2016年下半年湖南省管理与法规辅导：土地资源管理考试题

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

2、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素

3、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

4、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素

5、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市酌情决定减税或者免税 C．规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 6、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。 A．数量指标 B．质量指标

C．数量标志 D．品质标志

7、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构

8、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益

11、中心地理论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 12、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地

13、《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。 A．拍卖税款 B．拍卖税费 C．拍卖佣金

D．土地使用权出让金

14、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

15、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。 A．资产负债表 B．利润分配表 C．现金流量表 D．损益

16、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。 A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

17、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

18、估价对象土地利用方式中的不受规划。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素

19、下列不属于国有土地的范围的是__。 A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 20、在下列指标中，__属于总量指标。 A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积

D．小区土地出让的平均价格

21、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金

22、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息

23、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。 A．25% B．20% C．30% D．40%

24、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：86． B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素 25、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列，属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：管制较严

C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A．省、自治区、直辖市 B．生产建设兵团 C．计划单列市 D．市 E．县

3、投资回报率的确定通常考虑的因素有。 A：开发土地利用类型 B：开发土地本身的条件 C：开发土地所处的地理环境 D：开发周期的长短

E：开发土地所处地区的政治经济环境

4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。 A．主要生产要素 B．主要生物产品 C．生产场地 D．生活场所 E．主要观赏对象

5、下列关于土地市场供需的方向，正确的是。

A：供需的方向包括两方面的内容：一是选择目标；二是确定措施的作用方向

B：选择目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定措施的作用方向则需要在明确目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场

E：国家重点建设类

7、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素

E．定量与定性分析结合

8、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 A．1万元以上5万元以下

B．3万元以上5万元以下 C．5万元以上7万元以下 D．5万元以上10万元以下

9、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析

10、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】 A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 11、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级有关为依据，主要是对市、县确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。 A：优地优价 B：同地同价

C：保证被征地农民原有生活水平不提高 D：保证被征地农民原有生活水平不降低 E：长远生计有保障

12、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。 A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性 C．文化娱乐条件齐全 D．留有发展余地 E．城市繁华地区

13、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。 A．15% B．25% C．35% D．55% 14、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》

15、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场

B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场

16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D： E：信用中介

17、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

18、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A．办公经费和业务招待费 B．研究费用

C．对外销售产品时提供的产品质量保证

D．用于购买工程用物资的500万元银行存款 19、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

20、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米 21、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法

22、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

24、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产

25、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心