法律分析：
房产证是权利人享有房屋权利的证明。婚前房产属于权利人所有。如果房产登记时为单独所有，除非权利人同意，出资方不能单方面要求分割房产，单可依据出资凭证请权利人还款。如果登记为共有房屋，可按登记约定份额分割房产。
法律依据：
《房屋登记办法》：
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
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