写字楼租赁合同

甲方（出租人）： 法定代表人：

乙方（承租人）： 法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经平等、自愿协商，就写字楼租赁事宜，订立本协议。

第一条 房屋的基本情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 区 小区 大厦 层 室，建筑面积 。

房屋产权证编号为： 。 该房屋所含车位信息： 一个车位；位置或编号为： 。 2、该房屋 不存在 抵押， 不存在 查封。

第二条 房屋用途

1、该房屋用途为： 办公

补充说明： 用于乙方新注册的公司（公司名称： 以工商登记为准）办公使用。 2、工商登记：按如下第 2 种方式处理 1）该房屋不可用于工商登记； 2）该房屋可用于工商登记。

3、如乙方将该房屋用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月2000元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。

第三条 租赁期限

1、租赁期限为 个月，即从 年 月 日起至＿ 年 月 日止。

2、房屋的装修免租期为 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3、在 年 月 日前，甲方应将房屋交付乙方使用。

4、租赁期满，甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。

第四条 租金及支付方式 1、租金标准见下表： 起 止 单价（每平米每天） 合计（每月） 注：如未全部列举租期内租金标准，则依照上述标准类推。

2、支付方式见下表： 序号 最晚支付日期 注： 1）支付周期为：半年一付；

3、甲方指定收款账号： 开户名： 开户行： 账号：

4、：采取下列第 种方式：

对应租期 至 至 2）如未列举全部后续支付日期，则依上表类推。 1）甲方应向乙方提供，名目为： 租赁 ，由此导致的税费由甲方承担 ； 2）如乙方要求甲方提供，则甲方应配合开具，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具之前。

第五条 租赁保证金

1、 年 月 日前，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币 元。

2、租赁期限届满或非因乙方原因合同解除的，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后 30 日内，无息退还乙方。

第六条 其他费用 项目 甲方 乙方 备注 水费、电费、电话费、有线不承担 承担 指租赁期间乙方使用电视费、燃气费、宽带网络房屋所发生的费用 费 供暖费 物业管理费

第六条 房屋修缮与使用

1、甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担： 无 2、双方同意，装修按如下第 种方式处理：

1）乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变房屋主体结构；

2）乙方有权自费进行装修，但不得改变房屋主体结构。 3）其它： 乙方不得进行装修。

3、租赁解除或终止时，装修的处理按如下第 种方式： 1）经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除；

未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。

2）经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态；

未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。

第 房屋及附属设施的维护

1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第九条 转租

转租事宜按如下第 种方式处理：

1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）。

接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。 2）乙方可以转租给如下单位或个人： 3）乙方不得转租、转让，亦不得与他人合租。 第十条 优先购买权

双方同意，优先购买权的处理按以下第 种方式：

1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。

2）甲方向乙方书面告知出售房屋的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。甲方履行该程序直接出售房屋的，视为损害乙方的优先购买权。 第十一条 合同的解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同： 1）未按约定时间交付该房屋达 15 日的。

2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5）其他： 无 。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋： 1）不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的。 2）擅自改变该房屋用途的。

3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 4）利用该房屋从事违法活动的。 5）其他： 无 。

5、因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：

1）甲方如需要提前解除租赁，应至少提前1个月 通知乙方，并向乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。

2）甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算：

装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数； 装修费用：双方确认为 元（大写： 圆）。 6、因乙方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：

1）乙方如需要提前解除租赁，应至少提前3个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。

2）乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，甲方有权要求乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。

第十二条 违约责任

1、付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向收款方支付违约金。

2、根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。

3、租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还房屋的，乙方应承担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。

房屋占用费的标准为：正常租金的150%，每周支付一次。

4、如有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人（包括无权代理人、代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金，并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金，造成乙方投入装修等费用损失的，应同时全额赔偿：

1）甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的；

2）代表甲方签字的人员无权代理的；

3）该房屋在事实上无法出租给乙方使用的；

4）签约之时，该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用的。

第十三条 联系方式 甲方联系人： 手机： 电子邮箱： 通信地址：

乙方联系人： 电话： 电子邮箱： 通信地址：

本协议有关事项，可通过上述联系方式之一通知对方，通知到达对方时视为有效送达，对方是否实际查阅或拒收、退回不影响送达的有效性。

第十四条 其它

1、本合同项下发生的争议，协商或调解不成的， 应依法向 房屋所在地 人民起诉。

2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。 3、补充约定事项：

本合同如与双方签署（包括与中介共同签署）的其它协议、文件有冲突的，以本协议为准。

出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

附件一：租赁房屋交接清单

• 房屋现有装修情况： 一般装修 • 交接房屋当前各项表数显示： 水 表 入住 搬出 电 表 入住 搬出 煤气表 入住 搬出 • 交接房屋内各设备（家具、家电）详细状况： 名称 厨 吸油烟机 品牌/型号 数量 名称 餐 餐桌 品牌/型号 数量 房 燃 气 灶 微 波 炉 冰 箱 洗衣机 橱柜 不锈钢水池 热 水 器 浴 霸 厅 餐椅 壁橱 1米五床架 窗 帘 四门大衣柜 主 卧 室 床头柜 床垫 梳妆台（镜子） 梳妆凳 电视柜 卫 生 间 浴 缸 洗脸柜 镜 子 洁 具 电视机（遥控器） 机顶盒 电视机（遥控器） 空调（遥控器） 1米五床架 窗 帘 床头柜 北卧室 两门大衣柜 床垫 空调（遥控器） 沙发床 三角玻璃柜 书房 简易书架 电脑桌 电脑椅 客 厅 电视柜 转角组合沙发 沙发茶几 电话机 鞋架 钥匙套（把）数：___________________ 补充说明：

交接日期： 年 月 日

注：在本文件上签字代表承租方已经接收房屋及上述物品。

出租方： 承租方：

附件二：房屋租赁业主收款收条

本人现已收到 支付的房屋租赁保证金 元以及租金 元（对应租期： 年 月 日至 年 月 日）。

收款人签字：

年 月 日 附件三：定金收据

本人现已收到 支付的房屋租赁定金 元，并同意承担定金责任。

房屋信息：

租金为：每月 元；租期为： 个月，自 年 月 日起。

其它以双方签订的租赁合同为准；正式签约后定金转为租金。

收款人签字：

年 月

日