房屋渗漏问题的防治浅析

1、关于厨房、浴室、盥洗间内部结构渗漏的原因分析

1、从个人利益方面来考虑，开发商会用最少的资金投入获取更多的经济效益，使效益最大化。开发商首先会从工程造价方面来入手，具体的造价节省主要表现在以下几点：①在房间内该设置防水层的地方省去防水层，如厕所、浴室、盥洗间等位置；或者直接把防水台阶的高度给降低，以节省成本开支，这些做法都会使渗漏现象产生。②对于卫生器具预留洞位置没有按照图纸标准去执行。致使在预留洞的位置上产生一些与实际不符合的现象，然而在居民入住装修时会因预留洞与实际不相符合而重新凿洞，使得地面或者墙体出现裂缝，促使渗漏的发生。

2、施工过程中管理不到位产生的渗漏。在项目工程建设中，由于建设单位没有和相关管理部门和施工部门把工作给协调好，导致在后期的工程验收过程中，因没有技术部门先前给技术把关指导，致使在施工后项目中会存在一系列的问题，如预留洞预留位置不符合标准，在原有制定的位置上发生偏移等，针对施工过程中发生的这些问题，主要原因是制定相关的技术质量保证措施和部分人按经验办事，马马虎虎的态度去做事，最终导致渗漏的发生。

3、施工方法不当而产生的渗漏。烟道、管井与地面连接处没有处理恰当，施工人员经常会依照普通的补洞方法去处理；穿楼板的上下水管道或者废水排水管道、地漏管道四周的缝隙没有填充到位。

2、对于厨房、浴室、盥洗间渗漏的防治措施

1、在施工过程中，一定要严格要求施工人员对预留管道洞口预留位置的准确性。在施工过程中，首先要做的工作是预留管道口具体位置，是否和施工图纸上的保持一致，如果与实际不相吻合，要及时的发现并向技术部门汇报，让技术部门根据现场资料来从新更改数据，确保做到预留洞位置的准确性。同时，作为建设工程的管理级一定要与施工单位配合好，对于工程建设中一些不符合标准的做法，要及时的给予指出，严格要求施工人员按照规章制度去施工。

2、楼地面管道四周的补洞工作是一项艰巨而又繁琐的工作，应该受到项目部门高度重视。针对不同位置孔洞的修补方式都是不一样的，因此对于修补工作要求是非常严格的，对于每道工序都要认真的去对待，不能因为孔洞的存在对将

来生活带来的影响大小，就不去重视，做工草草了事，走下形式。这样的思想一定要杜绝掉在建设工程管理过程中。对于施工人员技术这块，一定要控制好，不能有半点的含糊，对于施工中的关键点一定要把握好，该用什么样的工具，什么样的料号、什么样的涂料比例一定要做到心中有数。在施工过程中，对于已经做好的部分工事，应加强按时巡查工作，检查补过后的孔洞是否因人为因素而发生偏位现象，对于发生偏位的要及时返工处理。同时，在处理后的孔洞在混凝土凝固方面，一定要按时浇水，促使其凝固，不能只顾完成工事，而不讲究其质量。

3、首先，补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合相关规则中的有关规定。针对混凝土方面，混凝土的原材料主要有：水泥、石子、砂子等，针对混凝土原材料质量方面具体要求可以做以下几点要求：首先以水泥来说，最重要的是它的标号是否符合补洞的标准，施工中一般采用的是硅酸盐水泥。对于砂子而言，一般用的都是中粗沙，因为中粗砂的含泥量小，易于混凝土的其他组成部分相结合。对于石子的选用一般是选用无针状或片状的石子，对于石子的具体直径大小，视混凝土所需厚度而定。

3、关于外墙渗漏的原因分析

1、在设计过程中没有重视细节性问题导致墙体渗漏；在建筑工程设计阶段，设计人员对施工中所要要求的具体细节没有给重视起来，对于建筑中的细节问题一笔带过，只注重建筑的主体结构，导致交付工程后出现一系列的不符标准的建筑项目。其此，为了刻意追求建筑物的整体美观性，将外墙砖与砖之间的缝隙故意留的很小，使得填充材料没有办法进入砖缝之间，最终会导致外墙渗漏的发生。

2、墙体质量不合格造成的渗漏；影响墙体质量的因素通过以下几点来分析：①砖层水平灰缝砂浆没有达到标准要求，竖向灰缝无砂浆，使雨水很容易的渗透到墙体砖缝之间。②在框架结构中填充砖块到梁底时，没有按照严格的工程标准去执行，导致墙体下陷使斜砌砖体与梁板间产生较大的缝隙，在墙体进行外粉刷工作的时候，很容易产生裂缝。③框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压人砖层内，使局部位置砌体与柱体之间产生缝隙，抹灰时很容易产生裂缝在此。

3、外墙洞口处理合理导致的渗漏；主要有：①上料口封堵砌筑时，没有和原洞孔对接完全。②房产交接后，住户会因生活需要在墙面上打些孔洞，如空调外接管孔、太阳能热水器管孔、抽油烟机孔洞等，造成墙体裂缝。由于受种种条

件的，业主及装修者无法对此进行及时认真的处理。③剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，没有认真的做好检查工作。

4、对于外墙渗漏的防治措施

1、預防雨落管引起渗漏的有效措施；在建设工程项目设计时，尽量不要把雨落管隐藏在墙体内部或者柱子内，如果在建设中为了追求视觉上的美观，有必要将其隐藏在墙体或柱子内时，需用防水材料把雨落管给严密的包裹起来。对于雨落管一定要保证是通畅的无损的，如发现内含阻碍物或者有些部位损坏，要及时的清理掉和更换，避免因雨落管的阻塞和损坏而导致墙体渗漏。

2、外墙预留孔密封不到位导致渗漏的预防与处理；不断的改进工艺，尽量在外墙少留置孔洞。在清理干净预留洞内的杂物后，要认真的用混凝土把其填充完全，做到没有空隙。在审查时，一定要落实审查制度，对于工程中不合格的部位，一定要及时的指出，并要求施工人员返工。

3、外墙面砖造成渗漏所采取的措施； ①对于外墙所使用的面砖，一定要做好抽样检查工作。②铺设面砖按照程序施工。③在达到规范标准和设计要求后方可施工。

5.结语

综上所述，随着人们生活水平的不断提高，对现代建筑的品质要求越来越高，建筑房屋一方面要保证其建筑质量，同时也要确保建筑内的环境要求，尽可能地减少渗漏等质量问题所带来的诸多负面影响，进而为人们创造健康舒适的居住环境。

参考文献：

[1] 王卫东. 建筑外墙渗漏的成因及预防措施[J]. 建设科技. 2012（04） [2] 孙鑫. 谈建筑物外墙渗漏通病及防治措施[J]. 辽宁建材. 2006（02）