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离婚后如何消除房产证上的共有权人姓名?

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离婚后房产证更名的手续包括:签订离婚协议书,办理公证或提供离婚判决书;到交易中心办理转绘手续;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴纳登记费;取得相关证明文件。所需材料包括:房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、离婚判决书或调解书、身份证复印件、分割(析产)协议或书面申请等。

法律分析

离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

另外,需要的材料有:

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)等。

拓展延伸

如何取消房产证上离婚后的共有权人?

取消房产证上离婚后的共有权人需要按照相关法律程序进行。首先,双方离婚后应办理财产分割协议,明确房产归属。然后,由协议中确定的一方或双方共同前往房产所在地的不动产登记机构,提交离婚协议、身份证明、房产证等相关材料。登记机构将核实材料并办理相应手续,取消共有权人的姓名并更新房产证信息。此外,如涉及贷款或抵押情况,还需与相关金融机构协商解除或转移贷款责任。务必咨询律师或房产专业人士,以确保操作合法有效。请注意,具体办理流程可能因地区法规而有所差异,建议在办理前咨询当地相关机构或专业人士。

结语

离婚后,房产证更名需要多个步骤。首先,签订离婚协议书并办理公证,如有离婚判决书则无需公证。其次,到交易中心办理转绘手续,再到房管局申请免征契税。然后,办理析产登记手续并缴纳登记费,最后取得相关证明文件。提交的材料包括房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、离婚判决书或调解书等。办理过程需注意合法性和地区法规的差异,建议咨询律师或专业人士。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

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