法律分析：一、房屋买卖代理人签字有效?
代理人签字是否有效要看是否在被代理人的授权范围内，并不是所有代理人的行为都是有效的，要根据情况而定。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。
若代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。
根据“被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，代理人以本人的名义与第三人为民事行为，由此产生的法律效果完全归属本人。
这就是说，代理人在代理权限内以被代理人名义所实施的民事行为，由此而形成的权利义务应当由本人承受，相应的民事责任也要由本人而不是代理人承担。
法律对由委托人承担法律后果规定的前提为“代理人在代理权限内”与“以被代理人的名义实施民事法律行为”，即欲使代理的法律效果归属于被代理人，必须具备两个条件:
一是受委托人在代理权限内行事，二是以委托人的名义行事。
当然，如果受托人从事无权代理，或者代理行为违法时，应当适用无权代理、表见代理、代理行为无效等规则，代理所产生的法律后果不应当完全由本人承担。
该种情况非属代理权的正常行使，而本文所欲讨论者为代理权正常行使时，受托人签名的法律效果，因而对此不作探讨。
除却在授权范围内行事条件，构成代理，仍需受托人的代理权明示及以委托人的名义行事之要素。
相关法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
综上所述，合同并非本人签字而是由代理人签字，判定合同是否具备法律效力要结合实际情况确定，如果代理人的代理权限内代签，则签字有效合同成立，如果是在代理权限范围之外代签，经被代理人追认后方可生效，否则就属于无效合同不具备法律约束力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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