老旧小区供暖改造范文

老旧小区供暖改造范文

城镇集中供热是一个系统工程，整个系统由热源、管网和热用户三部分组成，其中供热管网是向热用户输送和分配供热介质的管线系统，也是集中供热系统中承上启下的关键所在。因此，老旧小区改造中供热改造的成败，集中体现在供热管网改造是否得体上。

在白银市老旧小区改造设计初期调研期间，面对上百个规模不同、权属不一、情况不明的小区，改造的头绪较为繁杂。在供热管网的改造中，既要做到整体性一致要求的标准化方案，也需做到各个小区不同情况不同方案的设计思路。

原管网多采用直埋敷设方式，改造中继续沿用该方式。对于架空管道尽量实现入地敷设，若现场无施工入地条件，则在管道外层包裹镀锌铁皮，以保护管道保温层，同时起到美观作用。原管网敷设埋深深浅不一，造成管道热损耗较大，同时在路面下受到车行压力影响较严重，因此，改造中会根据各小区实际冻土线深度情况，调整确保管道埋深，最浅不得小于1.2m埋深。进行设计计算时，采暖主干管管径采用经济比摩阻确定，干管比摩阻采用60Pa/m～100Pa/m,支管管径按允许压力降确定，支管比摩阻不大于300Pa/m,供热介质流速不大于3.0m/s。管网施工过程中，支、干线供回水方位沿供水水流方向按左供右回布置，各项环节严格按照现行国家标准进行质量管控，做到工程质量无隐忧，系统性改造有充分保障。

白银市老旧小区普遍采用面积收费的方法进行热计量收费，因各种缘故，暂未实施热计量户用表收费模式，因此在改造过程中要预留户用热计量装置的安装条件，以便于当地供热收费变化调整后，老旧小区可以实现供热收费计量。

在老旧小区改造前，最普遍的现象是楼栋立管下端的入楼控制阀门均安装在楼栋单元

门口前的小型检查井内。该检查井基本为水暖专业共用，甚至有混用情况，且多数井道并不能满足下人检修的基本条件。这种检查井制式多为圆形砖砌井，井内空间狭小，管线较多，井内积水积臭，潮湿的井内环境已使各个管道接口、阀门、支架等配件产生不同程度的腐蚀和损坏，同时井道砖壁和井盖也多有损坏现象。

根据上述情况，在改造中采暖管线不再利用楼栋单元口的合用检查井，而是将各单元采暖立管下端的入楼控制阀门从单元门口的共用检查井内移动至楼梯间立管下端一层出地面处的新砌管道井内。在楼栋前连接各单元入口管的供热支干管与小区内供热主干管衔接处设置专用的供暖阀门控制井，该井内设置主管与分支干管的控制调节阀门。同时，在楼栋前的供热支干上设置安装该楼栋热计量装置检查井，实现楼栋热计量与控制。如图1所示，在管网分支处设置阀门检查井J14,在楼前设置楼栋检查井J12。在供热管网进入小区后，设置小区总热计量和总控制的热力检查井(见图2)。所有室外热力井均按照国标图集采用方形双孔混凝土井，保证井内阀门等配件的安装，保障维修人员下井操作空间。

根据当地热力要求，每户的户用热计量表装置在楼梯休息平台处的水暖井，在与立管衔接处预留安装位置和条件，目前仅设置有带调节功能的锁闭阀，后期根据供热改革逐步增设热量表。

由于当年建设原因，有的小区管网建设比较随意，并未考虑水力平衡，也未设置较为有效的调节措施，多为单纯的“穿糖葫芦”式串联管网，使得楼栋位置与换热站的距离远近成为管网水力不平衡的天生弊端。供热管网水力本身有严重失调，又缺乏必要的和调节手段，加之维护人员往往用简单粗暴的方法进行维修，加剧了管网水力失调，人为放大管网比摩阻，使各楼栋冷热不均，近端热远端冷的现象更加突出。

根据现状情况，管网减少主干管上的各楼依次接口的单一串联现象，优化采用枝状分

层次布置形式。在各级支干管与上级主干管交接处设带调节功能的阀门，利用阀门开度进行管网阻力调节；同时，对于有些距离换热站较近楼栋，在改造中微调接口位置，用增加沿程管线阻力的方法以减小该回路本身的水力失调度。

随着小区商业化进展，不少沿街楼层一层住宅普遍商铺化。很多小区的住宅与商铺采暖系统混淆一起，并未有明显的区分。较为普遍的现象是，一层商铺的采暖接口随意在采暖立管或楼栋支管上开孔，私拉私接进行取暖，严重影响整个楼栋立管的水力平衡，导致商铺与住宅的采暖效果均不佳，还时常引发楼内供热投诉与纠纷。

基于上述实际情况，在改造中，对于有商铺的小区，专设商铺供热管线。具体做法是在楼栋供热支干管上分支专设商铺供热干管，分支处设置调节阀，实现住宅与商铺供热取热分离，且可独自进行热计量与平衡调节。