2022北京最新限购政策是什么

北京作为中国的⾸都同时也是超⼀线⼤城市，它的房价那是⾼的可怕，另⼤部分⼈想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的⼤城市有⾃⼰的房产，当然，有的是为了有个家有的则是⽤来炒房，⾯对这样⼤的房产压⼒北京进⾏了限购政策，具体的内容是怎样的呢。店铺⼩编整理了以下内容为你答疑解惑。

2022北京最新限购政策是什么

⾃2019年起，北京市住建委官⽅微博发布重磅消息，北京将在公租房、⾃住房中为新北京⼈开展专项分配试点。这是继2019年3⽉17⽇北京市发布楼市新政以来，第⼗⼀项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全⾯封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再⽆空隙可钻。

“3·17”⾄今 北京已发布⼗⼀项楼市政策1.认房认贷 ⼆套房⾸付⽐例提⾄60%

2019年3⽉17⽇，北京市住建委、北京市规划国⼟委、北京市住房公积⾦中⼼、北京市银监局、⼈民银⾏营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京⽆住房但有商业性住房贷款记录或公积⾦住房贷款记录的，购买普通⾃住房的⾸付款⽐例不低于60%，购买⾮普通⾃住房的⾸付款⽐例不低于80%。

2.16家银⾏降低⾸套房贷款利率

2019年3⽉21⽇，16家银⾏的北京分⾏⼀致决定降低⾸套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3.平房“通道”记⼊不动产权证

2019年3⽉22⽇，北京市住建委会同北京市规划国⼟委发布《关于加强国有⼟地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房⼀间擅⾃分割为多间的⾏为，将具有院落居民通⾏、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

4.⾮京籍购房连续缴个税60个⽉

2019年3⽉22⽇，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进⼀步严格购房资格审核中个⼈所得税政策执⾏标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个⼈所得税”加以明确，⾮京籍居民家庭在北京购房，需从申请⽉的上⼀个⽉开始往前推算60个⽉在北京连续缴纳个⼈所得税。

5. 开发商必须按报价明码销售

2019年3⽉22⽇，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒⽬公⽰价格，明确标⽰开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配⽐率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

6.异形房⼀律不能登记、落户、⼊学

2019年3⽉23⽇晚，北京市规⼟委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执⾏“三不政策”：在不动产登记中⼀律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户⼝登记环节⼀律不能办理落户；在⼦⼥就学环节⼀律不能作为⼊学资格条件。

7.离婚⼀年内买房按⼆套算

2019年3⽉24⽇，央⾏营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚⼀年内的房贷申请⼈，商业银⾏应参照⼆套房信贷政策执⾏；申请住房公积⾦贷款的，按⼆套住房公积⾦贷款政策执⾏。

8.商办类住宅不得擅⾃改为居住⽤途

2019年3⽉26⽇，北京市发布《关于进⼀步加强商业、办公类项⽬管理的公告》，明确商业、办公类项⽬应当严格按规划⽤途开发、建设、销售、使⽤，未经批准，不得擅⾃改变为居住等⽤途。购买商办类项⽬的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使⽤，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银⾏暂停对个⼈购买商办类项⽬的个⼈购房贷款。

9.禁⽌中⼩学与房地产商合作办学

2019年3⽉25⽇，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项⽬外，北京市所有中⼩学校未经市教委同意不得到外地办学，各中⼩学不得与房地产商合作办学。

10.住宅平房纳⼊限购范围

2019年4⽉3⽇，北京市住建设委出台《关于加强国有⼟地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳⼊北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之⼀：没拥有住房的京籍居民家庭或单⾝⼈⼠；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个⼈所得税5年以上的⾮京籍居民家庭。

11.⾃住房单独为新北京⼈划分30%房源

2019年4⽉6⽇，北京市住建委官⽅微博发⽂称，为解决新北京⼈住房困难，满⾜刚需。市住建委将在公租房、⾃住房中为新北京⼈开展专项分配试点。

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