浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务考试试题

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。 A：主观合理价值和公开市场价值 B：主观合理价值和非公开市场价值 C：主观合理价值和客观合理价值 D：公开市场价值和非公开市场价值 E：工业用地的监测点评估价格

2、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例

3、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。 A．14% B．10% C．33% D．15%

4、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。 A．3倍 B．4倍 C．5倍 D．6倍

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值最大 C：流动性差和价值最大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30

D．15

7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。 A：重置价格 B：租赁价格 C：评估价格 D：市场价格

E：执行层的组织协调

8、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。

A：国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行

B：权利义务的对等性。是指在强制拍卖中，和拍卖机构之间的权利和义务是对等的

C：主体的特定性。这是指在强制拍卖的委托拍卖合同的双方是和拍卖机构这两个特定的主体

D：标的的非自有性。在执行程序中，强制拍卖的不是自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点 E：执行层的组织协调

9、会计的基本职能不包括__。 A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能

10、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期

C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。 A．房地产重新购建价格的求取思路 B．土地重新购建价格的求取思路 C．具体价格重新购建价格的求取思路 D．建筑物重新购建价格的求取思路 13、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展

需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区

B．城市市区、城市行政区域内

C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内

14、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。 A：集体所有制企业工会

B：集体所有制企业职工(代表)大会 C：集体所有制企业股东大会 D：集体所有制企业董事会 E：执行层的组织协调

15、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章 16、收益法也可称为。 A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法

E：工业用地的监测点评估价格

17、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿

E：工业用地的监测点评估价格

18、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。 A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场 19、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．30 20、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。

A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 21、业主是指。 A：物业的管理人 B：物业的使用人 C：物业的产权人 D：物业的租赁人 E：执行层的组织协调

22、下列不属于在建工程抵押特点的是。 A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C：以转移占有的方式抵押给贷款银行 D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行 E：执行层的组织协调 23、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。(2005年试题) A：12.35% B：12.55% C：12.68% D：12.93% E：借款合同

24、房地产权属档案应当以__为单元建档。 A．街道 B．房号 C．幢 D．丘

25、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好

D．投资回收期较长

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。 A．区位 B．用途 C．权益

D．建筑面积 E．产权性质

2、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度

E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

3、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念应运而生。 A．酒店式 B．期贷式 C．季节性 D．概念型

4、依据基金的运用方式，可分为固定型和。 A：流动型 B：风险型 C：管理型 D：开放型

E：执行层的组织协调

5、以下说法满足最高最佳使用的条件有__。 A．法律上许可 B．技术上可能 C．价值最大化 D．权益上允许 E．经济上可行

6、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。

A：合法设定房地产抵押权 B：择优选择设押的房地产 C：合理确定抵押率

D：处置抵押物的渠道畅通 E：抵押物收益丰厚

7、的土地供应直接影响房地产开发的。 A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同

8、不属于通风施工图纸类别的是__。 A．平面图 B．剖面图 C．系统图 D．分部图

9、下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。

A．税前现金流=有效毛收入一经营费用

B．税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息 C．税后现金流=税前现金流一所得税

D．税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

10、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。 A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物

11、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。 A：消防验收 B：规划验收 C：环保验收 D：人防验收 E：借款合同

12、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。 A：建筑安装工程费 B：土地使用权出让金 C：拆迁补偿费

D：公共配套设施建设费 E：城市基础设施建设费

13、土地使用权出让合同有。 A：建设用地土地使用权出让合同 B：成片土地使用权出让合同 C：小区土地使用权出让合同

D：项目用地土地使用权出让合同 E：划拨土地使用权出让合同

14、边际收益递减规律也称生产要素__规律。 A．边际产量递减 B．边际因素递减 C．边际效果递减 D．边际收效递减

15、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。 A：作为拆迁人，接受拆迁委托 B：房屋拆迁许可证的审批 C：拆迁委托合同的备案管理 D：受理强制拆迁的申请

E：拆迁补偿安置资金使用的监督

16、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。 A：房地产销售价格调查 B：房地产促销策略调查 C：城镇居民家庭收入调查 D：城市人口地理分布调查

E：城市基础设施状況调查

17、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他方面

18、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 19、房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于。 A：试探性调查 B：预测性调查 C：因果性调查 D：描述性调查 E：借款合同

20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

21、商业辐射区域分析包括。 A：可能的顾客流量

B：消费者行为、喜好和偏爱 C：购买能力分析 D：区域优势 E：消费导向 22、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。 A：不可移动性 B：适应性 C：弱流动性 D：相互影响性 E：借款合同

23、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。 A：用途 B：区位

C：建筑规模 D：建筑档次

E：房地产开发企业

24、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。 A．管理费 B．销售费用 C．其他费用 D．前期费用 25、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有__。

A．放弃这个项目

B．努力学习，边学边干

C．埋头苦干，克服困难完成项目 D．找别人完成项目，签自己的名

E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助