不动产抵押合同有效，但抵押权需登记方为确立。未登记不影响合同效力，但依《民法典》规定，抵押不动产需登记确立抵押权。房地产抵押未登记时，依法成立的抵押合同有效，但抵押权需要登记后方能设立。订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律或合同另有规定外，自合同成立时生效。未办理物权登记不影响合同效力。根据《民法典》第402条规定，抵押正在建造的建筑物或本法第395条第1款第1至3项规定的财产的，应办理抵押登记，抵押权由登记时设立。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答
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