中介购房合同内容概述

中介买房签居间合同有效，只要符合合同要件。居间是中介的一种形式，为买卖双方搭桥，取得合理佣金。中介买房签的合同有效，不违反法律规定且不损害他人利益。注意多比较价格、查看产权、细致签订合同，并办理过户手续。不要与非房东签合同，定金合同要给合适价格。

法律分析

在中介买房签居间合同，居间是中介的一种，宗旨是为买卖双方搭桥，待促成交易后获取合理佣金。在中介买房签的合同有效，只要双方签订的合同符合合同的有效要件，都是有效的合同。

一、在中介买房签什么合同

在中介卖房签居间合同。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。

二、在中介买房签的合同有效吗

在中介买房签的合同有效。通过中介买房一般会有买卖居间合同和房屋买卖合同两个合同，签订的合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、中介买房注意事项

1.一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2.认真查看房屋产权。

（1）定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3.小心细致签订合同。

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4.办理过户手续。

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5.不要和任何非房东的人签订任何合同。

中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。

结语

在中介买房签居间合同时，居间作为一种中介形式，旨在为买卖双方搭建桥梁，促成交易并获取合理佣金。只要双方签订的合同符合有效要件，中介买房签的合同即有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的合同具有法律效力。在中介买房时，注意多方比价、查看房屋产权合法性、细致签订合同并办理过户手续，避免与非房东签订合同。谨慎选择，确保自身利益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。