农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。 宅基地 所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。 宅基地使用权 也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出 卖宅基地 上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
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