▲建设工程基本法律知识施工许可法律制度···建设工程发承包法律制度······法律行为一律平等法律特征民事权利义务关系两个以上当事人，意思一致平等原则自愿原则订立原则公平原则诚实信用原则合法原则法律特征和订立原则有名和无名：名称和具体规则双务和单务：是否互相有义务合同的分类诺成和实践：是否交付才生效，借钱、定金为实践合同合同的要约与承诺要式和不要式：采取特定形式有偿和无偿：是否都付出代价主合同从合同：主从关系勘察合同建设工程合同（无监理合同）设计合同施工合同存在二方以上的订约当事人合同成立条件订约当事人对合同主要条款达成一致意见希望和他人订立合同的意思表示也称为发盘、发价、报价要约是订立合同的必经阶段内容具体确定要约（投标书）要约构成要件表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束生效时间：到达受要约人时生效撤回：撤回通知在要约到达受要约人之前或同时到达撤销：撤销通知受要约人发出承诺通知前到达不得撤销情形约定不可撤销受要约人有理由认为不可撤销的要约邀请（招标文件）▲寄送的价目表▲拍卖公告招标公告招股说明书▲商业广告可以向特定人，也可以向不特定人发出，没有法律约束力到达要约人时生效承诺（中标通知书）承诺内容应当与要约的内容一致实质性变更的，为新要约合同内容姓名住址标的数量质量价款报酬履行期限地点方式违约责任解决争议的方法工程范围建设工期中间交工工程的开工竣工时间工程质量工程造价施工合同形式和内容施工合同内容技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期双方相互协作条款不得违法发包提供必要施工条件发包人主要义务及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款不得转包和违法分包自行完成主体结构施工双方主要义务承包人主要义务接收发包人有关检查交付竣工验收合格的建设工程质量不符合约定的无偿修理计划开工工期：合同约定的开工工期实际开工工期：监理发出开工通知中的日期发包人原因的，监理下达指示，发包人承担费用和工期建设工程工期暂停施工承包人原因的，承包人承担，复工指示84天内复工紧急情况，承包人先停后报监理，监理24h内答复计划竣工日期：合同约定的竣工日期验收合格的，以合格之日实际竣工日期拖延验收（42天）的，以提交报告之日擅自使用的，以转移占有之日按合同约定协议补充合同有关条款或者交易习惯支付原则订立合同时履行地的市场价格建设工程工期和支付价款的规定应按政府定价或者政府指导的按规定履行期不明确的，债务人可以随时，债权人也可以随时要求履行，但给必要的准备时间固定价格合同单价合同：实行工程量清单计价的总价合同：规模小、技术低、工期短的合同价款的确定可调价格合同成本加酬金合同紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的前提条件：验收合格支付和结算结算规定工程价款支付承包方完工后28日内提交竣工结算文件发包方委托咨询企业审核，28日审核意见，逾期视为认可承包方对审核意见有异议，1个月内申请调解、仲裁、诉讼竣工结算文件双方签字确认，作为工程决算依据合同价调整（合同约定）法规政策变化造价机构发布价格调整信息设计变更发包方更改施工组织设计建设工程法规及相关知识建设工程合同建设工程赔偿损失的规定对工程量的争议按照施工过程形成的签证文件按照当事人提供的其他证据证明工程量有约定的按照约定没有约定的，按照同期同类贷款利率计息欠付工程款利息解决价款结算争议的规定利息从应付工程价款之日计付，约定不明的没交付的，提交竣工结算文件之日未交付也未结算的，当事人起诉之日已交付的，交付之日工程垫资的处理有约定的按照约定，高出同期同类贷款利率部分不保护没有约定的，支持支付垫资，不支持支付利息竣工后6个月内主张工程价款的首先受偿权房屋买受人建筑工程价款（人员报酬、材料款）优先级抵押权其他债权、发包人违约造成的损失继续履行不履行义务的违约责任采取补救措施概念和特征赔偿损失的特征具有违约行为造成损失后果赔偿损失违反合同义务所产生的责任形式具有补偿性具有一定任意性赔偿全部损害为原则构成要件行为与损失之间有因果关系违约人有过错，或虽无过错，法律规定应当赔偿赔偿损失范围直接损失：财产的直接减少间接损失：逾期取得的利益（利润）约定赔偿损失优于法定赔偿损失赔偿损失的限制可预见性原则不超过订立合同时预见到的损失防止损失扩大对方没有采取措施使损害扩大的自己承担未及时检查隐蔽工程未按照约定提供原材料、设备发包人原因导致停建、缓建发包人承担提供图纸或技术要求不合理且怠于答复建设工程合同中的赔偿损失中途变更承揽工作要求要求压缩工期验收违法行为转让、出借资质证书转包、违法分包偷工减料承包人承担与监理单位串通不履行保修义务保管不善合理使用期限内造成的损失具有违法性特征具有不可履行性自订立之时就不具有法律效力一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，▲损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或第三人利益类型以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定造成对方人身伤害的无效的免责条款因故意或重大过失造成对方财产损失的无效合同和效力待定合同无效合同（不合法，必死）建设工程无效施工合同类型未取得资质或超越资质借用资质必须招标未招标或者中标无效非法转包、违法分包自始没有法律约束力不影响争议解决方法的条款的效力无效合同的法律后果因合同取得的财产应返还不能返还的，折价补偿有过错的赔偿对方损失验收合格的，参照合同约定支付无效施工合同的工程款结算验收不合格的，修复后合格的，支付验收不合格，修复不合格的，不支付经法定代理人被催告1个月内追认，合同有效限制行为能力订立的合同纯获利益或与年龄智力相适应的不必追认被追认前，善意相对人有撤销的权利没有代理权、超越代理权或代理权终止后效力待定合同（主体不合格，可生可死）无权代理人订立的合同催告后1个月内追认被追认前，善意相对人有撤销的权利无权处分行为经追认或取得处分权后生效发生在租赁、保管、运输、承揽合同姓名、名称变更法定代表人负责人承办人合同的履行当事人不得因变动不履行合同义务协商一致才可变更合同的变更遵循法定程序，该登记的登记约定不明确的，推定未变更根据合同性质不得转让：如演出、授课合同债权人不可转让的情形按照当事人约定不得转让依照法律规定不得转让权利转让转让应当通知债务人，债务人接到通知后生效合同权利义务的转让主从权利同时转让，除非从权利专属于债权人自身义务转让应当经债权人同意权利义务一并转让应当经对方当事人同意因重大误解订立的种类在订立合同时显示公平的以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的（未损害国家利益）合同的履行、变更、转让、撤销和终止可撤销合同（意思不真实，可生可死可变）撤销权的行使知道撤销事由之日起一年内行使，向法院或仲裁机构申请撤销权消灭一年内没有行使明确表示或以自己的行为放弃自始没有法律约束力▲建设工程合同和劳动合同法律制度被撤销合同的法律后果部分无效的，不影响其他部分效力不影响有关争议方法的条款效力债务已履行合同解除债务相互抵消债务人依法将标的物提存债权人免除债务债权债务同归一人适用于合法有效的合同须具备法律规定的条件须有解除的行为使合同关系自始消灭或向将来消灭约定解除合同（须双方）协商一致情形特征种类因不可抗力致使不能实现合同目的届满前，一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内仍未履行一方延迟履行或其他违约行为致使不能实现合同目的合同的终止（原来为生）法定解除合同（可单方）解除合同的程序通知到达对方时解除异议期限按约定，或3个月明确表示或以行为表明不履行合同主要义务约定期限内没有完工，催告合理期限内仍未完工发包人解除质量不合格，拒绝修复非法转包、违法分包未按约定支付工程价款施工合同的解除承包人解除提供的材料设备不符合强制性标准法律后果不履行合同约定的协助义务质量合格的，应支付工程价款不合格的，不给钱违约责任及违约责任的免除以不履行合同义务为条件具有相对性违约责任的特征具有补偿性约定不符合法律要求的无效是民事责任的一种形式发生了违约行为违约责任应具备的条件只需证明行为违约，不需证明主观过错想免除责任，必须举证继续履行：不能与解除合同方式并用承担违约责任的种类采取补救措施停止违约行为赔偿损失支付违约金或定金：违约时，二选一，定金是20%返还双倍只承认不可抗力为法定免责事由违约责任的免除迟延履行后发生不可抗力的，不能免除因不可抗力不能履行合同的，应及时通知，提供证明国家机关制定，指导性、引导性、参考作用，无法律强制性合同示范文本1合同协议书施工合同范本包括（效力123）3通用条款2专用条款劳动合同···相关合同制度···建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度···▲建设工程安全生产法律制度建设工程质量法律制度···解决建设工程纠纷法律制度······
