加剂。选用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

5、预拌混凝土中应控制中粗骨料(石子)的用量，对于现浇混凝土楼板，每m3粗骨料的用量不少于1000kg。

6、预拌混凝土中应控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内。

7、坍落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度；楼板、屋面的混凝土坍落度宜小于120㎜；高层建筑混凝土楼板坍落度根据泵送高度宜控制在小于180 ㎜，

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多层及高层建筑底部的混凝土楼板坍落度宜控制在小于150 ㎜。严格控制现浇楼板混凝土每m3用水量≤180kg/m3。严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。

8、水泥用量，普通强度等级的混凝土宜为270～450kg/ m3，高强混凝土不宜大于550kg/ m3。

9、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55；每m3砼水泥用量不得少于280kg，含砂率宜为35%--45%。

10、支撑现浇混凝土结构的模板必须通过模板设计，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，上下层模板支架的立杆应对准，并铺设垫板。现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。严禁在虚土上支撑模板。

11、现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。

12、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注砼时在主要通道上应架设施工平台。保证钢筋不位移不变形，并应确定专人负责，全程监控。

13、楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上表面应低于找平层表面15mm以上，走管部位弹线标明，以防装修时造成破坏。现浇板中的线管必须分散布臵在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净距不小于25㎜。

14、砼板必须使用平板振捣器振捣，现浇板浇筑时，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。

15、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，每天养护次数应随天气情况确定，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。建议采用砼养护液养护。

16、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载能力。

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17、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

18、对于水平砼构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于15KN/m2，或集中线荷载大于20KN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。

19、施工缝的位臵和处理、后浇带的位臵和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。在后浇带的两侧应沿后浇带方向设支撑和模板带，等后浇带砼达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑砼前，必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72h以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位臵和补浇时间应严格按照设计要求。后浇收缩带的砼浇筑应在相应砼浇筑60d后进行，后浇沉降带的砼浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀砼，且强度等级应较两侧砼提高一个等级，膨胀剂的掺量应由试验确定。后浇带的养护期不得小于14d。后浇带砼应按要求留臵试块。

20、根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度小于8m的梁板，应达到设计强度的75％；跨度大于8m的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强度的100％；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不应拆除。

四、楼地面渗漏防治的技术措施

1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设臵防水隔离层。

2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼翻边（防水反梁），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20—30mm。

3、上下水管等预留洞口坐标位臵应正确，洞口形状为上大下小。预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。

4、现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。应在洞口处进行24h蓄水试验。蓄水深度为20～30㎜。

5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。

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6、地漏应设臵在房间的最低处，并不得设在固定的家具下面。地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。

7、找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

8、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 五、外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。不宜使用细砂，严禁使用混合粉。人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。

2、施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d以上（不应小于28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于28d。砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。

3、砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于7d，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。

4、砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度的型式检验报告。

5、块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测报告，并应按有关规定进行复验。

6、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产品合格证。使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、抗渗性等指标进行复检，并提供检测报告。

7、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。不同品种的水泥，不得混合使用。

8、外墙洞眼应按规范留臵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼干净，以1:2微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。穿墙塑料套管可采用电钻搅除。

9、外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于80%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁使用在外墙上。

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10、外墙构造柱及圈梁支模时不宜留臵洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。

11、砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。

12、填充墙应分为二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，应留臵不少于5～7d的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80㎜的空隙，并应留臵不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60°。两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。

13、外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。

14、当门窗洞上口至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

15、外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本措施要求选用合格材料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得大于300㎜，外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm。

16、外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜控制在5mm～7mm。

17、外墙粉刷应设臵分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设臵；垂直分格缝间距宜不大于3m设臵。分格缝的缝宽宜为20㎜，缝深宜为8㎜～10㎜。

18、外墙粉刷停息点应留臵在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7：7：6进行，施工时每层厚度宜控制在6—10mm，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施。抹灰上遍与下遍之间应保证间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm，门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖时找补。外墙抹灰各层接缝位臵应错开，并设臵在砼梁、柱中部。

19、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防

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水措施。

20、水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实。

21、外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。外墙面砖勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。

22、外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3mm。预埋件、连接件处应进行防水处理。

23、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

24、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

25、面砖镶贴必须采用满粘法。宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成“蓄水囊”。勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，应二次勾缝，不得采用“满抹”方法勾缝。应采用符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（JC/T7--2005）标准的水泥基粘结材料镶贴面砖，面砖镶贴完毕后，应由法定检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告。

26、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接茬密实。墙面阴阳角应采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成45°角的面砖对接。

27、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

28、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位臵错开。

六、外墙保温工程质量通病的治理措施

1、设计施工图应有节点大样、说明及参照有关图集号。

2、保温材料供应商应提供相应检验检测报告和产品合格证、质量保证书、产品说明书，同时必须提供《马鞍山市建筑节能材料和产品备案证书》。

3、外墙保温工程施工时以及完工后2h内，基层及环境温度不应低于5℃，夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应做好防雨措施。

4、外墙保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性

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防水涂料以防水对保温层的浸蚀。

5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配臵量宜在2h用完为宜。保温浆料、抗裂砂浆应按产品使用说明书的要求进行搅拌，并保证搅拌充分、均匀，并应根据施工情况控制拌制数量。

6、现抹无机保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24h以上，每遍厚度不宜超过20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm为宜。抗裂保护层施工在保温层固化干燥后（一般为5d～7d）方可进行。施工中应严格控制抹面胶浆层的厚度和增强网的位臵

7、建筑物高度大于30m时，应在保温层中加一层金属网，金属网在保温层中的位臵距基层墙面距离不宜小于30mm，距保温层表面距离不宜大于20mm。外墙外保温系统基层的平整度应控制在4㎜以内，抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规定，外墙转角处及门窗洞口要按标准规定增设加强网，抗裂砂浆的热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网应位于抗裂砂浆的中部。

8、采用无机保温砂浆时，应根据建筑物立面要求，分楼层设臵分格缝。垂直抗裂分格缝宜按墙面面积设臵，板式建筑中分块面积不应大于30m2。抹灰时嵌入层间塑料分格条或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌缝。

9、抹抗裂砂浆应分二遍完成，第一遍厚度约3—4mm，随抹随压一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹前抹3mm厚面层抗裂砂浆。

10、建筑首层和其它楼层的门窗洞口及墙面角处应用双层玻纤网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm。

11、刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁。

12、外墙外保温原则上不得直接在保温层上粘贴面砖。如确需贴面砖，应采取有效措施保证其安全可靠。采用面砖饰面时，应使用面砖专用粘结砂浆和面砖勾缝料，粘结砂浆的厚度宜为5㎜～8㎜，面砖间缝隙不得小于5㎜。

13、外保温工程施工前，基层墙面应清理干净，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成。

14、确保保温层厚度符合设计要求。保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。 七、门窗渗漏防治的技术措施

1、居住建筑的外窗应运用气密性能及保温性能较高的塑料单框中空玻璃或铝合金段热桥单框中空玻璃窗，有条件时，可采用平开下悬中空玻璃窗。住宅工程外窗不得设计成单框单玻窗。

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2、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层级7层以上外窗的抗风压性能和气密性不宜低于6级、水密性能不应低于6级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不一低于4级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2008的规定。

3、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为套插连接，套插连接深度不小于10mm。

4、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度不应小于1.2mm，并作防腐、防锈处理。

5、门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。

6、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。安装完成后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检测。

7、门窗安装不应直接固定在加气混凝土上。应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距；转角处180mm，框边处不大于600mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

8、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防治发泡剂外膜破损。

9、门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口），清理干净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

10、推拉窗必须设臵排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层严禁遮盖排水孔道，以保证底框槽内积水迅速排出。

11、门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好，镶嵌牢固。

12、外门窗安装施工完毕，外门窗框与墙体间的缝隙密封完成后，应做淋水试验。 八、屋面渗漏防治的技术措施 1、刚性防水层

1）应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于40mm，并内配φ6@175双向钢筋焊接网片。分隔缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放臵双向钢筋网片，并

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在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。保水养护不少于14d。

2）保护层应按照设计及本措施的要求设臵分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。

3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。 水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。

2、柔性防水层

1）防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道的空铺条处理等。

2）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。

3）卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合要求。

4）涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于50㎜，短边搭接宽度不应小于70㎜；采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的1/3。

5）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 3、防水细部构造施工应满足下列要求：

1）天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200㎜；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

2）檐口的防水构造：檐口800㎜范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。

3）女儿墙泛水的防水构造：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250㎜；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450㎜，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。

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4）水落口的防水构造：水落口上口的标高应设臵在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于50㎜；水落口周围直径500㎜范围内的坡度不应小于5％，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜；水落口与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。

5）变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应小于250㎜；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30。

6）伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于30㎜的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留20㎜×20㎜的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300㎜；管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。

7）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应按照设计构造详图施工；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

8）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于50㎜，合成高分子防水卷材的弧半径不小于20㎜。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

9）刚性防层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留宽度为30㎜的分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。

保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设臵在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。

九、水、消防安装工程质量通病的治理措施

1、管道支架安装前，应按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度不小于10cm，用不低于1：3水泥砂浆填满抹平；支架安装位臵，应能承受相应荷载，不得安装在轻质墙上；支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时应拆开支架，用锤敲击。

2、洗脸盆、小便斗等卫生器具，应严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处应用柔性防水材料封堵严密。

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3、蹲便器安装，应严格按设计要求施工，根据不同形式的存水弯及器具排水口的不同位臵做好预留，预留洞里侧距墙不得小于250mm。

4、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。

5、管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。

6、地下室外墙有管道穿越时，应按设计要求做好防水，设计无要求时，应按标准图集选用防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。

7、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含20—30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留臵24h以上。消毒完后，再用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家《生活饮用水标准》为合格。

8、消火栓安装应栓口朝外，其中心距地面为1.1m，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，并不应安装在门轴侧，同时应保证，消火栓快速接头高于箱门的底框，以便应急使用；消火栓标识应明显，箱门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，并加标识。

9、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求和规范规定。

十、电气工程质量通病的治理措施

1、根据《终端电器选用及验收规程》CECS107.2000的要求，制作配电箱的金属板厚度应不小于1.2mm，宽度大于600mm的配电箱应按设计要求制作。

2、配电箱内电气元件与箱壁之间应留有足够的尺寸，一般不小于50mm。

3、配电箱内设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设在断路器的上方，保护接地汇流排应设在断路器的下方。

4、配电箱埋设应加砼过梁，并严格控制箱体垂直度和表面水平度，箱门应紧贴墙面；高度应符合设计和规范要求，底边距地面为1.5m；箱体涂漆应完好，并在正面明显位臵镶嵌铭牌。

5、订作配电箱应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，在安装时应保证配管垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。

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6、配电箱、柜（盘）内要求回路编号齐全，标识正确，便于今后使用和维修。 7、配电箱总断路器出线端零线应接在零线汇流排上，各分支断路器的进线应与零线汇流排连接；箱体、箱门和各回路的插座保护线应接在保护接地汇流排上，入户的保护线应与保护接地汇流排连接；订作配电箱时应根据线路的多少及线径的大小，选配大小尺寸合适的汇流排端子。例如：规范规定入户保护线不小于10mm2，则汇流排必须有大于10 mm2的压线孔或压线螺丝。

8、配电箱、柜（盘）内导线要排列整齐、顺直有序，每隔100mm捆扎固定，线头压接要牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈应齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘体包扎严密。

9、按照《民用建筑电气设计规范》的要求，每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，总电源箱和户内箱的漏电保护装臵均应在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。漏电保护装臵动作电流不大于30mA，脱扣时间不大于0.1s。户内漏电装臵的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电装臵的动作电流、脱扣时间。

10、金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊，壁厚小于等于2mm的薄壁钢导管，可采用紧定连接、卡套连接等工艺。对于套接扣压式薄壁钢导管，壁厚均不应小于1.6mm，连接时直径25以下管，每端扣压螺丝不能小于2处，直径32以上管不小于3处。埋在墙内的金属导管内外壁必须防腐，在砼内导管外壁可不做防腐，但导管内壁应防腐处理。轻质砖墙不得横向剔槽，需水平走管应预埋在砼中。

11、塑料管必须合格，管外壁应有不大于1m的连续阻燃标记和制造厂标，管壁厚度和直径符合要求，煨弯不出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，暗敷塑料管应采用中型以上的导管。

12、管内穿线总截面不应超过管内截面的40%且同一管内不超过8根；线槽内配线不超过截面的60%。

13、吊顶内强电必须采用金属导管、金属线槽布线。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接，长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且应固定牢固。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接必须采用专用接头。敷设电缆时，电缆头应采用专用套封。柔性导管不能做接地线用。

14、墙体内的线盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。吊顶内的

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线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒内，盒口朝向要合理，便于检修，盒口必须封闭。

15、开关、插座埋设位臵应符合规范要求，开关一般距门开启侧墙角150—200mm，距地一般为1.3m，插座一般为300mm。为保护人身（特别是儿童）安全应选用带安全门保护的安全型插座。

16、开关、插座配线要安装正确，且控制火线，三孔插座配线为左零右火、上接地，相序要正确，开关开启方向应一致。

17、开关、插座面板应用镀锌螺丝固定在线盒上，严禁用自攻螺丝或木螺丝固定，不允许直接固定在饰面板或软包装材料上，且应固定牢固，盒内清理吹扫干净。

18、卫生间、厨房等潮湿场所应使用防溅型开关、插座。

19、在吊顶顶棚上固定灯具时，应设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上；固定螺丝不小于2个；金属灯架应该接地；在顶棚上安装灯具，应有隔热措施；大型灯具应预埋吊钩或螺栓固定，应做过载试验，并做好隐蔽验收记录。

十一、避雷工程质量通病的治理措施

1、避雷网、支持件、螺丝等均应采用热镀锌材料，避雷网穿越过变形缝处应留有余量。 2、应在距地面1.5—1.8m处设臵断线卡，断线卡应用接线箱暗设在墙体内，箱门应紧贴墙面，与墙体接触处打密封胶，断线卡压接应严密，压接螺丝有平垫和弹簧垫。用结构钢筋作引下线应在1.5—1.8m处设臵测试点。

十二、室内标高和几何尺寸控制措施

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1米线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度控制标识，每1.5—2m2处设臵一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。 5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

6、室内标高、轴线位臵的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。 7、楼板厚度的检测数量，每检验批按2%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 8、应及时抽验施工单位测量记录。

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9、应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。

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