1、备齐资料，包括夫妻双方 身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同 或 个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的 贷款申请 、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将 抵押 房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方 担保人 签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
《土地管理法》第，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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