新项目

   丹尼斯大卫城项目位于郑州市的市中心，东邻二七路，南临太康路，西侧为人民公园，北侧为郑州市公安局，地处郑州最繁华最具代表性的商业区。丹尼斯大卫城是丹尼斯集团正在筹建的一站式大型购物休闲娱乐广场，有大型综合性商场、一、项目背景

   丹尼斯集团是台湾东裕集团麾下的一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团。丹尼斯集团以百货店为重点、大卖场为基础、便利店为补充、物流为中心，发挥多业态的集团规模优势，为巩固省域市场提供了有利丹尼斯集团于1995年在郑州正式筹建丹尼斯百货商场，而在那个年代正逢东南亚金融风暴，全国的百货商场一片萧条，但在省市领导及各级政府的大力支持与帮助下，丹尼斯百货化危为机，逆流而上。于1997年11月16日顺利开业，次年6月27日全省首家量贩店开业，2001年1月12日第一家便利店全日鲜开业，又于2002年开始筹建物流配送中心及食品加工厂，2006年   历史数据显示，开业至今每年营业额约30%的增长，随着大型店的开发，从2011年起预计每年增幅约可达40%，2013年底约200亿、至2015年底约400亿，集团预实现突破500亿人民币大关的营业目标将为期不远。预计2013年底全省将遍及14个地市、6个县级市，并有向省外周边城市展店的规划。至2015年底，可实现覆盖全省18个地市、12个县级市、省外城市二个试在这样的发展背景下，丹尼斯集团开始在郑州市市中心筹建丹尼斯大卫城，真正实现了“居安思危，稳扎稳打，做对做二、基地条件分析1.区位分析

   丹尼斯大卫城位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华地段，其所属的二七路商圈以二七塔为中心向四周辐射，日均客流量达10余万人次，节假日更达数十万人次。周边交通便利，数十路公交巴士联通全城，强大的人流吸附效应凸显出其无与伦比的区位优势。广场西北向紧靠人民公园，景色怡人，南面毗邻二七历史纪念塔，亦为地2.场地分析

   丹尼斯大卫城用地紧邻二七路西侧，南临太康路，北侧为郑州市公安局，西侧为人民公园，西北角有一栋公安局宿舍楼，须考虑日照对其的影响。项目占地面积为4.34公顷（不包括代征城市道路及绿化用地），项目总建筑面积近39万m2，3.现状条件优势分析

a.位于郑州市中心最繁华的地段，区位优势明显。b.基地周围交通极为便利。

c.二七路及太康路沿街的商业效果极为显著。d.紧靠人民公园，有很好的自然景观。三、项目定位1. 经营定位

   从商业业态上讲，项目融贯了国际精品、百货、超市、MALL及酒店5个业态。不仅包含了国际精品这样的高端消费，也包含了百货、MALL这样的中档消费，同时也提供日常生活用品的普通消费。通过多业态、多形态的的复合型组合以达到互2.目标客层定位

   丹尼斯大卫城以时尚青年、行政事业干部、专业技术人员以及新兴企业年轻主管为主力客层，本项目的商业规划中，在考虑到了国际精品和百货公司的中高档消费人群的同时，将MALL定位为一个年轻、时尚的购物中心（配套有餐饮、电影院3.市场定位

   丹尼斯大卫城是融购物、美食、休闲、娱乐、酒店住宿等多种功能于一体的一站式购物休闲娱乐中心，建成后将成为一个新的城市综合性公共空间。丹尼斯集团将自主经营本项目中的所有的商业空间，项目的开发目标是偏向于‘永续经营’和‘资产长期收益最大化’。基于此，且考虑到对城市空间的再创造，此建筑的外观设计将采用简洁、典雅的风格，使其四、规划设计1．规划目标

   丹尼斯大卫城位于郑州市的市中心位置，以其独特的地理优势为不同客层的消费者提供以下需求：a.一个新型地标式百货商场。

b.一系列零售商店设施，包括丹尼斯大型超市、BETTER超市、完备的餐饮及娱乐场所。c.一个设施完备的五星级酒店中心

d.一个大型地下停车场，通过提供足够的停车位等其它辅助设施来满足顾客需求，为消费者提供便利，并以此最大限度的   所有这些设施和场所都将为郑州创造出一个新社区的“城市中心”，使丹尼斯大卫城成为市民和游客购物、休闲和娱乐   为了实现以上规划目标,将多种功能及需求有机地融合起来，最大限度地发掘该项目的商业价值,我公司聘请国际顶级商业建筑规划公司——澳大利亚拜肯公司以及卓展机电咨询顾问公司、WHL结构咨询顾问公司，联合本地知名设计公司——郑州大学综合设计院，对该项目进行商业布局规划及建筑设计，经过大量的市场调研、分析探讨，历时四年，最终形成了这2.平面布局

   该项目地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座23层的酒店组成。各个业态的具体分布情况如下：a.百货公司

位于建筑的南半部，主入口设在二七路与太康路交叉口，二七路与太康路各有一个入口。楼高十四层，总建筑面积近14万m2。其中，一至十层为百货公司，并在一、二层的南侧设有国际精品馆，十一、十二层为餐饮店，十三层做为百货公司及b.超市

位于地下一层，层高5.76m，建筑面积近1.6万 m2。沿两条主要道路均设独立的自动扶梯，北面内部设独立的顾客出入口，方便顾客上下。有电梯直接通往在负一层和负二层的停车场，并有自动扶梯通往地下三、四层的停车场。c.BETTER超市

位于地下一层，在负一层有直接入口，并有自动扶梯与百货公司相连。d.国际精品专卖店

国际精品专卖店位于百货南面的一层和二层，在北二七路和太康路转角处及太康路上有单独的外部入口，在各层均与百货e.商业与娱乐中心

位于建筑的北半部分，主入口设在二七路一侧，次入口在北面的内部道路。裙房高6层，总建筑面积约7.4万 m2。各层均有百货公司的内部入口、BETTER超市及其他商铺的入口，有效的利用了各个楼层。大小精品的有机综合，所有商铺面均朝向室内步行街。咖啡馆和餐厅综合布置，各种档次的咖啡和餐厅散布于各个楼层。一个真冰溜冰场位于购物中心五层的西北f.酒店

位于建筑的东北角，东临二七路，总建筑面积近4.5万m2，共352个标准客房。酒店拥有3个服务梯贯穿裙房各层，其中两个可达各客房层，五个客梯和三个观光电梯服务于宴会厅、B2层的酒店停车库和其它各公共设施。酒店在北二七路上有直接的客车入口通过30m宽的内部道路，并为短暂停留等候的车辆设置第三车道。乘客下车后，客车可以从北二七路离开或者作g.城市俱乐部

一个3000m2的拥有两个室外网球场和屋顶花园的城市俱乐部设在14层，并在太康路上设独立直达电梯。h.餐饮

9000m2的餐饮设施布置在12、13层，并在二七路上设独立直达电梯。i.保留城墙

在基地东北角的下沉式广场内，保留有一段400m2左右的古城墙，作为对该基地内历史文物的一种保护和展示。j.停车场

地下二、三、四层为停车场，总建筑面积近10.5万m2，总停车位2000余个，其布局方便所有用户使用，并为零售商铺停车3.建筑立面设计

   建筑立面和外部透视使用了简洁、正式且整齐组合的形式和材料，这样创造出一个既不是现代，亦非古典的建筑翻版，   百货公司沿北二七路和太康路的两个主要立面是连续的三层高的拱，每个拱都架在1.8m高的石材表面的基柱上，形成一个典雅的柱廊，沿街立面水平线条感较强。6层的裙房上面设计了一个6角形的塔楼，塔楼顶部是一个无墙的穹顶，更能突出其视觉效果。6层以上部分立面的线条退后以强调6层裙房的整体感。商业和娱乐中心立面上中断了拱廊的节奏并在百货4.景观绿化设计

   商业底层沿街结合建筑退界设置商业景观绿化，主要以硬景观为主，结合乔木和局部的草地。屋顶增加了绿化，结合休闲餐饮布置，形成很好的休闲商业气氛。北面基地内道路布置道路绿带和水景，以软景观为主的草地结合各种园林小品，五、其它说明

   由于本工程上部结构为多塔体系、地下室长度较长，故在设计中上部结构计算和地基基础计算采用多个经建设部鉴定认   工程的弱电设计不仅包括通信网络、有线电视、电视监控、火灾报警等有关系统，还考虑了智能化系统的设计。   本工程的特点之一是体量大。地块的两面环城市道路，地块内部沿西面和北面设置环形道路，和城市道路连通形成环路，用作环形消防通道。办公主楼和酒店主楼的扑救登高面设在基地北面的道路上，长度均大于主楼的长边长度，高层商   此外，该项目在设计的过程中还考虑了环保设计、人防设计、无障碍设计、卫生防疫和节能措施方面的内容。