试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
2、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率
E：权利型房地产投资信托
4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险
D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备
6、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托
7、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
8、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。 A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备
9、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备
10、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房 B：向客户推荐房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备
12、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理
D：节约成本
E：工厂的生产设备
13、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托
15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备 17、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度
E：权利型房地产投资信托
18、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：工厂的生产设备
19、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
20、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规
E：权利型房地产投资信托 22、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触
D：人际关系网络 E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 24、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失
B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险 25、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o
A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信用工具的特征包括。 A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性
2、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。 A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性
E：客户资金代收代付风险
3、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。 A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 4、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。 A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》
5、房地产经纪服务合同的作用包括。 A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益 6、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成
7、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心 8、描述统计是对与客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推断
9、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。
A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务
E：客户资金代收代付风险
10、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条
11、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。 A：风险决策 B：基础决策 C：项目决策 D：管理决策
E：客户资金代收代付风险
12、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A：总体风险 B：个别风险 C：经营风险 D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
13、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 14、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权
C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
D：一般以不动产为客体
E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
15、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同
E：客户资金代收代付风险
16、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证
17、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
18、从重新构建价格的概念中，可以概括出。 A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格
E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格 19、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。 A：工资
B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租
D：前期考察费
E：客户资金代收代付风险
20、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。 A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》 B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内 C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者
21、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者
C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场
E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预
22、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观 23、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化
E：客户资金代收代付风险
24、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素
25、房地产经纪机构的特点包括。 A：房地产经纪机构是重资产类型企业
B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
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