试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：访问调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。 A：3680 B：3800 C：4200 D：4320
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格
D：市场调节价格 E：工厂的生产设备
4、房地产客户信息管理的原则不包括。 A：合理使用原则 B：有效原则
C：重点突出原则
D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备 5、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。 A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托
6、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备
7、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
8、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。 A：吸湿性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A：法律属性 B：物理属性 C：心理属性 D：经济属性
E：工厂的生产设备
12、项目总平面图之后，通常附。 A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备
13、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记
D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托
14、狭义的房地产法一般是指。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《城市房地产开发经营管理条例》 D：《中华人民共和国土地管理法》 E：权利型房地产投资信托 15、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择
B：开盘活动现场的人气与氛围
C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 16、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户
E：工厂的生产设备
18、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。 A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性
E：客户资金代收代付风险
19、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责
E：客户资金代收代付风险
20、扣除了价格因素后的价格为。 A：名义价格
B：实际价格 C：理论价格 D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备
22、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式
E：客户资金代收代付风险
23、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设
E：客户资金代收代付风险
24、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资
C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 25、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。 A：担保的范围 B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额
2、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。
A：简单几何平均指数
3、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同
B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同
4、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任
5、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A：监督和管理 B：分析和评价 C：指导和约束 D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
6、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 7、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性
E：客户资金代收代付风险
8、根据探索答案的不同思维方向，可分为。 A：聚合思维 B：发散思维 C：直觉思维 D：创造性思维 E：常规思维
9、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售
B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 10、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。 A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
11、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。 A：居住用地70年 B：工业用地60年
C：商业、旅游、娱乐用地50年
D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 E：综合或其他用地50年
12、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理
D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理
13、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 14、商业项目业种组合的模式包括。 A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式
15、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体
C：与客户初步沟通后，了解客户需求
D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 16、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 17、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 18、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。 A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元
D：县城和建制镇0．6～12元 E：工矿区0．3～10元
19、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波>超短波>短波>中波>长波 B：长波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>长波>中波 D：长波>微波>超短波>短波>中波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
21、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。 A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
22、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。 A：点源
B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源
23、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。 A：综合了公盘制与私盘制的优点
B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高
E：地产经纪公司确定分区边界比较容易 24、毛租金乘数法的优点是。
A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入
D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 25、从建筑平面图中可以看出。 A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号
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