购买二手房首付什么时候给

本文介绍了二手房首付的支付时间和注意事项，包括首付款可以直接给房主，但要明确收款人是业主本人，并开具经过公证的授权委托书复印件。另外，文章还提到了二手房购买的条件和，包括当事人必须具备完全的民事行为能力，买卖双方当事人应当要表意真实，且房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。

法律分析

一、关于二手房首付的支付时间：在签署房屋买卖合同后，买方需要支付首付款。

2、首付可以直接给房主,但要明确收款人是业主本人,开具的收条,写明收款时间。如果业主是授权委托某人,要一份经过公证处公证的授权委托书复印件。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

拓展延伸

根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买二手房主体资格要求如下：

1. 房屋所有人具有完全民事行为能力，包括年满18周岁且未超过70周岁的自然人，以及年满60周岁且未超过75周岁的自然人。

2. 房屋已交付并办理产权登记手续，且产权清晰无纠纷。

3. 房屋的建筑面积符合国家标准，且不违反国家法律法规、规定。

4. 房屋所在土地使用权为国有，且无集体土地使用权纠纷。

5. 房屋规划用途为住宅，且符合城市规划要求。

6. 房屋无权属纠纷，且无查封、扣押等权利。

7. 房屋交易价格符合市场行情，且无恶意炒作等不当行为。

8. 房屋交易双方具备完全民事行为能力，且无恶意欺诈等违法行为。

以上为购买二手房主体资格的基本要求，如果购房人符合以上条件，则可以进行二手房交易。但需要注意的是，二手房交易存在一定的风险，购房人应充分了解房屋相关情况，并采取必要的风险防控措施。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。