龙泉度假区旅游总体规划(文本)

龙泉乡村旅游度假区

旅游总体规划

（文本）

龙泉有限公司 2012年11月

安庆师范学院区域科学与环境规划研究所

第1章 规划总则

第一条 规划性质

对规划区块的休闲旅游发展项目编制总体规划。

第四条 主要规划依据

《中华人民共和国环境保》（19年12月26日） 《中华人民共和国森林法》（1998年4月29日） 《旅游规划通则》（GB/T171-2003） 《安徽省旅游发展总体规划》 《安庆市旅游发展总体规划》 《安庆市十二五旅游发展规划》 《安庆市乡村旅游发展规划》 《宜秀区杨桥镇旅游总体规划》

第二条 规划范围 第五条 编制规划原则及指导思想

1、市场导向，服务第一

本规划项目位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约600亩，其中山场面积400亩，占67%，林地（荒山）面积60亩，占10%，水面40亩，占7%。, 坐标位置为东径112°58′58″—113°00′26″和北纬35°25′45″—35°28′38″之间。

2、明确主题，突出特色 3、统筹规划，协调开发 4、保护第一，持续发展 5、适度超前，大胆创新

第三条 规划期限

本规划期限为14年，即2012～2025年。分期划分如下：

第一期（近期）：2012～2015年为已开发区域的完善建设期和新开发区域的基本建设期； 第二期（中期）：2016～2020年为新开发项目的完善建设期； 第三期（远期）：2021～2025年为与周边旅游资源整合的拓展开发期。 乡村田园精品旅游度假区。

第2章 旅游资源分析与评价

第六条 度假区概况

龙泉旅游度假区所在区域自然资源丰富。属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日

2

照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。

提高村民素质，改善居住环境；提升目的地旅游知名度。

弊端主要表现在：规划控制不当可能会带来景观的破坏和环境的污染，龙泉旅游度假区的生态环境是其中一大优势，因此在开发建设过程之中，尤其要注意对环境资源的保护；利益关系处理不当可能会导致农民、、开发商之间的矛盾和冲突，旅游业的发展需要当地的扶持，同时也需要社区居民的参与，这样才能保证目的地拥有一个和谐的社会环境。

第七条 度假区资源评价

1、旅游资源定量评价

表2-2 龙泉旅游度假区旅游资源定量评价

评价项目 评价因子 观赏游憩使用价值（30分） 历史文化科学艺术价值（25分） 资源要素价值（85分） 珍稀奇特程度（15分） 规模、丰度与几率（10分） 完整性（5分） 知名度和影响力（10分） 资源影响力（15分） 适游期或使用范围（5分） 附加值 总分 环境保护与环境安全 80 4 1 评价分值 27 20 9 9 4 6

第3章 旅游发展环境分析

第九条 龙泉旅游度假区发展现状分析

1 度假区的发展历程与现状

龙泉度假区位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，距安庆市北大门12公里，南临秀丽的石塘湖，北倚大小龙山。度假区内目前主要的旅游吸引物为自然旅游资源，拥有山、水、峰、洞、林等多种类型。，2006年跻身于安徽省优秀旅游乡镇之一。另外境内农家乐发展成熟规范，伴随着乡村旅游的发展，以及龙山凤水文化旅游的大力推进，为龙泉旅游度假区的发展提供了有利的条件与良好的机遇。

随着改革开放的进程的日益推进，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中部地区经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势

在旅游发展大环境的促进下，度假区内农民文化程度和科技素质也在不断提高，农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。而近年来，关于农业科技的投入也较多，这都为乡村旅游的发展创造了优势条件。 2 区域旅游发展现状

龙泉旅游度假区位于安徽省安庆市杨桥镇，区域旅游发展现状会直接影响到度假区的未来发展。安庆市近年来大力推进乡村旅游建设，以建设“美好乡村”为首要目标。

2、旅游资源定性评价 “绿色生态” “名人历史” “民间风俗”

“休闲度假”

3、旅游资源总体特征

1、等级不高，初期吸引力辐射范围限于市域市场 2、自然景观环境优越 3、文化内涵积淀深厚

4、旅游资源神散形亦乱，缺乏独特旅游形象

第十条 龙泉旅游度假区发展存在问题

1提高交通可达性 2提升品牌知名度 3深化旅游设施建设。 4加大宣传推广投入

第 度假区发展评估

旅游开发是一把双刃剑，因此在开发建设中强调保护并行。

有利之处主要体现在：能够改善当地交通环境，加强与外界的交流；解决就业问题，增加农民收入来源，旅游业的建设发展能够带动直接就业与间接就业；发展第三产业，促进乡镇经济发展；

3

第十一条 龙泉旅游度假区发展条件分析

1优势

1、资源载体丰富 2、区位条件优越 3、生态环境优良 4、高度重视 2劣势

1、品牌形象不够鲜明 2、旅游人才相对缺乏 3、产品深度挖掘不够 4、资金投入较为薄弱 3 机遇

1、扶持 2、市场需求转变 3、区域环境带动 4 威胁

1、产品同质化现象严重 2、生态旅游资源遭受破坏 3、环境污染的日益加重 5 SWOT分析

表3-1 龙泉旅游度假区SWOT分析及策略

优势S 劣势W 内部因素 外部因素 资源载体丰富 品牌形象不够鲜明 区位条件优越 旅游人才相对缺乏 生态环境优良 产品深度挖掘不够 高度重视 资源投入较为薄弱 机 扶持 SO开拓型战略 WO改善型战略

遇 市场需求转变 ◇充分利用资源优势，设计特色度O 区域环境带动 假旅游产品 ◇引导社会资本注入，广 ◇充分利用支持，加大旅游项拓招商引资渠道 目建设力度 ◇树立鲜明品牌形象，加◇充分利用市场优势，结合实际迎大宣传投入力度 合市场需求 ◇深度挖掘产品内涵，满◇充分利用环境支持，积极寻求多足旅游市场需求 方协作共进 ◇引进专业旅游人才，引 导未来发展方向 ST防御型战略 WT转化型战略 产品同质化现象◇进行市场定位，确定营挑严重 ◇进行正确规划，注重保护资源 销次序 战 生态旅游资源遭◇鼓励差异发展，寻求错位竞争 ◇挖掘产品内涵，避免同T 受破坏 环境污染的日益◇注重环保教育，提升产品内涵 质竞争 ◇注重资源保护，统一规加重 划管理 第十二条 龙泉旅游度假区发展作用与前景

1 龙泉旅游度假区发展作用 1、国民经济新的增长点 2、农业与旅游的有效结合 3、良好的产品创新模式 2 龙泉旅游度假区发展前景 1、生态休闲 2、生态观光 3、生态度假 4、生态体验

第4章 客源市场分析与预测

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第十三条 旅游市场背景分析

1 宏观旅游市场现状分析

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在社会经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对社会经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。 2 旅游需求趋势分析

目前形势下，越来越多的城市居民开始走出家庭，走向城郊和乡村地带，追求以放松身心和亲近自然为主要目的休闲旅游。 3 区域旅游市场现状分析

2011年，安庆市以推进“旅游跨越行动”为抓手，通过抓规划引领资源整合，抓投入推进项目建设，抓营销开拓客源市场，抓管理提升服务质量，旅游经济跃上新台阶。全年接待海内外游客2312万人次，同比增长28.3%；实现旅游总收入159.5亿元，同比增长31.8%。2011年，天柱山荣膺国家5A级景区和世界地质公园,浮山、明堂山、天峡、石莲洞和孔雀东南飞影视基地等5家景区被批准为国家4A级旅游景区，全市4A级以上景区达到12家。全市2个旅游项目列入省调度的“十大重点旅游项目”。

位，增长13.2%。因此，安庆市作为主要潜在客源市场，对于龙泉旅游度假区未来发展的促进与影响作用明显。

3 综合分析

第一，本地市场是龙泉度假区的主体客源市场。 第二，具有良好的可扩展客源。

第三，特种旅游市场蓄势待发。尤其是生态旅游资源对客源极具吸引力。

第十五条 客源市场定位

在具体的开发策略上，要坚持以下两个方面： 第一，满足城市居民需求的开发原则。 第二，休闲度假旅游导向的开发原则

由以上原则，龙泉度假区的目标市场应定为：

◆一级市场（主要市场）：安庆、铜陵、池州、枞阳、怀宁等。 ◆二级市场（补充市场）：合肥、淮南、芜湖、马鞍山、。 ◆三级市场（机会市场）：南京、武汉、九江等省外城市。

注：由于宁安高速铁路要在2013年通车，南京及沿线城市市场可作为近中期的一级市场进行开发。

第十四条 客源调研与分析

1 国内旅游市场现状

1、年龄构成：以中青年为主，少年、老年旅游者比重较低 2、性别结构：男性略多

3、职业构成：企事业管理人员比重最大 4、旅游动机：观光、度假型旅游者为主 5、出游形式：散客为主，家庭式自助游占多数 6、消费结构：餐饮费、交通费以及游览费占主体部分 2 潜在市场分析

龙泉旅游度假区以生态度假为主题，在市场开拓初期主要吸引的是近域旅游市场，以安庆市旅游市场为主。龙泉旅游度假区位于安庆市郊，地理位置上较为临近，开发城郊型旅游度假区市场前景广阔。而安庆市近年来经济发展势头迅猛，2011年全市地区生产总值1215.7亿元，居全省第三

第十六条 客源市场预测

1 市场预测起点及基数的确定

目前，龙泉乡村旅游度假区还处于未开发状态，由于可进入性等原因，还不能吸引大批游客的到来，大部分游客属于周围地区来龙泉度假区的是零星郊游客，还不能够对旅游起到明显的促进作用。因此，需要加大宣传，扩大知名度扩大游客接待量，提高旅游消费额度，促进旅游经济发展。 2 游客规模年际变化

根据龙泉乡村旅游度假区的开发分期，2012—2016为近期，2017—2022为中期，2013—2025为远期。展如表4-1。

表4-1 龙泉乡村旅游度假区旅游人次规模预测表（单位：万人次）

年份 人次规模 增长率

5

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

1.00 1.15 15% 1.32 15% 1.52 15% 1.75 15% 2.19 25% 2.73 25% 3.42 25% 4.27 25% 5.34 25% 6.67 25% 7.67 15% 8.82 15% 10.15 15% 3旅游项目定位

规划建成山水观光、休闲度假、养生康体、户外运动等多种旅游项目为一体的“生态休闲度假庄园”。 4旅游市场定位

本旅游规划根据项目目标定位，从项目背景、资源条件和市场环境出发，确定目标市场定位。 1、客源结构定位为：散客为主，团队兼顾。

2、主要客源市场定位为：度假区周边的城市居民（安庆、合肥、池州、铜陵等）。 3、客源类别定位为：以山水观光、休闲度假、生态旅游、户外运动等游客为主。 4、出游时间定位为：以周末、节假日度假为主。 5旅游战略定位

将“龙山凤水文化旅游园区重要项目，皖江城市带旅游区重要节点”作为龙泉旅游度假区的旅

第5章 旅游总体定位与度假区整体布局

第十七条 度假区旅游总体定位

将龙泉旅游度假区打造成集休闲度假、生态旅游、山水观光、户外运动于一体的安庆知名的乡村旅游度假区。 1旅游主题形象定位

度假区的旅游主题形象可定位为：

游战略定位。 6旅游目标定位

力争用3-5年时间建设成为国家AAA级旅游景区和安徽省生态旅游与低碳旅游样板，安庆市健康旅游与特色专项旅游基地。

第十 旅游度假区的整体空间布局

1 旅游度假区的空间布局的依据 1、地理环境和交通特征；

2、资源、空间分布格局及产品特征；

3、旅游活动要求（旅游者在度假区内的吃、住、行、游、购、娱等）。

“漫游龙山、戏水龙湖、赏花龙脊、度假龙湾”

龙泉旅游度假区应以“生态山水观光、休闲度假养生”作为旅游项目的特色和核心竞争力。 2旅游功能定位

2度假区布局原则

：以生态休闲度假为主导，以生态山水观光、乡村游乐活动为主体，以户外运动等为辅助的乡村旅游度假区。

6

1、资源与市场并重的原则

2、突出重点原则 3、四个效益一致性原则 4、阶段性原则

3 总体布局

“一个中心、一条景观带、二个功能环、五个功能扇区”。

4 旅游功能分区定位

1．度假区游客综合服务中心 2．龙泉乡村风貌景观带 3.龙泉苦旅健走环 4.龙泉花果游赏环 5. 五福之地度假扇 6．循环经济展示扇 7．五彩花木观赏扇 8．水岸互动游乐扇 9．山谷流泉涵养扇

第6章 旅游度假区重点项目策划

第十九条 旅游度假区重点项目策划

根据旅游度假区的总体空间布局与功能分区，各扇区重点项目策划与开发建设规划如下：

1 龙泉旅游服务中心

服务中心规划概要

编号 建设设施 开发要点 意境 功能 1 度假区大门 传统文化与生态特色相一致。 开门见景，景雅情致。 引导、观赏

2 生态停车场 基础设施建设，与景观协调，采用生返璞归真，追求自然。 停车、生态、态化砖石，保持原生态。 景观 3 龙泉度假酒三星级标准，造型独特，配套服务设龙泉湖岸新地标。 观光、休闲、店 施齐全，功能完善。 度假 4 龙泉广场 造型与色彩的搭配，建构形态不规则非对称式文化单元。 集散、休闲 的休闲广场。 5 旅游服务中功能齐全的集游客接待、咨询、商务印象龙泉度假区门户。 引导、服务、心 服务于一体的综合服务设施。 集散 6 旅游厕所 三星级标准建设，与其它建筑风格保服务最直观印象区域 服务、景观 持一致。 7 乡间游道 生态化建设，环形格局 度假区项目建设与服务游乐、景观 的细节表现。 8 龙文化长廊 建立龙文化主题文化长廊，展示度假品龙文化，饮龙泉水，游乐、景观 区文化特质 壮华夏魂

2 五福之地度假扇

五福之地度假扇规划概要

编号 设施与景开发要点 意境 功能 点 1 龙泉水车 龙泉水车，可视作龙首，沿水渠视花情趣之所，别样景致 观光、游乐 海长廊作龙身，构筑龙形长廊。 2 花海长廊 依花卉类型进行功能区片划分，完善春来赏花，秋来收果，花观光、游乐 参观的道路、引导指示系统。 海放飞愉悦心情 3 龙泉别墅 野山野水原生态，养生养心乐逍遥。 隐约相间，乡间雅居。 休闲度假 7

3 循环经济展示扇

2 水果屋 循环经济扇位于龙泉旅游度假区西南部，以现有沼气池为只要游览点。此区域是龙泉度假山庄有别于其他度假区的集中展示区，是具有样板意义的乡村旅游度假区功能板块，扇区以低碳、环保的理念与综合利用有机循环的生产方式展示未来乡村旅游度假区发展方向。

3 瓜蒌长廊 4 荷花塘 5 木栏 编号 1 项目与景点 循环经济展示点 2 特色养殖场 开发要点 沼气池为导引，形成完整的循环经济产业链 基础设施，建筑物与景观协调 观光，休闲，品茗 意境 功能 有效组合与搭配，提高参与性。 小而造形独特的水果形小屋 成片瓜蒌，营造林下经济结构 成片荷花 形态美观色彩艳丽的木围栏 用眼睛品尝水果 观光、体验 穿越绿廊道，头顶丰收景 体验、观赏 美在荷塘看荷花 大地画框，田园景致 观赏 观赏、隔离 表6-3 循环经济展示扇规划概要

资源综合利用，低碳旅游充分展示 观光、科研

5 水岸互动游乐扇

水岸互动扇区选择在卧龙湖附近，依托水域资源，使其成为水上游乐与水岸互动的集中区域。

3 山地茶果园水土保持示范区 水土保持样板区 资源利用新方式， 游乐构成新形式 龙文化的另类体验， 人工项目的新型诠释 观光

表6-5 水岸互动游乐扇规划概要

观光 4 游道龙形画廊 将已经建好的水泥路面喷涂成图案 编号 1 主要景点 游船码头 开发要点 意境 功能 5 龙泉开心农会员制的虚拟场景现实现实化的游戏场景 场 化 戏台与广场的有效组合与搭古风雅韵，历史遗存 观光、游憩、休配 闲 上观水库浩渺，下望观光、休憩 峡谷烟波 水岸独钓 山村乐园 休闲 度假、休闲 体验 1 大坝长廊 修缮长廊，修建扶梯

4 4 五彩花木观赏扇

五彩花木观赏扇区主要选择在龙泉特色果木种植区域，主要沿现在道路和水库之间区域，该区域土质优良，地形相对平坦，是种植的优良区域。

休闲垂钓台 山顶风车 卧龙亭 充气泳池 水上碰碰船 修建钓鱼台 基础设施建设、水系营造 5 6 7 表6-4 五彩花木观赏扇规划概要

编号 主要景点 开发要点 意境 功能 8 1 五彩瓜果园 开发参与度较高的蓝莓、杨梅、果桑、乡村意境，田园雅趣 木瓜、葡萄长廊等项目，与其他项目观光、游憩、休闲 完善公共服务设施，完善土特五彩乡村；十足情趣 购物、休闲、观产品售卖机制，注意业态引导、规范等。 光

8

9 水上游乐项目观光道路、指示，农田种植业清溪田间流，游人画观光、休闲 如自行车香蕉态优化 艇水上跑步机单（双）人水中行 第二十条 度假区重点项目建设时序安排

度假区重点项目的建设应根据轻重缓急、开发的难易、收益的快慢等进行有序安排，分期建设。 度假区重点项目建设时序安排见下表（近期：2013-2015年；中期：2016-2010年；远期：上单车 2021-2025年）：

6 山谷流泉涵养扇

山谷流泉扇区选择在度假区北部区域。依托现有的山林植被和山泉、瀑布、以及寺庙等资源，尽量将可利用自然与人文资源转化为产品，扩展度假区的产品类型。

编号 主要景点 开发要点 意境 功能 1 林中木屋 建造一定数量的树屋 融入自然,感受天籁 休闲、体验 2 龙岭古道 观光道路、指示 清溪流，古道行 观光、休闲 3 龙泉 水系营造 山的那边有眼泉 观光 4 龙泉瀑布 水系营造 山前飘玉带 观光 5 望江亭 新建望江亭，可一览长江东流之水 会当凌绝顶，一览众山观光、休憩 小 6 龙岭栈道 新建栈道，起到通路和景观与防灾山间曲径，人在画中 休闲、体验、观光 功能 7 龙岭索道 新建通往巨石山的索道，形成景区一条天索通峰顶 观光、体验 的南大门 8 龙岭私语林 整治林地生态环境，塑造独特林间逃离都市喧嚣，静坐林休闲、体验 休闲环境 间私语 9

表5-5 重点项目建设时序表

序号 项目名称 重点项目 建设时序 近期 中期 远期 度假区大门 √ 旅生态停车场 √ 游龙泉度假酒店 √ 1 服务龙泉广场 √ 中心旅游服务中心 √ 旅游厕所 √ 乡间游道 √ 度五龙泉水车 √ 假福花海长廊 √ 2 扇之 地龙泉别墅 √ 循环经济展示点 √ 特色养殖场 √ 循山村画廊 √ 环摄影基地 √ 3 经济龙首石 √ 展示梯型果园 √ 扇 大地画廊 √ 龙文化长廊 龙泉开心农场 杨梅园 √ 蓝莓园 √ 五果桑园 √ 彩木瓜园 √ 4 花木葡萄长廊 √ 观赏水果屋 √ 扇 瓜蒌长廊 √ 荷花塘 √ 果园木围栏 √ 动水游船码头 √ 5 扇游岸 乐互大坝长廊 √

休闲垂钓台 山顶风车 卧龙亭 充气泳池 水上碰碰船 水上游乐项目 6 树屋 林间游道 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 从观光旅游转型为体验旅游，从团体旅游转型为散客旅游，从单纯的游览目的转型为综合的游乐诉求，回归自然、养生保健、追溯历史、体验文化等日益成为旅游潮流。具有原生环境、休闲娱乐、文化体验等旅游特色形象的旅游目的地颇受游客青睐。龙泉山庄旅游形象在迎合时下旅游者的上述心理诉求基础上需要依托上述重要商脉。

综上所述，可以将龙泉山庄的地脉、文脉、商脉归纳如下：

  

地脉——龙脉相传，鲍冲湖边，聚宝盆地，灵秀田园。 文脉——华夏图腾、黄梅乐动，禅修意韵，茶甘酒醇。 商脉——观光休闲，疗养度假，赏花摘果，乡村体验。

山谷流泉涵养扇龙泉 龙泉瀑布 望江亭 龙岭栈道 龙岭索道 龙岭私语林 龙岭古道与歇脚亭 第二十二条 旅游形象策划应考虑的主要因素

龙泉山庄的旅游形象定位与设计主要考虑核心旅游资源（或特色旅游资源）和游客心理。 1 度假区的核心资源与特色资源 2 游客的心理需求

第7章 旅游形象设计

龙泉山庄旅游形象策划与设计以地脉、文脉、商脉为根据，力求突出地域特色、具有鲜明个性，科学进行度假区旅游形象定位与宣传设计。

3 旅游形象定位及设计的基本原则 ①易于识别原则 ②感召性原则 ③差异性原则

第二十一条 旅游形象策划条件分析

1、地脉分析

龙泉山庄位于宜秀区杨桥镇鲍冲湖附近，地处小龙山核心部位,是龙山凤水文化产业园的重要组成部分。度假区内山体起伏、溪流潺潺，田园村落，乡间小道，如诗如画。龙泉山庄地处安庆远郊，是安庆到枞阳（铜陵）的必经之地。 2、文脉分析

龙泉山庄依托龙山凤水文化产业园，首先是龙文化、黄梅戏文化与禅宗文化的核心区，是皖江文化的辐射区；其次是充满浪漫色彩的农耕文化；再次是独具特色的本土民俗文化。此外，龙泉山庄民周边居民民风淳朴，热情好客，发展旅游的人文环境较好。 3、商脉分析

第二十三条 旅游形象定位与宣传设计

1旅游形象主题定位

根据龙泉山庄的资源特色和旅游主题定位，为突出最具特色的资源，打造旅游品牌，结合游客的心理需求及旅游产品促销的需要，龙泉山庄的旅游主题形象定位为：

1、方案一

龙岭龙泉，放飞身心的理想家园

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2、方案二

龙泉山庄,在慢生活中欣赏美的地方

2理念设计

一级理念：龙岭龙泉，放飞身心的理想家园；或龙泉山庄,在慢生活中欣赏美的地方。 二级理念：城郊休闲乐园，皖江度假胜地，华东乡村佳境。 三级理念：采摘乐园，愉悦之地，逍遥水岸，乐活天堂。

（8）文明的旅游形象——高素质的度假区工作人员 2、旅游区旅游形象的传播方法

● 一条朗朗上口、容易记忆的旅游宣传口号。 ● 一张容易看懂、识别的导游图。

● 一本涵盖多项度假区内容、有文化内涵的旅游手册。 ● 一盘制作精美、高档次的旅游风光片《龙泉山庄》。

● 一首具有地域特色、容易传唱的旅游歌曲（《龙泉山庄之歌》）。 ● 一个极具韵味、体现度假区风格的旅游徽标。

第8章 旅游产品设计与线路组织。

第二十六条 线路产品设计

第二十四条 旅游形象的空间表现

龙泉山庄旅游形象的空间表现

要素 第一印象区 最后印象区 光环效应区 1、景区内部游线设计

历史文化体验游：山村画廊——大地画廊——龙文化长廊——摄影基地 乡村休闲体验游：

线路一（体验为主）：循环经济展示店——特色养殖场——梯形果园——龙泉开心农场 线路二（花果为主）：杨梅园——蓝莓园——果桑园——木瓜园——葡糖长廊——水果屋——瓜蒌长廊——荷花塘——果园木围栏

绿色生态观光游：树屋——林间游道——龙泉——龙泉瀑布——望江亭——龙岭栈道——龙岭私语林——龙岭古道与歇脚亭

山水田园度假游：龙泉度假酒店——龙泉水车——花海长廊——山顶风车——龙泉别墅 野外拓展探险游：充气泳池——水上碰碰船——水上游乐项目 2、外联游线设计

安庆市区——巨石山风景区——龙泉旅游度假区

天柱山风景区——安庆市区——永顺植物园——龙泉旅游度假区 龙泉旅游度假区——罗岭——天柱山风景区 合肥——桐城——龙泉旅游度假区——安庆市区

地 点 游客服务中心 游客服务中心 果木采摘区域 表现 游客最先到达旅游度假区的地点。门景等建筑景观与设施，户外广告牌、车身广告、环境设施、工作人员的服务质量。 游客离开旅游度假区的地点。门景等建筑景观与设施，户外广告牌、环境设施、工作人员的服务质量。 旅游景观、基础设施、旅游活动、导游服务。 地标区 风车 代表度假区旅游主题形象的景点。旅游景观、广告宣传等。 第二十五条 旅游区旅游形象的传播

1、度假区旅游形象的氛围营造与展示 （1）流动的旅游形象——旅游徽标 （2）直观的旅游形象——标准图片 （3）立体的旅游形象——旅游标志物 （4）标准的旅游形象——标准字和标准色 （5）旅游形象展示的窗口——游客接待中心 （6）清新的旅游形象——员工服饰

第9章 基础设施规划

第二十七条 道路交通规划

龙泉旅游度假区作为一个城郊型度假场所，吸引的市场群体以自驾车、自助游游客为主，因此旅游交通的通畅程度直接影响了旅游地的未来发展。具体来说，旅游交通又包括旅游区外部交通和

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旅游区内部交通两大部分。 1、旅游区外交通现状

目前，龙泉旅游度假区与安庆市域之间的交通较为通畅，之间有省道的连接，但是在道路沿线景观设置方面存在明显不足，道路两边的绿化带没有完全建立，给游客视觉上的审美疲劳感，杨桥镇至龙泉旅游度假区段道路路面宽幅较小，不利于大型客车的通车，这对团体旅游者的可进入性造成威胁。另外一方面，安庆市与周边城市如合肥市之间的高速道路也已经全线通车，因此对于周边城市旅游者的到来创造了良好的交通条件。 2、旅游区内部交通现状

龙泉旅游度假区目前处于开发初期，旅游区内的游览步道还未建立，每个节点之间的交通道路正处于建设之中。 3、规划内容

（1）度假区大门及度假区道路设计

表9-1 龙泉旅游度假区大门及景区内道路建设规划表

类型 建设性质 鹅卵石道 木栈道 四级混凝土路面 四级混凝土路面 条石 或片石 新建 建设要求 格 简易竹木结构 宽约1.5米，长约600米 宽约1.5米，长约1380米 路基宽6米，行车道宽4.5米 长约3800米，整体考虑 长约1500米 1500米 备注 生态化建筑风第二十 其他基础设施建设规划

1 给水工程规划 2 排水工程规划 3 电力、通讯工程规划 4 环卫设施规划

第10章 旅游服务设施规划

发展初期要针对客源市场特点建设迎合游客需求的住宿产品，如适合家庭居住的小木屋等。到发展期和成熟期，要注重将龙泉旅游度假区打造成为知名度较大的城郊型度假区。 1、龙泉旅游度假区游客以休闲度假型为主，因此对住宿设施的要求较高。 2、合理分布，按照适当集中，合理布局的原则进行建设，

3、根据环境容量、旅游需求、交通状况和景观需要，合理布置服务设施

第二十九条 住宿设施规划

1、近期（2012—2015年）

旅游区床位需求总量约为24张床位。 2、中期（2016—2020年）

旅游区床位需求总量约为0张床位。 3、远期（2020—2025年） ，

景区大门（前） 新建 景区大门（后） 新建 新建 游览步道 新建 第三十条 餐饮设施规划

1、加强对农家乐、渔家乐的规范管理，提供的菜品应完全属于安全无公害产品。

2、主打“地方”和“特色”，形成独特的餐饮产品系列，注重新产品的开发与创新，推出面向旅游者和当地居民的精品饮食和特色饮食。

3、以生态为主线，饮食中体现绿色、自然、健康的饮食理念，并充分实现自给自足，利用规划区内自己生产的作物和蔬菜进行加工，并增加游客体验功能。

4、根据各功能区游客的集散程度，餐饮服务设施采取突出特色、档次配套、形式多样的形式布局，以满足不同旅游者的个性化需求。

5、传统菜式注入时尚元素，绿色、养生、保健、美容，开发药膳系列，区分档次、价位，满足目标客源不同的饮食需求。

6、对餐饮业实行统一管理、规范经营、严禁流动叫卖现象出现，保证餐饮产品的安全卫生情况，严格质量关的把握，始终把干净卫生放在最重要的位置。

拓建改造 景区大道 拓建改造 新建 登山道 道1.8米的设计。 （2）景区停车场设计 （3）交通设备规划

森林步道 注：盘山公路修建保持山体侧向外依次是排水道0.2米、混凝土行车道6米、鹅卵石步行游览第三十一条 其他服务设施规划

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1 旅游购物设施规划

建筑的外观风格要注意生态要素的体现，与旅游区的整体建设风格要一致，销售的旅游商品要能够凸显目的地的地方特色。 2 旅游信息辅助设施规划

旅游信息辅助设施主要是指和龙泉旅游度假区相关的旅游信息的服务设施，包括景区的形象展示、旅游交通安全警示、旅游指示引导、解说系统以及游客综合信息服务。 3 景区旅游标志设施规划

景区旅游标志系统要求突出旅游度假区的生态特征，材料以原生态的木材、石材为主，可以利用现有的地形地貌进行改造，根据周围景观要素标示系统的建设。

4 旅游厕所规划

在旅游服务中心、旅游村、旅游点及游览区内游人集中停留地段，均应设置旅游厕所，要求达到一类厕所标准，旅游服务中心厕所设置数量与项目功能内容相配套。

旅游厕所近期规划表

地域 游客服务中心 度假区内 数量 1 3 级别 2星 1星 预算 15万人民币 15万人民币 备注 40平方米 生态无水 5建筑布局和环境氛围 6卫生保护 7旅游环境容量规划

第12章 防灾和旅游安全规划

第三十三条 防火安全设施规划

1积极做好防火宣传工作 2室内消防 3室外消防系统

1、消火栓距路边不应超过2米，距建筑物外墙不宜小于5米； 2、室外消火栓的保护半径不应小于150米； 3、每个消火栓的用水量应按10—15升/秒计算；

4、地下式消火栓应有直径为100毫米和65毫米的栓口各一个，并有明显的标志。 在消防水池的设置方面，应遵循下列原则： 1、一部分景点的蓄水设施作为消防水池；

2、在没有蓄水设施的景点建消防水池，每个消防栓用水量10升/秒，按1小时延续时间计，消

注：旅游厕所的级别参考旅游厕所国家标准

防水池36—72立方米。

第三十四条 其他防灾规划

1 防震规划

2 防风灾、雹灾、虫灾规划 3防旱防洪规划 4 防涝措施

第11章 资源与生态环境保护规划

第三十二条 资源与生态环境保护规划

1空气质量保护 2噪音防治 3地面水环境保护 4景观和生态保护

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第三十五条 旅游救援与社会安全措施规划

1旅游安全救援系统建设 1、成立急救行动小组

2、加强治安报警和禁忌救护设施建设

3、完善安全管理制度 4、做好安全防护工作 2社会安全措施规划

1、制定旅游区旅游安全与防范措施 2、保证设施质量的合格

3、全面提高安全综合监督管理水平 4、预防为主、积极调节

第13 章 项目投资估算与效益分析

五福之地度假扇 龙泉水车 花海长廊 龙泉别墅 循环经济展示点 特色养殖场 山地茶果园水土保持示范区 游道龙形画廊 第三十六条 分期建设规划

结合市场指引性及开发成本，根据开发期限，主要项目的开发是分不同时序的。具体情况见下表；

龙泉度假区项目建设时序表

功能区 序号 度假区大门 生态停车场 龙泉度假酒店 龙泉广场 旅游服务中心 旅游厕所 乡间游道 五彩花木观赏扇 循环经济展示扇 龙泉开心农场 五彩瓜果园 水果屋 瓜蒌长廊 荷花塘 木栏 项目 旅游服务中心 管理用房与员工宿舍 龙泉阳光餐厅 龙文化长廊 近期 2013-2016年 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 中期 2016-2020年 ★ ★ ★ ★ ★ 远期 2021-2025年 水岸互动游乐扇 山谷流泉涵养扇 游船码头 大坝长廊 休闲垂钓台 山顶风车 卧龙亭 充气泳池 水上游乐项目如水上碰碰船\\自行车香蕉艇水上跑步机单（双）人水上单车 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

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第三十七条 项目投资估算

1 道路及交通设施建设项目投资估算

交通设施的实体建设项目，主要包括连接景区区外交通的旅游通道、景区内部的交通干道、游客游览步道，以及其他交通附属设施。

表13-2 道路及交通设施建设项目投资估算表

序号 项目名称 规模或数量 金额（万元） 1 水泥路（整修） 长约3km，宽约8m 240 2 游步道 4 80 3 生态停车场 2个 20 4 景区内两段沿溪木栈道 长约600m 160 5 森林登山步道 长约800m 10 合计 510

2 服务设施建设项目投资估算

4 旅游服务设施是具有吃、住、购、娱四大旅游功能的设施。其实体建设项目主要由饭店、以及行政管理楼等购物设施、餐饮设施和管理设施组成。

表13-3 服务设施建设项目投资估算表

序号 项目名称 所在功能区 规模或 数量 金额（万元） 1 旅游服务中心 服务中心 1座 120 2 龙泉阳光餐厅 320 3 龙泉度假酒店 800 4 游船码头 30 5 龙泉别墅(15) 375 6 管理用房与员工宿舍 300 7 各种标志牌及安全设施 多处 15 合计 1960

3 基础设施建设项目投资估算

表13-4 基础设施建设项目投资估算

序号 项目类型 项目名称 规模或数量 金额（万元） 1 IC卡电话 6部 5 2 通信设施 无线网络 5 3 程控电话 5 4 防火设施及配备 10 5 安全防护措施 医疗设施及配备 1座 10 6 安全救助设备 10

15

7 垃圾收集设施 15 8 环保与卫生设施 旅游厕所(含生态厕所) 5座 40 9 垃圾箱 6 10 环境治理设施 12 11 土地整理 300 12 土地整理与 农业项目投入 400 13 农业项目投入 与土地利用相关的 其他费用 200 14 80 15 供水排水设施 供水设施 排水设施 80 16 高低压供电设施 60 17 供电设施 太阳能供电设施 40 18 其他新能源供电 20 19 沼气供气 40 20 供气设施 管道天然气供气 40 21 其他设施 拦水坝 40 合计 1418 景点建设项目投资估算

景点建设项目包括构成景观的各种实体建筑，以及景点游乐项目设施和其他配备。表13-5 景点建设项目投资估算

序号 项目名称 金额（万元） 1 度假区大门 25 2 龙泉广场 10 3 龙泉开心农场 5 4 循环经济展示点 10 5 龙文化长廊 25 6 龙泉水车 10 7 花海长廊 15 8 特色养殖场 60 9 山地茶果园水土保持示范区 40 10 游道龙形画廊 10 11 五彩瓜果园 40 12 水果屋 60 13 瓜蒌长廊 5 14 荷花塘 5 15 木栏 6 16 大坝长廊 5 16 休闲垂钓台 5 17 山顶风车 5 18 卧龙亭 25

充气泳池 19 水上游乐项目 20 21 蓝莓、果桑、银杏等花卉苗木 合计 5 30 350 750 年 份 游客规模（万人次） 旅游收入 农业收入 营业收入（万元）

经过分项估算得出，龙泉度假区建设项目共需投资4638万元。其中用于交通与道路设施建设的资金总额约为510万元，占总投资的11% ；用于服务设施建设的资金总额约1960万元，占总投资额的42% ；用于基础设施建设的资金总额约1418万元，占总投资额的31%；用于景点设施建设的资金总额约为 750万元，占投资总额的16% 。

餐饮 住宿 80.5 92.58 106.46 122.43 279.84 349.8 437.25 6.56 683.21 8.01 982.11 1129.42 1298.84 18.4 21.16 24.33 27.98 209.88 262.35 327.94 409.92 512.4 0.51 736.58 847.07 974.13 60.95 70.09 80.61 92.7 209.88 262.35 327.94 409.92 512.4 0.51 736.58 847.07 974.13 其他 旅游地种植收产收入 入 200 200 200 200 200 50 50 50 50 50 1300 30 30 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1160 养殖收入 20 30 50 50 80 2012 2013 2014 2015 2016 2017 1 1.15 1.32 1.52 1.75 2.19 2.73 3.42 4.27 5.34 6.67 7.67 8.82 10.15 6963.01 1 211 245.15 312.92 4.86 1081.79 第三十 经济效益分析

一、经营测算

规划近期人均消费水平

=（游客数×90%×一日游游客消费水平＋游客数×10%×二日游游客消费水平）/游客数

规划中远期人均消费水平

=（游客数×60%×一日游游客消费水平＋游客数×40%×二日游游客消费水平）/游客数

人均消费测算表

近期（2013—2016） 中远期（2017—2025） 项 人 人 一日游（90%） 二日游（10%） 一日游（60%） 二日游（40%） 目 均 均 单位：元 单位：元 （元） 单位：元 单位：元 （元） 60 160 70 80 200 128 餐饮 0 160 16 0 240 96 住宿 50 80 53 80 120 96 其他 110 400 139 160 560 320 合计 二、营业收入预测

本次规划的建设期和经营期为2013-2025年，采取建设与经营并行的方式。营业收入为旅游总人数和人均消费水平的乘积。其中各年旅游人数参见第五章“表龙泉度假区旅游人次规模预测表”之数据，并在此次营业收入预测中采用激励游客量预测值。

分项营业收入预测表 单位：万元

2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 合计 80 1257.23 80 1476.55 80 1750.67 80 1943.35 80 2371.7 80 2692.94 80 3062.38 80 3487.25 950 37811.6 5012.66 5225.13 17200.79 三、营业税金及附加估算

根据税法规定，本项目应缴纳营业税及附加（包括城市建设维护税、教育费附加），相应的税率、费率为：营业税5%，城市建设维护税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%。各年营业税金及附加=年收入×（5%+7%+3%）。

表13-8 营业税金及附加估算表（单位：万元）

年 份 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2025 营业税金及附加 31.65 36.77 46.94 81.73 162.27 188.58 221.48 262.60 523.09 四、总成本费用估算

表13-9 总成本费用估算表（单位：万元）

项 目 2013 2014 2015 年 份 2016 2017 2018 2019 2020 2025

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资源保护及恢复 原材料 燃料及动力 工资及福利 折旧费 摊销 广告宣传费 其他 总成本费用 6.33 7.35 9.39 16.35 32.45 37.72 44.30 52.52 104.62 二、投资回收期分析

投资回收期计算表（单位：万元） 年份 总投资 税后利润 累计税后利润 2013 4638 22.60 2014 4638 35.01 57.61 2015 4638 60.52 118.13 2016 4638 -82.50 35. 2017 4638 104.05 139.69 2018 4638 158.31 298.00 2019 4638 227.27 525.27 2020 4638 314.79 840.06 2021 4638 494.88 1334.94 2022 4638 662.01 1996.95 2023 4638 785.13 2782.08 2024 4638 927.50 3709.58 2025 4638 1091.99 4801.57

综上结果，根据项目投资规划，通过估算，龙泉山庄旅游景区的总投资额为4638万元。而根

16.88 19.61 25.03 43.59 86. 100.58 118.12 140.05 278.98 11.50 13.20 15.20 17.50 21.90 27.30 34.20 42.70 101.50 73.87 73.87 73.87 180.58 1.60 199.09 209.04 219.49 280.13 231.90 231.90 231.90 231.90 231.90 231.90 10.00 69.75 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 4.22 4.90 6.26 10.90 21. 25.14 29.53 35.01 21.10 24.52 31.29 81.73 162.27 188.58 221.48 262.60 174.36 143.90 153.46 171.04 592. 756.31 820.31 8.57 994.28 1251.24 第三十九条 效益预测

一、利润总额及其分配

在整个项目经营期内利润总额为37811.6万元。整个项目经营其缴纳企业所得税9452.9万元，税后利润28358.69万元，提取10%的盈余公积作为景区发展基金，及提取5%的公益金，提取盈余公积金后的利润，作为应付利润进行分配。

利润总额及其分配估算表（单位：万元）

项 目 营业收入 年 份 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 211 1257.23 820.31 188.58 248.34 1476.1750.55 67 8.5994.27 8 221.4262.68 0 493.7356.5 9 123.462.09 .13 5 186.2267.3370.36 8 4 27.94 40.11 55.55 2025 3487.25 合计 据经营利润测算表，2025年税后利润累计已经达到3065.6万元。所以在2013—2025年间可收回全部投资，静态回收投资期为12年。

245.1312.94.81081.5 2 6 79 143.9153.4171.0592.5756.3总成本费用 0 6 4 4 1 162.2营业税金及31.65 36.77 46.94 81.73 附加 7 -129.163.2利润总额 35.45 .92 94.94 41 1 -32.3所得税8.86 13.73 23.74 40.80 (25%) 5 -97.0122.4税后利润 26.59 41.19 71.21 6 1 -14.5提取公积 3.99 6.18 10.68 18.36 6 -82.5104.0未分配利润 22.60 35.01 60.52 0 5 118.1139.6累计未分配22.6 57.61 35. 利润 4 8 20438.79 1251.24 9840.25 523.09 3065.67 1712.92 7532.87 428.23 1882.97 1284.69 59.91 192.70 847.33 第四十条 社会效益分析

1增加就业岗位

2改善人民生活，扩大对外开放 3对国家和社会贡献水平的科学评价 4改善投资环境 5增进人民交流

6促进其它产业的发展，加快经济结构的调整 7改善文化环境 8改善基础设施建设

158.3227.2314.71091.99 4801.57 2 7 9 298.0525.2840.01932.05 4801.57 0 7 6

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第四十一条 生态效益分析

1、在严格保护的前提下，旅游开发可使资源免遭人为破坏，得到保护并永续利用。

2、在从严治理的基础上利用，可防止河流水系资源环境不受污染，增加绿化程度，植树造林防沙固土，保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐，保护气候环境，使自然资源可持续利用。

3、在综合利用的前提下保护，通过规划创意，分步实施，即可避免资金的闲置浪费，又能在文明建设的基础上实现资源与环境的真正保护。

龙泉度假区旅游开发有限责任公司 总经理室 4、在有序开发的基础上经营，保护服务于开发，通过科学经营，挖掘潜力，实现旅游资源优势转化为经济优势，从而进一步加大环境治理的投资，使当地生态环境得到全面改善。

人力资源部 财务部 经营部 市场部 管理部 工程部 后勤部 保安部

第14章 保障体系规划

第四十二条 组织管理机构建设

1成立龙泉乡村旅游度假区管理委员会 2成立龙泉乡村旅游度假区股份有限责任公司 3度假区管理结构设计

一、旅游人力资源需求分析

（一）高素质的旅游区宏观管理人员。

（二）高素质的住宿服务人员、管理人员和工程技术人员。 （三）高素质的导游和度假区管理人员。 （四）高素质的基础设施管理服务人员。 （五）高素质的旅政管理人员。

（六）高素质的商店及娱乐场所服务、管理人员和工程技术人员。 （七）高素质的公共与卫生安全管理人员。 二、旅游人力资源开发战略

（一）制定旅游业人才开发规划。 （二）确立有效的旅游人才

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第四十三条 人力资源规划

（三）重视旅游人才的培养与教育，提高旅游从业人员素质 （四）人力资源的利用与管理

（五）全民动员，开展社区参与以发展旅游业

第四十四条 资金保障与筹措

1导向投资 2银行贷款 3外商投资 4社会资金 5滚动开发

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