编号：
×
××××××
电 梯 维 护 合 同
委托方: × 维护方: ×
合同细则
甲方：× 地址：× 电话：× 传真：× 乙方： × 地址：× 电话：× 传真：× 邮编：× 合同开始日期: 合同结束日期: 本次维保费用: 付款周期: 服务热线: × 年×月×日 × 年×月×日 （见合同总金额） 每 四个月 预付 ×
合同设备名称及价格组成
台量 产品类型 设备名称 ×台 × ×元 ×台××元/台/月××个月 每台每月维保服务费 价格组成 合同总金额 备注 小写：人民币9000.00元 大写：人民币玖仟元整 自合同签订之日起，乙方至少每×天进行一次保养工作，合同履行期间至少进行×次保养。 对于合同细节中的服务范围、条款和条件，双方均表示认可。
1. 若无任何一方在本合同到期前1个月书面通知对方续延合同，则本合同在到期日后次日起自动终止。若乙方在此期间内通知甲方，甲方保留不续延合同的权利。 2. 付款前乙方必须按照国家税法等相关规定提供真实、合法的发票。若因提供假发票，对甲方造成不利的，所有损失由乙方承担；并赔偿甲方的名誉损失，赔偿的比例按单次提供假发票票面金额的200%计取。 3. 维保服务费：
以上维保服务费按年递增 × %。
付款办法：甲方应于每 ×个月 维保开始后×天将维保服务费存入乙方帐户内。 开 户 行：× 帐 号：×
4．维保服务内容：
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4.1 例行维保工作
按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每×天×次的例行保养工作，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅及扶梯等外围设备的外观及卫生（如轿厢装潢、照明、扶手带、梯级表面、栏杆等）。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。
4.2 24小时紧急修理服务
乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在2小时内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在政府规定时间内到达现场处理故障。如因客户未及时通知而造成的困人时间过长，乙方不承担责任。
4.3 在维保过程中乙方发现需更换的零件，在甲方书面同意后，乙方应及时更换，甲方须在更换後7天内付款到乙方账户内，否则乙方有权拆除已更换的零件。其他情况下，乙方需向甲方报价并获得甲方书面认可及收到付款后更换零件。
4.4 当发生或发现非设备本身质量、安装和责任事故隐患时,乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,乙方应及时通知甲方停止使用该设备。
4.5 服务期内无论何种原因，乙方令第三方介入本合同设备的修理、维护的，应在实施前书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。
4.6 为保护乙方的技术专利，被更换的零部件涉及通力技术专利的，应无偿交由通力回收或当场销毁。
4.7 若需要更换零件，乙方应以书面形式通知甲方；常规配件乙方应当在24小时内更换完毕，大型部件如钢丝绳、随行电缆、拽引机、补偿链等应在10个工作日内更换完毕。
5．双方责任
5.1 甲方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。
5.2 在维保期间，甲方负责设备及附属设施的使用管理。机房环境和消防 、卫生等要满足设备运行的条件，配备经过专业培训的设备管理人员，并有义务对电梯的使用情况进行巡视检查，发现电梯故障或困人及时通知乙方。
5.3 甲方授权代表： 电梯管理人员证书号： ，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。
5.4 由于乙方维保不当所造成的直接损失，由乙方承担责任。
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5.5 若乙方严重违约或服务未能达到合同约定服务内容要求每季度累计超过3次,甲方有权终止合同并停止支付后续款项。任何一方严重违约导致合同无法继续履行且已经成为事实的，另一方有权单方解除合同。
5.6 乙方在接到甲方通知后2小时内未能到达现场处理故障，造成严重后果的，乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
5.7 果任何一方在合同期满前单方面解除合同，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作违约金。
5.8 方保养电梯的过程中，因乙方自身原因导致的事故与甲方无关。
5.9 于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。乙方的维护保养工作不符合合同约定和维护保养标准或要求的，乙方应当限期返工，逾期未达到国家要求规范标准的，甲方有权扣除维保服务费100元/次，但最高扣款金额不超过该台设备年维保服务费总额的10％。
5.10 对电梯的维护应符合《TGS T7001-2009》的要求并做好维护记录（维护记录由甲方存档备查），并保证甲方可以据其取得《电梯准运合格证》，市技术监督局开具的年检费用由甲方负责。
5.11 本合同如有未尽事项，由双方协商解决。 6. 保服务项目及要求见本合同附件
7. 合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。
甲方代表签字： 乙方代表签字：
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------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------- (日期) (日期)
附件：电梯定期维护保养项目内容及要求
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垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：
表A-1 半月维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 机房、滑轮间环境 手动紧急操作装置 曳引机 制动器各销轴部位 制动器间隙 编码器 限速器各销轴部位 轿顶 轿顶检修开关、急停开关 导靴上油杯 对重块及其压板 井道照明 轿厢照明、风扇、应急照明 轿厢检修开关、急停开关 轿内报警装置、对讲系统 轿内显示、指令按钮 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 轿门门锁电气触点 轿门运行 轿厢平层精度 层站召唤、层楼显示 层门地坎 层门自动关门装置 层门门锁自动复位 层门门锁电气触点 层门锁紧元件啮合长度 底坑环境 底坑急停开关 维保基本要求 清洁，门窗完好、照明正常 齐全，在指定位置 运行时无异常振动和异常声响 润滑，动作灵活 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 清洁，安装牢固 润滑，转动灵活；电气开关正常 清洁，防护拦安全可靠 工作正常 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 对重块无松动，压板紧固。 齐全、正常 工作正常 工作正常 工作正常 齐全、有效 功能有效 清洁, 触点接触良好，接线可靠 开启和关闭工作正常 符合标准 齐全、有效 清洁 正常 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 清洁, 触点接触良好，接线可靠 不小于7mm 清洁，无渗水、积水，照明正常 工作正常 表A-2 季度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 第 4 页 共 6页
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 减速机润滑油 制动衬 位置脉冲发生器 选层器动静触点 曳引轮槽、曳引钢丝绳 限速器轮槽、限速器钢丝绳 靴衬、滚轮 验证轿门关闭的电气安全装置 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 层门门导靴 消防开关 耗能缓冲器 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 清洁，磨损量不超过制造单位要求 工作正常 清洁，无烧蚀 清洁，无严重油腻，张力均匀 清洁，无严重油腻 清洁，磨损量不超过制造单位要求 工作正常 按照制造单位要求进行清洁、调整 磨损量不超过制造单位要求 工作正常，功能有效 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常
表A-3 半年维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 电动机与减速机联轴器螺栓 曳引轮、导向轮轴承部 曳引轮槽 制动器上检测开关 控制柜内各接线端子 控制柜各仪表 维保基本要求 无松动 无异常声，无振动，润滑良好 磨损量不超过制造单位要求 工作正常，制动器动作可靠 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 显示正确 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 曳引绳、补偿绳 曳引绳绳头组合 限速器钢丝绳 层门、轿门门扇 对重缓冲距 磨损量、断丝数不超过要求 螺母无松动 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 门扇各相关间隙符合标准 符合标准 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动 上下极限开关 工作正常 表A-4 年度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 第 5 页 共 6页
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 减速机润滑油 控制柜接触器，继电器触点 制动器铁芯（柱塞） 制动器制动弹簧压缩量 导电回路绝缘性能测试 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验） 上行超速保护装置动作试验 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 轿厢和对重的导轨支架 轿厢和对重的导轨 随行电缆 层门装置和地坎 轿厢称重装置 安全钳钳座 轿底各安装螺栓 缓冲器 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 接触良好 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 符合标准 工作正常 工作正常 紧固 固定，无松动 清洁，压板牢固 无损伤 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 准确有效 固定，无松动 紧固 固定，无松动
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