商住房需要收取哪些税费

本文介绍了二手房交易和房产过户所需的税费和手续。二手房交易需缴纳契税、营业税和个人所得税等税费，而房产过户则需要买卖双方到房地产交易中心、缴纳契税和营业税、缴纳交易费和工本费，以及到国土资源部门办理土地使用权变更手续。

法律分析

一、商住房需要支付哪些税费？

二手房交易需缴纳的税费包括契税、营业税和个税等。契税的税率根据房产性质不同而有所差异，1%、1.5%或3%，具体税率取决于房产性质。个税的税率也有1%和差额的20%两种情况。营业税的税率则根据营业性质的不同而有所差别，如果是普宅，则可以享受营业税减免，全免营业税。

2、公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和

二、房产过户需要什么手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

结语

商住房过户需要卖方缴纳契税，买方缴纳交易费、工本费，并到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，申报交易价格。然后，买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。最后，等待领《房屋所有权证》并到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。