过户房产继承费用计算方法

本文介绍继承房产过户的费用，只有合法产权的房屋才能被继承。办理房产证需满足5年条件，费用包括调档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费、土地出让金和土地。赠予过户不收取营业税和个人所得税。

法律分析

本文介绍继承房产过户的费用，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。

办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费：评估价的0.5%

3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

4、交易费：建筑面积×3元/?(存量房)

建筑面积×1.5元/?(房改房)

5、印花税：评估价的1‰+5元

6、申请：80元

7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

8、土地：评估价的1%

拓展延伸

房产继承税务规划策略

房产继承税务规划策略是指通过合理的财务安排和税务筹划，最大限度地减少或避免房产继承过程中可能产生的税务负担。在房产继承过程中，合理规划税务策略可以帮助继承人减少遗产税、个人所得税等方面的支付金额。其中的策略包括但不限于遗产规划、赠与规划、遗嘱设立、财产转移等方面的安排。通过合理利用法律的规定和税收优惠，继承人可以降低继承房产所带来的税务负担，实现最优的税务效益。因此，房产继承税务规划策略对于继承人来说具有重要的意义，可以帮助其合法合规地管理和传承家族财富。

结语

继承房产过户的费用涉及多个方面，包括调档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费等。在办理房产证过户时，需要根据现持有房产证是否满5年来确定是否需要缴纳营业税和个人所得税。房产继承税务规划策略可以通过合理的财务安排和税务筹划，减少继承过程中可能产生的税务负担。合理利用法律规定和税收优惠，可以降低继承房产的税务负担，实现最优的税务效益，对于继承人来说具有重要的意义。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。