评估工作方案

评 估 方 案

1、本竟标评估项目人员配备： 评估项目负责人： ★柳新民 注册资产评估师 ★卢肇传 注册资产评估师 评估项目的其他人员配备： ★牟 英 注册房地产估价师 ★王培 评估员 助理会计师 ★叶诗臻 评估员 ★韩敏 评估员 ★余波 评估员 2、工作步骤：

根据资产评估准则-评估程序的相关规定，整个评估工作分为八个阶段及步骤。

（1）明确评估业务基本事项

评估人员与委托方及产权持有者进行前期接触时，了解评估业务的委托方、

注册会计师

产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项，对评估项目进行了相应的风险评估。

（2）签订业务约定书

与委托方签订评估业务约定书。 （3）编制评估计划

本公司评估项目组制定评估计划；具体包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。并将该计划报我公司相关负责人审核、批准。

（4）现场调查；

评估人员根据评估业务具体情况对评估对象进行适当的现场调查。听取资产占有方对企业情况、委估资产历史和现状的介绍；根据产权持有者提供的相关条件，对评估对象进行了适当的现场戡查。

（5）收集评估资料；

评估人员要求产权持有者对其提供的评估明细表、财务资料及《房屋所有权证》《土地使用权证》产权证书、历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，并以盖章方式进行确认。

评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

评估人员直接从市场收集了相关土地资产、房屋建筑物等交易信息。以及从部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。

（6）评定估算；

评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依

据。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。

（7）编制和提交评估报告；

在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。对评估报告及评估程序执行情况进行了三级的内部审核。

提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。

完成上述评估程序后，我公司将于2009年6月10日前出具评估报告。 （8）工作底稿归档。 3、工作内容及进度安排 序号 1 2 3 4 5 6 7 工作内容 明确评估业务基本事项 签订业务约定书 编制评估计划 现场调查 收集评估资料 评定估算 编制和提交评估报告 进度（时间）安排 09-5-20 08-5-20 08-5-20 9天（09-5-21至08-5-30） 3天（09-5-31至08-6-2） 3天（09-6-3至08-6-6） 3天（09-6-7至09-6-9）其中完成初稿时间为：09-6-9 责任人员 柳新民 柳新民 柳新民 项目组全体成员 项目组全体成员 项目组全体成员 项目负责人 8 工作底稿归档 1天 项目负责人

以上评估工作时间进度安排仅为计划，评估工作开展后将根据具体情况进行调整。

4、要委托方及资产占有方配合事项

现场调查及收集评估资料需资产占有单位密切配合，资产、损益申报；现场勘察；提供相关企业经营、产业发展、行业竟争资料。确保现场工作在09-5-30前完成。

以上计划合理保证深圳中天和资产评估有限公司光明公众高尔夫球场资产评估专项小组于2009-6-10前提交评估报告初稿。

光明公众高尔夫球场资产评估专项小组

深圳中天和资产评估有限公司

2009-5-20