建筑外墙渗透问题分析

建筑外墙渗透问题分析

摘要 现在虽然工程质量得到提高，新的工艺、技术、材料也迅速发展，但是渗漏问题依然严重。本文通过对渗漏问题产生的原因进行分析，进而提出渗漏问题的防治措施。

关键词 渗漏；产生原因；防治措施

外墙渗漏是建筑工程的一种质量通病，照成渗漏问题产生的因素有很多，主要是砌体外墙、门窗等直接受到风雨侵蚀的地方。近年来防水材料和施工工艺得到提高，虽然取得了一定的效果，但是渗漏问题涉及到设计、施工直至使用等方面，这就要求只有从各个方面给以处理才能解决这个问题。

1 建筑外墙渗漏的原因

1.1 工程质量管理方面

1）施工人员素质。现阶段在工程墙体的施工过程中，无论是框架结构还是砌体剪力墙结构，墙体是由砖砌还是梁、及填充物组成，基本上都是从业人员通过手工操作完成，从业人员技术差别各不相同，质量和责任性不一，都可能会成为导致施工质量不同的因素。

2）施工组织和工程管理因素。施工组织是施工的前提，他的合理与否影响施工进程与质量，各个专业和工种之间要配合的合理，符合施工工序要求。工程质量的管理制度的健全与否，是否按照施工规范进行，也直接影响着工程的质量，同时要严格执行施工组织和制定质量问题的预控措施。

3）工程验收。对施工质量的验收要按照施工质量验收规定的责任、程序、方法进行严格的验收。比符合质量要求的不予以通过。

4）其他综合因素。施工过程是各中专业交叉或同时进行，建筑材料和建筑构配件种类很多。材料、构配件的质量，各种施工都会影响外墙的施工质量。同时有些开发商及承包商为了追求经济利益和工期，将低于工程成不的价格发包或肢解工程，这就给工程质量带来了极大的隐患。

1.2 施工质量方面

1）墙体砌筑质量不良或工序安排不当。墙体的砌筑中砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度在施工过程中很难达到验收规范八成的标准，很多竖向灰缝无砂浆添筑，雨水的渗漏会遗留在里面，严重影响着外墙防水。

框架结构中的填充墙砌体在接近地板或者梁顶的时候，砌体由于自重的作用下，水平灰缝会受到压缩而发生变形，墙体会发生沉降，斜砌体砖和梁、板之间

会产生空隙，在外墙抹灰之前，未能或者无法对该部位进行填塞，抹灰层在此空隙处会形成裂缝，雨水就会在此发生渗漏。

在建筑施工过程中，外墙面抹灰都是垂直施工，很难准确控制施工质量，外墙的抹灰层可能会厚度不均匀，薄的地方覆盖效果不好，厚的地方容易裂开，这些都会影响外墙的渗漏功能，漏水的可能性也就增大。同时外墙面砖容易脱落，未能认真勾缝也会增加外墙的渗漏。

2）外墙孔洞处理不当。外墙施工时，会预留一些孔洞，这些孔洞如果没有得到严格的封堵就会产生缝隙，会引起外墙雨水的渗漏。在工程结束以后，预留的空调、排气扇、太阳能灯孔洞会由于条件的，住户或者装修着很难对这些孔洞、裂缝进行很好的处理，这就给渗漏留下了隐患。

在剪力墙施工时，预留的螺栓套管，在粉刷施工之前没能进行很好的封堵就会形成空洞，这就会成为剪力墙结构建筑物外墙渗漏的主要途径。

3）外墙铝合金窗与墙体连接不牢。现在基本上建筑物的窗户都是采用铝合金或者塑钢的窗户，在窗户的安装过程中，如果窗户安装不牢固，窗户四周胶塞缝打的不严、窗口未作泛水处理等都会出现缝隙，出现漏水。有的外墙孔洞尺寸设计不是很符合规范，墙体和窗框之间的空隙如果过大矿棉材料及密封胶不易填充密实，为雨水的渗漏通过，提供了条件。间隙太小，不仅无法填充矿棉材料，并且了因温度升高而产生的膨胀变形，从而导致窗体的结构破坏，影响到窗户的水密性及气密性。

施工的顺序要合理得当，在安装窗框之前应该进行外墙外粉刷刮糙，防止出现窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。同时，如果窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同也会使窗框和墙体之间连接处出现细小裂缝。如果矿棉及密封胶施工质量不好，细小的裂缝即会变成雨水渗漏的通途。

2 外墙渗透预防措施

2.1 提高从业人员的素质

对人员进行刚才培训，不符合要求的不给以上岗。定期岗培训，努力提高管理和操作人员的技术水平，增强其责任心。加强各工种之间的协调配合，牢固树立上一道工序为下一道工序提供质量保证，下一道工序为上一道工序进行质量把关的观念。争取不让渗漏问题出现在工作人员的技术不到位的因素上。

2.2 加强设计的细部处理力度

对窗洞、穿墙孔等预留位置、细部节点的做法绘制详图标明做法并采取必要的防水措施。在施工的全过程，时时处处要从小处着眼，细处着手，制定予控措施，认真地予以实施。

2.3 高度重视施工质量

1）严格把握材料质量，挑选优质合格的材料，进场使用的材料要严格检查、验收、检测，对于质量部合格的材料不得进场使用。现场拌制的材料要进行试验，合格后方可使用。

2）严格把好施工质量关。。严格按施工规范质量标准和设计图纸的要求进行施工，要精心组织和施工，确保每个施工环节都正确有效高质量的完成。严格按照配合比拌制砂浆，改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保砂浆饱满度和提高粘结强度。

砖混结构房屋的顶层施工时，屋面结构混凝土浇筑完毕后，应及时施工屋面保温层，以免因混凝土与砖砌体的伸缩系数差异较大，引起屋面部位的砖砌体受拉应力的作用而出现温度裂缝，导致雨水渗漏。

框架结构的施工过程中，应按砖的模数及砌体的位置在框架相上打孔植筋，确保拉结筋的位置与砖缝一致，使砖砌体与混凝十相紧密联结在一起。在填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔l5天后，待下部墙体沉降稳定时，再用斜砖将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

门窗洞口尺寸要严格控制，偏差要在容许范围之内。门窗框安装时，与墙体连接必须牢固，应按规范要求，不同墙体材料采用相应的锚固方法，窗框与洞口的间隙，应严格按照饰面材料的种类所要求的尺寸留置。外墙的抹灰工程至少在砌筑结束后一个月以后进行，最好两个月后再进行抹灰。

天沟、压顶挑檐、雨棚、阳台等雨水接触的部位，要有相应足够的流水坡度，并在下口底部与侧面交接处做滴水线（槽）。

3 结束语

外墙的渗漏是一个通病，对于其防治要通过设计、施工等方面综合处理才能予以改善。我们要加强防水知识的普及，增强各方面人员对外墙渗漏问题的重视。同时对于易发生渗漏的部分要加强控制，工程结束要对其进行合格验收。只要这样才能有效合理的解决外墙渗漏这一难题。

参考文献

[1]赵健.土木工程施工[M].中国电力出版社,2011.

[2]沈春林.建筑的渗漏与防治[M].中国建材工业出版社,2008.

[3]沈良峰,任伯帜,欧志华.建筑外墙渗漏水原因分析与防治措施[J].基建优化,2001,22(6).

[4]郑朝基.浅议外墙渗透通病的原因与防治[J].西部探矿工程,2005,8.