2015年上半年四川省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题

理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益

3、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C：同一个征地项目都采用同一标准补偿

D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 E：合法性

4、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 5、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 6、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

7、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

8、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 9、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地

10、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910

E：时间因素

11、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

12、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

13、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地

14、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

15、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗

C．无形资产损耗 D．无形损耗

16、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。 A．县级 B．市级

C．县级以上 D．单位所在地

18、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素 19、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰ 20、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素

21、下列关于资产的表述，错误的是。 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地

22、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

23、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】

A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素

24、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益

25、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据 B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据 D．选择最优设计方案的重要依据 E．选择一般设计方案的重要依据

2、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。 A：替代原则 B：保守原则

C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：协调原则

3、地价体系应发挥的作用。 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D： E：土地

4、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有__。 A．相邻房地产的交易

B．买方或卖方以往存在业务关系 C．买方或卖方不了解市场行情 D．受债权债务关系的响 5、建筑物的主要材料有__。 A．砖和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材与钢材 D．建筑装饰材料 E．灯饰

6、地籍测绘的内容包括等。 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算

7、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。试真题]

A：地籍调查

[2009年考 B：土地条件调查

C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：调节消费结构

9、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

10、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。 A：行政划拨 B：市场分配 C：市场机制 D：行政分配 E：35％～50％

11、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法__。 A．登记 B．交付 C．转移

D．签订合同

12、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任

13、下列属于影响地价的因素的是__。 A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率

D．抵押和拍卖

14、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 15、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10

E：35％～50％

16、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。 A．评估 B．设计 C．资本 D．建筑

17、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。 A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

18、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限

19、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用

D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高

20、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。 A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

21、下列不属于基准地价表现形式的是。 A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

22、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

23、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。 A．最佳用途 B．最佳收益

C．最佳集约度 D．最佳规模

24、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B：国有企业改组为股份合作制企业的 C：改造或改组后的国有企业用地

D：关系利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 25、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产