房屋住宅小区施工管理与质量控制

摘要：房屋质量问题是能牵涉到生命问题的一项巨大难题，严格管控房屋建筑工程的质量，是保证建筑工程质量的一项关键性的工作。既要重视当前房屋建筑工程当中轻易出现的质量难题，又要对待这类难题拟定一连串的改进方法，进而提高房屋建筑的质量。保证应用房屋建筑的人民人身与资产安全。此文针对房屋住宅小区施工质量的控制管理实行了简单的研究。

关键词：房屋施工；质量控制；管理 引言

随着经济的快速进步促进了我国建筑规模的成长，提高了民众的生活品质，由于城镇化过程的不断推动，城市人口的数目也在进一步的增加，同时房屋开发商也在进一步的开采出越来越多的建筑。目前，住宅已然成为了城市建设时期的主要部分，并且，因为技术能力的提高得到相应的利益，建筑物的楼层也在进一步的增高，所以对施工技术列举出了更高的要求，因此，对住宅房屋施工技术进行分析是特别有意义的事情。但是，即便住宅能够合理的调整城市土地紧绷的局势，然而，在住宅的建设时期，仍然遇到诸多不足的地方，这些不足需要建设者预先防范与解决。

1住宅工程质量管理创新的必要性

要想确保住宅满足良好的停车、通风、绿化以及日照等应用标准，带有地下车库的住宅小区渐渐的变成处理我们城市生活中居住与城市用地紧绷难题的重要方法。寻求房屋“节能、经济、安全、实用”，重申“精密化、现代化、品质化”，秉持着“越加经济、越加科学、越加实用”的职责，不停改进提升。依靠结构和性能打造建筑品质，打造出高品质的休闲精巧典雅的居住小区开始被越来越多的居民注重，同时也进一步变成居民留意的重点。在住宅建筑施工的进程当中，其质量标准高，技术繁琐，施工周期长。在进行施工工作之时，根据自身状况实行合理的施工管理工作，能够确保建筑的施工品质。在有关的施工管理工作

当中，把握更多的专业管理技能，达到我国施工管理的标准，在确保每项施工工作都能顺当实行的状态之下，提高施工企业的名誉与形象。在建筑市场竞争当中取得更强大的位置。提升企业的市场竞争力。

2住宅房建施工中的不足

2.1存在环境污染问题和有关材料与设备问题

在对房屋进行建设工作之时，一般都不可能避免污染，通常来说，在施工当中形成的污染一般分成噪声污染与施工垃圾污染。因为在施工的进程当中，施工设施多多少少会给施工带来相对大的杂音，不但会干扰工程的进度，还会干扰周边居民的日常生活，并且施工垃圾污染是其中相对严重的污染，施工垃圾通常可以分成很多种类，有些对周边的水环境来说，是有害污染，有些是影响土壤质量的污染物。因为通常的施工工期都相对较长，因此会给周边的环境造成长期污染，给周边居民的生活造成很大的干扰。另外，在施工现场应用的机器设施大多数都是比较古老的，在后期的施工中，企业加入相对少以及人员方面的管理不到位，在机器设施方面缺乏相应的维护，有些性能不全面或操控困难。这造成了设施技术跟不上现代技术的步伐，通常实现不了想要的成果。并且，机器设施的详细操控者的专业技能不是太过熟练，加之工期紧、工作布置不科学，造成机器设施的生产效率施展的不够。因为我国的建筑市场在监督管理方面有相应的不足之处，在生产的进程当中出现了粗制滥造，在销售的进程当中出现了品质不达标等情况。另外，采购途径比较松散，造成应用的材料质量不达标，一般会造成材料的应用不能充分发挥作用，不能实现想要的成果。

2.2住宅工程的质量与管理问题

在对房屋进行建造的过程当中，因为没有遵照既定要求实行施工工作，往往会出现严重的质量难题。或者因为施工人员在施工的过程当中产生的人为差错，导致工程质量没有达标。如此一来，就不能够为居民带来更满意的生活需要，这不仅是对消费者特别不负责任的一种行为，还特别严重的影响了一个建筑企业的经济收入与企业形象，并且，也会给建筑的安全性造成很大的威胁。因此，当前工程质量当中出现的问题是亟待处理的难题。在我国施工管理当中出现的难题一

般表现在三个层面上：一是施工企业自身在施工过程当中不能确保管理方面的严谨性，不能改进管理体系，造成管理力度不足；二是我国目前颁布的和住宅建设管理有关的规章法则不是太严格，有关的法律法则不能控制建设过程，并且实施的力度相差甚远；三是政府及其他有关治理单位没有尽到应尽的职责，没有严格把控建设管理的工作。恰是因为有上述的不足存在，造成我国的房屋建筑管理当中存在相当大的难题，同时就不能确保建筑的质量。

2.3存在施工人员的技能不达标问题

房屋住宅施工中最难以把握的一个难题就是施工人员的技能不达标的问题。在整个施工项目的建设过程中，需要大量的人力资源，对于这些人员的施工水平和专业水准却有待商榷，其主要原因就是施工招收施工人员时，贪便宜的人力成本，而选择一些没有掌握好施工技能的人员进行施工，这样不仅导致施工人员的整体素质变差，还会造成房屋住宅的施工质量不符合要求。除了施工人员本身的问题之外，还有施工单位的问题，按照行业内的标准来说，一般选择好施工人员后都要对施工人员进行施工技能考核和培训，以最大程度的让施工人员掌握施工技能，提高施工的效率，然而，很多施工单位为了节省成本而不进行这样的考核和培训，造成了有经验的施工人员凭借着以往的施工经验进行施工，这样的施工非常不规范化，没有特定的标准去限制施工人员的发挥，所以施工人员在技能方面的不合格问题是影响住宅建设的关键性问题。

3房屋住宅小区施工管理与质量管控方法 3.1拟定完善的质量和安全防治管理方法

在开始进行施工工作的前期，要拟定相对完善的质量与安全防治管理方法，把质量检查工作做到位，不但能对工艺品质、分部工程品质、原材料可否符合项目标准而作出合理的分辨，并且还可以采集与工程质量有关的动态讯息，为了完善质量管理与管控带来靠谱的证明。当前，很多建设部门皆是把质量的管控与安全防范管理的工作分散施行，这种方法并不能把总体的和谐气氛提高，还特别轻易的导致两方面皆产生难题。因此，应该完善质量管理与安全防控管理的工作，起初应当把它结合起来，依照施工工艺的过程，对设施安装施工与装修施工以及

结构施工这三方面来施行立体化的作业，对项目建设的进度计划、人员安排、原材料采购等内容施行详尽的规划，一起来设置有关方法，为了能更好的完成施工服务。然后要采用不同的质量检测方法，应该确定的是，检测方法不同所产生的检测精准度也是不一样的。所以，要遵照精确高效的准则选取检测方法，尽量能够方便设计与施工工作顺利进行。

3.2提高专业管理人员综合素质

人为原因是施工质量的主要原因，在进行施工工作之时，把管理人员的专业素养提高，会推进全体管理工作的工作成果。因此，要按时对相关管理人员实行专业素质的训练，在施工过程中发现的粗制滥造、违背有关规章法则等难题要进行改正，并对管理人员的业务学习进行督导，确保其可以很好地完成管理工作。另外要对项目进行分级分块管理，在施工前，组织相关人员对图纸、设计要求、施工工序、工程难点等内容进行认真学习。还能够成立质量管理体系与奖惩制度，对部分重点施工工序要增强监管。

3.3进一步规范施工流程，加强过程管理

要想确保房屋建筑的质量与安全，在施工的过程当中应用的建筑技术和施工设施要加以规范，唯有规范操控才可以确保施工的高效率，并且还可以避免施工人员不受到施工现场的机器等设备影响到其生命的安危。一般来说，监管部门通常是总体工程的主要负责人，倘若没有监管部门的严格监管，就很难确保在施工的进程当中不会产生过错。因此，增强对施工的全程监管是保障施工质量的关键。要想更好地保证监管部门的职责与利润，要让监管部门独立出来，这样即使产生工程过错，也可以快速找出产生过错的源头。在监理项目进行中，要定期把项目总结工作做好，同时运用专业的管理知识来对监理过程当中出现的难题实行具体的研究，运用监理职能提高住宅建设质量与管理水准。

3.4做好质量监督管理工作

增强施工现场的监督管理，每项质量的主体行为要做到标准，对施工现场的质量、安全、人员等部分设定有关考核要求，应按时或者不按时的开展质量核查工作，尤其是监理工作的贯彻状况，应实行关键性的核查，检查项目的施工质量

与安全要求可否符合国家质量验收的有关要求，保证施工方与监理方可以精益求精的完成分内的工作，倘若遇到危险工程，应当经过专家评审验证，来拟定相关的施工方法，使工程能够安全、有序的进行。并且，还要对施工安全和质量难题展开整顿工作，质量管控工作应经过增强监督来实施，对技术标准相对高的内容，应经过施工探讨会或者其余的方式和全体参加人员实行技术讨论，明确最合理的施工方案，而且还要达成技术交底，要想防止在工程施工验收的过程当中产生走形式的情况，应严格规范房屋建筑工程的主体结构的检测行为与工序，让主体结构的验收更加合理真实，除采用目测和测量及其触碰等验收措施，还需要采用正当的验收仪器来对工程的施工质量实行合理的验收工作。

4结束语

总的来看，经过对住宅工程常见质量问题的核查和预防，可以合理地提高总体住宅工程的质量，可以改变以往仅注重住宅项目结构质量的陈旧观点，推进住宅项目在交付运用之后可以防止质量问题的产生。并且，在对住宅工程进行建造的进程当中，要把防治工程质量问题当作它建造的主要目的，要对提升住宅工程质量的关键性作用意识的足够到位，进而有效提升住宅项目的总体品质，只有这样，才可以合理地提高总体住宅工程的应用性能和居住安全，为多数居民营造一个安全舒服的居住环境。在工作中，归纳出一套完整的保障住宅小区施工质量的管控措施，确保了工程建设的安全和质量，合理减少了工程的施工时间，减少了工程费用，具备明显的社会经济利益。

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