【摘要】本周主城区商品房供应大幅反弹，环比上涨267%；商品住宅成交面积12.23万平米，成交量仍在低位运行；就目前低迷市场环境下，开发商仍继续加大优惠及活动推广力度来刺激需求，但需求市场表现不容乐观，市场观望情绪仍很浓郁。
1、商品住宅成交：本周（06.20-06.26）主城区商品住宅成交面积12.23万平米，成交1360套，分别环比上涨16%、22%。
2、主城区商品房新增供应：本周（06.20-06.26）主城区有16个项目取得预售许可证，新增面积34.1万平米，环比上周上涨267%。
3、近郊商品住宅供销情况：本周（06.20-06.26）近郊新增商品住宅供应面积23.3万平米，供应套2146套，分别都环比下降73%；商品住宅成交面积26.1万平米，成交套数2723套，整体与上周成交量基本持平。
4、土地供销情况：本周（06.20-06.26）主城区无招拍挂土地成交和公告；另外主城区划拨3宗土地总面积约67.7亩；协议6宗土地总成交面积159.98亩。本周郊县共计成交5宗商住用地，总面积约561亩，总交易金额约15.3亿元。
5、楼盘报广分析：本周（06.20-06.26）报广投放总量达88次，继续以产品和优惠推广为主题诉求，分别占总量56%、30%，且仍以整版和1/2版为主；主城区中，高新区报广投放仍最为活跃占比达45%；近郊中，双流和郫县区域报广投放相对集中，分别占比52%、36%。
6、本周小结及下周走势预判：本周（06.20-06.26）商品房供应大幅上升，新增供应集中在城南高新区，其中商业和办公项目体量占较大比重；商品住宅成交仍在低位运行；结合目前市场供需表现来看，开发商或将继续加大优惠力度及活动推广来刺激消费需求，但多数购房者仍保持浓厚的观望情绪；在宏观金融调控不断加码背景下，预计接下来几周主城区交易市场还将继续低位运行。
二、一周政策及资讯动态：
1、银监会首次公开要求银行减少对房地产商贷款
6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
2、成都今年限价房建设拉开序幕 年底将预售2280套
作为成都今年开建的限价商品房项目之一——“锦尚天华”、“锦尚春天B区”昨日动工开建，全面拉开了成都2011年限价商品房建设序幕。这两个项目有由兴城公司承建并由其全资子公司成都人居置业有限公司具体负责实施，建筑面积分别是84926平方米和110298平方米，按计划，两个项目将于2014年年底竣工，预计在今年年底就可实现预售。
3、成华区打造都市商业游憩城 规模达20平方公里
6月26日《成都蓉都大道城北商贸城》成初步产业发展规划（2011-2020）并原则通过评审。按照这一规划，该片区约20平方公里的区域将被崛起成为“成都都市商业游憩城”，为支撑这一发展定位的部分城市更新和环境整治工程已经启动。成华城北区域将脱胎换骨改变过去“脏乱差”的形象，摇身升级为都市商业游憩城！
成华城北片区将以蓉都大道、2.5环为骨架打造成都都市商业游憩城、力建“西部首席地铁生态RBD”。据成华区发改局介绍，成华城北片区主要包括双水碾、青龙两个辖区的主要区域，总面积约20平方公里。按照最新的发展规划，将以2.5环、三环路为界限，从内向外，划分为优化区、提升区、引领区三大板块，其中蓉都大道是这三大板块的贯通发展轴，并与2.5环交叉“架设”起都市商业游憩城现代新城格局和产业格局的脊梁，形成“产城一体”发展新格局。
三、本周商品住宅成交走势
1、主城区商品住宅成交走势——成交继续低位运行，成交面积12.23万平米
主城区商品住宅周度成交走势50454035302250196919101840201677362932133813326630832358235822572103203647199019081987186636303120191122171923171919221616336945504553500045004000350030002195169032252500200010621500948877976997713931953836536810958998910443314921510501617211220291818770492751000500008.30-0909..103-50099.2.197-1010..101-31010..215-71110..038-11111..212-41121.0.286-1212..210-21012.0.263-0101..107-90101..321-30022.1.064-0202..228-00033.1.064-0303..228-00404..101-30044.2.175-0505..009-105.15成交面积（万㎡）成交套数
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周主城区商品住宅成交面积12.23万平米，成交套数1360套，较上周分别环比上涨16%、22%，整体交易量仍处于低位水平。
2、各行政区域成交对比——高新区和青羊区表现最为活跃，成交面积4.3万平米左右
本周各区商品住宅成交对比4.543.532.521.51950.50.830成华区4704424.224.261201011325004003002001001.09高新区金牛区0.81锦江区青羊区交易套数1.02武侯区0交易总面积（万㎡）
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周高新区和青羊区分别成交4.26万平米和4.22万平米位居前一二位；其他区域成交基本在1万平米左右；另外成华区成交最低仅0.81万平米。
3、与上周成交对比——交易格局与上周情形相似，高新区和青羊区涨幅最明显。
本周与上周主城区商品住宅成交对比500450400350300250200150100500成交套数 上周成交套数 本周成交面积（万㎡） 上周成交面积（万㎡） 本周4.543.532.521.510.5成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区144951.240.833194423.174.261091201.111.091571011.280.812524702.534.221371321.221.020
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周高新区和青羊区成交量环比上周分别上涨34%、67%；而其他区域成交都出现一定降幅，其中锦江区交易量最低仅0.81万平米，环比上周下降37%。
4、每日成交对比——正常工作日仍是交易高峰，日成交波动差距较大
400350300250200150100500本周主城区商品住宅日成交走势3632931611.462.601941.603.562131.85700.59660.584.003.503.002.502.001.501.000.500.00星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日成交套数（套）成交面积（万㎡）
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数据显示：本周主城区住宅市场日均成交量194套、1.75万平米；日成交走势波动变化较大，周四交易量最大为3.56万平米占总量29%；周日成交量最低仅0.58万平米。
5、附表：本周各区每日成交明细
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商品住宅成交综合透析：综合商品住宅成交数据分析，本周商品住宅成交量较上周有所上升，环比增加16%，交易面积12.23万平米，但整体成交量仍处于低位运行。
四、本周商品房供应走势
1、商品房新增预售项目——新增供应大幅反弹，供应面积环比上涨267%
数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周主城区有16个项目取得预售许可，较上周增加11个项目新增面积34.1万平方米，环比上涨267%。另外本周新增商业、办公项目占较大比重，集中分布在高新区，区域内5个全新项目入市推高整体供应量；整体来看，本周新增供应反弹至中高位水平。
2、从行政区域供应情况分析——高新区放量最集中，新增面积占总量达六成
本周商品房新增供应行政区域分布252015105020.57.35.30.70.20.1成华区锦江区金牛区青羊区武侯区高新区供应面积
数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周新增供应集中在高新区，供应面积20.5万平米，占总量60%；另外金牛区和武侯区分别供应7.3万平米和5.3万平米；其他区域供应相对偏低，供应面积在0.1-0.7万平米之间。
3、从环域供应情况分析——新增供应集中分布在绕城外区域，占总量38%
本周商品房新增供应方位分布141210864200.21环内1-2环2-3环3环-绕城绕城外2.89.98.312.9供应面积
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数据显示：本周商品房新增供应集中在绕城外区域，占总量38%，其次2-3环和3环至绕城区域分别供应9.9万平米和8.3万平米，分别占总量29%、24%；
2环内区域供应持续偏低，合占总量9%。
4、从方位供应情况分析——新增供应集中在城南区域，占总量76%
本周商品房新增供应方位分布302520151050东0.7西0.1南供应面积北中7.30.225.8
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数据显示：本周商品房新增供应集中在城南区域，新增面积25.8万平米占总量76%；其次城北区域新增面积7.3万平米，占总量21%；其他方位供应情形与行政区域分布一致，总供应量仅占3%。
5、近期商品房新增供应走势——新增供应大幅反弹，供应面积34.1万平米
主城区商品房周度供应面积走势605040302010032715196145301718103833201411154834171716901.03-01.0019.17-01.2013.31-02.0026.14-02.2020.28-03.0036.14-03.2030.28-04.0043.11-04.1047.25-05.0051.09-05.1055.23-05.2069.06-06.1062.20-06.26供应面积（万㎡）
数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示，本周商品房新增面积34.1万平米，环比上周增加267%，从近几周供应走势分析来看，新增供应波动明显，本周新增供应量反弹至中高位水平，创下今年以来第二次供应高峰。
新增供应综合透析：综合商品房供应数据分析，本周商品房供应大幅上涨，环比上涨267%，新增面积创下今年来第二次高峰，整体供应处于中高位水平。
五、近郊商品住宅供销情况
1、近郊商品住宅周度供销走势（包括双流、温江、郫县、新都、龙泉区域）
900080007000600050004000465445680767近郊商品住宅周度供销走势78205434543886908070605042403530422684426025782629752637011904303000301657292621232222222214803173214623202000191421171612146822151610291616211916861114198820214818971835270317100010348144017932723101531108640003.07-03.1033.14-0303.2.201-03.2037.28-0404.0.034-04.1040.11-0404.1.178-04.2044.25-0505.0.012-05.0058.09-0505.1.156-05.2052.23-0505.2.390-06.0065.06-0606.1.123-06.1069.20-16.26供应套数销售套数供应面积（万㎡）销售面积（万㎡）
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周近郊供应方面：新增商品住宅供应面积23.3万平米，供应套数2146套，分别都环比下降七成；成交方面：商品住宅成交26.1万平米，成交套数2723套，与上周交易量基本持平。 2、本周近郊各区供销情况
本周近郊各区商品住宅供销对比1200100080060040020004.945100.0双流供应套数7.36107176.72.81.8308173温江销售套数龙泉驿郫县1952.1新都销售面积（万㎡）103311.79097.84.347314121086420供应面积（万㎡）
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周近郊各区新增供应方面：郫县和温江区域供应最为集中，分别供应11.7万平米和6.7万平米；成交方面：郫县和温江区域成交最为活跃，分别成交7.8万平米和7.3万平米；另外本周仅双流区域无新增供应量，龙泉区域成交量最低仅1.8万平米。
近郊县供销综合分析：从近郊商品住宅供销走势数据分析，经过上周集中性放量后，本周近郊供应出现大幅回落，同时成交继续维持在中低水平徘徊；就目前楼市调控环境下，近郊各区域交易市场都在中低位水平徘徊，需求端观望情绪仍十分浓郁。
六、本周土地市场动态
1、主城区招拍挂土地
土地成交：本周主城区无招拍挂土地成交，另外本周主城区划拨3宗土地合约67.7亩；协议6宗土地总面积159.98亩。土地公告：本周主城区无土地公告。
1.1主城区土地成交（无） 1.2行政划拨和协议土地
序号 地块位置 成华区保和街1 道新客站片区经四路 2 青羊区苏坡乡培风村6、7组 青羊区苏坡街3 办清波村3组规划红线范围内 金牛区金泉街4 办涧漕社区1组、土桥村8、9组 高新区西部园区西南片区 住宅、商业 49.7 70、40 土地用途 城市基础设施用地（东客站消防站） 配套小学 清波片区配套的幼儿园、小学、社区用房项目 土地利用要求以成都市规划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 土地利用要求以成都市规住宅、商业用地 63.94 70、40 划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 土地利用要求以成都市规住宅、商业用地 34.54 70、40 划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 150万元/亩 150万元/亩 住宅：513.00元/平方米; 商业：546.00元/平方米 30.9 行政划拨 32.3 行政划拨 成都市兴光华城市建设有限公司 成都兴城建实业发展有限责任公司 4.5 行政划拨 成都市公安消防支队 土地面积(亩) 出让年限 规划条件 土地出让价格 拟用地者 成都市鑫地建设投资有限责任公司 5 成都高新区住房保障中心 6 高新区西部园区西北片区 成都高新区住房保障中心 成都市高新区7 南部园区桂溪街道民乐村三组 高新区南部园8 区桂溪街道铜牌村1、5、6、8组 高新区南部园9 区石羊街道双河村1、6组 市政公用设施（CNG加气站） 市政公用设施（CNG加气站） 4.3 40 市政公用设施 4 50 土地利用要求以成都市规划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 182万元/亩 成都通能压缩天然气有限公司 土地利用要求以成都市规划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 土地利用要求以成都市规3.5 40 划管理局核发的《规划条件通知书》为准。 182万元/亩（其中土地出让金：36.4万元/亩） 成都通能压缩天然气有限公司 182万元/亩 成都通能压缩天然气有限公司 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
1.3主城区土地公告（无） 2、本周郊县土地市场
土地成交：本周郊县共计成交5宗商业用地，总交易面积约561亩，总金额15.3亿元，土地位置分别为新都3宗、温江和邛崃各1宗。土地公告：本周郊县无土地公告。 2.1郊区县土地成交
序号 行政区 宗地位置 新都区大丰街道绿地率 容积率 建筑密度 土地用途 净用地面积（亩） 成交价 （万/亩） 成交金额 （万元） 竞得单位 1 新都 办事处赵家社区1组 新都区大丰街道≥30% 3 ≤22% 城镇混合住宅用地 75.6664 430 32536.552 成都市新神风实业有限责任公司 成都市新嘉美置2 新都 办事处赵家社区2组 新都区大丰街道≥25% 4 ≤20% 城镇混合住宅用地 92.3027 440 40613.188 业有限公司、成都市富地房地产开发有限公司 3 新都 办事处高家6、7组，太平7、8组 ≥30% 3 ≤25% 城镇混合住宅用地 278.6869 205 57130.8145 成都市保丰投资有限公司 四川华电名科电4 温江 温江区永宁镇新庄社区13、14组 ≥30% 3.8 ≤30% 城镇混合住宅用地 50.0371 240 12008.904 力设备制造有限公司 成都文旅龙门山5 邛崃 邛崃市平乐镇小学粮站北侧地块 ≥25% 1.1 ≤42% 城镇混合住宅用地 64.3 165 10609.5 旅游投资有限公司 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
2.2郊区县土地公告（无）
七、本周楼盘报广动态
1、报广投放总况—本周报广投放总量达88次，以产品和优惠推广为主题诉求，且仍以整版和1/2版为主
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周报广投放总量达88次，较上周报广数量减少19次；整体投放报广仍以产品和优惠推广为主题诉求，分别占总量56%、30%；另外开盘推广项目占比占12%。本周报广仍以整版和1/2版面为主，分别占比为53%、35%。 2、主城区和近郊投放频次分析——高新区和双流区域报广投放仍最为集中
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周主城区中，高新区报广投放最为集中占总量45%，其次成华区和金牛区报广投放都占比达15%，另外锦江区报广投放量最少，占比仅2%；近郊县中，双流和郫县区域报广投放量最为集中，分别占总量52%、36%，其他区域报广投放量都相对偏低，合占比仅为12%。
3、品牌开发商投放分析—品牌开放商集中投放报广，恒大投放量仍位居榜首
数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心
数据显示：本周各品牌开发商集中投放报广，投放总数达27次；其中恒大地产以8次的投放量位居榜首；其次华润和保利都做了4次报广，其他品牌开发商都做1-3次报广。
本周报广综合透析：从上述统计结果来看，本周投放报广继续以产品和优惠推广为主，总投放量为88次；报广投放格局与上周情形基本一致，另外本周各品牌开放商都做了宣传推广；就目前严厉的宏观金融调控下，多数开发商仍继续以大幅优惠及有奖促销活动来刺激消费者购房；预计接下来几周或将迎来一场降价热潮。
八、本周小结及下周走势预判：
金网络(KINVO)视点：本周（06.20-06.26）商品房供应大幅上升，新增供应集中在城南高新区，其中商业和办公项目体量占较大比重；商品住宅成交仍在低位运行；结合目前市场供需表现来看，开发商或将继续加大优惠力度及活动推广来刺激消费需求，但多数购房者仍保持浓厚的观望情绪；在宏观金融调控不断加码背景下，预计接下来几周主城区交易市场还将继续低位运行。
KINVO金网络成都分公司研策中心
2011.06.26
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