建筑工程项目全寿命周期工程造价的相关研究

CONSTRUCTIONANDBUDGET

DOI:10.13993/j.cnki.jzyys.2019.09.005

2019年第9期

建筑工程项目全寿命周期工程造价的相关研究黄丽兰

（宁德市永信工程咨询有限公司，福建宁德352100）

摘要：全寿命周期工程造价对建筑工程项目的重要性不言而喻，实施全寿命周期工程造价不仅有利于建筑工程的顺利进行，而且在后期结算时比较方便。建筑工程项目全寿命周期工程造价不同阶段的管理也是有所差别的。因此，本文从建筑工程项目全寿命周期工程造价的定义与发展出发，通过对全寿命周期中各个阶段进行分析，并提出完善建筑工程项目全寿命周期工程造价的对策。关键词：建筑工程项目；全寿命周期；工程造价中图分类号：TU723

文献标志码：B

文章编号：1673-0402（2019）09-0022-03

1建筑工程项目全寿命周期工程造

价的定义和发展

1.1全寿命周期工程造价的定义

顾名思义，全寿命周期工程造价就是从建筑工程项目全寿命周期来考虑造价和成本，主要包括建筑工程前期、施工期、使用期以及翻新期等，通过将这些阶段进行综合采集，全面分析建筑工程项目的投资成本，利益与评价。通过借助经济学和数学模型的方法，对整体建设中各阶段进行成本最小化的一种管理理论方法。这种建筑工程项目造价的核心是在前期的设计以及后期的施工阶段都要从全寿命周期考虑成本和利益问题，要求工作人员有计划有目的的去设计安排建筑工程项目，争取做到全寿命周期造价最小化以及利益最大化。

1.2全寿命周期工程造价的发展

根据资料可知，在20世纪70年代就已经

成立了国际造价工程联合会，开始进行工程造价的理论与方法研究，而最早的“全寿命周期工程造价”是英国工程造价管理部门提出的一种工程项目投资评估与造价管理的理论与方法，这种理论与方法的提出，促进了建筑工程项目的发展。随后是美国工程造价管理部门提出的“全面造价管理”以及我国在20世纪80~90年代提出的“全过程造价管理”。目前这种理论和方法还在一直的发展研究之中。

2建筑工程项目全寿命周期造价各阶段分析

前文提到，建筑工程项目全寿命周期工程造价在每个阶段的重点是大不相同的，而且全寿命周期中每个阶段都有各自的特点，以下是针对全寿命周期中不同阶段的工程造价进行的分析，通过分析找出各阶段的特点。

收稿日期：2019-04-12

作者简介：黄丽兰（1987-），女，本科，工程师，主要从事工程造价工作。

2.1投资阶段

建筑工程项目的投资阶段是整个建筑工程项目的开端，这一阶段受到各种因素的影响，比如建筑工程项目规模、设备的购买、建设资金的分配以及施工阶段的工艺技术等，因此我们在进行建筑工程项目投资阶段，要进行对整个项目合理分析，进而准确投资。

例如，根据建筑工程项目的技术要求和经济指标，在进行全寿命周期投资阶段造价管理时，应该通过科学合理地选择建筑工程项目造价的合理方法，从而联系实际保证工程造价的精确性。项目管理部门应该在开展建筑工程项目前期召开具体的投资估算大会，切实做好投资估算工作，从而对此阶段的工程造价进行严格把控。

2.2设计阶段

建筑工程项目全寿命周期中最重要的阶段就是设计阶段。因为设计阶段不仅要考虑建筑工程项目的建设施工期，而且要考虑建筑工程项目的初期，只有充分考虑到这两者的工程造价管理，才能对设计阶段的工程造价更好的管理，从而使全寿命周期工程造价管理的效果更加明显。

例如，在设计阶段，建筑工程项目相关设计人员应该按照工程造价的总要求进行合理设计，具体做法为：首先根据此次建筑工程项目的全寿命工程造价来进行设计方案，并通过开会讨论的方式进行设计方案优化。设计人员在进行建筑工程项目方案设计时，应该将项目设计和成本利益相结合，注重宣传限额设计，并且根据实际情况充分进行设计变更的造价管理工作［1］。

除此之外，设计单位还应该将整个设计阶段再次进行划分，比如划分为初步设计、中期设计、技术设计以及图纸设计等，然后对每个设计阶段进行造价管理，可以使整个设计阶段更加清晰，比如技术设计，该模块的设计对设计阶段的影响程度最高，占到八成以上，技术设计水平的高低，不仅直接影响了建筑工程项目的前期投资，而且对后期的工

2019年第9期总第281期程进度以及质量也有较大影响，是全寿命周期投资的关键因素。

2.3实施阶段

建筑工程项目的实施阶段包括项目的招标和施工两个阶段，招标阶段主要以之前的建筑工程项目建设成本最低变更为全寿命周期工程造价最低，而施工阶段应该以全寿命周期工程造价管理为依据，充分全面考虑施工单位的设计方案并进行科学合理的评价。

例如，在建筑工程项目实施阶段，管理人员应该安排具体的工作人员对建筑工程进行实时跟踪，避免因为无法及时发现问题导致设计阶段的造价管理和实际情况出现较大的偏差，如果在跟踪时期出现造价偏差，工作人员应该立即停止施工，并积极找出原因，通过开会讨论的方式进行解决。除此之外，还应该加强实施阶段的制度管理，比如强化管理层的权利，让管理层领导参与到建筑工程项目的控制与建设中来，帮助施工人员对建筑工程项目的施工进行严格把控，比如通过收集此次建筑工程项目的相关资料来进行设备以及施工材料的购买［2］。

综上所述，实施阶段作为建筑工程项目全寿命周期中的主要阶段，工作人员应该从思想上树立建筑工程项目全寿命工程造价管理理念，并根据实际情况进行造价跟踪分析，争取实时对造价管理进行严格控制。

2.4竣工验收阶段

建筑工程项目全寿命周期中最后的一个阶段，主要包括建筑工程项目的编制和审查，以及竣工造价和设计造价的比较，还有就是对建筑的评价和后期处理。因此，相关工作人员要做好竣工验收，在保质保量的前提下将造价管理到最低，而获得利润达到最大。

例如，建筑工程项目相关人员应该对全寿命周期的相关动态进行实时把握，并对前期记录的所有项目资料进行后期仔细审核，目的是通过建筑工程项目的竣工图和变更通知来判断建筑工程项目是否符合设计标准，并在保质保量的情况下进行造价的结算，实现提高经济效益的目的。

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2019年第9期总第281期3建设完善建筑工程项目全寿命周期工程造价的策略

3.1转变全寿命周期工程造价观念前文提到，建筑工程项目全寿命周期在不断的进步之中，如果还按照传统的工程造价管理方法，就无法为建筑工程带来较大的经济效益。因此，相关工作人员应该转变全寿命周期工程造价的观念。

例如，相关工作人员应该结合技术的创新来转变工程造价理念，并根据实际情况找出适合建筑工程的管理新理论新方法。具体做法为：造价管理人员要按照社会的要求不断地进行学习强化，通过改变自己的理念，调整知识结构，对自己的知识进行深化，从而提高自己的造价管理能力和水平。

3.2推进全寿命周期工程造价多方位发展当今的时代科技比较发达，这就为全寿命周期工程造价提供了多方位发展的条件，因此我们可以借助科技来推进全寿命周期工程造价的多方位发展。

例如，相关部门可以利用先进的计算机技术建立信息交流平台，这样做的目的是可以将建筑工程项目的各个环节进行紧密联系，便于沟通交流，从而达到实现动态管理的目的，及时地将施工过程中遇到的各种问题进行沟通解决。除此之外，还可以利用计算机技术加强建筑企业与各企业的信息交流，从而提高建筑企业的设计施工水平，达到降低建筑企业的目的。

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3.3改变全寿命周期工程造价工作重心社会的发展对建筑工程的要求也在不断提高，这就要求相关人员要改变全寿命周期工程造价的工作重心。

例如，在进行全寿命周期工程造价时，相关人员应该将关注重点由工程项目的建设期造价控制转移到全寿命周期的工程造价，从全寿命周期工程造价管理的角度来保证工程造价技术的把控，通过加强建筑工程项目的深度和全面性，从而提高设计和施工的先进性［3］。

4结语

建筑工程阶段全寿命周期工程造价对于建筑行业的进步以及企业的发展都是非常重要的，因此，要注意将全寿命周期中工程造价进行分阶段进行，严格监督每个阶段的工程造价，并且对每阶段的特点进行分析，找出最适合此阶段的工程造价方法，并通过合理的方法进行加强完善，争取用最低的成本为建筑工程项目带来最大的经济效益。

参考文献：

1］曾喻炎，李光耀.浅析基于BIM技术的建筑装饰工

程项目工程全寿命周期造价管理［J］.建材与装饰，2018（34）：144-145.

2］张承鑫.建筑工程项目全寿命周期工程造价的分

析与研究［D］.武汉：湖北工业大学，2017.3］秦一珉.全寿命周期视角下建设供应链管理研究

［D］.重庆：重庆大学，2015.

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