79物业费测算(最新)2012

（一）汇总表：（按可售建筑面积430000平方米）

管理费序号项目（元/月）12345678管理服务人员的工资、社会保险、福利费共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用绿化养护费用清洁卫生费用（不含外墙清洗）秩序维护费用办公费用固定资产折旧共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用以上费用合计91011企业利润（按5%计提）法定税费（按5.5%计提）物业管理费合计290002026675001833344300163003435286714200171007810156911（元/月.m）0.580.410.150.370.0.330.070.062.840.140.163.142管理费（二）分项明细1管理服务人员的工资、社会保险、福利费人员数量(10人)工资及相关费用（元/月）保险福利小计2设施设备运行维护费小计3养护费人工费租摆及节日布置费小计4经理清洁卫生费用1人 4500/月绿化养护费用每平方米每年养护费为2元（绿化面积20000平方米）每平方米0.5元节日环境布置（五一、十一、春节、元旦）平均每节10000元计，共40000元/年。333383333337500经理管理服务人员的工资、社会保险、福利费客服经理客服主管维修经理13500维修主管13500物业/财务维修技工36000客服510000023000600029000行政人事小计（元/月）养老、医疗、工伤、生育、失业等是工资总额的32.6%备注：技工月2200元。客服费用标准：2000元，行政人事费用2000元/月；库管1人，2000人/月（厨师、勤杂、库管归行政）共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用详见附表一2026620266主管保洁员社保福利保险费用工服及物料费用化粪池、沙井清淘小计（9人）5经理主管班长保安员监控人员社保福利保险费用保安器材及服装小计（16人）6办公用品费办公费用秩序维护费用每月工具物料费1200元1人 3000/月定员为9人，每人每月工资1400元社保费用每人每月600元11200004002个， 按每个每年8000元算，合计：16000元年1333183331人 4500/月1人 3500/月2人 2500元/月13人，每人每月1900元8人，1800元/月社保费用每人每月600元春秋装、夏装每人各2套，预计每人1200元，其它器材（手电、警棍等）每年14000元。均2年折旧16人96001500443003500500024700办公用品费按20元/月·人*35人500交通费通讯费外联业务费其它费用小计7固定资产折旧费小计8公共保险费小计9因公联络往来的交通费及办公车辆油料维修费等的支出，按800元/月标准接待固定电话3部，每部每月600元，共1800元。网费月100元,客服固话每月100元，4部。每月接待外联招待费用合计1000年检费/审计费/法律咨询费/资料费6000元标准120002300100050016300固定资产折旧详见附表二34353435共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用按每建筑平方米每月0.08元28672867总计1420018400098000

4083.33

物业费月收总额人工费月支出总额15691174233