装修三年后家里漏水谁的责任？

来源：飒榕旅游知识分享网

视情况而定。

屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

如果是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

因此，房屋漏水的责任划分需要视情况而定。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。

【本文所涉及的法律依据】：：

《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定。

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