宅基地证是否过时？

农村宅基地买卖需满足条件，旧证有效，确权后可买卖。买卖需同村集体成员，经过正规手续，且受让方无宅基地，不能转让给城镇居民、不符合条件者、法人或其他组织。农民只有使用权，所有权归村集体。

法律分析

一、旧的宅基地证还有效吗

按规定，发新证应该要收回旧证的，但也有部分朋友反映，自己家的旧证并没有收回。虽然根据国家不变不换原则，新旧证的效力一样，但如果已发了新证，还是会以新证为依据的。

二、确权后的农村宅基地可以买卖吗

1、转让方和受让方都是同一村集体经济组织成员

这一点是前提，双方户口必须本村的，外来户是不用考虑了，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意

转让双方需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。意思就是必须走正规手续，口头协议或者私自签订合同是无效的。

3、拥有农村户口

农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。

4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足一户一宅的原则。在实际进行宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。

三、农村宅地基不能转让给哪些人

1、城镇居民

城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话，可能会使农村宅基地的使用性质发生改变，这是不符合国家规定的。

综上就是有关宅基地买卖的一些内容，实际上买卖这个说法不太准确，因为宅基地的所有权归村集体所有，农民朋友拥有的只是使用权而已。

结语

根据国家规定，旧的宅基地证虽然未被收回，但新证仍然有效。农村宅基地的买卖必须满足条件：双方为同一村集体经济组织成员，需经过村集体同意，并走正规手续。只有农村户口的农民朋友才能申请宅基地，且受让方不能拥有其他宅基地。购买农村宅基地的人群有限，包括城镇居民、不符合分配条件的人以及法人或其他组织。需要注意的是，宅基地的所有权归村集体所有，农民朋友只拥有使用权。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。