2023年土地登记代理人之土地登记代理实务自我提分评估(附答案)

分评估(附答案)

单选题（共40题）

1、（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D

2、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）。 A.土地权属 B.宗地号 C.土地坐落

D.土地权利人的名称 【答案】 D

3、（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用

【答案】 D

4、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。 A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记 【答案】 C

5、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。 A. B.人民

C.土地资源管理部门 D.土地权利人 【答案】 B

6、对土地权利证书进行审核时，其重点是（ ）。 A.报审批

B.查看地籍资料的原始记载

C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷

D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力 【答案】 D

7、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。 A.《土地登记办法》

B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A

8、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。 A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记 B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件 C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等

D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记 【答案】 C

9、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。 A.县级 B.县级以上 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门 【答案】 B

10、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。 A.社会责任

B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A

11、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（ ）。 A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配 【答案】 D

12、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。

A.县级

B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级

D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B

13、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（ ）。 A.契约登记制度 B.权利登记制度

C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度 【答案】 D

14、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D

15、 土地使用权抵押权自（ ）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B

16、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。 A. B.人民

C.土地资源管理部门 D.土地权利人

【答案】 B

17、不动产查封期限届满，人民未续封的，查封登记（ ）。 A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效 【答案】 C

18、 房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D

19、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。 A.报经批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人

D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A

20、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋

C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D

21、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。 A.终止 B.变更 C.取消 D.注销 【答案】 D

22、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（ ）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.代表全体人民所有 【答案】 A

23、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C

24、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。 A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人

D.地役权人和供役地权利人 【答案】 B

25、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。 A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性 【答案】 D

26、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（ ）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表

B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件 C.土地权利人应当提交其权利凭证

D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证 【答案】 B

27、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C

28、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B

29、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（ ）申请续期。

A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年 【答案】 C

30、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（ ）。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地

D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 【答案】 C

31、建筑（ ）即允许建筑物的最高高度。 A.最高上限 B.高限 C.限高 D.海拔 【答案】 C

32、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（ ）。 A.增加了准备工作

B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请 【答案】 D

33、下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。 A.土地权利人可以随意改变土地用途

B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象

D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定 【答案】 A

34、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权

B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 【答案】 D

35、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。 A.获取劳务报酬的权利

B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利 【答案】 A

36、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。 A.终止 B.变更 C.取消 D.注销 【答案】 D

37、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）。 A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书 【答案】 A

38、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）。 A.委托代理 B.法定代理

C.责任代理 D.指定代理 【答案】 C

39、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（ ）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表

B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件 C.土地权利人应当提交其权利凭证

D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证 【答案】 B

40、（ ）登记资料是指涉及、军事设施等单位的土地登记资料内容。 A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密 【答案】 A

多选题（共20题）

1、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（ ）。

A.取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年

B.取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年

C.取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年

D.取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年

E.取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年 【答案】 BCD

2、下列关于委托利和义务的叙述，不正确的有（ ）。 A.委托人有规定代理权限的权利

B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务 C.委托人有承担后果的义务 D.委托人有承担处理事务费用的权利 E.委托人有支付代理佣金的义务 【答案】 BD

3、小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（ ）。 A.可以无证上岗

B.不需参加继续教育培训

C.不得从事土地权属审核和登记审查工作 D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字 E.对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任 【答案】 CD

4、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（ ）。 A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

B.农村村民一户只能拥有一处宅基地

C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地 D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准

E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇 【答案】 ABD

5、土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（ ），由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准 B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准 C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况 D.按机构经验的大小来决定

E.由委托人和土地登记代理机构协商确定 【答案】 BC

6、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（ ）。 A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷 B.填写土地登记卡、土地权利证书 C.查询土地登记材料

D.收集、整理土地权属来源证明材料 E.办理土地登记申请、指界 【答案】 CD

7、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（ ）。 A.殡葬设施 B.城乡卫生院 C.收容遣送设施 D.福利性住宅

E.残疾人社会福利设施 【答案】 ACD

8、关于初始土地登记，下列表述正确的有（ ）。 A.初始土地登记又称作总登记

B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记 C.初始土地登记是变更土地登记的基础

D.国家发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记 E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记 【答案】 ABC

9、经县级以上依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（ ）。

A.某市文化局办公用地 B.住宅小区用地及配套绿地

C.城市污水处理场用地 D.军事用地

E.油(气、水)井场及作业配套设施用地 【答案】 ACD

10、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（A.资料是否易处理

B.有关材料的真实性、合法性 C.材料是否完整、齐全 D.材料的取得程序要合法

E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单 【答案】 BCD

11、下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（A.划拨

B.批准拨用宅基地 C.荒地拍卖 D.出让 E.授权经营 【答案】 AD

12、土地登记代理的程序主要包括（ ）。 A.接受委托

B.签订土地登记代理委托书、代理合同

）。 ）。 C.收集查询土地登记相关信息与资料 D.开展具体业务

E.制作土地证书与提交成果 【答案】 ABCD

13、下列不动产登记不可以单方申请的是（ ） A.判决的离婚归并 B.继承的不动产登记 C.房屋买卖 D.商品房转移 E.现房抵押 【答案】 D

14、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（ ）。

A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员 B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地 C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营 【答案】 ABC

15、下列各项中，需进行土地变更登记的有（ ）。 A.土地使用权的抵押权发生变更

B.宗地面积发生了变更 C.土地用途发生变更

D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更 E.土地使用者名称发生变更 【答案】 ABC

16、下列不动产登记不可以单方申请的是（ ） A.判决的离婚归并 B.继承的不动产登记 C.房屋买卖 D.商品房转移 E.现房抵押 【答案】 D

17、我国土地登记的作用包括（ ）。 A.维护土地的社会主义公有制 B.维护土地权利人的合法权益 C.维护正常的土地市场秩序 D.促进城市化的快速发展

E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息 【答案】 ABC

18、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（ A.有足够数量的专业人员

）。 B.有自己的名称和组织机构 C.有固定的服务场所 D.有充足的资金

E.符合法律、行规规定 【答案】 ABCD

19、根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（ ）。

A.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让 B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让

C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产 D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

【答案】 ABD

20、土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（ ），由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准 B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准 C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况 D.按机构经验的大小来决定

E.由委托人和土地登记代理机构协商确定 【答案】 BC

大题（共10题）

一、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、李某应办理何种登记？ 2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？

【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记。

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为：(1)对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致。(2)对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定。(3)对使用期限的审核。土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。(4)对税费的审核。申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地等。(5)对土地用途的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准。(6)对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》。王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。

二、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。问题：1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？

2.如何确定土地使用期限？3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。(2)申请时限的规定是：①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3)应该提交的材料包括：①土地使用权登记申请表；②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身

份证明；③B县关于第一机械厂建设用地批准书；④《国有土地使用权出让合同》；⑤出让金支付凭证；⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算。3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；(2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限；(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；(5)对出让金支付情况的审核等。

三、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2，地籍号为5—20—30，使用年限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权的实现，被判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？

【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：(1)M企业和设定抵押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利(抵押权)登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。(2)Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有：①土地使用权变更登记申请表；②Y企业和M企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；③转让全同；④原土地使用证；⑤变更后的房屋所有权证；⑥税费交纳证明；⑦委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。(3)土地使用权变更登记的基本程序为：申请—变更地籍调查—权属审核—注册登记—核发土地证书。具体如下：①对Y企业和M企业提交的土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；②进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为30—1和30—2；③进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记审批表》；④注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；⑤核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。

四、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：1.如何理解国有土地使用权作价出资？

2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？

【答案】1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资益的行为。采用国有土地使用权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4.国有土地使用权出资(入股)的法律特征包括：(1)国有土地使用权出资(入股)必须依法审批；(2)国有土地使用权出资(入股)方式受范围；(3)国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价结果要备案；(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

五、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、李某应办理何种登记？ 2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？

【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记。

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为：(1)对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致。(2)对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定。(3)对使用期限的审核。土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。(4)对税费的审核。申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地等。(5)对土地用途的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准。(6)对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》。王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。

六、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？ 2.更正登记的程序是什么？3.更正登记的申请人一般是谁？

【答案】1.按照《土地登记规则》，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。

2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请—地籍调查—权属审核—注册登记—换发或更改土地权利证书进行。如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正登记一般由土地权利人(土地所有权人、土地使用权人、土地使用权抵押权人或地役权人)，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人(土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人)向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。

七、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？

【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。3.土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。

八、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2，地籍号为5—20—30，使用年限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权的实现，被判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？

【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：(1)M企业和设定抵押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利(抵押权)登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。(2)Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有：①土地使用权变更登记申请表；②Y企业和M企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；③转让全同；④原土地使用证；⑤变更后的房屋所有权证；⑥税费交纳证明；⑦委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。(3)土地使用权变更登记的基本程序为：申请—变更地籍调查—权属审核—注册登记—核发土地证书。具体如下：①对Y企业和M企业提交的土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；②进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为

30—1和30—2；③进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记审批表》；④注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；⑤核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。

九、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？

【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。3.土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。

一十、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题：1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？

2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

【答案】1.宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。

2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。