房屋租赁合同效力认定条件是：出租人或者承租人是否具备相应民事行为能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文规定禁止出租的房屋；房屋租赁合同内容是否合法。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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