商品房土地使用权要缴纳多少

一、商品房土地使用要多少钱的税费?

商品房的土地使用税是不固定的，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市根据实际情况确定。

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

省、自治区、直辖市，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市批准执行。

二、土地使用权时间

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

三、商品房办理土地使用证需要哪些材料?

办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：

1、《商品房买卖合同》及复印件;

2、房屋所有权人身份证及复印件;

3、房屋所有权证书及复印件;

4、房屋土地使用权证申请表。

现在投资楼盘的话，开发商在前期基本上都是竞价取得土地使用权的，说白了就是谁出的钱多土地使用权就归哪家企业所有。所以，不同的楼盘使用这块土地的时候，所产生的税费都不一样，而这些税费到最后当然也是由各位买房人承担的。

土地使用税的征收时间：

按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

1、由省、自治区、直辖市确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。