一、市场运行情况概述
2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方M，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方M，同比下降3.4%，环比下降3.0%。
2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方M，同比减少48.7%，环比减少9.2%。
二、商品房批准预售情况
2011年11月，全市10区批准预售的商品房工程共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%；面积95.87万平方M，同比增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%；面积75.96万平方M，同比增加120.97%，环比增加10.53%。
（一）商品房批准预售各用途情况
2011年11月各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方M
用途 面积 套数 住宅 75.96 6331
商业 7.86 473 写字楼 12.06 1277 （二）商品房批准预售各区情况
（三）住宅批准预售各区情况
2011年11月各区新建商品住宅批准预售面积对比图302520151050越秀海珠荔湾天河白云4.961.995.513.120黄埔花都番禺南沙萝岗
24.0414.9211.727.392.32三、新建商品房网上签约情况
2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%；网上签约面积48.93万平方M，同比减少22.9%，环比减少20.1%；网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。
（一） 网上签约面积情况
1、各用途新建商品房网上签约面积情况
2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位：万平方M
用途面积住宅35.36商业3.39写字楼7.75其它2.43 2011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方M。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图：
2011年11月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅, 72.3%其他, 5.0%写字楼,15.8%商场, 6.9%
2、各区新建商品房网上签约情况
2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：
万平方米302011年11月各区新建商品房网上签约面积对比图2010.29105.381.053.094.615.500.05海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区8.205.745.040越秀区番禺区南沙区萝岗区
2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:
2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积对比图万平方米30209.644.997.130.02白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区100.50越秀区4.810.98海珠区2.19荔湾区3.841.26天河区0
2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方M，同比减少19.0%，环比减少27.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方M，同比减少47.7%，环比减少18.4%。
（二） 网上签约均价情况
2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方M，同比下降3.4%，环比下降3.0%。
1、各用途新建商品房网上签约均价情况
2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位：元/平方
用途住宅13373商业25414写字楼21351其他12572M均价
2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比
各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：
元/平方米2011年11月各区新建商品住宅网上签约均价对比图48000450004200039000360003213333000300002700024811224682400020948210001548118000147831500011358104829247120008473900060003000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区
（三）各街道新建商品住宅签约均价情况
2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表
行政区划越秀区海珠区海珠区海珠区海珠区海珠区海珠区海珠区海珠区荔湾区荔湾区荔湾区荔湾区荔湾区天河区天河区天河区街道均价黄花岗街30414滨江街17748昌岗街25478南洲街19317琶洲街25632瑞宝街15508沙园街22203素社街24248新港街26178华林街23884龙津街21585石围塘街18062西村街19473站前街28447长兴街19146猎德街49361林和街22448行政区划天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区白云区白云区白云区白云区白云区白云区白云区白云区白云区街道均价龙洞街19167石牌街26627棠下街23238天河南街35824天园街28553五山街26012冼村街28290兴华街19181黄石街19231嘉禾街15385金沙街14029景泰街17592三元里街22150石井街8220棠景街23831同和街9748永平街23192行政区划黄埔区花都区花都区花都区花都区花都区花都区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区街道-花东镇花山镇狮岭镇炭步镇梯面镇新华街大岗镇大石街东环街洛浦街南村镇桥南街沙湾镇石楼镇石碁镇市桥街单位：元/平方M
均价行政区划街道均价11358番禺区万顷沙镇108617818番禺区小谷围街194746777番禺区钟村镇177218080萝岗区-92471016955699534671420670138971392915130116612019990691181915367
（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
抽取2011年10月和2011年11月成交面积均大于4500平方M的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表：
行政区划项目名称花都区花都区花都区南沙区番禺区番禺区花都区南沙区花都区合和新城中房天马丽苑雅宝新城广晟海韵兰庭金海岸花园广州雅居乐北苑富力金港新城棕榈水岸园嘉爵园2011年10月2011年11月签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价1.471.591.470.580.602.880.200.720.521.611.181.100.410.704.200.140.660.9110973740274397038116841460969599163177390.490.560.970.670.550.831.170.500.550.580.430.750.490.651.210.810.440.781188677107726726511819146616888875614288均价涨跌8.3%4.2%3.9%3.2%1.2%0.4%-1.0%-4.4%-19.5% 面积单位:万平方M；金额单位：亿元；均价单位：元/平方M
四、存量房交易登记情况
（一） 各用途存量房交易登记面积情况
2011年11月存量房交易登记面积情况
面积单位：万平方M
用途存量房住宅38.50商业6.88写字楼1.38其它10.14 2011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图：
2011年11月存量房各用途交易登记面积占比图住宅, 67.7%商场, 12.1%其他, 17.8%写字楼, 2.4%
（二） 各区存量房交易登记面积情况
2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：
2011年各区存量房交易登记面积对比图181614121086420越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区
万平方米15.446.566.605.077.287.693.240.801.792.442011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
2011年11月各区存量房住宅交易登记面积对比图万平方米14121086420越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区
11.715.503.585.074.182.830.682.821.650.482011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方M，同比减少48.7%，环比减少9.16%。
（三） 存量房交易登记均价
1.各用途房屋月均价情况
2011年11月各用途存量房月均价
均价单位：元/平方M
用途存量房住宅8524商业13646
写字楼8414其它6635 2.各区存量住宅月均价对比。 各区存量住宅均价对比见下图：
2011年各区存量住宅均价对比图元/平方米16000140001200011007109631000080006000400020000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区134039537898879696282333868132625
五、房屋租赁登记备案情况
（一）各用途房屋租赁登记备案情况
2011年11月房屋租赁登记备案面积
面积单位：万平方M
用途 租赁房屋 住宅 230.19 办公 54.01 商业 157.78 工业仓储 73.45 其它 27.78
2011年11月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：
2011年11月房屋租赁各用途登记备案面积占比图工业仓储,14%其它,5%住宅,42%商业,29%办公,10%
（二）各区房屋租赁登记备案面积情况
2011年11月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：
万平方米2011年11月各区房屋租赁登记备案面积对比图262.01300250200150100500越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都26.7930.1223.4385.0855.7126.5311.145.35番禺南沙17.03萝岗
2011年11月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：
万平方米2011年11月各区住宅租赁登记备案面积对比图122.211501209060306.9022.5022.8222.2110.222.99荔湾天河白云黄埔5.58花都番禺4.78南沙9.980越秀海珠萝岗
2011年11月，全市10区住宅租赁登记备案面积为230.19万平方M，同比增加100.23%，环比增加86.07%。
（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况
2011年11月国有土地各用途房屋月租金均价
均价单位：元/平方M
用途 租赁房屋 住宅 26 办公 60 商业 70 工业仓储 15 其它 37 2.各区国有土地住宅月租金均价对比 各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：
元/平方米2011年10月各区国有土地住宅月租金均价对比图405045403530252015105031322717111391013越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区
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